「空き家を持っているけれど、どう活用したらいいかわからない」「リフォームしないと借り手がつかないけれど、大きな費用はかけられない」というお悩みをお持ちではないでしょうか。日本全国で増え続ける空き家問題。所有していても維持費や固定資産税だけがかかり、なかなか手がつけられないという方は多くいらっしゃいます。賃貸に出したいけれど、リフォームや修繕に大きな費用をかけるのはためらわれる。そんな悩みを解決する手段の一つが、「DIY可能な賃貸物件」という選択肢です。
DIY可能な賃貸物件とは、入居者が自由に内装や設備を手直しできる物件のことです。一般的な賃貸物件では「原状回復義務」があるため、退去時には元通りにしなければなりません。しかし、DIY可能物件では、入居者が自らリフォームやカスタマイズを行い、自分好みの空間を作り上げることが認められています。これにより、オーナー側は大規模なリフォーム費用をかける必要がないのです。
このスタイルは、リフォーム費用を抑えたいオーナーと、理想の住まいを手に入れたい入居者の双方にとって魅力的な仕組みですが、その一方で注意すべきポイントもあります。本記事では、DIY可能な賃貸物件の概要や、オーナー・入居者双方のメリット、成功のための注意点、実例まで詳しく解説します。[…]

マンションを初めて購入する際、最も注目されるのは立地や価格、間取りなどですが、意外と見落とされがちなのが「駐車場の形式」です。特に都市部のマンションでは敷地の制約があるため、限られた空間に多くの車を収容する目的で「機械式駐車場」が導入されていることが多くなっています。
この機械式駐車場、使ってみると便利な反面、特有の使いにくさや制限があることも事実。生活スタイルと合っていないと、「こんなはずじゃなかった」と後悔することにもなりかねません。
この記事では、初めてマンションを購入する方が後悔しないよう、機械式駐車場の種類や特徴、メリット・デメリットを解説し、選び方のポイントをご紹介します。

機械式駐車場とは？
機械式駐車場とは、車を上下または左右に移動させることによって、限られたスペースの中に多数の車を立体的に収納する駐車設備のことを指します。一般的な「平置き駐車場」と異なり、機械によって車両が自動的に格納・出庫される仕組みになっており、スペース効率に優れているのが最大の特徴です。
土地の価格が高騰している都市部や駅近のマンション、土地面積が狭い場所などでは、このような限られた敷地にできるだけ多くの駐車台数を確保する必要があるため、機械式駐車場の採用が増えています。また、建築基準法上の容積率の制限も関係しており、地下や敷地の一部に効率的に駐車スペースを確保する目的で導入されることが多いです。
参考：https://www.branchera.com/primestyle/times/06.html
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ペントハウスとは、高級マンションの最上階に位置する特別仕様の住戸のことを指します。その豪華な仕様と希少性の高さから、高級マンションの象徴ともいわれ、一般的な住戸とは一線を画す存在として知られています。もともとは「屋上に設けられた住空間」を意味し、欧米では古くから富裕層向けの居住スペースとして確立されてきました。そのため、豪華な設備と広々とした間取りを備え、まさに特権階級のための住まいという印象が強いです。また、「ホテルの最上階のスイートルーム」を指すこともあり、ペントハウスという言葉そのものにラグジュアリーなイメージが根付いています。
近年、日本でもペントハウスの人気が急速に高まりつつあります。特に都市部の高級マンションにおいて、最上階に設けられたペントハウスは、そのマンション全体の価値を高める重要な役割を担っています。こうした住戸は、販売戦略としても注目されており、限られた富裕層向けに特別な仕様を施した住まいとして提供されています。都心の超高層マンションでは、ペントハウスには一般住戸とは異なる特別仕様の内装が施されていることが一般的で、広々としたリビング、天井の高さ、贅沢な設備など、他の住戸では実現できないレベルの居住空間が用意されています。
さらに、ペントハウスならではの特権として、専用のエレベーターを備えているケースもあります。これは、他の住民とは異なる動線を確保することでプライバシーを守る目的があり、まさに特別な住まいとしての地位を確立しています。また、ルーフテラスを併設している物件も多く、開放感あふれる屋外空間を贅沢に楽しむことができます。このルーフテラスは、都心の喧騒を忘れさせてくれるリラックススペースとして活用されることが多く、家庭菜園やプライベートプールを設けるケースもあります。
また、一般的なマンションと比較して、ペントハウスは圧倒的なプライバシーの確保が可能であるという点も大きなポイントです。通常の住戸は上下左右に隣人がいるため、生活音やプライバシーの問題が生じやすいですが、ペントハウスは最上階にあるため、上階の住人がいないという大きな利点があります。さらに、建物によってはペントハウス専用のエントランスや駐車場が用意されることもあり、他の住人と接触する機会が少なくなるように設計されています。
ペントハウスは、その希少性の高さから資産価値が落ちにくいことも大きな特徴です。高級マンション市場では、通常の住戸と比較して流通量が極端に少なく、供給が限られているため、需要が安定しているのです。そのため、売却を考えた際にも価格が下がりにくく、むしろ価値が上がることも珍しくありません。[…]

