空き家活用と聞くと、多くの人が最初に考えるのは、建物の修繕やリフォーム、入居者募集です。もちろん、これらはどれも非常に大切です。けれども、実際の現場で計画を止めてしまう原因になりやすいのは、必ずしも建物そのものの問題だけではありません。見落とされがちですが、空き家活用を成功させるうえで大きな分かれ道になるのが、「近隣住民との関係」です。
長年放置されていた空き家は、所有者が思っている以上に、近隣にとって「不安の種」になっていることがあります。たとえば、「庭木が伸びて虫が増えそう」「不審者が入り込むのではないか」「火災や倒壊が起きたら怖い」「ゴミを捨てられても気づかないのではないか」といった感情です。所有者にとっては「まだ使い道を決めていない家」でも、お隣さんにとっては「何が起きるか分からない家」に見えていることが少なくありません。
この状態のまま、いきなり工事を始めたり、貸し出しを進めたりするとどうなるでしょうか。所有者側は「空き家を直して活用するだけ」のつもりでも、近隣から見ると「突然、知らない人が出入りし始めた」「工事の音がうるさい」「トラックが道を塞ぐ」「どんな人が入居するのか分からなくて不安だ」という話になりやすいのです。せっかくの計画が止まってしまう可能性があります。
「空き家を直して貸すだけ」という考えでは、思わぬクレームで計画が止まってしまう可能性があります。反対に、最初のひと手間で近隣の信頼を得られれば、工事も募集も驚くほど進めやすくなります。人間関係の不安を減らしながら、気持ちよく空き家活用を始めるための基本をご紹介します。[…]

賃貸経営において、多くのオーナーが無意識に抱えていることがあります。それは「貸す前に、オーナーがきれいにリフォームしてから募集をかける」という常識です。確かに、内見した瞬間に生活イメージが湧く部屋は強いですし、クロスが新品で水回りもピカピカなら、入居者が決断しやすいのは事実です。ところが、これが築古物件のオーナーにとっては非常に高いハードルになりやすいのも、また事実です。

築年数が経った戸建てやアパートでは、クロス張替え、床の補修、キッチン・浴室・トイレの交換、給湯器やエアコンの修理・入替えなど、直そうと思えば際限なく費用が膨らんでいきます。最初は「最低限だけでいい」と考えていても、解体して初めて腐食や配管の劣化が見つかったり、下地の傷みが想定以上だったりして、追加工事が必要になるケースも少なくありません。結果として、数十万円のつもりが数百万円に、数百万円のつもりが一千万円近くに、という話も珍しくありません。
そうなると、オーナー側の心理は自然にこう動きます。「この費用をかけても本当に入居が決まるのか分からない」「家賃で回収できるまで何年かかるのか」「今はそんな資金が用意できない」。そして最終的に「いったん保留にしよう」となり、空室のまま時間が過ぎてしまいます。

ここで知っておきたいのが、賃貸市場の価値観が変わってきているという点です。もちろん「新しくてきれい」な物件が強いのは今も変わりません。ただ一方で、「完璧に仕上げられた部屋」よりも「自分で作れる部屋」を選ぶ層が確実に増えています。DIYやセルフリノベの情報が身近になり、住まいを“借りるもの”から“育てるもの”として捉える人が増えているからです。

そこで注目されているのが、オーナーが大きな費用をかけず、現状のまま貸し出しつつ、入居者に一定のDIY（改装）を許可する「現状貸し（DIY可物件）」という考え方です。この記事では、オーナーの費用負担を減らしながら、入居者にとっても魅力的な住まいを提供できる新しい賃貸のカタチとして、DIY型賃貸の仕組み、人気の背景、オーナーのメリット、そして何より重要な契約・ルール設計までを、実務目線で丁寧に解説します。[…]

