お金のこと - 株式会社ネクスト・リアルプラン

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2026/08/29

埼玉県の空き家活用事情と支援制度を解説【川口・さいたま市エリア】

埼玉県は全国で最も空き家率が低い県として知られています。しかし、それは空き家が少ないという意味ではありません。実際には利用されずに放置される空き家は増加傾向にあり、とくに川口市やさいたま市では県内でもトップクラスの空き家数となっています。
また、川口市やさいたま市をはじめとした自治体では、解体費用や耐震改修、相談窓口などさまざまな支援制度が用意されています。ただし、その内容は自治体ごとに大きく異なり、埼玉県だから同じ制度が使えるというわけではありません。
この記事では、令和5年住宅・土地統計調査をもとに埼玉県の空き家事情を整理するとともに、川口市・さいたま市の支援制度の違いや活用方法を分かりやすく解説します。[…]

2026/08/10

【2026年最新版】空き家活用で使える補助金を自治体別に調べる方法

相続した実家や長年使っていない空き家を所有しているものの、「リフォームしたいけれど費用が高い」「解体するにも数百万円かかると聞いて踏み出せない」と悩んでいる方は少なくありません。
空き家は放置しているだけでも固定資産税や維持管理費がかかり、時間が経つほど建物は傷み、資産価値も下がっていきます。しかし、だからといって大きな費用を自己負担だけで用意するのは簡単なことではありません。
そこで活用したいのが、自治体が実施している空き家向けの補助金制度です。解体費用やリフォーム費用の一部を補助してもらえたり、賃貸住宅や店舗として活用する際の改修費用を支援してもらえたりする制度が全国各地で設けられています。
実は、空き家に関する補助金は自治体ごとに制度が異なり、同じ県内でも市町村によって内容が大きく変わります。
この記事では、空き家活用に利用できる補助金の基本的な仕組みから、自分の住んでいる自治体で使える制度を見つける具体的な方法をご紹介します。
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2026/07/30

“低資金×高収益”を実現する空き家リノベーションビジネスの始め方

なぜ今、空き家がビジネスの宝の山なのか
近年、投資方法として注目を集めているのが、空き家を活用したリノベーションビジネスです。
総務省が公表した令和5年住宅・土地統計調査によると、日本全国の空き家は約900万戸に達し、空き家率は13.8％と過去最高を更新しました。その中でも、一戸建て住宅の空き家は約352万戸存在しており、今後も相続や人口減少の影響によって増加していくと考えられています。
一方で、空き家は「古い」「修繕費がかかる」「売れない」といった理由から敬遠されることも多く、所有者の中には早く手放したいと考えている方も少なくありません。そのため、状態や立地をしっかり見極めることができれば、市場価格よりも安く取得できるケースがあります。
ここに空き家リノベーションビジネスの大きな可能性があります。安く仕入れ、必要な部分だけを適切にリノベーションし、新たな価値を加えて賃貸や売却につなげることで、高い収益性を目指すことができます。
もちろん、空き家なら何でも利益が出るというわけではありません。購入後に想定外の修繕費が発生したり、賃貸需要の少ない地域で入居者が見つからなかったり、再建築できない土地だったために売却が難しくなったりするケースもあります。
つまり、高収益を実現するためには安く買うことだけではなく、正しい順番で判断することが何より重要なのです。
また、「マンション投資より小さく始められる」という魅力もございます。高収益は“正しい手順”があってこそです。
この記事では、空き家リノベーションビジネスを成功へ導くための手順を五つのステップに分けながら、初心者にも分かりやすく解説していきます。[…]

2026/07/14

「人に貸すのは不安…」そんな空き家オーナーに向けたリスクヘッジ策

「貸したいけど不安」――その正体を3つに分解する
「空き家のままにしておくのはもったいないと思っている。でも、他人に貸すとなると一歩踏み出せない」と空き家を所有している方から、このような相談を受けることは決して珍しくありません。しかし、不安は、仕組みに置き換えればコントロールできます。
それでも貸し出しに踏み切れない理由を整理すると、多くの場合、不安は次の3つがあります。
一つ目は、「返してもらえないのではないか」という不安です。
二つ目は、「家賃を払ってもらえるか」という金銭面の不安です。
三つ目は、「管理しきれるか」という管理面の不安です。
この3つの不安は、どれも空き家オーナーにとって非常に現実的な悩みです。しかし、見方を変えれば、これらは「仕組み」で解決できる問題でもあります。
つまり、貸すことが危険なのではなく、何も対策をせずに貸すことが危険なのです。
今回は、多くの空き家オーナー様が抱える3つの不安について、一つずつ解決策をご紹介します。[…]

2026/06/27

空き家を法人登記に使うには？住居から事務所への切り替えポイント

近年、働き方の多様化やリモートワークの普及により、オフィスに対する考え方が大きく変わりつつあります。かつては会社を設立する際にテナントビルやオフィスビルを借りることが一般的でしたが、現在では自宅や空き家を活用して事業を始めるケースも珍しくありません。

