2018/06/29
不動産売却で発生する譲渡所得税や住民税はいつ支払えばよい？
不動産を売却することで、印紙税、譲渡所得税、住民税といういろいろな税金を支払う必要があります。 不動産を売却した後で支払う必要のある税金は、後になって請求がくることで支払いの予定に入れていなかった！と慌ててしまうこともあ […]
不動産売却【虎の巻】 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 2
- HOME
- 不動産売却【虎の巻】 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 2
2018/06/17
空き家や空き地を地域の防災対策に活用してみては？
現在日本では社会問題化している空き家の増加について、放置された解体してその跡地を防災拠点に活用するといった動きが各自治体で広がり傾向にあるようです。 密集地に老朽化した空き家があると、倒壊や放火などの危険性が高く近隣住民 […]
2018/06/17
空き家や空き地を地域の防災対策に活用してみては？
現在日本では社会問題化している空き家の増加について、放置された解体してその跡地を防災拠点に活用するといった動きが各自治体で広がり傾向にあるようです。 密集地に老朽化した空き家があると、倒壊や放火などの危険性が高く近隣住民 […]
2018/06/13
一人暮らしの親が施設に入所し実家が空き家に！放置したらどうなる？
日本の人口は減少傾向にあると言われている中で、2019年には世帯数がピークを迎えることが予測されるなど、反対に世帯数は増加傾向にあります。特に高齢者の一人暮らしが目立つようになり、独居高齢者の孤独死なども社会問題として取 […]
2018/06/13
一人暮らしの親が施設に入所し実家が空き家に！放置したらどうなる？
日本の人口は減少傾向にあると言われている中で、2019年には世帯数がピークを迎えることが予測されるなど、反対に世帯数は増加傾向にあります。特に高齢者の一人暮らしが目立つようになり、独居高齢者の孤独死なども社会問題として取 […]
2018/06/09
生涯独身の高齢者が亡くなった時に相続人は兄弟姉妹？生じやすいトラブルとは？
独身の高齢者が亡くなった場合、その遺産は誰が相続するのか問題になる事があります。 相続人同士で遺産の分配を巡った争いが起きているわけではないのに、兄弟姉妹など相続人が多すぎるなどで相続手続きが進まなくなる事もあるため、ど […]
2018/06/06
空き家を管理せずに放置すれば倒壊する危険性は高くなる！
使わなくなった家は老朽化の勢いを増していくものなので、空き家など所有している場合には資産価値を保つために適切な管理を行う事が求められます。 しかし遠方に住んでいるという場合や、そもそも住む事のない空き家の管理は面倒と感じ […]
2018/05/17
同族会社と社長間でおきる土地や建物など不動産取引での税務問題とは？
会社の社長や親族などが必要以上に報酬や給料などを受取った場合や、本来は個人で負担しなければならない支出を会社が負担したという場合、会社と社長間で通常とは異なった金額での不動産の売買があったという場合など、税務上の扱いでは […]
2018/05/12
相続が発生した時に外国籍でも相続税の納税義務者に該当する？
相続が発生した時に、相続税を支払わなければならない納税義務者は、原則、相続や遺贈によって財産を取得した相続人です。相続人が日本に住んでいるなら問題が生じることはありませんが、日本国籍がない場合など、問題が起きることがあり […]
2018/05/10
相続権を取得する配偶者の要件に事実婚は含まれていない？
事情があって入籍できない、または入籍することは望んでいないけれど、実際には一緒に生活をしている内縁関係の夫婦もいます。 例えば婚姻届は提出せずに婚姻関係のない事実婚状態の夫婦において、相続が発生した場合には内縁の夫や妻が […]
2018/05/08
近隣に空き家があることによる被害とは？シロアリなどの発生も空き家が原因？
近年、放置空き家が荒れた状態となり、既に建物の一部が崩れて隣家に直撃してしまいそうな状態にあるなど、問題は深刻化しています。 このような空き家による被害は、豪雪地帯などになると更に深刻です。例えば空き家の屋根に積もった雪 […]
2018/04/19
親が介護施設に入所して空き家になった実家の住民票は？