相続で実家を引き継いだものの、「この家、どうするのが正解なんだろう」と立ち止まってしまう方は多いはずです。売るにしても、貸すにしても、住むにしても、まず避けて通れないのが“建物をどう整えるか”という問題です。空き家は人が住まない期間が長いほど傷みやすく、放置が続けば防犯・防災面の不安が増え、近隣との関係も気まずくなり、税金や最低限の管理費だけが積み上がっていきます。国土交通省も空き家対策に関する情報提供ページで、自治体の取組事例や措置事例（行政代執行等）などを整理しており、放置が“地域課題”として扱われやすい現実が見えてきます。
そこで鍵になるのが「誰に任せるか」です。実は、大手メーカーではなく「地域密着の工務店（や不動産会社）」を選ぶことが、空き家再生の成功の近道になりえるのです。大手ハウスメーカーは安心感がある一方で、空き家再生（古い建物の補修・改修）では“地域の事情に強いパートナー”が成果を左右する場面が少なくありません。この記事では、空き家再生を“地域密着の工務店”に任せるメリットを整理しつつ、失敗しない業者選びのチェックポイント、補助金・制度の考え方、実際の進め方まで、専門用語をできるだけ噛み砕いて解説します。
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売るか貸すか決めきれない空き家こそ「短期賃貸」が刺さります。
「実家を相続したけれど、いまは住む予定がない」「転勤で数年だけ家を空けることになった」「親の施設入居で家が空いたが、将来は戻る可能性もある」など空き家を抱える理由は人それぞれです。
ただ、理由がどうであれ“空き家のまま放置”は、静かに負担を積み上げます。換気や通水がされないことで湿気がこもり、カビや腐食、悪臭、害虫侵入などの劣化が進みやすくなります。通風・通水をしない放置で劣化が進行する点は、国交省の関連資料でも具体的に示されています。さらに固定資産税・都市計画税、火災保険、草木の手入れ、近隣からの苦情など、「住んでいないのに支払いと手間だけが増える」状態になりがちです。
一方で、空き家活用に踏み切れない人が多いのも事実です。
「売却するのは決心がつかない」「普通に貸してしまうと、いざ戻りたい時に返してもらえないのでは？」という不安があるからです。
そこで検討したいのが、期間を区切って貸す“短期賃貸（＝一時貸し）”です。多くの場合、法的には定期借家契約（正式には定期建物賃貸借）を使って実現します。定期借家は“期限が来たら終わる仕組み”をきちんと作れるので、空き家を放置せずに収益化しつつ、将来の選択肢も残しやすくなります。
この記事では、短期賃貸の基本、メリット、注意点、そして始め方のステップまで、実務目線で分かりやすく整理します。読み終えたころには「自分の空き家でも短期賃貸が現実的か」「何に気をつければ失敗しないか」が判断でき、次の一歩を踏み出せるはずです。
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今回は、「商業地にある空き家は、店舗として活用すべきなのか？」という問いに対して、「収益シミュレーション」で検証していきます。想定物件の条件を明らかにしたうえで、飲食店・物販店・シェアオフィス・賃貸住宅という4つのケースを比較し、「どの選択肢がどのようなリスクとリターンを持つのか」を具体的な数字でイメージできるように整理していきます。[…]

相続で受け継いだ実家に誰も住んでいないまま時間だけが過ぎ、気づけば固定資産税の振込用紙ばかりが届くという状況は珍しくありません。管理の手間を後回しにしているうちに庭木は伸び、屋根や外壁は傷み、近隣との関係にも気を配らなければならないです。空き家は「放置するほどコストが増える資産」であり、同時に「活用や売却の仕方次第で税負担を抑えられる資産」でもあります。この二面性を理解し、相続と税の全体像を押さえたうえで段取りを組めば、資産価値を守りながら次の世代へつなぐ戦略を描くことができます。今回は、空き家と相続の関係を基礎から丁寧に整理し、節税効果が期待できる制度と、賃貸・売却・自宅化といった運用の選択肢を、失敗しにくい順序で実務的に解説していきます。[…]

