2026/05/29

リノベ済み空き家 vs. スケルトン空き家：入居希望者の選び方の違い

近年、空き家活用への注目が高まっています。その中でも、特に人気を集めているのがあらかじめ綺麗に改装されたリノベ済み空き家と建物の骨組みだけを残したスケルトン空き家の2つです。同じ空き家でありながら、この2種類はまったく異なる特徴を持っています。

リノベ済み空き家は、キッチンや浴室、床や壁紙などがすでに新しく整えられており、購入後すぐに快適な生活を始められることが魅力です。一方、スケルトン空き家は内装や設備を撤去し、骨組みだけの状態にした物件であり、間取りやデザインをゼロから自由に作れる点が大きな特徴です。

今回は、リノベ済み空き家とスケルトン空き家、それぞれを選ぶ人の特徴やメリットをご紹介します。[…]

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2026/05/15

古家にしか出せない“味”がある！ヴィンテージ住宅としての活用法とは

築年数が経過した住宅は単なる老朽化した建物ではなく、「時間が育てた価値」を持つ資産として見直されるようになってきました。いわゆるヴィンテージ住宅という考え方が浸透し始めているのです。

レトロ志向やノスタルジックな空間を好む若い世代も増えており、「古い＝価値が低い」という評価はもはや過去のものになりつつあります。むしろ古いからこそ価値があるという視点が、新しい不動産活用のトレンドとして注目されています。
今回は、古家が持つ本来の魅力、そして具体的な活用方法についてご紹介していきます。[…]

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2026/04/28

「すぐ貸せる」と「貸せない」空き家の違いと「貸せる」ようにするには

「空き家を所有しているが、維持費ばかりかかって困っている」「賃貸に出したいけれど、何から手をつければいいかわからない」このような悩みを抱えている方は決して少なくありません。特に、相続してから数年が経過している場合、気づけば固定資産税や草刈り、簡単な修繕などの負担だけが積み重なり、使っていないのにお金だけ出ていくという状態になってしまっているケースも多く見られます。

そこで多くの方が考えるのが「賃貸に出す」という選択肢です。しかし、いざ貸そうと思っても「古い家だから無理なのではないか」「リフォームしないと借り手は見つからないのではないか」と不安になり、結局何もできずに放置してしまうという流れに陥りがちです。
実は、空き家は「掃除をすれば貸せる」というほど単純なものではありません。借り手が求める条件を満たしているか、法的に問題がないか、設備が機能しているかなど、いくつものポイントをクリアして初めて「貸せる状態」と言えます。

この記事では、「すぐ貸せる空き家」と「貸せない空き家」の違いを具体的に解説しながら、どうすればあなたの物件を“貸せる状態”に変えられるのかを分かりやすくお伝えします。[…]

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2026/04/13

建て替えか？再生か？老朽化空き家のベストな活用判断基準をプロが解説

親から相続した実家や、長年使われていない空き家を所有している方の中には、「このまま持ち続けるべきか」「建て替えるべきか、それとも直して使うべきか」と悩んでいる方が多いのではないでしょうか。老朽化した建物は見た目の問題だけでなく、固定資産税や維持管理の手間、さらには近隣トラブルの原因になることもあります。また、放置すると「特定空家」に指定され、税金が上がる可能性があります。しかし、焦って判断してしまうと、数百万円単位で損をしてしまうケースも少なくありません。
この記事では、「建て替え」と「再生（リフォーム・リノベーション）」という2つの選択肢を比較しながら、どちらが自分の物件にとって最適なのかを判断するための基準をわかりやすく解説していきます。
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2026/03/10

空き家投資って儲かる？低予算でも始められる不動産運用の実態と成功の秘訣

「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がない」「ローンを背負うのは怖い」。そんな気持ちを抱えたまま、情報だけが増えて動けない人は少なくありません。ところが今、空き家が、これまで不動産投資の入口に立てなかった人にも現実的に手が届く選択肢として注目されています。空き家投資が語られる理由は、うまく条件がハマったときに「小さな資金で、家賃というキャッシュフローを作れる」可能性があるからです。
この記事では、空き家投資の収益性、メリット・リスク、具体的な始め方がわかるように初心者がつまずきやすいポイントを回避しながら前に進む手順も含めてご紹介します。[…]

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2026/02/27

リフォーム費用0円で入居が決まる？「現状貸し（DIY可物件）」が注目される理由

賃貸経営において、多くのオーナーが無意識に抱えていることがあります。それは「貸す前に、オーナーがきれいにリフォームしてから募集をかける」という常識です。確かに、内見した瞬間に生活イメージが湧く部屋は強いですし、クロスが新品で水回りもピカピカなら、入居者が決断しやすいのは事実です。ところが、これが築古物件のオーナーにとっては非常に高いハードルになりやすいのも、また事実です。

築年数が経った戸建てやアパートでは、クロス張替え、床の補修、キッチン・浴室・トイレの交換、給湯器やエアコンの修理・入替えなど、直そうと思えば際限なく費用が膨らんでいきます。最初は「最低限だけでいい」と考えていても、解体して初めて腐食や配管の劣化が見つかったり、下地の傷みが想定以上だったりして、追加工事が必要になるケースも少なくありません。結果として、数十万円のつもりが数百万円に、数百万円のつもりが一千万円近くに、という話も珍しくありません。
そうなると、オーナー側の心理は自然にこう動きます。「この費用をかけても本当に入居が決まるのか分からない」「家賃で回収できるまで何年かかるのか」「今はそんな資金が用意できない」。そして最終的に「いったん保留にしよう」となり、空室のまま時間が過ぎてしまいます。

