不動産基礎知識 - 株式会社ネクスト・リアルプラン

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2022/07/21

フラット35のメリットとデメリットとは

住宅購入を検討した事がある人なら誰でも耳にするであろう言葉が”フラット35”ではないでしょうか？フラット35というのは、住宅金融支援機構と全国の金融機関が提携し、扱っている「全期間固定金利型住宅ローン」の事です。[…]

2022/06/30

高齢者の味方! 60歳からの住宅ローン「リ・バース60」で家は建つ！

60歳以上の方が利用できる住宅ローン「リ・バース60」についてわかりやすく解説します。リ・バース60の仕組みのほか、メリットやデメリットなどについて見ていきましょう。60歳以上の方や年金収入のみの方など、住宅ローンを諦めている方必見です。[…]

2022/05/31

今の住まいの不安や不満も解決!?　～家の住み替え・建て替えについて～

今の住まいに不安や不満がある場合、住み替え・建て替えなどを行うことで解決できる可能性があります。住み替え・建て替えとは何なのか、それぞれのメリットやデメリットなどについて簡単に解説します。また、リノベーションについても併せて見ていきましょう。[…]

2022/04/22

建築条件付きの土地とは？後悔しない為にデメリットを知っておこう

「建築条件付き土地」というのをご存知ですか？この土地に付いている建築条件は法令などで決まっているものではなく、売主である不動産会社や建築会社が独自に決めているものです。注文住宅や建売住宅との違いや、建築条件付き土地のメリット・デメリットを合わせて見ていきましょう。[…]

2022/03/26

憧れのマイホームを建てる際に、ほとんどの方が住宅ローンを利用しています。マイホームの価格を決める場合、年収やライフステージ、人生設計を考えて決定しますが、住宅ローンについても事前に考慮しておくのは重要なことです。

住宅ローンのポイントは次の２つ。

● 自分ならいくらまで借りられるのか？
● いくらなら無理なく返済できるのか？

ここでは、住宅ローンの融資額や無理のないローン組みの方法について分かりやすく説明します。[…]

2022/02/24

住宅購入にかかる諸費用はいくら必要か？安くする裏技とは？

マイホームなど、新たに住宅を購入する時は、必ず引き渡し完了までにかかる全費用を計算して、余裕をもって予算組をするようにおすすめします。
住宅購入では土地・建物の購入価格に加え、消費税や住宅所得税などの税金がかかります。不動産会社の仲介手数料や各種保険料、引っ越し費用など入居までにかかる諸費用はかなりの金額になるものです。
一般的に、住宅購入にかかる諸費用は住宅本体の購入費用の数パーセント。事前にしっかり計算しておかないと、後で不足分の資金調達に大慌てすることになるかもしれません。[…]

2022/01/29

徹底比較！家を買うならやっぱり新築？それとも中古？どちらにするべきか

『いよいよ夢のマイホームを購入する』となったら、家族みんなの希望を最大限に実現して、快適で愛着のわく我が家にしたいと望むことでしょう。
そこで問題になるのが、マイホームを新築住宅にするか、それとも割安感のある中古住宅からステキな物件を探すかの選択です。
せっかくのマイホームですから、やはり新築にしたいと思う人も多いでしょう。ただし、新築購入はかなり費用がかさみます。こだわりの注文住宅であればなおさらでしょう。
そこで提案なのですが、望む条件を兼ね備えた中古物件を探してみるのはいかがでしょうか？それこそ家族の夢をしっかり叶えてくれるステキなおうちを、割安の中古物件から選ぶのです。
確かに新築のマイホームは感動的で、新品を好きなように使える気持ち良さはひとしおです。ですが、その気分はほんの数か月間のこと。それならば、もっと気に入った中古物件を見つけて、ご希望通りにリノベーションするのは良いかもしれません。
ご予算を最大限に有効活用し、憧れの街で満足のいくマイホームを手に入れるなら、きっと一生涯の幸福が得られることでしょう。[…]

2022/01/15

転勤になったら家は売る？貸す？それとも？後悔しないために考えるポイントとは

ある日突然、急に転勤の辞令がおり、マイホームを去らなければならなくなったとしたらどうしますか？しかも愛する妻と学校に通う子供、家族の一員の子犬が一緒に暮らしているとしたら？