「そのうち何とかしよう…」が危ない！あなたの実家は大丈夫ですか？
んな状況は決して珍しくありません。親が高齢になり施設へ入居した、相続したものの自分は別の地域に住んでいる、転勤が長引いて戻る予定が立たないなど、誰にでも起こりうるケースです。最初は「しばらく空けているだけ」のつもりでも、管理が不十分なまま放置してしまえば、家は急速に傷み、そして思わぬリスクを抱え込むことになります。
まず多いのは「親が施設に入居した」という状況です。高齢の親が介護施設や老人ホームに移り住むと、それまで住んでいた実家は空き家になります。介護が長期に及ぶ場合、その家に戻る可能性は低く、結果として誰も管理しないまま年月が過ぎてしまうのです。
次に考えられるのは、「相続したけれど自分は別の場所に住んでいる」ケースです。兄弟姉妹の誰も実家に住む予定がなく、持ち主が遠方に暮らしていると、掃除や草むしり、修繕などの管理は後回しになりがちです。特に都会で生活基盤を築いている場合、地方の実家にわざわざ通うのは大きな負担となります。
また、「転勤や単身赴任で長期間家を空ける」ケースも見逃せません。持ち主はまだ「自分の家」と思っていても、数年単位で不在になると、実質的には空き家同然となり、建物の劣化や防犯上のリスクが急激に高まります。
今回は、実家が「特定空き家」に指定される前にやるべき３つの対策をご紹介します。[…]

所有している空き家、放置したまま「負動産」になっていませんか？誰も住んでいない家は、固定資産税や維持管理のコストばかりがかさみ、所有者にとって重荷になりがちです。しかし今、その空き家を「Airbnb」という世界規模のプラットフォームで有効活用し、安定した収益源に変える動きが広がっています。インバウンド観光が本格的に戻り、さらに国内でもワーケーションや長期滞在ニーズが高まる今こそ、古民家や一戸建てなど個性的な物件の需要は増す一方です。とはいえ、成功するためには「とりあえず貸し出す」だけでは不十分。法律の遵守、戦略的な運営、トラブル防止策など、スマートな仕組みづくりが欠かせません。この記事では、不動産のプロであるネクスト・リアルプランが、空き家をAirbnbで活用するための準備、法律、運営のコツ、そしてトラブル回避策まで、網羅的に解説します。[…]

理想の住まいを実現するためのリフォームやリノベーションは、人生における大きなできごとのひとつです。憧れの間取りや美しいインテリアを思い描きながら、暮らしをアップデートする過程はとてもワクワクするものですが、現実的な問題として常につきまとうのが「費用」です。
理想の住まいを実現しつつ、賢く費用を抑えるためには、事前の計画と情報収集が不可欠
です。思ったより高額な見積もりが出てきたり、追加工事で予算オーバーになったりと、金銭面のトラブルは非常に多く、後悔の原因にもなりかねません。しかし、実はリフォーム・リノベの費用は、ちょっとした工夫と計画次第で大きく抑えることができるのです。
今回は、予算内で納得のいく住まいを手に入れるために知っておきたい「リフォーム・リノベ費用を抑える方法」を、段階的にご紹介します。[…]

空き家の増加は、景観の悪化や防災・防犯上のリスク、地域コミュニティの衰退といった社会的課題を引き起こします。しかし、視点を変えればこれらの空き家は「資源」として活用できる存在でもあります。特に近年注目されているのが、空き家をテナントとして貸し出したり、シェアスペースとして多目的に運用するという方法です。
本記事では、空き家を活用する新しいアイデアとしてのテナント運用やシェアスペース化について、メリット・デメリット、実際の事例、法的注意点、行政支援の利用方法まで、6つのステップで丁寧に解説していきます。[…]

「空き家を有効活用したいが、どうすればよいか分からない」「賃貸住宅として貸し出すためにリノベーションしたいが、法的な知識に自信がない」そうした不安を抱える空き家所有者は少なくありません。
近年、日本全国で空き家の数は増加傾向にあり、社会問題としても注目されています。維持管理にかかる固定資産税や草木の管理費用、倒壊などによる近隣トラブルの懸念など、「持っているだけ」で負担となる空き家。これを収益化する手段の一つとして注目されているのが、「賃貸住宅としての再生・リノベーション」です。
しかし、空き家をリノベーションして第三者に貸し出すには、避けて通れない大きなハードルがあります。それが「建築基準法」です。
建築基準法とは、建物の安全性・衛生面・防災性などを担保するために設けられた法律で、賃貸住宅のように第三者が住む用途に転用する際には、より厳格な基準が適用されます。違反すれば、是正命令や罰則、最悪の場合は使用停止になることもあります。
本記事では、空き家を賃貸住宅にリノベーションする際に知っておくべき建築基準法の基礎から、2025年の法改正による影響、リスクの回避方法まで解説します。

