2017/09/01
気になる相続税！不動産を相続した際にかかる金額はいくら？
今回は不動産相続時にかかる税金の金額についてお話していこうと思います。 計算方法などもお伝えしていきたいと思いますのでしっかり確認しておきましょう。
不動産売却【虎の巻】 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 3
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2017/08/31
老後の住まいはどうする？住み替えのポイントとは？
歳を取るごとにライフスタイルというのは日々変化していくものです。 子供は手元を離れ、狭かった家は逆に広すぎて空き部屋が出来る事もあるでしょう。 そうなるとより快適な家はどんなものなのかと考える事もあるでしょう。 今回は老 […]
2017/08/28
老後の住まいで快適なのはマンションと戸建どっち？
よく質問コーナーにも出ている案件があります。 それは老後の住まいは戸建とマンションどちらが住みやすいか？という内容です。 これには賛否両論あり人の生活環境によって変わってくることでもありますので一概にこの方法が正しい！と […]
2017/08/21
不動産相続を円滑にしよう！揉めない為の財産目録！
財産目録とはなんでしょうか？初めて耳にする言葉の方も多いのではないでしょうか。 この財産目録とは簡単に言うと遺産分割協議の際の流れがスムーズにするという目的があります。 遺産相続の手続きにおいて揉める事が一番多いと言われ […]
2017/08/14
不動産相続をしよう！生前贈与を非課税にするには？
生前贈与とは現在、財産を多く持っている人やこれから相続するかもしれない人が将来の相続の際に税金の負担を減らすために生きている間に財産を贈与することを言います。 ですが、生前贈与にも贈与税がかかってしまう事があるのも事実で […]
2017/08/07
相続税対策をしよう！生命保険は有効なのか？
故人が亡くなり残された家族に残るのは遺産だけとなってしまいます。 また相続をしていく上での相続税対策とは何があるのでしょうか？ それは、円満な財産分与、納税資金の確保です。 まずはこの2つをしっかりしておかないといけませ […]
2017/06/28
相続財産は相続税法による財産評価で評価すると良い？
相続や遺贈、贈与で財産を取得した場合、その価額は取得時における時価で評価し、債務の金額は現況によって評価することになります。 相続税法での時価の解釈は、「財産評価基本通達」で評価方法が明らかにされています。この財産評価基 […]
2017/06/27
家屋など建物の相続税評価はどのように計算する？
亡くなった親が家屋など建物を所有していれば、その建物も相続財産に含まれることになり相続税評価が必要になります。 そのため建物の相続税評価がどのような方法で行われるかを理解しておくことが必要ですが、建物が住んでいた家屋なの […]
2017/06/14
地方自治体が取り組んでいる「空家等対策計画」とは？
色々な地方自治体では、増え続ける空き家に対しての相談窓口を一本化したり、戸建空き家の実態調査を行ったりと、取り組みが積極的に推進されています。
2017/06/07
空き家を放置していれば税金が上がる？その理由とは？
現在、管理されず放置された空き家が社会で問題化しています。この現状を重く見た国は、2015年に「空き家対策特別措置法」を施行しました。 これによって放置された空き家は、これまでなら家が建っていることで固定資産税の優遇措置 […]
2017/06/01
相続税の確定申告はいつまでに行えば良い？
亡くなった人の財産を、相続や遺贈で取得した配偶者や子などに対して課税される税金が相続税です。 財産取得時の時価を課税価格として税金が課されますが、亡くなった人は被相続人、財産を取得する配偶者や子などを法定相続人といいます […]
2017/05/29
亡くなった親の固定資産税の納税通知は相続人に届く？
親が亡くなった場合、親が所有していた家も固定資産税を納付する必要があります。通常であれば登記名義人に届くはずの納税通知ですが、その登記名義人が亡くなっている場合には誰に届くのでしょう。
2017/05/22
空き家と空き地に有効な固定資産税の節税対策とは？
誰も住んでいない空き家や使われていない土地が空き地として近年増加しています。しかし使っていない不動産でも、所有していれば固定資産税が必ずかかることになります。 土地の固定資産税は更地状態の場合だと高くなるため、例え誰も住 […]
2017/05/15
相続した不動産に不動産取得税は課税される？
不動産取得税は、土地や建物などの不動産を売買、贈与、交換、建築等で取得する時に一度だけ課税される税金です。 登記の有無、有償か無償か、期間の長短などを問うことなく、不動産を取得した人が納税する必要があります。
2017/05/08
固定資産税が急に上がる？減額制度の適用はいつまで？
固定資産税は家計に大きな負担をかけるため、様々な減額制度が設けられています。そのため、例えば平成25年に自宅を新築して平成25年度から自宅の固定資産税を納めていたけれど、平成29年度の固定資産税から急に上がるという場合な […]
2017/05/01
空き地の固定資産税が高い！良い税金対策はない？