そのような中で注目されているのが、空き家を法人登記先や事務所として活用する方法です。
相続した実家が空き家になっている方や、転居後に利用していない住宅を所有している方の中には、「何か有効活用できないだろうか」と考えている方も多いでしょう。空き家をそのまま放置していても固定資産税や維持管理費は発生し続けます。定期的な清掃や草刈りが必要になることもあり、所有しているだけで負担になってしまうケースも少なくありません。
しかし、「空き家を会社の住所にしても問題ないのか」「住宅を事務所に変えると税金はどうなるのか」「法律上の手続きは必要なのか」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、空き家を法人登記先として利用する際の基本知識から、事務所化する際の注意点、収益化の方法まで詳しく解説していきます。[…]

2026/06/15

定期借家契約を活用して空き家リスクを抑える運用方法とは

「実家を相続したものの、今は誰も住んでいない」「転勤によって自宅が空き家になった」「将来的に自分や子どもが住む可能性があるため売却はしたくない」。このような悩みを抱える空き家オーナーは年々増えています。

空き家を所有している方の多くは、「このまま放置するのはもったいない」「貸し出せば家賃収入になる」と考えたことがあるのではないでしょうか。しかし、その一方で賃貸に踏み切れない大きな理由があります。それは、「一度貸したら返ってこなくなるのではないか」という不安です。

実際、日本の賃貸住宅で一般的に利用されている普通借家契約は、借主の権利が強く保護されています。そのため、オーナーが「そろそろ返してほしい」と思っても、簡単に契約を終了させることはできません。数年だけ貸すつもりが、結果として何十年も貸し続けることになるケースも珍しくないのです。

そこで注目されているのが「定期借家契約」です。定期借家契約は、あらかじめ契約期間を定め、その期間が満了した時点で契約が終了する仕組みです。この制度を活用することで、将来的な自由度を確保しながら空き家を収益化することが可能になります。

今回は、空き家オーナーが知っておくべき定期借家契約の仕組みやメリット、注意点、そして成功する運用方法について詳しく解説します。[…]

2026/05/29

リノベ済み空き家 vs. スケルトン空き家：入居希望者の選び方の違い

近年、空き家活用への注目が高まっています。その中でも、特に人気を集めているのがあらかじめ綺麗に改装されたリノベ済み空き家と建物の骨組みだけを残したスケルトン空き家の2つです。同じ空き家でありながら、この2種類はまったく異なる特徴を持っています。

リノベ済み空き家は、キッチンや浴室、床や壁紙などがすでに新しく整えられており、購入後すぐに快適な生活を始められることが魅力です。一方、スケルトン空き家は内装や設備を撤去し、骨組みだけの状態にした物件であり、間取りやデザインをゼロから自由に作れる点が大きな特徴です。

今回は、リノベ済み空き家とスケルトン空き家、それぞれを選ぶ人の特徴やメリットをご紹介します。[…]

2026/05/15

古家にしか出せない“味”がある！ヴィンテージ住宅としての活用法とは

築年数が経過した住宅は単なる老朽化した建物ではなく、「時間が育てた価値」を持つ資産として見直されるようになってきました。いわゆるヴィンテージ住宅という考え方が浸透し始めているのです。

レトロ志向やノスタルジックな空間を好む若い世代も増えており、「古い＝価値が低い」という評価はもはや過去のものになりつつあります。むしろ古いからこそ価値があるという視点が、新しい不動産活用のトレンドとして注目されています。
今回は、古家が持つ本来の魅力、そして具体的な活用方法についてご紹介していきます。[…]

2026/04/13

建て替えか？再生か？老朽化空き家のベストな活用判断基準をプロが解説

親から相続した実家や、長年使われていない空き家を所有している方の中には、「このまま持ち続けるべきか」「建て替えるべきか、それとも直して使うべきか」と悩んでいる方が多いのではないでしょうか。老朽化した建物は見た目の問題だけでなく、固定資産税や維持管理の手間、さらには近隣トラブルの原因になることもあります。また、放置すると「特定空家」に指定され、税金が上がる可能性があります。しかし、焦って判断してしまうと、数百万円単位で損をしてしまうケースも少なくありません。
この記事では、「建て替え」と「再生（リフォーム・リノベーション）」という2つの選択肢を比較しながら、どちらが自分の物件にとって最適なのかを判断するための基準をわかりやすく解説していきます。
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2026/03/30

空き家活用に必須の“隣人対応”とは？トラブルを避けるコミュニケーション術と境界問題の基本

空き家活用と聞くと、多くの人が最初に考えるのは、建物の修繕やリフォーム、入居者募集です。もちろん、これらはどれも非常に大切です。けれども、実際の現場で計画を止めてしまう原因になりやすいのは、必ずしも建物そのものの問題だけではありません。見落とされがちですが、空き家活用を成功させるうえで大きな分かれ道になるのが、「近隣住民との関係」です。
長年放置されていた空き家は、所有者が思っている以上に、近隣にとって「不安の種」になっていることがあります。たとえば、「庭木が伸びて虫が増えそう」「不審者が入り込むのではないか」「火災や倒壊が起きたら怖い」「ゴミを捨てられても気づかないのではないか」といった感情です。所有者にとっては「まだ使い道を決めていない家」でも、お隣さんにとっては「何が起きるか分からない家」に見えていることが少なくありません。
この状態のまま、いきなり工事を始めたり、貸し出しを進めたりするとどうなるでしょうか。所有者側は「空き家を直して活用するだけ」のつもりでも、近隣から見ると「突然、知らない人が出入りし始めた」「工事の音がうるさい」「トラックが道を塞ぐ」「どんな人が入居するのか分からなくて不安だ」という話になりやすいのです。せっかくの計画が止まってしまう可能性があります。
「空き家を直して貸すだけ」という考えでは、思わぬクレームで計画が止まってしまう可能性があります。反対に、最初のひと手間で近隣の信頼を得られれば、工事も募集も驚くほど進めやすくなります。人間関係の不安を減らしながら、気持ちよく空き家活用を始めるための基本をご紹介します。[…]