近年、ディスポーザー付きの物件が注目を集めています。特に都市部のマンションを中心に導入が進んでおり、生活の利便性を向上させる設備の一つとして人気を集めています。ディスポーザーとは、シンクの排水口に設置された生ごみ処理機のことで、食べ残しや野菜くずなどの生ごみを細かく粉砕し、排水とともに流す仕組みになっています。これにより、キッチンの生ごみを減らし、ゴミ出しの手間を軽減できます。
特にマンションでは標準装備されていることも増えており、新築や高級マンションではディスポーザーがあることが物件選びのポイントになるケースもあります。一方で、戸建て住宅や古い物件ではまだ普及率が低く、「ディスポーザーとはどのようなものか」「本当に便利なのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。そこで今回は、ディスポーザー付き物件のメリット・デメリットについて詳しくご紹介します。[…]

東京都心に通勤する多くの人々が住宅選びで悩むポイントは、「立地」と「コスト」のバランスです。都心に近い場所に住むことで通勤時間を短縮し、効率的な生活を送りたいと考えるものの、その一方で高騰する住宅価格や生活費が大きな負担となるケースも少なくありません。特に、家族を持つ方やこれから子育てを始めようと考えている方にとっては、広い住居や安全な環境も重要な選択基準となり、選択肢がさらに限られてしまいます。
こうした背景の中で、近年注目されているのが埼玉県さいたま市です。さいたま市は、東京都心までのアクセスが非常に良いだけでなく、住宅価格や生活費が比較的抑えられているため、多くの人にとって理想的なバランスを提供してくれるエリアとして人気が高まっています。今回は、宅建資格を持つプロの視点から、さいたま市での住宅購入をお勧めする理由を5つの観点に分けてご紹介します。
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不動産購入を検討している際に、物件価格だけでなく、さまざまな諸費用が発生することをご存じでしょうか。その中でも特に注目すべきが「仲介手数料」です。不動産会社を介して物件を購入するときに必ず発生するこの費用は、購入者にとって負担感が大きいものの一つです。しかし、仲介手数料の仕組みを理解し、賢く立ち回ることで費用を抑えることも可能です。今回は、仲介手数料の基本的な知識や計算方法、さらに安くする方法はあるかについて詳しくご紹介します。[…]

不動産購入の際には、インターネットと不動産屋を利用する二つの方法がありますが、どちらが良いのか悩む方も多いでしょう。物件情報の入手手段としてのインターネットと、現地確認や専門家のアドバイスを得られる不動産屋の両方には、それぞれ異なるメリットとデメリットがあります。そこで、今回は、インターネットで不動産を探す場合の利便性や信頼性、不動産屋に直接行くことで得られる情報の質や現地での確認など、両者の特徴を詳しくご紹介します。[…]

日本は地震大国であり、地震に対する備えは私たちの生活において重要な要素と言えます。そのため、住まいの耐震性は、不可欠な条件となっています。特に、住宅の購入や賃貸を検討する際、耐震基準の違いは資産価値や住宅ローンの通りやすさに大きく影響します。耐震基準は改正され、現在の住宅建設には新耐震基準が適用されています。今回は、旧耐震基準と新耐震基準、そして2000年基準を比較し、それぞれの特徴とメリット・デメリットを詳しく解説します。[…]

中古物件を購入する際の内見は、特に重要なステップです。新築物件と異なり、中古物件には経年劣化や過去の居住者による影響が反映されているため、注意深くチェックしなければなりません。内見でしっかりと物件の状態を確認することで、後々のトラブルを回避し、安心して購入に踏み切ることができます。今回は、中古物件を内見する際に必ずチェックすべきポイントについて詳しくご紹介します。[…]