もし実家で生活している親が老人ホームなど介護施設に入所したことで、誰も住まない空き家になってしまった場合、実家を売却するのか、いずれ帰って来るかもしれないのでそのままにするのか、それとも賃貸物件として活用するのかなど、検 […]
2018/04/17
所有者が亡くなっている不動産の相続登記と抵当権抹消を行うタイミングとは？
抵当権とは、住宅ローンなどで融資を受けた際、購入する家や土地などを担保として金融機関が確保しておく権利です。そのため、もし住宅ローンなどの返済が行われなくなった場合には、担保にしていた家や土地は銀行が取り上げることになる […]
2018/04/11
不要な土地や建物の所有権は放棄することができる？
空き家や空き地が増えることが問題視されていますが、実際のところ、相続などで空き家の持ち主となったけれど、家を所有し続けること事態が負担になっているケースも多々あります。いっそのこと、所有権を放棄したいと考える人もいるよう […]
2018/04/09
空き家から臭いが発生する理由とは？こもった悪臭を解消するために
人が生活していない空き家に入った時、なんとも言えない臭いがすることがあります。 なぜそのような状態になるのかというと、建物内の空気が動かず湿気がこもってカビが発生することなどが挙げられますが、他にも様々な理由で悪臭を発生 […]
2018/04/04
被相続人の未支給年金は相続財産に含まれる？
通常、年金は偶数月の15日に、前々月分、そして前月分の2か月分がそれぞれ受給者に対して支給されます。しかし受給者が亡くなった場合には、後払いである年金を受取る権利があるのに受取らない未支給年金を残して亡くなってしまうこと […]
2018/03/22
高齢者の住まいへの空き家活用で家賃補助を受けることが可能になる？
賃貸住宅に入居することを希望していても、単身の高齢者や低所得者などは入居を断られる傾向が強いと言えます。 そこで、このように入居を拒否される人を対象に、空き家や空き部屋を活用し、家賃を補助する新しい制度が始まりました。
2018/03/19
不動産の売却や購入において貼る印紙代は、売主と買主のどちらが負担する？
不動産を売却や購入する場合、売主と買主との間で売買契約書を交わすことになります。この売買契約書は課税文書に該当するため、印紙を貼り付けて印紙税を納めることが必要です。 この印紙税は、売主と買主、どちらが負担しなければなら […]
2018/03/13
空き家を放置したままは危険！カメラなどの防犯対策の必要性について
長期間放置した空き家は老朽化を早め、庭木や雑草が生え放題となってしまい、周辺地域の景観を損ないます。 また、長期間に渡り人の出入りがないことで、不審者が不法占拠するなど住みついたり、または、監禁などの犯罪拠点に利用された […]
2018/03/12
土地などの財産を子ではなく孫に相続させることは可能？
自分が亡くなった時、土地などの所有している財産について、子ではなく孫に譲りたいというケースもあるでしょう。 はたしてそれが可能なのか気になるところですが、本来、子がいる場合は子が法定相続人なので、子が生存していれば孫は法 […]
2018/03/07
どれの契約方法を選ぶ？不動産を売却する時の媒介契約の種類と特徴とは？
不動産を売却する場合、不動産会社と媒介契約を結んだ上で行うことが一般的です。 どのような内容のサービスを受け、手数料をいくらにするのか明確にするためのものですが、特徴などを確認して納得した上で契約を結ぶ様にしましょう。
2018/02/22
空き家の管理で実践したい郵便物や清掃などの対応方法は？
相続などで空き家を所有することになった場合や、これまで住んでいた家を転勤で空けなくてはいけなくなった場合など、そのまま放置することなく適切に管理を行う必要があります。 空き家管理において行うべきことは様々ですが、その中で […]
2018/02/19
空き家の古民家を外国人向けの宿泊施設に利活用！
現在、空き家が増えていることは日本全体の社会問題として大きく取りあげられています。 しかし、この空き家の良さを活かして、上手く利用する動きも見られるようになりました。 例えば瀬戸内7県で構成している「せとうちDMO（観光 […]
2018/02/15
空き家を放置することは近所迷惑の原因！その理由は？
適切な管理が行われていない空き家は、空き家問題を発生させる管理不全の近所迷惑な存在です。 仮に長年所有者が訪れていない別荘なども空き家です。しかし所有者が定期的に管理を行っていれば、近隣住民にかかる迷惑の原因にはなりませ […]
2018/02/09
隣の土地が空き地の場合、買いたいという人は実は多い？