2026/03/10

空き家投資って儲かる？低予算でも始められる不動産運用の実態と成功の秘訣

「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がない」「ローンを背負うのは怖い」。そんな気持ちを抱えたまま、情報だけが増えて動けない人は少なくありません。ところが今、空き家が、これまで不動産投資の入口に立てなかった人にも現実的に手が届く選択肢として注目されています。空き家投資が語られる理由は、うまく条件がハマったときに「小さな資金で、家賃というキャッシュフローを作れる」可能性があるからです。
この記事では、空き家投資の収益性、メリット・リスク、具体的な始め方がわかるように初心者がつまずきやすいポイントを回避しながら前に進む手順も含めてご紹介します。[…]

2026/02/27

リフォーム費用0円で入居が決まる？「現状貸し（DIY可物件）」が注目される理由

賃貸経営において、多くのオーナーが無意識に抱えていることがあります。それは「貸す前に、オーナーがきれいにリフォームしてから募集をかける」という常識です。確かに、内見した瞬間に生活イメージが湧く部屋は強いですし、クロスが新品で水回りもピカピカなら、入居者が決断しやすいのは事実です。ところが、これが築古物件のオーナーにとっては非常に高いハードルになりやすいのも、また事実です。

築年数が経った戸建てやアパートでは、クロス張替え、床の補修、キッチン・浴室・トイレの交換、給湯器やエアコンの修理・入替えなど、直そうと思えば際限なく費用が膨らんでいきます。最初は「最低限だけでいい」と考えていても、解体して初めて腐食や配管の劣化が見つかったり、下地の傷みが想定以上だったりして、追加工事が必要になるケースも少なくありません。結果として、数十万円のつもりが数百万円に、数百万円のつもりが一千万円近くに、という話も珍しくありません。
そうなると、オーナー側の心理は自然にこう動きます。「この費用をかけても本当に入居が決まるのか分からない」「家賃で回収できるまで何年かかるのか」「今はそんな資金が用意できない」。そして最終的に「いったん保留にしよう」となり、空室のまま時間が過ぎてしまいます。

ここで知っておきたいのが、賃貸市場の価値観が変わってきているという点です。もちろん「新しくてきれい」な物件が強いのは今も変わりません。ただ一方で、「完璧に仕上げられた部屋」よりも「自分で作れる部屋」を選ぶ層が確実に増えています。DIYやセルフリノベの情報が身近になり、住まいを“借りるもの”から“育てるもの”として捉える人が増えているからです。

そこで注目されているのが、オーナーが大きな費用をかけず、現状のまま貸し出しつつ、入居者に一定のDIY（改装）を許可する「現状貸し（DIY可物件）」という考え方です。この記事では、オーナーの費用負担を減らしながら、入居者にとっても魅力的な住まいを提供できる新しい賃貸のカタチとして、DIY型賃貸の仕組み、人気の背景、オーナーのメリット、そして何より重要な契約・ルール設計までを、実務目線で丁寧に解説します。[…]

2026/02/10

親から相続した古い家、売る前に考えたい3つの再活用プラン

「親の実家を相続したけれど、古くて売れる気がしない」「思い出があるから手放す決心がつかない」「とはいえ、このまま持ち続けるのは不安」相続した古い家を前にすると、こうした気持ちが同時に押し寄せます。家は住まなくなると傷みやすく、庭木や雑草、郵便物、防犯面の不安も出てきます。さらに遠方に住んでいるほど、見に行く手間が積み重なり「結局、放置に近い状態になってしまう」ことも少なくありません。

一方で、相続した家は売るだけが正解ではありません。建物が古くても、使い方次第で資産として再評価されることがあります。ポイントは、最初からフルリフォームして完璧にすると決めつけないことです。家の状態、立地、あなたの気持ちを整理すると、選べる道は意外とあります。

この記事では、売却前に検討したい「3つの再活用プラン」を、メリットだけでなく注意点も含めて分かりやすく解説します。読み終えたときに「うちの場合はどれが現実的か」「何から手を付ければいいか」が見えるように、判断のポイントまでご紹介します。[…]