使う理由もない土地をただ固定資産税のみ支払い続けているのはとてももったいないことです。そのような土地を保有するために、固定資産税の負担を減らしていきたいと思うものでしょう。 その対策として考えられるのは、宅地や更地を農地 […]
2017/04/28
相続税や固定資産税など住宅の税金は路線価で決まる？
親が住む家を相続した場合や、自分でマイホームを購入した時には住宅に税金が課税されます。相続税や固定資産税など、どちらも国や地方が公表する路線価が課税評価の基準となります。この路線価がいくらになるかを知ることで、おおよその […]
2017/04/27
空き家を更地にすると固定資産税が高くなる？田舎の土地は？
空き家が増え問題になっている背景として、土地に対する固定資産税の特例による税負担の軽減があります。 家屋が老朽化すると周囲に悪影響を与えてしまいますので、所有する人も取り壊したくても解体すれば土地の固定資産税が3～4倍に […]
2017/04/24
住宅ローンを組む前に！贈与で相続税の節税対策の検討を
住宅ローンの金利が安いことで家の購入を検討する人も多いと思います。 しかし住宅ローンを組む前に、頭金などの準備も必要です。 しかし頭金がないので親などに援助してもらうことを頼む必要がある場合、それがいずれ訪れる相続におけ […]
2017/04/17
相続税の課税対象にならないための控除とは？その種類と内容
高齢化がすすむ中、いずれ訪れる相続という問題について、いくら相続税が課税されるのか、財産が固定資産だけなので相続税を支払うことができるかなど、不安を感じる人も多くいます。 実際のところ相続税が課税されるのは一部の人で、全 […]
2017/04/10
空き地と空き家が急増！深刻化する空き家問題
昔はにぎわいと活気のあった商店街が、人通りが少なくなりシャッター通り化する光景は全国で広がっています。このシャッター通りを生む要因となるのは空き地や空き家の増加です。 都市部では不規則に空き地や空き家が出て […]
2017/03/27
借地のメリットとデメリットとは
購入するための住宅を探しているとき、借地権つきの物件を目にすることも多いでしょう。ややこしそうというイメージをもたれるかもしれませんね。実際、借地ならではの特性はあります。だからこそ「借地だから」と候補からはずしたり、あ […]
2017/03/26
住宅ローン返済で大変な思いをしない方法
せっかくマイホームを購入したのに、住宅ローンの支払いに追われていては、貯金もままならず楽しい生活も送れないかもしれません。実際、そんな状態に陥ってしまう方もいらっしゃるようです。「住宅ローンの返済が原因で生活が苦しくなる […]
2017/03/25
もめる前に抑えたい！相続のポイント
亡くなった親から相続で、子どもたちがもめてしまうというのは、残念ながらよくある話です。実際に相続することになったとき、スムーズかつ円満に話し合いができるよう、相続についてポイントをおさえて確認しておきましょう。 ・法定相 […]
2017/03/24
土地の有効活用「底地」。利回りは？
更地になっている土地を有効活用しようと思うと、「底地」というキーワードが浮かび上がってくることがあります。しかし、どのようなものかわからないという方も多いでしょう。底地を運用するためには、メリット・デメリットを理解するこ […]
2017/03/23
不動産が売れない！ 売るための対策とは
特に買い需要の低い土地や不動産では、買い手市場になってしまいがちです。そうなると、どうしても「不動産が売れない」という状況も起こりえます。そもそも買い主は物件を選べますが、売り主は売りたい物件を選べるわけではありませんか […]
2016/08/21
業者の査定金額は売却依頼獲得のために?･･･
約15年前に中古住宅を購入していただいたお客様に久しぶりにお電話をしたところ、さいたま市浦和区に あるご実家の件で、お住まいになっていたお母様が数年間に他界され空き家になっているとのことでした。 たくさんの思い出があるた […]
2016/07/24
たくさんの不動産買い取り依頼ありがとうございます。
http://fudosan-uru.com 最近、広告チラシからの空き地、空き家の買い取り依頼が増えています。前回の広告でも多くの & […]
2016/06/22
住宅ローンが残っていても売却は可能？
ローンの残債があっても不動産物件の売却は可能です！ 諸事情があり、不動産の売却をしたいと考えたとき、住宅ローンが残っているというケースは少なくありません。 その場合、所有物件を売ることができるのだろうか？と不安や疑問に思 […]
2016/06/15
できるだけ早く売りたいとき
不動産買い取り保証というシステムがあります。 不動産物件を所有する方で、諸事情があり、早く現金化しなければならないケースもあると思います。早期で売却を実現するにあたり一番は買主が買いやすい物件であること（価格・物件価値な […]
2016/06/08
不動産売却を考える方々に有益な情報を
こちらでは、不動産会社の経営者としての知識、経験、視点を活かして、これから不動産売却を考える売主様にとってプラスになるリアルな情報を公開していきたいと思っております。皆様にとって有益な情報をなれば幸いです。
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