参考：賃貸住宅のリノベーションにおいてなぜ建築基準法が重要なのか？
https://albalink.co.jp/realestate/vacant-house-definition/

参考：ルールを守らないと罰則もある
https://www.j-reform.com/publish/pdf/re-tebiki2021.pdf[…]

「空き家を持っているけれど、どう活用したらいいかわからない」「リフォームしないと借り手がつかないけれど、大きな費用はかけられない」というお悩みをお持ちではないでしょうか。日本全国で増え続ける空き家問題。所有していても維持費や固定資産税だけがかかり、なかなか手がつけられないという方は多くいらっしゃいます。賃貸に出したいけれど、リフォームや修繕に大きな費用をかけるのはためらわれる。そんな悩みを解決する手段の一つが、「DIY可能な賃貸物件」という選択肢です。
DIY可能な賃貸物件とは、入居者が自由に内装や設備を手直しできる物件のことです。一般的な賃貸物件では「原状回復義務」があるため、退去時には元通りにしなければなりません。しかし、DIY可能物件では、入居者が自らリフォームやカスタマイズを行い、自分好みの空間を作り上げることが認められています。これにより、オーナー側は大規模なリフォーム費用をかける必要がないのです。
このスタイルは、リフォーム費用を抑えたいオーナーと、理想の住まいを手に入れたい入居者の双方にとって魅力的な仕組みですが、その一方で注意すべきポイントもあります。本記事では、DIY可能な賃貸物件の概要や、オーナー・入居者双方のメリット、成功のための注意点、実例まで詳しく解説します。[…]

マンションを初めて購入する際、最も注目されるのは立地や価格、間取りなどですが、意外と見落とされがちなのが「駐車場の形式」です。特に都市部のマンションでは敷地の制約があるため、限られた空間に多くの車を収容する目的で「機械式駐車場」が導入されていることが多くなっています。
この機械式駐車場、使ってみると便利な反面、特有の使いにくさや制限があることも事実。生活スタイルと合っていないと、「こんなはずじゃなかった」と後悔することにもなりかねません。
この記事では、初めてマンションを購入する方が後悔しないよう、機械式駐車場の種類や特徴、メリット・デメリットを解説し、選び方のポイントをご紹介します。

機械式駐車場とは？
機械式駐車場とは、車を上下または左右に移動させることによって、限られたスペースの中に多数の車を立体的に収納する駐車設備のことを指します。一般的な「平置き駐車場」と異なり、機械によって車両が自動的に格納・出庫される仕組みになっており、スペース効率に優れているのが最大の特徴です。
土地の価格が高騰している都市部や駅近のマンション、土地面積が狭い場所などでは、このような限られた敷地にできるだけ多くの駐車台数を確保する必要があるため、機械式駐車場の採用が増えています。また、建築基準法上の容積率の制限も関係しており、地下や敷地の一部に効率的に駐車スペースを確保する目的で導入されることが多いです。
参考：https://www.branchera.com/primestyle/times/06.html
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ペントハウスとは、高級マンションの最上階に位置する特別仕様の住戸のことを指します。その豪華な仕様と希少性の高さから、高級マンションの象徴ともいわれ、一般的な住戸とは一線を画す存在として知られています。もともとは「屋上に設けられた住空間」を意味し、欧米では古くから富裕層向けの居住スペースとして確立されてきました。そのため、豪華な設備と広々とした間取りを備え、まさに特権階級のための住まいという印象が強いです。また、「ホテルの最上階のスイートルーム」を指すこともあり、ペントハウスという言葉そのものにラグジュアリーなイメージが根付いています。
近年、日本でもペントハウスの人気が急速に高まりつつあります。特に都市部の高級マンションにおいて、最上階に設けられたペントハウスは、そのマンション全体の価値を高める重要な役割を担っています。こうした住戸は、販売戦略としても注目されており、限られた富裕層向けに特別な仕様を施した住まいとして提供されています。都心の超高層マンションでは、ペントハウスには一般住戸とは異なる特別仕様の内装が施されていることが一般的で、広々としたリビング、天井の高さ、贅沢な設備など、他の住戸では実現できないレベルの居住空間が用意されています。
さらに、ペントハウスならではの特権として、専用のエレベーターを備えているケースもあります。これは、他の住民とは異なる動線を確保することでプライバシーを守る目的があり、まさに特別な住まいとしての地位を確立しています。また、ルーフテラスを併設している物件も多く、開放感あふれる屋外空間を贅沢に楽しむことができます。このルーフテラスは、都心の喧騒を忘れさせてくれるリラックススペースとして活用されることが多く、家庭菜園やプライベートプールを設けるケースもあります。
また、一般的なマンションと比較して、ペントハウスは圧倒的なプライバシーの確保が可能であるという点も大きなポイントです。通常の住戸は上下左右に隣人がいるため、生活音やプライバシーの問題が生じやすいですが、ペントハウスは最上階にあるため、上階の住人がいないという大きな利点があります。さらに、建物によってはペントハウス専用のエントランスや駐車場が用意されることもあり、他の住人と接触する機会が少なくなるように設計されています。
ペントハウスは、その希少性の高さから資産価値が落ちにくいことも大きな特徴です。高級マンション市場では、通常の住戸と比較して流通量が極端に少なく、供給が限られているため、需要が安定しているのです。そのため、売却を考えた際にも価格が下がりにくく、むしろ価値が上がることも珍しくありません。[…]