2026/01/30

空き家の再生を“地域密着工務店”に任せるメリットと選び方

相続で実家を引き継いだものの、「この家、どうするのが正解なんだろう」と立ち止まってしまう方は多いはずです。売るにしても、貸すにしても、住むにしても、まず避けて通れないのが“建物をどう整えるか”という問題です。空き家は人が住まない期間が長いほど傷みやすく、放置が続けば防犯・防災面の不安が増え、近隣との関係も気まずくなり、税金や最低限の管理費だけが積み上がっていきます。国土交通省も空き家対策に関する情報提供ページで、自治体の取組事例や措置事例（行政代執行等）などを整理しており、放置が“地域課題”として扱われやすい現実が見えてきます。
そこで鍵になるのが「誰に任せるか」です。実は、大手メーカーではなく「地域密着の工務店（や不動産会社）」を選ぶことが、空き家再生の成功の近道になりえるのです。大手ハウスメーカーは安心感がある一方で、空き家再生（古い建物の補修・改修）では“地域の事情に強いパートナー”が成果を左右する場面が少なくありません。この記事では、空き家再生を“地域密着の工務店”に任せるメリットを整理しつつ、失敗しない業者選びのチェックポイント、補助金・制度の考え方、実際の進め方まで、専門用語をできるだけ噛み砕いて解説します。
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2026/01/13

売れない空き家の“出口戦略”―賃貸運用と買取の判断基準とは？

「売りに出しているのに、半年以上まったく動かない」「内見どころか問い合わせすら来ない」相続した実家や、長年空き家になっている戸建てで、こうした悩みを抱える方は少なくありません。
そして“売れないまま”時間だけが過ぎるほど、空き家はじわじわと重荷になります。建物は人が住まないと劣化が進み、庭木や雑草、近隣からの目、管理の手間も増える。さらに固定資産税・都市計画税、火災保険、最低限の修繕費など、支出だけは淡々と続きます。
仲介で売却できない状態が続くとき、現実的な「出口戦略」は大きく2つです。1つは、売却を急がずに「賃貸運用」で収益化し、時間を味方につける。もう1つは、買い手が見つからない前提で「業者買取」でスパッと現金化し、管理と責任から降りる。
この記事では、この2つを“公平に”比較しながら、あなたの空き家がどちらに向くのかを判断できる基準を解説します。[…]

2025/12/23

空き家を一時貸しにする「短期賃貸」という選択肢のメリットと注意点

売るか貸すか決めきれない空き家こそ「短期賃貸」が刺さります。
「実家を相続したけれど、いまは住む予定がない」「転勤で数年だけ家を空けることになった」「親の施設入居で家が空いたが、将来は戻る可能性もある」など空き家を抱える理由は人それぞれです。
ただ、理由がどうであれ“空き家のまま放置”は、静かに負担を積み上げます。換気や通水がされないことで湿気がこもり、カビや腐食、悪臭、害虫侵入などの劣化が進みやすくなります。通風・通水をしない放置で劣化が進行する点は、国交省の関連資料でも具体的に示されています。さらに固定資産税・都市計画税、火災保険、草木の手入れ、近隣からの苦情など、「住んでいないのに支払いと手間だけが増える」状態になりがちです。
一方で、空き家活用に踏み切れない人が多いのも事実です。
「売却するのは決心がつかない」「普通に貸してしまうと、いざ戻りたい時に返してもらえないのでは？」という不安があるからです。
そこで検討したいのが、期間を区切って貸す“短期賃貸（＝一時貸し）”です。多くの場合、法的には定期借家契約（正式には定期建物賃貸借）を使って実現します。定期借家は“期限が来たら終わる仕組み”をきちんと作れるので、空き家を放置せずに収益化しつつ、将来の選択肢も残しやすくなります。
この記事では、短期賃貸の基本、メリット、注意点、そして始め方のステップまで、実務目線で分かりやすく整理します。読み終えたころには「自分の空き家でも短期賃貸が現実的か」「何に気をつければ失敗しないか」が判断でき、次の一歩を踏み出せるはずです。
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2025/12/12

サブリース契約前に確認すべき5つの落とし穴とその回避策

「アパートやマンション経営で、管理の手間がほとんどない」「空室があっても家賃が保証される」サブリース契約（一括借り上げ）は、忙しいオーナーにとって非常に魅力的に映ります。とくに、相続で賃貸物件を引き継いだばかりの方や、遠方の物件を持つ方、あるいは本業が忙しくて入居者対応に時間を割けない方にとって、「全部まとめて任せられる」という安心感は大きいでしょう。
一方で、サブリースは“うまくハマれば便利”な反面、「契約内容を理解しないままサインしてしまうと、後から身動きが取れなくなる」性質も持っています。実際に、家賃の減額、解約の難しさ、修繕費負担などをめぐるトラブルが問題になってきた経緯があり、国土交通省はガイドラインを整備し、賃貸住宅管理業法の枠組みで誇大広告の禁止・不当勧誘の禁止・契約前書面の交付などの規律を設けています。さらに消費者庁も、サブリース契約に関する注意喚起を継続的に行っています。契約を“良いものにする”最大のチャンスは、サインする前です。後悔の芽は、契約前のチェックでかなり潰せます。
この記事では、サブリースを検討するオーナー様が事前に押さえるべき「5つの落とし穴」と、それぞれの「具体的な回避策」を不動産の専門家でなくても分かるように解説します。[…]