ここで知っておきたいのが、賃貸市場の価値観が変わってきているという点です。もちろん「新しくてきれい」な物件が強いのは今も変わりません。ただ一方で、「完璧に仕上げられた部屋」よりも「自分で作れる部屋」を選ぶ層が確実に増えています。DIYやセルフリノベの情報が身近になり、住まいを“借りるもの”から“育てるもの”として捉える人が増えているからです。

そこで注目されているのが、オーナーが大きな費用をかけず、現状のまま貸し出しつつ、入居者に一定のDIY（改装）を許可する「現状貸し（DIY可物件）」という考え方です。この記事では、オーナーの費用負担を減らしながら、入居者にとっても魅力的な住まいを提供できる新しい賃貸のカタチとして、DIY型賃貸の仕組み、人気の背景、オーナーのメリット、そして何より重要な契約・ルール設計までを、実務目線で丁寧に解説します。[…]

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2026/02/10

親から相続した古い家、売る前に考えたい3つの再活用プラン

「親の実家を相続したけれど、古くて売れる気がしない」「思い出があるから手放す決心がつかない」「とはいえ、このまま持ち続けるのは不安」相続した古い家を前にすると、こうした気持ちが同時に押し寄せます。家は住まなくなると傷みやすく、庭木や雑草、郵便物、防犯面の不安も出てきます。さらに遠方に住んでいるほど、見に行く手間が積み重なり「結局、放置に近い状態になってしまう」ことも少なくありません。

一方で、相続した家は売るだけが正解ではありません。建物が古くても、使い方次第で資産として再評価されることがあります。ポイントは、最初からフルリフォームして完璧にすると決めつけないことです。家の状態、立地、あなたの気持ちを整理すると、選べる道は意外とあります。

この記事では、売却前に検討したい「3つの再活用プラン」を、メリットだけでなく注意点も含めて分かりやすく解説します。読み終えたときに「うちの場合はどれが現実的か」「何から手を付ければいいか」が見えるように、判断のポイントまでご紹介します。[…]

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2026/01/30

空き家の再生を“地域密着工務店”に任せるメリットと選び方

相続で実家を引き継いだものの、「この家、どうするのが正解なんだろう」と立ち止まってしまう方は多いはずです。売るにしても、貸すにしても、住むにしても、まず避けて通れないのが“建物をどう整えるか”という問題です。空き家は人が住まない期間が長いほど傷みやすく、放置が続けば防犯・防災面の不安が増え、近隣との関係も気まずくなり、税金や最低限の管理費だけが積み上がっていきます。国土交通省も空き家対策に関する情報提供ページで、自治体の取組事例や措置事例（行政代執行等）などを整理しており、放置が“地域課題”として扱われやすい現実が見えてきます。
そこで鍵になるのが「誰に任せるか」です。実は、大手メーカーではなく「地域密着の工務店（や不動産会社）」を選ぶことが、空き家再生の成功の近道になりえるのです。大手ハウスメーカーは安心感がある一方で、空き家再生（古い建物の補修・改修）では“地域の事情に強いパートナー”が成果を左右する場面が少なくありません。この記事では、空き家再生を“地域密着の工務店”に任せるメリットを整理しつつ、失敗しない業者選びのチェックポイント、補助金・制度の考え方、実際の進め方まで、専門用語をできるだけ噛み砕いて解説します。
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2026/01/13

売れない空き家の“出口戦略”―賃貸運用と買取の判断基準とは？

「売りに出しているのに、半年以上まったく動かない」「内見どころか問い合わせすら来ない」相続した実家や、長年空き家になっている戸建てで、こうした悩みを抱える方は少なくありません。
そして“売れないまま”時間だけが過ぎるほど、空き家はじわじわと重荷になります。建物は人が住まないと劣化が進み、庭木や雑草、近隣からの目、管理の手間も増える。さらに固定資産税・都市計画税、火災保険、最低限の修繕費など、支出だけは淡々と続きます。
仲介で売却できない状態が続くとき、現実的な「出口戦略」は大きく2つです。1つは、売却を急がずに「賃貸運用」で収益化し、時間を味方につける。もう1つは、買い手が見つからない前提で「業者買取」でスパッと現金化し、管理と責任から降りる。
この記事では、この2つを“公平に”比較しながら、あなたの空き家がどちらに向くのかを判断できる基準を解説します。[…]