マイホームを持つ方にとって、遠方への転勤は悩みのタネでしょう。もちろん会社の指令には従いたいところです。ですが、マイホームをどうするかの難問を解決しないと安心して引っ越すこともできません。

では、転勤の際にマイホームをどうするのが一番良いか、その選択肢や決め方のヒントをお話しましょう。[…]

2021/11/24

相続した不動産を売却するか悩んだときのポイント

相続によって受け継いだ戸建て住宅や、分譲マンションなどの不動産をどうするかは大きな問題です。そのまま自分で住むのであれば良いですが、空き家を賃貸に出すか、すぐに売却するかで結果が大きく違ってしまうことがあります。
維持する手間暇を考えれば、いっそ売却する方がすっきりするかもしれません。ですが、売却には相続税の他に所得税や仲介手数料などが発生し、手元に残るお金が思うより少ないということもあります。
もちろん、賃貸に出すにしても税金や費用はかかりますので、これらの点を事前にチェックして、適切に判断する必要があるでしょう。[…]

2021/10/18

蕨市で空き家を更地にしたいと考える場合は固定資産税に注意を

土地の上に住宅が建っていると、その土地の固定資産税が安くなる「住宅用地の特例」という減税制度は、空き家にも適用されます。
蕨市でも空き家を所有している方が固定資産税を負担しているでしょうが、建物に対する税金がもったいないと感じ、いっそ更地にしたほうがよいのでは…と考えてしまうものでしょう。
しかし家のない更地の状態にかかる固定資産税は、これまで住宅用地の特例が適用されていたときよりも６倍に膨れ上がることになってしまいますので注意しましょう。
[…]

2021/10/15

川口市でも空き家を更地にしたら固定資産税が高くなる？

空き家は地方を中心に増えているといえますが、相続などで誰も住まない家を引き継ぐことになっても、固定資産税は納めなければなりません。
では、空き家を更地にしてしまえば、建物にかかる固定資産税がなくなるため節税につながるのでは？と考える方もいるようですが、実際はどうなのでしょう。
そこで、川口市で空き家を取り壊し、更地にしたときの固定資産税についてご説明します。
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2021/10/10

川口市で空き家を利活用できず除去したい場合の補助制度

年々増え続けている空き家ですが、川口市でもその対策が急務となっています。
増えた空き家を放置していれば、周辺の景観は悪化し、さらに衛生面や防犯・防災面でも問題です。
川口市の魅力ある街づくりや地域の活性化を考えても、適切な空き家対策を行っていくことが必要といえますが、利活用したくても今のままではどうにもならないという場合もあります。
もし空き家の利活用において、一旦除去したいものの費用負担が心配…という場合には、川口市が準備している空き家所有者の負担を軽減してくれる補助金制度を活用してみましょう。
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2021/10/08

さいたま市で空き家を利活用したい方が知っておきたい国や自治体の取り組み

さいたま市で空き家を利活用したい方が知っておきたい国や自治体の取り組み
空き家問題は深刻化するいっぽうですが、さいたま市でも考えていかなければならない課題となっています。
その解決策として利活用することが考えられますが、国や自治体なども中古住宅ストックの利用促進へ取り組んでいますし、新しく空き家を利活用するためのマッチングサービスなども始まっています。
そこで、具体的に空き家の利活用に向けて具体的にどのような取り組みが強化されているのかご紹介します。
[…]

2021/10/05

戸田市で空き家を所有しているなら知っておきたい空き家対策の法律とは？

空き家対策特別措置法とはどんな法律？生活への影響についても説明
誰にも使用されることのなくなった空き家が問題視されていますが、戸田市でも空き家問題を解消しようと様々な対策が行われています。
そして「空き家対策特別措置法」などの制定されたことで、従来とは違い空き家所有者に対し行政から直接指導などを行うことが可能となりました。
そのため元々空き家を所有している方だけでなく、相続などで空き家を所有することになった方もその内容に注意しておくことが必要です。
[…]

2021/09/30

さいたま市内の空き家に関連する法律「空き家対策特別措置法」とは

2015年5月に全面的に施行された「空き家対策特別措置法」ですが、さいたま市内で空き家を所有している方にとっても把握しておきたい法律です。
「空き家対策特別措置法」は、空き家が放置されることで起きるいろいろなトラブルを解消すること、さらに空き家の利活用や処分を後押しするためにできた法律といえます。
そこで、具体的にどのような内容の法律になっているのかご説明します。
[…]

