2020/09/25
ベッドタウンとして有名な戸田市は一人暮らしにも最適なエリア？
埼玉県戸田市はベッドタウンとして便利な街として知られていますが、これまで家族と住んでいた家を売ってこれから一人暮らしを始めようという方にとってはどうなのでしょう。 治安などが少し気になるという方もいるようなので、戸田市の […]
不動産売却【虎の巻】 - 株式会社ネクスト・リアルプラン
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2020/09/24
さいたま市で空き家相談したいならワンストップ相談窓口もおすすめ
空き家について所有者だけでなく、相続する予定があるなどいろいろな悩みを抱えている方はいることでしょう。 そのような場合でもさいたま市では、空き家相談が可能 […]
2020/05/29
川口市にある色々な楽しみ方のある公園「川口市立グリーンセンター」とは？
熱帯植物を通年観賞することが可能な大温室があり、他にも花菖蒲園やバードセンター、ミニ鉄道、アスレチックなど複数の施設で構成されているのが「川口市立グリーンセンター」です。 流水プールが隣接しているので、７月中旬から８月下 […]
2020/05/28
戸田市内で自然に触れ学べる規模の大きな公園とは？
埼玉県戸田市に引っ越ししてきたばかりのファミリー層の方などは、子どもを元気に遊ばせたり自然について学んだりできる公園はどこにあるのかよく知らないこともあるでしょう。そこで、戸田市を代表するといえる大きな2つの公園をご紹介 […]
2020/04/27
不動産を売却するなら知っておきたい取得費と譲渡費用に含まれる費用とは？
不動産を売却し利益が出れば譲渡所得となり税金が課税されます。そのため譲渡所得を算出する上では、売った不動産を得た時にかかった費用である取得費や、売った時に発生した費用である譲渡費用についてその内容を把握しておくことが必要 […]
2020/04/20
所有している空き地の有効な使い道とは？どのような方法があるのか
空き地を所有している方などは、何か上手に土地活用できないものか…と使い道を考えてしまうものでしょう。 ただ、空き地の使い道は都会と地方では難易度が異なるため、ニーズに合わせた利用方法を考えることが大切です。 […]
2020/03/31
使わない空き地には囲いを設けておくことが有効な理由とは？
空き地を所有している方などが困ってしまうのは、管理をどのように行えばよいかでしょう。雑草などが生い茂らないように手入れしていても、常に見張っていることはできないためゴミを不法投棄されたり無断で駐車場として使われたりという […]
2020/03/30
不動産を売却して利益がでると税金がかかる？税負担を抑えることができる特例とは
不動産を売却した時に利益がでれば、その売却益に対して税金がかかります。ただ、一定の条件を満たせば特例が適用されるため、納める税金を抑えることが可能です。 そこで、不動産を売却した時の税金負担を軽減できる特例の中身をご説明 […]
2020/02/28
空き地問題を解決する糸口になる？注目されるランドバンクとは？
日本は核家族化が進み、地方で暮らしていた子どもが成長し独立すると、都会に働きに出て戻ってこなくなるケースが多くなっています。 実家を継ぐ人がいなくなり、親が亡くなってもその家が空き家や空き地になることもめずらしくありませ […]
2020/02/25
財産を相続する割合は相続人同士の話し合いで変更することが可能？
法律で決まっている相続分を自分たちで変更してもいいことを知っていますか？ 相続が発生した時、亡くなった方の相続人になり財産を取得する権利を持つのは誰なのか、そしてそれぞれの相続人が相続する財産の割合などは民法により取り決 […]
2020/01/29
空き地を収益物件に変えることができる看板広告とは？
現在、日本では空き家だけでなく空き地まで増え続けている状態です。誰も利用することない空き家や空き地が増えてしまうと、適切に管理されない状態のまま放置されることになり、その周辺に住む方たちに悪影響を及ぼすことになってしまう […]
2020/01/28
相続手続きで残高証明書を取得する時にはいつの日付のものが必要になる？
相続手続きが必要になった時、金融機関に手続きの相談に行くと残高証明書を必要とするかたずねられることがあります。 相続発生後に残高証明書を必要とするのは、亡くなった方の相続財産の金額を確認する時や、相続税の申告などの時です […]
2019/12/28
空き地への対策はなかなか進まない！国が行っていることとは？