不動産選びにおいて、利便性と価格のバランスは常に重要な課題です。特に都市部では、駅の種類によって物件価格に大きな差が生じます。例えば、快速や急行が停まる駅は、通勤や通学に便利であるため人気がありますが、その分物件価格が高くなる傾向があります。一方、各駅停車しか停まらない駅は、物件価格が比較的安いものの、利便性が劣ることが多いです。
参考までにマイホーム選びで、便利な駅に住むか、安いが不便な駅に住むかという問いに対する答えとして、人生の価値観を問う意見があります。便利さは「時間を多く持てる」ことを意味し、人生の長さが限られている中で、自分の時間がどれだけの価値を持つかが重要です。時間の価値が高い人は、その時間で新たな価値を生み出すことができるため、利便性をお金で買うべきだとされます。一方、時間の価値が低い人は、どこに住んでも人生は変わらないという見解です。この意見では、人生の価値を見極め、時間を有効に使える自信があるなら、高くて便利な場所に住むべきだと説いています。逆に、自分を低く評価するなら、安いが不便な場所でも問題ないという考えです。
この記事では、価格が高くても快速が止まる駅を選ぶべきか、各駅停車しか停まらない駅を選ぶべきか、そのメリットとデメリットを詳しく解説し、自分に最適な選択をするためのポイントを紹介します。[…]

同じ面積であればマンションのほうが広く感じるということは、住宅の設計や空間の使い方によるところが大きいです。マンションは1フロアに全ての生活空間が収まるため、空間を効率的に利用できるという特長があります。一方、戸建て住宅は階数があるため、階段や廊下などに面積が取られ、実際の居住スペースはその分少なくなります。これらの違いが、同じ面積であってもマンションのほうが広く感じられる理由です。[…]

不動産の購入は、多くの人にとって人生で最大の買い物の一つです。そのため、購入する物件を慎重に選びたいと思うのは当然のことです。しかし、不動産業者から「この家、今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られることがあります。こうした状況に直面した際、冷静に対処するための知識と方法を持っていることが重要です。このようなセールストークは単なる営業トークである可能性が高く、契約を急かしてくる業者には注意が必要です。契約を急かしてくる業者は信頼性に欠ける場合があります。そこで、今回はこの家「今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られた場合の対処法をご紹介します。

https://livestar.co.jp/hudosan-ikebukuro/column/hyoban-check-saiteki-houhou/[…]

新しい住居を選ぶ際、多くの人々が直面するジレンマの一つが、駅近の狭い物件と駅遠の広い物件のどちらを選ぶかという問いです。交通の便や生活利便性を重視するならば駅近の物件が魅力的に映りますが、広い空間や静けさを求めるならば駅遠の物件も魅力的に映るかもしれません。この二者択一の選択肢の中で、どちらがよりよい選択なのでしょうか。今回は、駅近の狭い物件と駅遠の広い物件のどちらを選ぶかについてご紹介します。[…]

競売物件、一見魅力的な投資機会のように思えますが、その裏には潜む様々なリスクが存在します。不動産投資を検討する際、競売物件はその価格の安さから注目されることがありますが、その利点と引き換えに、専門的な知識やリスクへの理解が不可欠です。今回は、競売物件はお得なのか？についてリスクに見合うのかプロの視点でご紹介します。[…]

住宅を購入する際に贈与を受ける場合、贈与税の問題は重要です。贈与税は、贈与された財産の価値に応じて課税されますが、具体的な金額は様々な要因によって異なります。今回は、住宅購入時の贈与税について詳しく解説し、計算方法や特例についても掘り下げていきます。[…]

近年、都市部を中心に、大規模なマンションが急速に増加しています。この傾向の一部には、共用設備が豪華なマンションが注目を集め、需要が高まっていることが背景にあります。共用施設が豪華なマンションは、住民や所有者にとって利便性や快適さを提供し、都市生活の魅力をより高めることが期待されています。そのため、共用施設が豪華なマンションを購入することで、都市生活をより豊かに楽しむことができると期待されます。しかし、購入者はこれらの施設が提供する価値や利便性を十分に評価し、将来的な生活スタイルやニーズに合致しているかどうかを慎重に検討する必要があります。それにより、共用施設が豪華なマンションを購入しても、損をしないかどうかを適切に判断することができるでしょう。[…]

住まいの選択は、私たちの生活を大きく左右します。都市に身を置き、様々な文化や便利な施設を楽しみたいのか、それとも静かな自然に囲まれ、穏やかな日常を求めるのか。住居地域と住居専用地域は、異なる魅力を秘め、選択することで生活の質が変わります。今回は、両者の特徴を徹底的に掘り下げ、自身の理想的な住まいを見つける手助けとなるような情報を提供します。[…]