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2025/12/23

空き家を一時貸しにする「短期賃貸」という選択肢のメリットと注意点

売るか貸すか決めきれない空き家こそ「短期賃貸」が刺さります。
「実家を相続したけれど、いまは住む予定がない」「転勤で数年だけ家を空けることになった」「親の施設入居で家が空いたが、将来は戻る可能性もある」など空き家を抱える理由は人それぞれです。
ただ、理由がどうであれ“空き家のまま放置”は、静かに負担を積み上げます。換気や通水がされないことで湿気がこもり、カビや腐食、悪臭、害虫侵入などの劣化が進みやすくなります。通風・通水をしない放置で劣化が進行する点は、国交省の関連資料でも具体的に示されています。さらに固定資産税・都市計画税、火災保険、草木の手入れ、近隣からの苦情など、「住んでいないのに支払いと手間だけが増える」状態になりがちです。
一方で、空き家活用に踏み切れない人が多いのも事実です。
「売却するのは決心がつかない」「普通に貸してしまうと、いざ戻りたい時に返してもらえないのでは？」という不安があるからです。
そこで検討したいのが、期間を区切って貸す“短期賃貸（＝一時貸し）”です。多くの場合、法的には定期借家契約（正式には定期建物賃貸借）を使って実現します。定期借家は“期限が来たら終わる仕組み”をきちんと作れるので、空き家を放置せずに収益化しつつ、将来の選択肢も残しやすくなります。
この記事では、短期賃貸の基本、メリット、注意点、そして始め方のステップまで、実務目線で分かりやすく整理します。読み終えたころには「自分の空き家でも短期賃貸が現実的か」「何に気をつければ失敗しないか」が判断でき、次の一歩を踏み出せるはずです。
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2025/12/12

サブリース契約前に確認すべき5つの落とし穴とその回避策

「アパートやマンション経営で、管理の手間がほとんどない」「空室があっても家賃が保証される」サブリース契約（一括借り上げ）は、忙しいオーナーにとって非常に魅力的に映ります。とくに、相続で賃貸物件を引き継いだばかりの方や、遠方の物件を持つ方、あるいは本業が忙しくて入居者対応に時間を割けない方にとって、「全部まとめて任せられる」という安心感は大きいでしょう。
一方で、サブリースは“うまくハマれば便利”な反面、「契約内容を理解しないままサインしてしまうと、後から身動きが取れなくなる」性質も持っています。実際に、家賃の減額、解約の難しさ、修繕費負担などをめぐるトラブルが問題になってきた経緯があり、国土交通省はガイドラインを整備し、賃貸住宅管理業法の枠組みで誇大広告の禁止・不当勧誘の禁止・契約前書面の交付などの規律を設けています。さらに消費者庁も、サブリース契約に関する注意喚起を継続的に行っています。契約を“良いものにする”最大のチャンスは、サインする前です。後悔の芽は、契約前のチェックでかなり潰せます。
この記事では、サブリースを検討するオーナー様が事前に押さえるべき「5つの落とし穴」と、それぞれの「具体的な回避策」を不動産の専門家でなくても分かるように解説します。[…]

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2025/11/29

商業地にある空き家は「店舗」として活用すべし？収益シミュレーションで検証

今回は、「商業地にある空き家は、店舗として活用すべきなのか？」という問いに対して、「収益シミュレーション」で検証していきます。想定物件の条件を明らかにしたうえで、飲食店・物販店・シェアオフィス・賃貸住宅という4つのケースを比較し、「どの選択肢がどのようなリスクとリターンを持つのか」を具体的な数字でイメージできるように整理していきます。[…]

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2025/11/13

ペット可、楽器可など「こだわり賃貸」として空き家を差別化する方法

埼玉県は全国でも人口が増加している県のひとつですが、それでも空き家の問題は避けて通れません。令和5年住宅・土地統計調査によると、埼玉県の総住宅数は約355万戸、そのうち約33万戸が空き家とされています。空き家率は9.3％と全国で最も低い水準ではあるものの、「利用目的のない空き家」は約13.6万戸と、戸数・割合ともに増加していることが指摘されています。
一方で、首都圏の一角である埼玉県南部、とくにさいたま市・川口市・蕨市・戸田市エリアは、都心へのアクセスの良さや人口増加を背景に、賃貸需要が底堅いエリアでもあります。単に「普通の賃貸」として空き家を出すだけでなく、ペット可・楽器可・DIY可などの「こだわり条件」を付けた賃貸へと差別化することで、空室リスクを抑えながら安定収入を目指すことができます。
また、埼玉県では市町村空き家バンクの仕組みや、空き家バンク登録物件への改修費補助を支援する制度など、空き家活用を後押しする取り組みも進んでいます。
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2025/10/30

空き家活用が相続対策にも？節税効果のある運用法とは

相続で受け継いだ実家に誰も住んでいないまま時間だけが過ぎ、気づけば固定資産税の振込用紙ばかりが届くという状況は珍しくありません。管理の手間を後回しにしているうちに庭木は伸び、屋根や外壁は傷み、近隣との関係にも気を配らなければならないです。空き家は「放置するほどコストが増える資産」であり、同時に「活用や売却の仕方次第で税負担を抑えられる資産」でもあります。この二面性を理解し、相続と税の全体像を押さえたうえで段取りを組めば、資産価値を守りながら次の世代へつなぐ戦略を描くことができます。今回は、空き家と相続の関係を基礎から丁寧に整理し、節税効果が期待できる制度と、賃貸・売却・自宅化といった運用の選択肢を、失敗しにくい順序で実務的に解説していきます。[…]