2025/11/29

商業地にある空き家は「店舗」として活用すべし？収益シミュレーションで検証

今回は、「商業地にある空き家は、店舗として活用すべきなのか？」という問いに対して、「収益シミュレーション」で検証していきます。想定物件の条件を明らかにしたうえで、飲食店・物販店・シェアオフィス・賃貸住宅という4つのケースを比較し、「どの選択肢がどのようなリスクとリターンを持つのか」を具体的な数字でイメージできるように整理していきます。[…]

2025/11/13

ペット可、楽器可など「こだわり賃貸」として空き家を差別化する方法

埼玉県は全国でも人口が増加している県のひとつですが、それでも空き家の問題は避けて通れません。令和5年住宅・土地統計調査によると、埼玉県の総住宅数は約355万戸、そのうち約33万戸が空き家とされています。空き家率は9.3％と全国で最も低い水準ではあるものの、「利用目的のない空き家」は約13.6万戸と、戸数・割合ともに増加していることが指摘されています。
一方で、首都圏の一角である埼玉県南部、とくにさいたま市・川口市・蕨市・戸田市エリアは、都心へのアクセスの良さや人口増加を背景に、賃貸需要が底堅いエリアでもあります。単に「普通の賃貸」として空き家を出すだけでなく、ペット可・楽器可・DIY可などの「こだわり条件」を付けた賃貸へと差別化することで、空室リスクを抑えながら安定収入を目指すことができます。
また、埼玉県では市町村空き家バンクの仕組みや、空き家バンク登録物件への改修費補助を支援する制度など、空き家活用を後押しする取り組みも進んでいます。
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2025/10/30

空き家活用が相続対策にも？節税効果のある運用法とは

相続で受け継いだ実家に誰も住んでいないまま時間だけが過ぎ、気づけば固定資産税の振込用紙ばかりが届くという状況は珍しくありません。管理の手間を後回しにしているうちに庭木は伸び、屋根や外壁は傷み、近隣との関係にも気を配らなければならないです。空き家は「放置するほどコストが増える資産」であり、同時に「活用や売却の仕方次第で税負担を抑えられる資産」でもあります。この二面性を理解し、相続と税の全体像を押さえたうえで段取りを組めば、資産価値を守りながら次の世代へつなぐ戦略を描くことができます。今回は、空き家と相続の関係を基礎から丁寧に整理し、節税効果が期待できる制度と、賃貸・売却・自宅化といった運用の選択肢を、失敗しにくい順序で実務的に解説していきます。[…]

2025/10/11

「住まない家」にかかる固定資産税とその見直し方法を解説

誰も住んでいない家を持っていると、毎年のように感じるのが「固定資産税の負担の重さ」です。住んでいなくても、土地と建物には容赦なく税金がかかります。実際、総務省の統計によると、日本全国にはおよそ900万戸を超える空き家が存在し、その多くが「税金ばかり取られて使い道がない」と所有者を悩ませています。特に問題なのは、家を解体したり、適切に管理できなくなったりすることで、税負担が何倍にも膨れ上がってしまう点です。「使っていないのにお金が出ていく家」が、まさに“負動産”と呼ばれる所以でしょう。
しかし、固定資産税の仕組みを正しく理解すれば、不要に高い税金を払わずに済むケースが多々あります。中には、建物を残すだけで税金を大幅に軽減できる場合や、特定の制度を活用して税金を抑えながら売却・活用につなげられるケースもあります。今回は、住まない家（空き家）にかかる固定資産税の基本的な仕組みから、課税額の変動要因、住宅用地特例の具体的内容、特定空家等への指定によるリスク、そして最終的に税負担を軽減するための見直し戦略までご紹介していきます。[…]

2025/09/29

固定資産税が6倍に！？実家が「特定空き家」に指定される前にやるべき３つの対策

「そのうち何とかしよう…」が危ない！あなたの実家は大丈夫ですか？
んな状況は決して珍しくありません。親が高齢になり施設へ入居した、相続したものの自分は別の地域に住んでいる、転勤が長引いて戻る予定が立たないなど、誰にでも起こりうるケースです。最初は「しばらく空けているだけ」のつもりでも、管理が不十分なまま放置してしまえば、家は急速に傷み、そして思わぬリスクを抱え込むことになります。
まず多いのは「親が施設に入居した」という状況です。高齢の親が介護施設や老人ホームに移り住むと、それまで住んでいた実家は空き家になります。介護が長期に及ぶ場合、その家に戻る可能性は低く、結果として誰も管理しないまま年月が過ぎてしまうのです。
次に考えられるのは、「相続したけれど自分は別の場所に住んでいる」ケースです。兄弟姉妹の誰も実家に住む予定がなく、持ち主が遠方に暮らしていると、掃除や草むしり、修繕などの管理は後回しになりがちです。特に都会で生活基盤を築いている場合、地方の実家にわざわざ通うのは大きな負担となります。
また、「転勤や単身赴任で長期間家を空ける」ケースも見逃せません。持ち主はまだ「自分の家」と思っていても、数年単位で不在になると、実質的には空き家同然となり、建物の劣化や防犯上のリスクが急激に高まります。
今回は、実家が「特定空き家」に指定される前にやるべき３つの対策をご紹介します。[…]