近年、ディスポーザー付きの物件が注目を集めています。特に都市部のマンションを中心に導入が進んでおり、生活の利便性を向上させる設備の一つとして人気を集めています。ディスポーザーとは、シンクの排水口に設置された生ごみ処理機のことで、食べ残しや野菜くずなどの生ごみを細かく粉砕し、排水とともに流す仕組みになっています。これにより、キッチンの生ごみを減らし、ゴミ出しの手間を軽減できます。
特にマンションでは標準装備されていることも増えており、新築や高級マンションではディスポーザーがあることが物件選びのポイントになるケースもあります。一方で、戸建て住宅や古い物件ではまだ普及率が低く、「ディスポーザーとはどのようなものか」「本当に便利なのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。そこで今回は、ディスポーザー付き物件のメリット・デメリットについて詳しくご紹介します。[…]

東京都心に通勤する多くの人々が住宅選びで悩むポイントは、「立地」と「コスト」のバランスです。都心に近い場所に住むことで通勤時間を短縮し、効率的な生活を送りたいと考えるものの、その一方で高騰する住宅価格や生活費が大きな負担となるケースも少なくありません。特に、家族を持つ方やこれから子育てを始めようと考えている方にとっては、広い住居や安全な環境も重要な選択基準となり、選択肢がさらに限られてしまいます。
こうした背景の中で、近年注目されているのが埼玉県さいたま市です。さいたま市は、東京都心までのアクセスが非常に良いだけでなく、住宅価格や生活費が比較的抑えられているため、多くの人にとって理想的なバランスを提供してくれるエリアとして人気が高まっています。今回は、宅建資格を持つプロの視点から、さいたま市での住宅購入をお勧めする理由を5つの観点に分けてご紹介します。
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不動産購入を検討している際に、物件価格だけでなく、さまざまな諸費用が発生することをご存じでしょうか。その中でも特に注目すべきが「仲介手数料」です。不動産会社を介して物件を購入するときに必ず発生するこの費用は、購入者にとって負担感が大きいものの一つです。しかし、仲介手数料の仕組みを理解し、賢く立ち回ることで費用を抑えることも可能です。今回は、仲介手数料の基本的な知識や計算方法、さらに安くする方法はあるかについて詳しくご紹介します。[…]

不動産購入の際には、インターネットと不動産屋を利用する二つの方法がありますが、どちらが良いのか悩む方も多いでしょう。物件情報の入手手段としてのインターネットと、現地確認や専門家のアドバイスを得られる不動産屋の両方には、それぞれ異なるメリットとデメリットがあります。そこで、今回は、インターネットで不動産を探す場合の利便性や信頼性、不動産屋に直接行くことで得られる情報の質や現地での確認など、両者の特徴を詳しくご紹介します。[…]