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2025/10/11

「住まない家」にかかる固定資産税とその見直し方法を解説

誰も住んでいない家を持っていると、毎年のように感じるのが「固定資産税の負担の重さ」です。住んでいなくても、土地と建物には容赦なく税金がかかります。実際、総務省の統計によると、日本全国にはおよそ900万戸を超える空き家が存在し、その多くが「税金ばかり取られて使い道がない」と所有者を悩ませています。特に問題なのは、家を解体したり、適切に管理できなくなったりすることで、税負担が何倍にも膨れ上がってしまう点です。「使っていないのにお金が出ていく家」が、まさに“負動産”と呼ばれる所以でしょう。
しかし、固定資産税の仕組みを正しく理解すれば、不要に高い税金を払わずに済むケースが多々あります。中には、建物を残すだけで税金を大幅に軽減できる場合や、特定の制度を活用して税金を抑えながら売却・活用につなげられるケースもあります。今回は、住まない家（空き家）にかかる固定資産税の基本的な仕組みから、課税額の変動要因、住宅用地特例の具体的内容、特定空家等への指定によるリスク、そして最終的に税負担を軽減するための見直し戦略までご紹介していきます。[…]

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2025/09/29

固定資産税が6倍に！？実家が「特定空き家」に指定される前にやるべき３つの対策

「そのうち何とかしよう…」が危ない！あなたの実家は大丈夫ですか？
んな状況は決して珍しくありません。親が高齢になり施設へ入居した、相続したものの自分は別の地域に住んでいる、転勤が長引いて戻る予定が立たないなど、誰にでも起こりうるケースです。最初は「しばらく空けているだけ」のつもりでも、管理が不十分なまま放置してしまえば、家は急速に傷み、そして思わぬリスクを抱え込むことになります。
まず多いのは「親が施設に入居した」という状況です。高齢の親が介護施設や老人ホームに移り住むと、それまで住んでいた実家は空き家になります。介護が長期に及ぶ場合、その家に戻る可能性は低く、結果として誰も管理しないまま年月が過ぎてしまうのです。
次に考えられるのは、「相続したけれど自分は別の場所に住んでいる」ケースです。兄弟姉妹の誰も実家に住む予定がなく、持ち主が遠方に暮らしていると、掃除や草むしり、修繕などの管理は後回しになりがちです。特に都会で生活基盤を築いている場合、地方の実家にわざわざ通うのは大きな負担となります。
また、「転勤や単身赴任で長期間家を空ける」ケースも見逃せません。持ち主はまだ「自分の家」と思っていても、数年単位で不在になると、実質的には空き家同然となり、建物の劣化や防犯上のリスクが急激に高まります。
今回は、実家が「特定空き家」に指定される前にやるべき３つの対策をご紹介します。[…]

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2025/09/11

空き家を「負動産」にしないために今すぐできる資産化戦略とは？

あなたのその空き家、お荷物ですか？それとも、お宝ですか？
固定資産税は毎年確実にかかり、庭木の剪定や雑草処理、外壁や屋根の劣化対策にも費用が要ります。また、誰も住まない家は湿気がこもり、シロアリや雨漏りのリスクも高まります。結果として「維持するだけでお金が出ていく」負動産になってしまいがちです。
けれど、本当にその空き家は「お荷物」だけでしょうか。視点を変え、少し手を加え、適切な出口戦略を設計すれば、収益を生む『富動産』に変わる可能性は十分にあります。賃貸として貸す、価値を高めて売る、全く別の用途に転換するなど選択肢は想像以上に多彩です。大切なのは、「やみくもに工事する」「とりあえず売る」ではなく、現状の価値を正しく把握し、ゴールから逆算して打ち手を選ぶこと。今回は、今すぐ実行できる資産化の手順と具体策をわかりやすく解説します。読み終える頃には、あなたの空き家に最適な活用の方向性が見えているはずです。[…]

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2025/08/29

Airbnbで空き家を収益化！専門家が教える、始め方から運営までのスマートな方法

所有している空き家、放置したまま「負動産」になっていませんか？誰も住んでいない家は、固定資産税や維持管理のコストばかりがかさみ、所有者にとって重荷になりがちです。しかし今、その空き家を「Airbnb」という世界規模のプラットフォームで有効活用し、安定した収益源に変える動きが広がっています。インバウンド観光が本格的に戻り、さらに国内でもワーケーションや長期滞在ニーズが高まる今こそ、古民家や一戸建てなど個性的な物件の需要は増す一方です。とはいえ、成功するためには「とりあえず貸し出す」だけでは不十分。法律の遵守、戦略的な運営、トラブル防止策など、スマートな仕組みづくりが欠かせません。この記事では、不動産のプロであるネクスト・リアルプランが、空き家をAirbnbで活用するための準備、法律、運営のコツ、そしてトラブル回避策まで、網羅的に解説します。[…]

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2025/08/09

眠っている空き家が「稼ぐ古民家ホテル」に！開業までの全ステップと許認可を解説

日本全国で急増する空き家。総務省の調査によれば、全国の空き家数はこの数十年で増加の一途をたどり、特に地方では放置された古民家や住宅が深刻な社会課題となっています。空き家を所有する多くの人が、固定資産税の負担、老朽化による倒壊リスク、定期的な清掃や管理の手間といった問題に頭を悩ませているのが現実です。
しかし、そうした「お荷物」とされがちな空き家が、いま新たな価値を持ち始めています。その象徴とも言えるのが「古民家ホテル」への転用という選択肢です。日本の伝統的な暮らしの空気をそのまま残しながらも、快適に過ごせる宿泊施設として再生された古民家ホテルは、国内の旅行者はもちろん、訪日外国人観光客からも熱い支持を集めています。
そんな古民家ホテルが、いま注目の宿泊体験として脚光を浴びているのです。今回は、空き家問題の解決策としても有望な「古民家ホテル」の魅力と、開業に向けた具体的な手順をご紹介します。[…]