ペット可というマンションは多いですが、条件やペットの住心地は物件によって大きく異なります。ペットによるトラブルは長期的な問題になります。大好きなペットにかかわる問題はない方がよいですよね。ですので、この記事をよく読んでください。
また、大前提として、ペットを内緒で飼うのは絶対にだめです。ポイントを押さえることで問題を解決しましょう。
今回は、ペットと楽しく暮らすためのマンション選びのコツについてご紹介します。
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資産価値をキープできる土地とはどのような土地でしょうか。資産価値を重視するなら土地は吟味して購入する必要があります。これから人口は減少傾向にあります。そのため、ほとんどの土地の資産価値は減るということです。つまり、資産価値は需要と供給に大きく依存します。人口減少が進行する地域では需要が低下し、不動産市場に余剰供給が発生しやすくなります。この結果、土地の資産価値は減少する可能性が高まるのです。
実際に、国土交通省の調査では、二つの予測が出ています。一つ目は、2045年には、4分の1以上の市町村で、総人口が5000人未満になるということです。二つ目は、2045年には、約4分の3の市区町村で、2015年に比べて総人口が２割以上減少するということです。
このことからも土地選びが重要だとわかるのではないでしょうか。
そこで、今回は、幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方をご紹介します。[…]

シングルライフをしている方は、将来の住居についてどのように考えているでしょうか。
多様性が許容されてはじめてきたこの時代で個々の選択は広がっています。
そんな中で、シングルライフを満喫するために一戸建てに住むという選択は検討しているでしょうか。でも、実際のところがわからないという方も多いでしょう。
今回は、シングルライフを楽しむための一戸建てに求められる条件をメリット、デメリットも含めてご紹介します。[…]

マイホームを購入する際、エリア選びは最も重要な要素です。エリアの選択は、将来の生活の質や満足度に大きな影響を与えるため、慎重な判断が必要です。自分自身や家族のニーズや将来の展望を考慮し、理想的なエリアを見つけたい方は多いです。そこで、今回は、マイホーム購入において成功するための第一歩として、エリア選びの重要性と具体的な選び方についてご紹介します。[…]

金利が下がっているからといって、多少無理なローンでも大丈夫と思ってはいけません。その考えによって足をすくわれる可能性があります。実際には、返済が難しくなってしまい、借りたお金を返せなくなる可能性があります。
もし返済ができなくなった場合、ローンを返済するために家を手放さなくてはならなくなるかもしれません。そのため、ローンを借りる前に十分な慎重さが必要です。
金利が低くても、自分にとって無理のない返済プランを立てることが、将来的なトラブルを避けるためには重要です。

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家を建てるために土地を買う際、不動産屋さんやネットなどで土地の物件情報を、調べるのではないでしょうか。
しかし、それだけでわからないのがご近所にどんな人が住んでいるのかでしょう。
近所の方の情報がわからなくても良いという方もいらっしゃると思います。しかし、近所の方は引っ越した後、長いつき合いになります。そのことを想像すると近所の方は重要だと言うことがわかるでしょう。
そのため、物件情報に記載されている情報だけで土地を判断して買ってしまうと、後悔してしまうことが出てくるでしょう。
そこで、今回は、一生住む家を買う前に近所にどんな人が住んでいるかを確認する方法をご紹介します。
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オール電化の人気が高まり、普及が進む中で、エコキュートに注目が集まっています。しかし、エコキュートについてよく知らないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。エコキュートとは、ヒートポンプ技術によって空気の熱を利用し、お湯を沸かす家庭用給湯システムのことで、正式名称は「自然冷媒ヒートポンプ給湯機」です。安い夜間電力を使用して効率良くお湯を沸かすので、かなり省エネと言えるでしょう。ガス給湯器よりもランニングコストを抑えられることから、近年注目が非常に高まっており、買い替えを検討する人が増えているのです。今回は、新築にこそ導入すべきエコキュートについてご紹介します。[…]

住宅ローンについて年収の25％ほどの家を選んだ方がよいというお話を聞いたことはないでしょうか。
一般的には、ローン返済額が年収の２５％以内とされています。例えば、手取り年収が500万円で30年ローンの住宅を購入しようと考えている方がいると仮定しましょう。この場合、手取り年収500万円、30年ローンの25%ですので、計算をすると30×500万円×0.25=3,750万円となります。
しかし、この例はあくまで目安でしかありません。なぜなら、手取り年収が500万円の人が、手取り1,000万円になる場合もありますよね。年収が上がっても、もともとの生活スタイルを変えなければ、年収アップ分がそのままローンの返済に回すことも可能なのです。つまり、このケースでは極論年収の50%でも問題がないということになります。一方で、年収の少ない方ほどシビアに考える必要があるので注意が必要となります。
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