空き家対策ほど進んでいるといえない空き地対策。行政は空家法に基づいて特定空家を指定することが可能となり、空き家の実態調査は進めているところですが、空き地についてはまだ調査が行われている状態とはいえません。 さらに空き家な […]
2019/12/17
空き地から庭に侵入してきた雑草は刈り取らず自治体の苦情対応に相談を！
もし隣地が空き地で、その場所から雑草が境界を越えて自宅の庭まで伸びてきてしまっている場合、その雑草は勝手に切ってもよいだろうと考える方もいるようです。 確かに庭の敷地まで侵入しているのだから、邪魔である上に伸びた雑草が種 […]
2019/11/26
空き家を解体して空き地にしないのは固定資産税が関係しているから？
空き家を解体し、更地にすれば空き家ではなく空き地となります。古くなり朽ち果てた状態で放置していても誰も住む予定はないのだから、いっそ取り壊して空き地にしてしまったほうが、管理も楽になっていいのでは？と思うかもしれません。 […]
2019/11/22
保険金で現金が増えたのに相続税だけでなく所得税も納めることが必要？
相続で亡くなった方の財産を引き継いだ場合には、所得税の申告も必要になることをご存知でしょうか。 亡くなった方が生命保険に加入していて死亡保険金を受け取った場合、手元の現金が増えたと喜ぶんだのもつかの間、所得税の対象になる […]
2019/10/28
空き地の所有者が誰か簡単に調べるにはどうすればよい？
近所に空き地があるので購入したいという場合や、草木が生い茂っていて庭にまではみ出しており伐採するようにお願いしたいという場合など、土地の所有者に連絡を取りたい場面は色々あるでしょう。 しかし特に誰が管理しているのか看板や […]
2019/10/24
不動産を売却した時には確定申告が必要！譲渡費用として経費扱いとなる費用とは？
不動産を売却した時に利益が出ると、税金を計算する上では「譲渡所得」という扱いとなります。売却益に対しては2割から4割程度の税金がかかることになるため、確定申告が必要です。 ただ、この売却益を計算する時には、譲渡所得から購 […]
2019/09/27
空き地をそのまま所有するよりも税金を抑える対策を検討してみては？
毎年1月1日に不動産を所有していれば固定資産税が課税されます。これは普段使用していない空き地や空き家を所有している方も同じで、住んでいる・いないは関係ありません。 ただ、使っていない空き地など不動産に対して税金が課税され […]
2019/09/25
空き地を所有しているなら伸びた雑草の除草作業が重要に
空き地を所有している方の中には、増え続けた雑草をどのように除草するべきか悩んでいることが多いようです。 自宅のすぐ近くに空き地があるのなら、定期的に除草作業なども行うことができるでしょう。しかし、親が亡くなったことで相続 […]
2019/08/27
空き地のまま所有し続けることの何が問題なのか？
日本は人口が減少しているため、地方都市や郊外などを中心として空き家や空き地が増えている状況です。 空き地になって使われなくなった土地があっても、再度何らかに利用しようという意欲は薄れており、ただ所有しているというケースも […]
2019/08/26
孫が相続人の場合にはどのような割合で遺産は引き継がれる？
孫が相続で遺産を引き継ぐことになるケースとは、親が亡くなった祖父（または祖母）よりも先に亡くなっていて代襲相続人となるケース、または祖父母と孫が養子縁組を結んでいるケースなどです。 もし孫が遺産を相続する場合には、どのく […]
2019/07/30
相続で負担することになった医療費は控除の対象？
人が亡くなり相続が発生した時に、その方が入院していた場合には医療費の請求が発生することになります。 ただ、入院していた本人が亡くなっているので、その後に支払った医療費は相続税から控除する対象に含まれます。そこで、相続税に […]
2019/07/12
不動産を売却する時にかかる譲渡所得税やその他の税金とは？
不動産を購入する時には色々な費用が発生しますが、反対に譲渡する時にも実際、様々な費用がかかってしまいます。 不動産仲介業者に対して支払う仲介手数料だけでなく、所得税などの税金が課税されることもあるので、もし不動産を売却す […]
2019/06/26
配偶者は常に相続人！その他相続権を得るのは誰？
相続が発生すると、誰が相続人なのか気になるところかもしれませんが、民法により相続権を得る法定相続人になれる方は決まっています。 配偶者は常に相続人となりますが、その他、血縁関係にある親族も相続人に含まれることもありますの […]