土地を所有していて、特に使う予定がなく空き地となっている場合、このまま放置していても仕方がないので売りたいという場合もあるでしょう。 しかしどうせ売るのなら、できるだけ高く売れたほうが良いはずです。そこで、土地をできるだ […]
2018/02/06
相続税の債務控除で対象となる債務とそうでない債務とは？
人が亡くなった時、残された財産を相続すると一定の税率を乗じた相続税を納税する必要があります。 財産に含まれるものとして、現金、預金、有価証券、土地、建物といったプラスの財産はもちろんのこと、もしも亡くなった人が借金をして […]
2018/01/29
基本的に住宅ローンの連帯保証人は不要である理由とは？
住宅ローンで融資を受ける際、大きな額を借入することになるので連帯保証人が必要になるのではと不安になるケースがあるようです。 ただし住宅ローンの場合、基本的に連帯保証人は保証会社に依頼することで完結するケースがほとんどです […]
2018/01/22
所有している空き地の雑草除去など草刈り作業は持ち主の義務？
空き地を所有しているけれど遠隔地にある場合で、例えば地目が山林などだからと放置していると、見苦しさから雑草の除草や草刈りを行うように周辺住民から訴えられることがあるようです。 しかし地目が山林なのに雑草の除草を行わなくて […]
2018/01/16
相続が発生した時は年末調整など所得税の申告にも関係してくる？
年末調整とは、サラリーマンなどが行う所得税の清算手続きを指しています。会社が給料やボーナスから徴収して納めている所得税が最終的に正しいかを計算して、年末の給料で調整を行うために「年末調整」と呼ばれています。 具体的には、 […]
2018/01/11
空き家が増加し続ける原因として挙げられることとは？
既に総務省調査で、全国には約820万戸の空き家があると言われています。 この数は2033年頃に2,150万戸になると予想されていますので、本当にそうなれば日本の住宅の3戸に1戸は空き家である状態になってしまいます。 現在 […]
2018/01/09
空き家の維持するために必要な費用の種類と金額の目安
利用していない空き家も不動産として維持するには費用が掛かります。もし空き家を所有しているのなら、どのような費用がいくらくらい掛かるのか、維持費用について確認しておきましょう。 空き家を維持するためには、管理費用以外にも、 […]
2017/12/27
住宅ローンを借りる時の保証料とは？その相場は？
金融機関で住宅ローンを組み、マイホームの購入資金を借りる時には諸費用が必要です。その中の費用の1つに「保証料」があります。 これは金融機関に対して支払う費用ですが、どのような意味を持つ費用なのか、また、その相場について理 […]
2017/12/22
空き家のまま放置すると特措法に触れて強制撤去される？
問題視される全国で増え続ける放置空き家について、何か改善させなくてはいけないと平成26年11月に「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家対策特別措置法）」が成立しました。 この法律では、空き家の実態調査、所有者へ適切な […]
2017/12/18
空き家を不法侵入者などの犯罪から守るにはどうすれば良い？
空き家が年々増加していることは周知の事実ですが、特に衛生状態が極めて悪い空き家や、倒壊の危険性がある空き家などは、早急な対策が必要だとされています。 そして空き家状態で放置することにより、放火や窃盗、不法侵入といった犯罪 […]
2017/12/11
不動産売却の際に不動産会社と締結する媒介契約の種類とは？
不動産を売却する時に自らで買主を探し、さらに複雑な契約手続きを行うことは通常では困難だと考えられます。 そのため不動産会社などにそれらの手続きを依頼することが一般的ですが、この場合には売主と不動産会社で媒介契約を締結する […]
2017/12/05
相続税対策に年間110万円を超えた贈与が必要な理由とは？
相続税は基礎控除額の引き下げや税率の変更などで増税となり、納税対象となる人が増えたと考えられます。 相続税を軽減するためにも生前贈与による相続税対策が重要ですが、贈与したほうが贈与税の課税で余計納税額が増えるのではないか […]
2017/11/30
相続税の税額は平均どのくらい？対象者が今後は増える？
平成28年12月に発表された国税庁の「平成27年分の相続税の申告状況について」の概要を確認すると、平成27年1月1日～平成27年12月31日までに亡くなった人から相続や遺贈で財産を取得した人の、相続税の申告状況が公表され […]