2025/09/11

空き家を「負動産」にしないために今すぐできる資産化戦略とは？

あなたのその空き家、お荷物ですか？それとも、お宝ですか？
固定資産税は毎年確実にかかり、庭木の剪定や雑草処理、外壁や屋根の劣化対策にも費用が要ります。また、誰も住まない家は湿気がこもり、シロアリや雨漏りのリスクも高まります。結果として「維持するだけでお金が出ていく」負動産になってしまいがちです。
けれど、本当にその空き家は「お荷物」だけでしょうか。視点を変え、少し手を加え、適切な出口戦略を設計すれば、収益を生む『富動産』に変わる可能性は十分にあります。賃貸として貸す、価値を高めて売る、全く別の用途に転換するなど選択肢は想像以上に多彩です。大切なのは、「やみくもに工事する」「とりあえず売る」ではなく、現状の価値を正しく把握し、ゴールから逆算して打ち手を選ぶこと。今回は、今すぐ実行できる資産化の手順と具体策をわかりやすく解説します。読み終える頃には、あなたの空き家に最適な活用の方向性が見えているはずです。[…]

2025/08/29

Airbnbで空き家を収益化！専門家が教える、始め方から運営までのスマートな方法

所有している空き家、放置したまま「負動産」になっていませんか？誰も住んでいない家は、固定資産税や維持管理のコストばかりがかさみ、所有者にとって重荷になりがちです。しかし今、その空き家を「Airbnb」という世界規模のプラットフォームで有効活用し、安定した収益源に変える動きが広がっています。インバウンド観光が本格的に戻り、さらに国内でもワーケーションや長期滞在ニーズが高まる今こそ、古民家や一戸建てなど個性的な物件の需要は増す一方です。とはいえ、成功するためには「とりあえず貸し出す」だけでは不十分。法律の遵守、戦略的な運営、トラブル防止策など、スマートな仕組みづくりが欠かせません。この記事では、不動産のプロであるネクスト・リアルプランが、空き家をAirbnbで活用するための準備、法律、運営のコツ、そしてトラブル回避策まで、網羅的に解説します。[…]

2025/08/09

眠っている空き家が「稼ぐ古民家ホテル」に！開業までの全ステップと許認可を解説

日本全国で急増する空き家。総務省の調査によれば、全国の空き家数はこの数十年で増加の一途をたどり、特に地方では放置された古民家や住宅が深刻な社会課題となっています。空き家を所有する多くの人が、固定資産税の負担、老朽化による倒壊リスク、定期的な清掃や管理の手間といった問題に頭を悩ませているのが現実です。
しかし、そうした「お荷物」とされがちな空き家が、いま新たな価値を持ち始めています。その象徴とも言えるのが「古民家ホテル」への転用という選択肢です。日本の伝統的な暮らしの空気をそのまま残しながらも、快適に過ごせる宿泊施設として再生された古民家ホテルは、国内の旅行者はもちろん、訪日外国人観光客からも熱い支持を集めています。
そんな古民家ホテルが、いま注目の宿泊体験として脚光を浴びているのです。今回は、空き家問題の解決策としても有望な「古民家ホテル」の魅力と、開業に向けた具体的な手順をご紹介します。[…]

2025/07/31

プロが教える【完全網羅版】リフォーム・リノベ工事費用を抑えるコツ

理想の住まいを実現するためのリフォームやリノベーションは、人生における大きなできごとのひとつです。憧れの間取りや美しいインテリアを思い描きながら、暮らしをアップデートする過程はとてもワクワクするものですが、現実的な問題として常につきまとうのが「費用」です。
理想の住まいを実現しつつ、賢く費用を抑えるためには、事前の計画と情報収集が不可欠
です。思ったより高額な見積もりが出てきたり、追加工事で予算オーバーになったりと、金銭面のトラブルは非常に多く、後悔の原因にもなりかねません。しかし、実はリフォーム・リノベの費用は、ちょっとした工夫と計画次第で大きく抑えることができるのです。
今回は、予算内で納得のいく住まいを手に入れるために知っておきたい「リフォーム・リノベ費用を抑える方法」を、段階的にご紹介します。[…]

2024/05/31

この家「今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られた場合の対処法

不動産の購入は、多くの人にとって人生で最大の買い物の一つです。そのため、購入する物件を慎重に選びたいと思うのは当然のことです。しかし、不動産業者から「この家、今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られることがあります。こうした状況に直面した際、冷静に対処するための知識と方法を持っていることが重要です。このようなセールストークは単なる営業トークである可能性が高く、契約を急かしてくる業者には注意が必要です。契約を急かしてくる業者は信頼性に欠ける場合があります。そこで、今回はこの家「今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られた場合の対処法をご紹介します。

https://livestar.co.jp/hudosan-ikebukuro/column/hyoban-check-saiteki-houhou/[…]

2024/02/29

住宅購入時の贈与税はどれだけかかるのか

住宅を購入する際に贈与を受ける場合、贈与税の問題は重要です。贈与税は、贈与された財産の価値に応じて課税されますが、具体的な金額は様々な要因によって異なります。今回は、住宅購入時の贈与税について詳しく解説し、計算方法や特例についても掘り下げていきます。[…]