2021/09/27

蕨市内で空き家の管理を適切に行わなければ増税の対象に？

蕨市内でも空き家を所有している方はいるでしょうが、建物の状態や解体といった手を加えるなどで、固定資産税が増税されてしまうこともあります。
人が住んでいない空き家だとしても、不動産を所有していれば固定資産税が課税されますが、この税金は不動産の価値ともいえる課税標準に基づいて決定されます。
敷地の上に建物が建っている空き家であれば、「住宅用地の特例」により土地の固定資産税は軽減措置の対象となっていますが、空き家を取り壊せば更地となり税金が増税されてしまいます。
そして空き家を残していても、土地の固定資産税が増税されることもあるため、単に建物を残していればよいわけではありません。
[…]

2021/09/25

さいたま市で空き家が増税の対象になるケースとは？

固定資産税は、土地や建物など不動産を所有している方が納めなければならない税金ですが、それは誰も住んでいない空き家でも同じことです。
空き家の所有者が固定資産税を納めることとなるため、さいたま市内でも空き家にかかる税金を軽くしようひとまず空き家を取り壊さず放置しているケースはあるようです。
これは住宅用地の特例を受けることを目的としたものですが、空き家があるのにその下の敷地（土地）の固定資産税が6倍に増税されてしまうこともあるため、単に建物を残せばよいわけではありません。
[…]

2021/09/20

戸田市で空き家の使い道に困ったときに考えたい売る・貸すという選択

現在は誰も住んでいない空き家を所有しているものの、取り壊してしまうのももったいなく、しかし使い道がない…といった悩みを抱えていないでしょうか。
戸田市でも誰も住んでいない空き家が増えつつある状況ですが、使い道がなくそのまま放置していても固定資産税や管理費はかかります。
もし適切な管理を行っていなければ、空き家がどんどん老朽化してしまい倒壊するリスクを高めるなど、よいことは何一つありません。
そこで、戸田市で空き家を所有しているものの、どうすればよいかわからない方に検討してほしい使い道についてお話します。
[…]

2021/09/15

さいたま市の空き家で得をするにはどのような使い道を選ぶべき？

さいたま市でも、空き家を相続したもののどのような使い道があるのか、扱いがわからず悩んでいる方はいるようです。
住む家として使うことができればよいものの、すでに別に家を購入しており空き家となることが決まっている場合、放置していればどんどん古くなってしまいます。
しかし、空き家の使い道はいろいろあるため、上手に活用することを考えてみてはいかがでしょう。
[…]

2021/09/10

蕨市で不動産を相続することになったときのために知っておきたいその流れとは

親が亡くなったことで相続が発生したとき、その手続きの流れを十分に把握しているでしょうか。
蕨市内にも不動産などを相続するとき、どのような手続きが必要になるのか、その流れなどよくわからず過ごしている方もいるようです。
しかしいざというときに慌てないためにも、先に不動産を相続するときにどのような流れとなるのか確認しておきましょう。

[…]

2021/08/31

戸田市で土地を相続するときの流れと必要書類とは？

戸田市で土地など不動産の相続手続きが必要になったけれど、どのような流れを踏むことになるのかわからず悩む方もいることでしょう。
たとえば親が亡くなり土地を相続したいけれど、そもそも不動産の名義変更とはどのように行うべきで、どこで手続きすればよいかわからないと悩む方も少なくありません。
そこで、戸田市で土地を相続することになったとき、どのような不動産登記を行えばよいかその流れをお伝えします。
[…]

2021/08/25

さいたま市で不動産を相続するときの主な流れとは？

相続による手続きをする機会は、人生において何度も訪れることはありません。
そのため親が亡くなったときにはじめて相続を経験する方も多く、どのような流れで手続きすればよいのか、まず何から行えばよいのかわからなくなるものです。
さいたま市内の不動産を相続で引き継ぐことになったときなども、手探り状態で手続きを進めていかなくてもよいように、事前にどのような流れになるのか把握しておくと安心できます。
[…]

2021/08/20

戸田市で不動産を相続したときは登記に必要になる書類に注意を

相続が発生したとき、遺産の中に土地や建物などの不動産があれば、その名義を変更するための相続登記が必要です。
戸田市でも親が亡くなった後で、実家を相続することになったものの、どのような書類が必要なのかわからず何を揃えればよいのだろう…と迷う方もいるでしょう。
そこで、もし不動産を相続することになった場合、登記においてどのような書類が必要になるのかご説明します。
[…]