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2025/07/15

空き家サブリースの仕組み 知っておきたいメリット ・デメリット

日本の空き家問題は、すでに個人の所有問題を超えて社会全体の課題となっています。総務省の住宅・土地統計調査によれば、全国における空き家数はおよそ850万戸を超えており、人口減少と高齢化の進行とともにさらに増加する見込みです。空き家を放置することで発生する問題には、老朽化による倒壊リスク、不法侵入や放火、害虫・害獣の繁殖、景観の悪化などがあり、近隣住民とのトラブルに発展するケースも珍しくありません。
さらに、「特定空き家」に指定された場合には、固定資産税の軽減措置が外され、通常の土地評価に基づいた高額な税金が課されることになります。最悪の場合、行政代執行により解体費用を請求されることもあるのです。このように、空き家は「持っているだけで負担となる存在」になりかねません。
そうしたなかで注目されているのが、空き家を賃貸物件として再生し、第三者に貸し出すことで収益化を図る「サブリース」という手法です。今回は、サブリースの基本的な仕組みから、メリット・デメリット、代替手段までを段階的に解説していきます。[…]

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2025/06/30

空き家を人が集まるスペースに変える！テナント運用・シェアスペース化のアイデア

空き家の増加は、景観の悪化や防災・防犯上のリスク、地域コミュニティの衰退といった社会的課題を引き起こします。しかし、視点を変えればこれらの空き家は「資源」として活用できる存在でもあります。特に近年注目されているのが、空き家をテナントとして貸し出したり、シェアスペースとして多目的に運用するという方法です。
本記事では、空き家を活用する新しいアイデアとしてのテナント運用やシェアスペース化について、メリット・デメリット、実際の事例、法的注意点、行政支援の利用方法まで、6つのステップで丁寧に解説していきます。[…]

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2025/06/16

空き家を賃貸物件に変えるためのステップと必要手続き

空き家をそのままにしていませんか？日本全国で増加を続ける空き家は、適切な管理や活用がなされないと、老朽化や防犯・防災リスク、景観の悪化といった地域課題を引き起こす可能性があります。一方で、空き家を「賃貸物件」として再活用すれば、安定した収入源を得ながら地域に貢献することも可能です。
今回は、空き家を賃貸物件に変えるためのステップと必要手続きをご紹介します。[…]

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2025/05/29

古い空き家を賃貸住宅へ！再生・リノベーションで失敗しないための建築基準法 完全ガイド

「空き家を有効活用したいが、どうすればよいか分からない」「賃貸住宅として貸し出すためにリノベーションしたいが、法的な知識に自信がない」そうした不安を抱える空き家所有者は少なくありません。
近年、日本全国で空き家の数は増加傾向にあり、社会問題としても注目されています。維持管理にかかる固定資産税や草木の管理費用、倒壊などによる近隣トラブルの懸念など、「持っているだけ」で負担となる空き家。これを収益化する手段の一つとして注目されているのが、「賃貸住宅としての再生・リノベーション」です。
しかし、空き家をリノベーションして第三者に貸し出すには、避けて通れない大きなハードルがあります。それが「建築基準法」です。
建築基準法とは、建物の安全性・衛生面・防災性などを担保するために設けられた法律で、賃貸住宅のように第三者が住む用途に転用する際には、より厳格な基準が適用されます。違反すれば、是正命令や罰則、最悪の場合は使用停止になることもあります。
本記事では、空き家を賃貸住宅にリノベーションする際に知っておくべき建築基準法の基礎から、2025年の法改正による影響、リスクの回避方法まで解説します。

参考：賃貸住宅のリノベーションにおいてなぜ建築基準法が重要なのか？
https://albalink.co.jp/realestate/vacant-house-definition/

参考：ルールを守らないと罰則もある
https://www.j-reform.com/publish/pdf/re-tebiki2021.pdf[…]

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2025/05/15

「空き家×リノベ」で広がる可能性：古民家再生から始める新しい暮らしと最新トレンド

全国的に社会問題となっている空き家の増加。その一方で、リノベーションという手法を用いて、古くなった住宅に新たな命を吹き込む動きが注目を集めています。リノベーションとは、既存の建物の構造を活かしながらも、現代の暮らしに合わせて快適性や機能性を向上させる改修のことです。新築とは異なる魅力や味わいを持つ空き家を活用し、唯一無二の住まいへと生まれ変わらせることが可能です。本記事では、空き家問題の背景からリノベーションのメリット、実践上の注意点、そして最新のトレンドに至るまでを多角的に解説します。[…]