2017/11/27
住宅ローンを借りすぎた！と後で困らないためには？
あこがれのマイホームを手に入れるために住宅ローンを組む人がほとんどですが、借りすぎてしまう事は最も避けるべき事です。 年収や預貯金残高から見た場合にはある程度家計に余裕があったとしても、将来的に見た場合にはフリーキャッシ […]
2017/11/20
空き家の利活用方法はどのような事例がある？
現在、地方で特に田舎では、実家を相続しても誰も住む人がおらず、利用も活用もできず困っている人が多くいます。 しかし売るとなると、様々な思い出などもある事や、お盆や法事の時には帰省して家族が集まるため処分にためらいが出るケ […]
2017/11/13
空き家は今後売れなくなる？放置するよりは早めの売却が吉？
国や地方などは空き家に対しての取り組みを強化させていますが、それだけ現状では空き家が増えており、とても深刻な問題として考えられている事がわかるかと思います。 誰も住む事のない家をそのまま所有していても、老朽化が進んで朽ち […]
2017/11/02
手取り収入に占める住宅ローンの割合はいくらまで大丈夫？
住宅ローンはいくら位までなら借りても家計にしわ寄せがいかず、払い続けていけるでしょうか。 一般的に考えられているのが、住宅ローンの年間返済額の割合は年収の25％程度というものですが、確かに住宅ローンを考える上で指標になる […]
2017/10/26
相続した不動産を売却した時の税金を抑えるには？
例えば親が亡くなって土地を相続する事になっても、既に家を別で構えているので誰も住まなくなる事が予想されるというケースもあるでしょう。 放置したままにしていれば、毎年住むことのない家に対して固定資産税を支払い続ける事になり […]
2017/10/19
不動産の売却で確定申告に必要な添付書類は？
不動産を売却する時には土地や家屋の価格を査定し、売り手と買い手が納得の上で売買契約が締結されます。そして不動産を売った時には確定申告が必要ですが、その中で必要になる書類について事前に理解しておく様にしましょう。
2017/10/16
相続不動産の評価方法
遺産分割の際に、不動産をどうやって評価したらよいか？ 相続財産の中に不動産がある場合、遺産を各相続人の具体的相続分に応じて公平に分配するためには、その前提として、相続不動産の価値を評価する必要があります。
2017/10/10
空き地が増える理由とは？所有者が不明である土地の問題
人口が減少していくことで土地の需給構造は変化していき、空き地や空き家などの問題は今後さらに拡大していくと考えられます。 管理水準が低下した空き地周辺の地域や環境にどのような影響があるかというと、ゴミなどの不法投棄等を誘発 […]
2017/10/02
空き地を売ってもらうためにもまずは希望する空き地探しを
土地探しの基本としてまず現地を歩いてみることも必要です。インターネットや広告を使うことで、現地に行かなくても家で土地を探すことは確かにできます。しかし情報などを確実に得るためには現地に直接行って確認したほうがベストです。 […]
2017/09/25
不動産を売りたい！気になる売却の相場とは？
不動産を売却する際は出来るだけ高値で売りたいですよね！ ですが、不動産なんて毎日買い物するわけでもないので日常の買い物と同じように何が高くて何が安いのかなんてわかりません。上手くいかなくてなかなか大変です。 しかし、売却 […]
2017/09/19
不動産の売却する手順はしっかり把握しておこう
まずは明確な意思が必要でしょう。 ライフスタイルや家族構成などの変化、経済状況など理由は本当にたくさんあります。 しかしその中で明確な理由を確認することで売却価格や売る時期などをしっかり考えることが出来るでしょう。
2017/09/11
相続税を払い過ぎている！？気になる広大地とは何？
不動産の土地には広大地と言われる規定があります。 これは文字通り広い土地を意味しており、この意味は現在所有している物件が広い土地と見なされてしまっていて逆に税金を多く払い過ぎてしまっているという内容です。 今回はこの広大 […]
2017/09/04
どうなる！？相続税を払いたくない！相続放棄しよう
相続放棄をすることでこれまで話し合ってきた内容がガラリと変わることがあります。 相続人が自分一人であれば問題はありませんが、他に相続人がいると少しややこしくなってきてしまいます。 今回は相続放棄についてお話していきます。
不動産売却するならドットコム