2019/06/18
義理の親より夫が先に亡くなっていたら夫の妻は財産を相続できない？
例えば、夫の親と同居していたけれど先に夫が亡くなり、そのまま義理の親の介護など面倒を看ていたとします。 その後、義理の親が亡くなった時、当然自分は義理の親の財産を相続できるものとばかり思っていたら、実は相続権がなかった！ […]
2019/05/28
空き地の草刈りは所有者の義務？自治体で条例が設けられているケースもあり
空き地を所有している方の悩みの種ともいえるのが、草刈りにかかる手間や費用です。面倒だし、空き地まで自宅から距離があるなど、様々な理由でつい放置してしまいがちなのも理解できます。 しかし、季節によっては雑草が生い茂った状態 […]
2019/05/22
納付した相続税は取得費に加算できる特例を活用すれば節税に繋がる？
不動産を売却すると、税金が多く課税されることに不満を感じる方もいることでしょう。ただ、売却対象である不動産が相続により取得したものの場合、相続税の取得費加算の特例を上手く適用させることで、税金の負担を抑えることが可能です […]
2019/04/30
相続予定の空き地や空き家は相続放棄すれば管理責任から免れることが可能？
親が所有していた空き地や空き家などを相続することになった場合、もし使わない土地や建物なら相続しても管理の責任を負うだけだ…と思うこともあるかもしれません。 もし利用価値の高い土地や建物なら、売却する、または […]
2019/04/22
不動産売却は消費税が課税される部分と非課税になる部分に注意！
会社が保有する不動産を売却して借入金の返済などを行いたいという場合、まず注意しなければならないのは消費税です。 不動産は土地と建物がありますが、どちらも消費税の課税対象となるわけではないので、どのように納める消費税を計算 […]
2019/03/29
相続税対策に年間110万円という贈与税の非課税を活用することは得策？
相続税を回避するため、年間110万円以内という生前贈与の非課税枠を活用する方法を検討する方もいるようです。しかし本当に生前贈与の非課税枠を使った方法は相続税対策に繋がるのでしょうか。 そこで、贈与税の非課税枠を活用した相 […]
2019/03/25
不動産を売却した時に発行する領収書などは収入印紙が必要？
商業取引に関連する文章には、｢印紙税｣という税金が課税されます。 印紙税の課税対象となる文書は｢課税文書｣といいますが、その種類は第1号文書から第20号文書までという20種類もあります。 不動産売却において必要になる文書 […]
2019/02/27
空き家と空き地では固定資産税は最大6倍違う？
現在、空き家を所有している方はどのように管理すればよいか悩ましいところかもしれませんが、使わない建物でも取り壊して空き地にすると、固定資産税が跳ね上がるため取りあえずそのままにしている方も少なくありません。 家を取り壊し […]
2019/02/15
空き地の草刈りを怠ると近隣から苦情を受けることがある？
庭の草刈りなど手間がかかるので、ついそのままにしてしまっている方もいるかもしれません。ただ、自宅の庭は嫌でも普段目にすることになるため、もういい加減、雑草を除去しなければ…と重い腰を上げて草刈りを始めるとい […]
2019/01/17
不動産売却で利益が出れば確定申告を！需要なのは経費として計上する費用
不動産の売却で利益が出た場合は譲渡所得となり、譲渡所得税の課税対象となるため確定申告が必要です。 譲渡所得を計算するためには、売却した不動産を取得するためにかかった費用である取得費、そして売却する時にかかった経費である譲 […]
2019/01/16
よい空き地を探すために情報はどこから入手する？
一戸建て住宅を建築したい方にとって、よい土地を探して購入したいと考えるものですが、どこに空き地があるのか情報を入手するにはどうすればよいのでしょう。 もし、相続した土地などがあれば、空き地となっているその土地に一戸建て住 […]
2018/12/03
空き地に生い茂った雑草に対する苦情は自治体に言ってもダメ？
空き地の雑草が伸び放題になっていて、自宅にまで入り込み困っているという苦情が自治体に寄せられている状況です。 特に春から秋にかけての季節は、空き地に雑草が繁茂して虫が大量発生するといったことで、自治体に草刈りを要請する苦 […]
2018/12/02
亡くなった方が配偶者なし子なしの場合は誰が相続人になる？