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2025/04/28

DIY可能な賃貸物件としての魅力：リフォーム費用を抑えた空き家再生術

「空き家を持っているけれど、どう活用したらいいかわからない」「リフォームしないと借り手がつかないけれど、大きな費用はかけられない」というお悩みをお持ちではないでしょうか。日本全国で増え続ける空き家問題。所有していても維持費や固定資産税だけがかかり、なかなか手がつけられないという方は多くいらっしゃいます。賃貸に出したいけれど、リフォームや修繕に大きな費用をかけるのはためらわれる。そんな悩みを解決する手段の一つが、「DIY可能な賃貸物件」という選択肢です。
DIY可能な賃貸物件とは、入居者が自由に内装や設備を手直しできる物件のことです。一般的な賃貸物件では「原状回復義務」があるため、退去時には元通りにしなければなりません。しかし、DIY可能物件では、入居者が自らリフォームやカスタマイズを行い、自分好みの空間を作り上げることが認められています。これにより、オーナー側は大規模なリフォーム費用をかける必要がないのです。
このスタイルは、リフォーム費用を抑えたいオーナーと、理想の住まいを手に入れたい入居者の双方にとって魅力的な仕組みですが、その一方で注意すべきポイントもあります。本記事では、DIY可能な賃貸物件の概要や、オーナー・入居者双方のメリット、成功のための注意点、実例まで詳しく解説します。[…]

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2025/04/14

空き家は賃貸で活用するか売るか？メリットとデメリットを比較

「空き家を持っている方が多く抱える悩み」として「売るか、賃貸に出すか」という選択肢があります。
どちらの選択肢にもメリットとデメリットが存在し、簡単に決められるものではありません。それぞれの事情や物件の条件、そしてライフプランに応じて最適な選択をすることが重要です。この記事では、空き家を賃貸に出す場合と売却する場合のメリットとデメリットを詳しく比較し、判断のためのチェックポイントを解説します。
「家をどうするか？」という悩みは、単なる資産の問題だけではなく、家族や将来のライフプランに大きく関わる重要な決断です。しっかりと情報を整理し、納得のいく選択をしていただくための参考にしていただければ幸いです。

[…]

           

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2022/01/15

転勤になったら家は売る？貸す？それとも？後悔しないために考えるポイントとは

ある日突然、急に転勤の辞令がおり、マイホームを去らなければならなくなったとしたらどうしますか？しかも愛する妻と学校に通う子供、家族の一員の子犬が一緒に暮らしているとしたら？

マイホームを持つ方にとって、遠方への転勤は悩みのタネでしょう。もちろん会社の指令には従いたいところです。ですが、マイホームをどうするかの難問を解決しないと安心して引っ越すこともできません。

では、転勤の際にマイホームをどうするのが一番良いか、その選択肢や決め方のヒントをお話しましょう。[…]

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2021/10/18

蕨市で空き家を更地にしたいと考える場合は固定資産税に注意を

土地の上に住宅が建っていると、その土地の固定資産税が安くなる「住宅用地の特例」という減税制度は、空き家にも適用されます。
蕨市でも空き家を所有している方が固定資産税を負担しているでしょうが、建物に対する税金がもったいないと感じ、いっそ更地にしたほうがよいのでは…と考えてしまうものでしょう。
しかし家のない更地の状態にかかる固定資産税は、これまで住宅用地の特例が適用されていたときよりも６倍に膨れ上がることになってしまいますので注意しましょう。
[…]

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2021/10/15

川口市でも空き家を更地にしたら固定資産税が高くなる？

空き家は地方を中心に増えているといえますが、相続などで誰も住まない家を引き継ぐことになっても、固定資産税は納めなければなりません。
では、空き家を更地にしてしまえば、建物にかかる固定資産税がなくなるため節税につながるのでは？と考える方もいるようですが、実際はどうなのでしょう。
そこで、川口市で空き家を取り壊し、更地にしたときの固定資産税についてご説明します。
[…]

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2021/10/10

川口市で空き家を利活用できず除去したい場合の補助制度

年々増え続けている空き家ですが、川口市でもその対策が急務となっています。
増えた空き家を放置していれば、周辺の景観は悪化し、さらに衛生面や防犯・防災面でも問題です。
川口市の魅力ある街づくりや地域の活性化を考えても、適切な空き家対策を行っていくことが必要といえますが、利活用したくても今のままではどうにもならないという場合もあります。
もし空き家の利活用において、一旦除去したいものの費用負担が心配…という場合には、川口市が準備している空き家所有者の負担を軽減してくれる補助金制度を活用してみましょう。
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2021/10/08

さいたま市で空き家を利活用したい方が知っておきたい国や自治体の取り組み

さいたま市で空き家を利活用したい方が知っておきたい国や自治体の取り組み
空き家問題は深刻化するいっぽうですが、さいたま市でも考えていかなければならない課題となっています。
その解決策として利活用することが考えられますが、国や自治体なども中古住宅ストックの利用促進へ取り組んでいますし、新しく空き家を利活用するためのマッチングサービスなども始まっています。
そこで、具体的に空き家の利活用に向けて具体的にどのような取り組みが強化されているのかご紹介します。
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2021/10/05

戸田市で空き家を所有しているなら知っておきたい空き家対策の法律とは？

空き家対策特別措置法とはどんな法律？ 生活への影響についても説明
誰にも使用されることのなくなった空き家が問題視されていますが、戸田市でも空き家問題を解消しようと様々な対策が行われています。
そして「空き家対策特別措置法」などの制定されたことで、従来とは違い空き家所有者に対し行政から直接指導などを行うことが可能となりました。
そのため元々空き家を所有している方だけでなく、相続などで空き家を所有することになった方もその内容に注意しておくことが必要です。
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2021/09/30