2023/11/15

リフォーム済みとそうでない物件どちらがお買い得か

結論から申し上げますと、リフォーム済みの物件は、お買い得とはいえません。
ではなぜそのように言うことができるのでしょうか。今回は、その理由をメリット、デメリット含めて説明します。また、それでもリフォーム済み物件の購入を考えている方へのアドバイスもご紹介します。[…]

2023/10/31

幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方とは

資産価値をキープできる土地とはどのような土地でしょうか。資産価値を重視するなら土地は吟味して購入する必要があります。これから人口は減少傾向にあります。そのため、ほとんどの土地の資産価値は減るということです。つまり、資産価値は需要と供給に大きく依存します。人口減少が進行する地域では需要が低下し、不動産市場に余剰供給が発生しやすくなります。この結果、土地の資産価値は減少する可能性が高まるのです。
実際に、国土交通省の調査では、二つの予測が出ています。一つ目は、2045年には、4分の1以上の市町村で、総人口が5000人未満になるということです。二つ目は、2045年には、約4分の3の市区町村で、2015年に比べて総人口が２割以上減少するということです。
このことからも土地選びが重要だとわかるのではないでしょうか。
そこで、今回は、幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方をご紹介します。[…]

2023/09/30

住宅購入で利用できる補助金・助成金の活用方法と調べ方

住宅を購入する際に補助金や助成金を活用することは、経済的な負担を軽減し、費用を浮かせることができます。また、持続可能な住宅の購入やエネルギー効率向上に貢献することができます。今回は、住宅購入で利用できる補助金・助成金の活用方法と調べ方についてご紹介します。是非、補助金・助成金を活用したいですね。[…]

2023/07/31

固定金利vs変動金利：住宅ローン返済で最適な選択は？

住宅ローンの返済の際に固定金利と変動金利どちらの選択がよいのか迷う方は非常に多いのではないでしょうか。
これらの選択は将来の返済プランや経済的な安定性に大きな影響を与える重要な決定になります。
そこで、今回は、固定金利vs変動金利：住宅ローン返済で最適な選択についてご紹介します。[…]

2023/04/28

住宅購入にあたって無理のない資金計画とは

金利が下がっているからといって、多少無理なローンでも大丈夫と思ってはいけません。その考えによって足をすくわれる可能性があります。実際には、返済が難しくなってしまい、借りたお金を返せなくなる可能性があります。
もし返済ができなくなった場合、ローンを返済するために家を手放さなくてはならなくなるかもしれません。そのため、ローンを借りる前に十分な慎重さが必要です。
金利が低くても、自分にとって無理のない返済プランを立てることが、将来的なトラブルを避けるためには重要です。

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2022/10/27

今の年収で家を買っても大丈夫か判断する方法

住宅ローンについて年収の25％ほどの家を選んだ方がよいというお話を聞いたことはないでしょうか。
一般的には、ローン返済額が年収の２５％以内とされています。例えば、手取り年収が500万円で30年ローンの住宅を購入しようと考えている方がいると仮定しましょう。この場合、手取り年収500万円、30年ローンの25%ですので、計算をすると30×500万円×0.25=3,750万円となります。
しかし、この例はあくまで目安でしかありません。なぜなら、手取り年収が500万円の人が、手取り1,000万円になる場合もありますよね。年収が上がっても、もともとの生活スタイルを変えなければ、年収アップ分がそのままローンの返済に回すことも可能なのです。つまり、このケースでは極論年収の50%でも問題がないということになります。一方で、年収の少ない方ほどシビアに考える必要があるので注意が必要となります。
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2022/09/20

資産形成として自宅購入のメリットと落とし穴

賃貸住宅に長く住んで家賃を払い続けていると、家を買った方が得ではないかと考える事があるのではないでょうか?しかし、賃貸と自宅購入の双方に考察すべきポイントが多くどちらも一長一短と言え、事はそう単純ではありません。少子高齢化の社会構造の変化の中で、現代においての自宅購入の是非が問われています。
結論からいえば、年金問題などの不安があるからこそ「家を買うべき」です。とは言え、老後の不安を解消するために貯金をするのが精一杯で、自宅購入に踏み出せない方もいるでしょう。この記事では、家を買うべき理由について、メリットとなるポイントと落とし穴について解説します。[…]

2022/07/21

フラット35のメリットとデメリットとは

住宅購入を検討した事がある人なら誰でも耳にするであろう言葉が”フラット35”ではないでしょうか？フラット35というのは、住宅金融支援機構と全国の金融機関が提携し、扱っている「全期間固定金利型住宅ローン」の事です。[…]

2022/06/30

高齢者の味方! 60歳からの住宅ローン「リ・バース60」で家は建つ！

60歳以上の方が利用できる住宅ローン「リ・バース60」についてわかりやすく解説します。リ・バース60の仕組みのほか、メリットやデメリットなどについて見ていきましょう。60歳以上の方や年金収入のみの方など、住宅ローンを諦めている方必見です。[…]