亡くなった方が配偶者なし、子なしという場合、誰が相続人になるのだろうという疑問が生じることがあるようです。 配偶者は通常であれば常に相続人となり、子がいれば第一順位の法定相続人として、配偶者と子が遺産を相続することになる […]
2018/12/01
不動産を売却したら年末調整だけでなく確定申告が必要！
サラリーマンなど会社勤務の方は、所得税の申告は年末調整で実施されますので、自らが確定申告を行うことはありません。 しかし、不動産を売却して高額の副収入を得た場合、勤務先の年末調整とは別途、確定申告を行うことが必要です。 […]
2018/10/18
相続人に配偶者と兄弟姉妹だけの場合は遺言書があっても「遺留分」の対象？
子どものいない夫婦の配偶者が亡くなった時、両親も既に他界していれば、相続が発生した時に相続人になるのは自分だけだと思っている方もいるかもしれません。 しかし、この場合、亡くなった配偶者に兄弟姉妹がいれば、その人たちも相続 […]
2018/10/15
相続税対策が本当に必要なのは二次相続の時？
例えば父親が亡くなって相続が発生した時、その後の二次相続まで意識することが大切と言われています。 二次相続とは、例えば父親が亡くなって遺産を相続する一次相続の後で、相続を受けた母親も亡くなり、子に母の遺産が相続されること […]
2018/09/20
空き地の節税対策として有効な方法とは？
親の所有していた空き地を相続することになったけれど、どのように利用すれば分からないという人も少なくありません。しかし、空き地のまま所有していても収益を生み出すことができなければ、何も使っていない土地に対して毎年固定資産税 […]
2018/09/18
生命保険から受取人に対して支払われた保険金は相続財産に含まれない？
たとえば親が亡くなったとき、親が生命保険に加入していたら、受取人に対して死亡保険金が支払われることになります。 生命保険の保険金は、事前に指定していた受取人に対して支払われる仕組みになっているので、受取人が受取った保険金 […]
2018/08/22
不動産を売却したときの税金の申告にはいろいろな領収書が必要？
不動産を売却して利益がでた場合、所得税の確定申告、そして納税する必要があります。 このとき、確定申告に領収書などを添付しなければなりませんが、手元に残っておらず手続きが進まないということのないように、事前に何が必要なのか […]
2018/08/17
相続が発生した後に必要になる手続きの流れとは？
人が亡くなると相続が発生しますが、亡くなった被相続人が遺した相続財産、そしてそれらの財産を受継ぐ相続人を確定する手続きを行います。 そのためにはまず、誰が相続人に該当するのかを被相続人の戸籍を取得して確認し、相続財産をす […]
2018/07/20
不動産を売却するのは購入するよりも難しい？その理由は？
せっかく家を購入したのに、急な転勤が決まってもう戻ることはないことが予測される場合や、相続で家を取得したけれど住む予定がない場合など、不動産を売却したいと考えるケースはいろいろです。 しかし、実際に不動産を売却しようとし […]
2018/07/19
何年人が住まなければ空き家と定義される？
使わない家や人が住んでいない家を｢空き家｣といいますが、国道交通省の空き家対策特別措置法に関連する指針では、1年以上誰も住んでいない家を「空き家」と定義しています。 空き家はそれまで家を利用していた人から次に利用する人が […]
2018/07/18
土地や建物を売却したときの確定申告に必要な添付書類とは？
不動産を売却するとき、土地や家屋の価格査定を行い、買主との売買契約を締結し、そして生じた利益は税金の課税対象となりますので確定申告が必要です。 この場合、添付する書類なども準備しておく必要がありますので、事前にどのような […]
2018/07/17
不動産投資を行う強みとは？将来的に得をする投資方法？
不動産投資を始めることを考える場合、本当に自分にとってメリットはあるのか、何か将来的な強みになるのかわかっていなければ、途中で続けることが辛くなるかもしれません。 投資ですので確かにメリットはありますし、必ずしも成功する […]
2018/07/13
空き家に対する建築基準法の規制緩和で旅館や保育園が増える！？
国土交通省では、空き家の用途を変えて利活用しやすくすること、または内装に木を利用するなどが行いやすくなるように、建築基準法の改正によって規制緩和を図っていく方針です。 201年6月20日の衆院本会議では、改正建築基準法に […]
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