2021/08/10

さいたま市で不動産の相続登記をするときに必要となる書類とは？

さいたま市で不動産を相続したものの、名義を変える登記にはどのような書類が必要となるのか頭を悩ませている方もいることでしょう。
不動産を相続したときには、亡くなった被相続人から相続人に登録されている名義を変更するため、相続登記を行います。
この相続登記で必要となる書類にはどのようなものがあるのか確認しておきましょう。
[…]

2021/08/05

川口市で不動産を相続したときの登録免許税を納めるタイミングと計算方法は？

川口市でも、親が所有者となっている不動産を相続したため、登記を行わなければならないものの登録免許税が気になる…という方もいるでしょう。
また、祖父が亡くなって親が相続したはずの不動産の名義が祖父のままだったというケースもめずらしいことではありません。この場合、祖父から親、親から自分と相続登記を二重に行う必要があり、登録免許税が高くなるのでは？と心配になってしまうものです。
そこで、不動産を相続したときの登記で発生する登録免許税はどのように計算するのか、その方法や納めるタイミングなどをご説明します。
[…]

2021/07/30

さいたま市で土地を相続する場合でも登録免許税がかからないケースとは？

さいたま市でも不動産を相続することを予定している方はいるでしょうが、その際に登録免許税を納めなければなりません。
登録免許税は、不動産の名義に変更するときに必要であり、登記申請の際に発生する税金です。
普段馴染みのない税金のためいくら必要なのか気になるところでしょうが、実は土地の相続については登録免許税がかからないケースもありますのでご説明します。
[…]

2021/07/20

川口市で親から土地をもらうとき相続時精算課税制度を適用させるメリットとは？

川口市内にも、土地を親からもらってその上に家を建てようと考えている方もいることでしょう。その際、相続時精算課税制度を利用することで最大2500万円まで特別控除が適用され、贈与税を抑えることが可能となります。
大きなメリットがある相続時精算課税制度ですが、デメリットとなる点もあるため、それぞれどのような内容か把握しておくようにしましょう。
[…]

2021/06/30

戸田市が制定している空き家に対する条例で特定空家等に指定される空き家とは？

戸田市でも誰も住まず空き家となっている家屋が増えつつありますが、そもそも空き家は個人の財産であり、適切な管理は所有者が行うことが必要です。

しかし近年では適正な管理が行われていない空き家も増加し、災害などが発生したときには建物の部材が落下・飛散し、周辺住民の安全を脅かすといった問題も起きています。

そこで、戸田市も2016年7月から「戸田市空家等対策審査会条例」が施行され、空き家所有者に対し適正な空き家管理を促しています。
[…]

2021/06/24

空き家売却や購入を円滑化させるため戸田市が行っている対策とは？

人口減少や高齢化などが進む日本では、戸田市だけでなく全国的に空き家が年々増加しています。

この空き家は適切な管理がされないままで放置されてしまうと、環境面や防犯面でも様々なリスクを引き起こすこととなり、空き家周辺で住む方の生活環境に悪影響を及ぼします。

そのため早急な対策実施が必要となっていますが、戸田市では安心・安全なまちづくりを推進するため、

「空家等発生の予防」
「空家等の活用促進」
「所有者等による適正管理の促進」
「行政・地域住民・専門家団体による協働」

という4つの基本目標により戸田市内の空家等への課題解決に向けた「戸田市空家等対策計画」を2018年5月に策定しています。
[…]

2021/06/17

さいたま市が行う空き家対策で利用しやすいのは？

さいたま市では、空き家などを適正に管理することは物件所有者や管理者の責務とし、管理されていない空き家所有者に対して指導を行う対策として「さいたま市空き家等の適正管理に関する条例」を制定しています。

平成27年5月26日にも「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面施行されることとなり、放置していれば倒壊や保安面でリスクの高い空き家所有者に対し、行政の判断で助言・指導・勧告・命令、そして強制代執行が可能となりました。

もしさいたま市でも空き家を所有しているものの、適正な管理を怠っていることで雑草や樹木が生い茂り害虫などの被害を発生させてしまっている場合や、建物が倒壊するリスクが高まっていることで周辺住民に対し不安を与えていると行政から指導を受ける可能性があります。
[…]

2021/06/10