さいたま市内の空き家に関連する法律「空き家対策特別措置法」とは

2015年5月に全面的に施行された「空き家対策特別措置法」ですが、さいたま市内で空き家を所有している方にとっても把握しておきたい法律です。
「空き家対策特別措置法」は、空き家が放置されることで起きるいろいろなトラブルを解消すること、さらに空き家の利活用や処分を後押しするためにできた法律といえます。
そこで、具体的にどのような内容の法律になっているのかご説明します。
[…]

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2021/09/27

蕨市内で空き家の管理を適切に行わなければ増税の対象に？

蕨市内でも空き家を所有している方はいるでしょうが、建物の状態や解体といった手を加えるなどで、固定資産税が増税されてしまうこともあります。
人が住んでいない空き家だとしても、不動産を所有していれば固定資産税が課税されますが、この税金は不動産の価値ともいえる課税標準に基づいて決定されます。
敷地の上に建物が建っている空き家であれば、「住宅用地の特例」により土地の固定資産税は軽減措置の対象となっていますが、空き家を取り壊せば更地となり税金が増税されてしまいます。
そして空き家を残していても、土地の固定資産税が増税されることもあるため、単に建物を残していればよいわけではありません。
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2021/09/25

さいたま市で空き家が増税の対象になるケースとは？

固定資産税は、土地や建物など不動産を所有している方が納めなければならない税金ですが、それは誰も住んでいない空き家でも同じことです。
空き家の所有者が固定資産税を納めることとなるため、さいたま市内でも空き家にかかる税金を軽くしようひとまず空き家を取り壊さず放置しているケースはあるようです。
これは住宅用地の特例を受けることを目的としたものですが、空き家があるのにその下の敷地（土地）の固定資産税が6倍に増税されてしまうこともあるため、単に建物を残せばよいわけではありません。
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2021/09/15

さいたま市の空き家で得をするにはどのような使い道を選ぶべき？

さいたま市でも、空き家を相続したもののどのような使い道があるのか、扱いがわからず悩んでいる方はいるようです。
住む家として使うことができればよいものの、すでに別に家を購入しており空き家となることが決まっている場合、放置していればどんどん古くなってしまいます。
しかし、空き家の使い道はいろいろあるため、上手に活用することを考えてみてはいかがでしょう。
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2021/07/10

蕨市でも空き家対策として空き家バンク制度はあったほうがよい？

「蕨市老朽空き家等の安全管理に関する条例」が平成25年4月1日に施行されましたが、そもそもこの条例は老朽化した空き家などに対する適切な管理を図ることを目的としています。

防災上や防犯上の理由から、適切な管理が行われず老朽化した空き家については、蕨市が強制的に取り壊すことなどが可能になりました。

それにより、空き家倒壊などで隣家や周辺住民など第三者への被害を未然に防ぐことができ、良好な生活環境を保全し安全で安心できるまちづくりを推進することにつながります。
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2021/07/05

川口市空家等対策計画が策定されてもすべて市で対応してもらえるわけではない？

川口市では、空きや対策を総合的・計画的に進めていくために「空家等対策の推進に関する特別措置法」の規定に基づき、国の定める基本指針に沿った「川口市空家等対策計画」を策定しています。

空き家の適切管理はその物件所有者または管理者にありますが、空き家とそこに隣接した民家との間で起きた問題などは、民事として当事者間で解決しなければなりません。

適切な空き家管理が行われていないことを理由に、何らかの問題が起きている場合にもまずは直接空き家所有者と隣接する民家の所有者とで話し合いが必要となります。

川口市空家等対策計画など策定されていても、すべての問題を市に相談すれば解決してもらえるわけではないため注意が必要です。
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2021/06/30

戸田市が制定している空き家に対する条例で特定空家等に指定される空き家とは？

戸田市でも誰も住まず空き家となっている家屋が増えつつありますが、そもそも空き家は個人の財産であり、適切な管理は所有者が行うことが必要です。

しかし近年では適正な管理が行われていない空き家も増加し、災害などが発生したときには建物の部材が落下・飛散し、周辺住民の安全を脅かすといった問題も起きています。

そこで、戸田市も2016年7月から「戸田市空家等対策審査会条例」が施行され、空き家所有者に対し適正な空き家管理を促しています。
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2021/06/24

空き家売却や購入を円滑化させるため戸田市が行っている対策とは？

人口減少や高齢化などが進む日本では、戸田市だけでなく全国的に空き家が年々増加しています。

この空き家は適切な管理がされないままで放置されてしまうと、環境面や防犯面でも様々なリスクを引き起こすこととなり、空き家周辺で住む方の生活環境に悪影響を及ぼします。

そのため早急な対策実施が必要となっていますが、戸田市では安心・安全なまちづくりを推進するため、

「空家等発生の予防」
「空家等の活用促進」
「所有者等による適正管理の促進」
「行政・地域住民・専門家団体による協働」

という4つの基本目標により戸田市内の空家等への課題解決に向けた「戸田市空家等対策計画」を2018年5月に策定しています。
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2021/06/17

さいたま市が行う空き家対策で利用しやすいのは？

さいたま市では、空き家などを適正に管理することは物件所有者や管理者の責務とし、管理されていない空き家所有者に対して指導を行う対策として「さいたま市空き家等の適正管理に関する条例」を制定しています。