日本は地震大国であり、地震に対する備えは私たちの生活において重要な要素と言えます。そのため、住まいの耐震性は、不可欠な条件となっています。特に、住宅の購入や賃貸を検討する際、耐震基準の違いは資産価値や住宅ローンの通りやすさに大きく影響します。耐震基準は改正され、現在の住宅建設には新耐震基準が適用されています。今回は、旧耐震基準と新耐震基準、そして2000年基準を比較し、それぞれの特徴とメリット・デメリットを詳しく解説します。[…]

中古物件を購入する際の内見は、特に重要なステップです。新築物件と異なり、中古物件には経年劣化や過去の居住者による影響が反映されているため、注意深くチェックしなければなりません。内見でしっかりと物件の状態を確認することで、後々のトラブルを回避し、安心して購入に踏み切ることができます。今回は、中古物件を内見する際に必ずチェックすべきポイントについて詳しくご紹介します。[…]

不動産選びにおいて、利便性と価格のバランスは常に重要な課題です。特に都市部では、駅の種類によって物件価格に大きな差が生じます。例えば、快速や急行が停まる駅は、通勤や通学に便利であるため人気がありますが、その分物件価格が高くなる傾向があります。一方、各駅停車しか停まらない駅は、物件価格が比較的安いものの、利便性が劣ることが多いです。
参考までにマイホーム選びで、便利な駅に住むか、安いが不便な駅に住むかという問いに対する答えとして、人生の価値観を問う意見があります。便利さは「時間を多く持てる」ことを意味し、人生の長さが限られている中で、自分の時間がどれだけの価値を持つかが重要です。時間の価値が高い人は、その時間で新たな価値を生み出すことができるため、利便性をお金で買うべきだとされます。一方、時間の価値が低い人は、どこに住んでも人生は変わらないという見解です。この意見では、人生の価値を見極め、時間を有効に使える自信があるなら、高くて便利な場所に住むべきだと説いています。逆に、自分を低く評価するなら、安いが不便な場所でも問題ないという考えです。
この記事では、価格が高くても快速が止まる駅を選ぶべきか、各駅停車しか停まらない駅を選ぶべきか、そのメリットとデメリットを詳しく解説し、自分に最適な選択をするためのポイントを紹介します。[…]

同じ面積であればマンションのほうが広く感じるということは、住宅の設計や空間の使い方によるところが大きいです。マンションは1フロアに全ての生活空間が収まるため、空間を効率的に利用できるという特長があります。一方、戸建て住宅は階数があるため、階段や廊下などに面積が取られ、実際の居住スペースはその分少なくなります。これらの違いが、同じ面積であってもマンションのほうが広く感じられる理由です。[…]

不動産の購入は、多くの人にとって人生で最大の買い物の一つです。そのため、購入する物件を慎重に選びたいと思うのは当然のことです。しかし、不動産業者から「この家、今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られることがあります。こうした状況に直面した際、冷静に対処するための知識と方法を持っていることが重要です。このようなセールストークは単なる営業トークである可能性が高く、契約を急かしてくる業者には注意が必要です。契約を急かしてくる業者は信頼性に欠ける場合があります。そこで、今回はこの家「今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られた場合の対処法をご紹介します。

https://livestar.co.jp/hudosan-ikebukuro/column/hyoban-check-saiteki-houhou/[…]

新しい住居を選ぶ際、多くの人々が直面するジレンマの一つが、駅近の狭い物件と駅遠の広い物件のどちらを選ぶかという問いです。交通の便や生活利便性を重視するならば駅近の物件が魅力的に映りますが、広い空間や静けさを求めるならば駅遠の物件も魅力的に映るかもしれません。この二者択一の選択肢の中で、どちらがよりよい選択なのでしょうか。今回は、駅近の狭い物件と駅遠の広い物件のどちらを選ぶかについてご紹介します。[…]

競売物件、一見魅力的な投資機会のように思えますが、その裏には潜む様々なリスクが存在します。不動産投資を検討する際、競売物件はその価格の安さから注目されることがありますが、その利点と引き換えに、専門的な知識やリスクへの理解が不可欠です。今回は、競売物件はお得なのか？についてリスクに見合うのかプロの視点でご紹介します。[…]