平成27年5月26日にも「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面施行されることとなり、放置していれば倒壊や保安面でリスクの高い空き家所有者に対し、行政の判断で助言・指導・勧告・命令、そして強制代執行が可能となりました。

もしさいたま市でも空き家を所有しているものの、適正な管理を怠っていることで雑草や樹木が生い茂り害虫などの被害を発生させてしまっている場合や、建物が倒壊するリスクが高まっていることで周辺住民に対し不安を与えていると行政から指導を受ける可能性があります。
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2021/06/10

蕨市の空き家を解体しなければならない方に対する補助制度とは？

蕨市で行政から指導を受け、空き家を解体しなければならないとわかっていながらも、建物を壊す費用がなく困っている方もいるようです。

しかしこのまま空き家を放置していても倒壊などのリスクが高まり景観も損なうなど、周辺に住む方にも迷惑になってしまう…という場合、「蕨市老朽空き家等解体補助金」で解体にかかる費用の一部を補助してもらうことができます。
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2021/05/24

さいたま市で空き家を相続したらどのような手続きが必要？

今空き家となっている家は、親が住んでいた自宅などがほとんどです。

実家が長期間に渡り空き家となっているケースとは、誰が相続するべきかなど問題を抱えていることも少なくありません。

さいたま市でも実家が空き家になってしまったとき、相続問題が発生してしまうかもしれないと悩んでいる方もいるでしょうが、相続問題を解決するためには労力・費用・時間の負担が大きくかかるため事前に相続に関する正しい知識を持っておくことが必要です。
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2021/05/24

さいたま市の実家が空き家となったときに知っておきたい節税対策

親が亡くなったことにより、相続で実家を引き継いだものの特に住む予定がなく、そのまま所有し続けているといったさいたま市民の方も少なくありません。

しかし空き家のままで所有し続けていても、適切に管理されていなければ街の景観を損ねることになるなど、街づくりに影響が出てしまいます。

老朽化による倒壊や防犯面などでもリスクが高い状態となるため、国も空き家発生を抑えるために節税できる特例措置を設け、対策を進めていますのでうまく活用するようにしましょう。
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2021/04/25

川口市でも空き家が増加中！どのような活用方法がある？

川口市だけでなく、空き家は日本全国今後もどんどん増えることが予想されています。
実際、政府も空き家について対策を行ってはいますが、増え続ける空き家を有効活用するなどといったそれぞれの努力が求められているところです。
そこで、川口市で空き家を所有する方が、実際にどのような形で有効活用すればよいのか、その一部をご紹介します。
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2021/04/17

さいたま市でもすぐにできる空き家の活用方法とは？

日本全国各地で空き家が増えていることが問題視されていますが、さいたま市でもこのまま増え続ける空き家問題を解決しようと様々な活用がされています。
しかし空き家をどのように活用すればよいかわからず、ひとまず放置しているといった方も少なくないため、具体的にどのような活用方法があるのかご説明します。
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2021/03/23

不動産のプロによる後悔しない空き家売却完全マニュアル

「実家が空き家になってしまった」「今、親が一人で住んでいるが、近いうちに空き家になったときにどうしよう」。
近年、こういった悩みを抱えている人が増えています。空き家が増え続ける今、活用にはさまざまな選択肢がありますが、できるだけ早く適切な価格で売却し、身軽になるのも一つの正解ではないでしょうか。そこで後悔しないための空き家の売却ノウハウをお伝えします。
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2021/03/09

さいたま市で空き家の買取希望者を探す方法とは？

平成２７年５月から空家等対策特別措置法が施工されたことにより、さいたま市だけでなく全国の空き家問題に対し対策も本格的に講じられることとなりました。
空家が今以上増え続けることはマイナスでしかないため、ビジネスに空き家を活用しようという動きも広がっています。
そして居住目的で空き家を買取りたいと考える方もいるようですが、空き家を売却したいと考える方にとっては、どうすれば買取希望者と出会うことができるのか気になるところでしょう。
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2021/01/26

空き地の雑草対策としてもっともメリットが高い方法はどれ？

もし使用しない空き家の管理が面倒だから解体し更地にして空き地にすれば管理や手入れが不要というわけではありません。
管理を適切に行っておかなければ雑草だらけになってしまい、近隣などに多大な迷惑をかけることになってしまいます。
空き地に繁殖する雑草は種類によって異なるものの、早いものなら草抜きをしたのに１週間もすればまた生えてくるケースもあるのです。
そこで、空き地に増える雑草への対策としてどのようなことを行えばよいのかご説明します。

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2021/01/19

川口市で空き家を解体するなら補助金制度の活用を！

老朽化が著しく、すでに建物が傾いていたり蔦に覆われていたりなど、放置すれば倒壊する危険性が高いケースや見た目にも問題がある空き家は少なくありません。
川口市でも所有者が誰かわからず放置されたままで、老朽化が著しい状態という空き家に悩まされている方もいることでしょう。
行政が放置しておけば危険で他の手段などで解決が見込めないと判断した場合には、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づいた代執行より空き家は解体されます。
しかし行政の判断で解体されるよりも前に空き家所有者が利活用や売却といったことを検討することが必要といえるでしょう。

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