2022/05/31

今の住まいの不安や不満も解決!?　～家の住み替え・建て替えについて～

今の住まいに不安や不満がある場合、住み替え・建て替えなどを行うことで解決できる可能性があります。住み替え・建て替えとは何なのか、それぞれのメリットやデメリットなどについて簡単に解説します。また、リノベーションについても併せて見ていきましょう。[…]

2022/03/26

住宅ローンはどこまでOK？無理のないローンの組み方

憧れのマイホームを建てる際に、ほとんどの方が住宅ローンを利用しています。マイホームの価格を決める場合、年収やライフステージ、人生設計を考えて決定しますが、住宅ローンについても事前に考慮しておくのは重要なことです。

住宅ローンのポイントは次の２つ。

● 自分ならいくらまで借りられるのか？
● いくらなら無理なく返済できるのか？

ここでは、住宅ローンの融資額や無理のないローン組みの方法について分かりやすく説明します。[…]

2022/02/24

住宅購入にかかる諸費用はいくら必要か？安くする裏技とは？

マイホームなど、新たに住宅を購入する時は、必ず引き渡し完了までにかかる全費用を計算して、余裕をもって予算組をするようにおすすめします。
住宅購入では土地・建物の購入価格に加え、消費税や住宅所得税などの税金がかかります。不動産会社の仲介手数料や各種保険料、引っ越し費用など入居までにかかる諸費用はかなりの金額になるものです。
一般的に、住宅購入にかかる諸費用は住宅本体の購入費用の数パーセント。事前にしっかり計算しておかないと、後で不足分の資金調達に大慌てすることになるかもしれません。[…]

2022/01/29

徹底比較！家を買うならやっぱり新築？それとも中古？どちらにするべきか

『いよいよ夢のマイホームを購入する』となったら、家族みんなの希望を最大限に実現して、快適で愛着のわく我が家にしたいと望むことでしょう。
そこで問題になるのが、マイホームを新築住宅にするか、それとも割安感のある中古住宅からステキな物件を探すかの選択です。
せっかくのマイホームですから、やはり新築にしたいと思う人も多いでしょう。ただし、新築購入はかなり費用がかさみます。こだわりの注文住宅であればなおさらでしょう。
そこで提案なのですが、望む条件を兼ね備えた中古物件を探してみるのはいかがでしょうか？それこそ家族の夢をしっかり叶えてくれるステキなおうちを、割安の中古物件から選ぶのです。
確かに新築のマイホームは感動的で、新品を好きなように使える気持ち良さはひとしおです。ですが、その気分はほんの数か月間のこと。それならば、もっと気に入った中古物件を見つけて、ご希望通りにリノベーションするのは良いかもしれません。
ご予算を最大限に有効活用し、憧れの街で満足のいくマイホームを手に入れるなら、きっと一生涯の幸福が得られることでしょう。[…]

2021/11/24

相続した不動産を売却するか悩んだときのポイント

相続によって受け継いだ戸建て住宅や、分譲マンションなどの不動産をどうするかは大きな問題です。そのまま自分で住むのであれば良いですが、空き家を賃貸に出すか、すぐに売却するかで結果が大きく違ってしまうことがあります。
維持する手間暇を考えれば、いっそ売却する方がすっきりするかもしれません。ですが、売却には相続税の他に所得税や仲介手数料などが発生し、手元に残るお金が思うより少ないということもあります。
もちろん、賃貸に出すにしても税金や費用はかかりますので、これらの点を事前にチェックして、適切に判断する必要があるでしょう。[…]

2021/10/18

蕨市で空き家を更地にしたいと考える場合は固定資産税に注意を

土地の上に住宅が建っていると、その土地の固定資産税が安くなる「住宅用地の特例」という減税制度は、空き家にも適用されます。
蕨市でも空き家を所有している方が固定資産税を負担しているでしょうが、建物に対する税金がもったいないと感じ、いっそ更地にしたほうがよいのでは…と考えてしまうものでしょう。
しかし家のない更地の状態にかかる固定資産税は、これまで住宅用地の特例が適用されていたときよりも６倍に膨れ上がることになってしまいますので注意しましょう。
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2021/10/15

川口市でも空き家を更地にしたら固定資産税が高くなる？

空き家は地方を中心に増えているといえますが、相続などで誰も住まない家を引き継ぐことになっても、固定資産税は納めなければなりません。
では、空き家を更地にしてしまえば、建物にかかる固定資産税がなくなるため節税につながるのでは？と考える方もいるようですが、実際はどうなのでしょう。
そこで、川口市で空き家を取り壊し、更地にしたときの固定資産税についてご説明します。
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2021/10/10

川口市で空き家を利活用できず除去したい場合の補助制度

年々増え続けている空き家ですが、川口市でもその対策が急務となっています。
増えた空き家を放置していれば、周辺の景観は悪化し、さらに衛生面や防犯・防災面でも問題です。
川口市の魅力ある街づくりや地域の活性化を考えても、適切な空き家対策を行っていくことが必要といえますが、利活用したくても今のままではどうにもならないという場合もあります。
もし空き家の利活用において、一旦除去したいものの費用負担が心配…という場合には、川口市が準備している空き家所有者の負担を軽減してくれる補助金制度を活用してみましょう。
[…]

2021/09/27

蕨市内で空き家の管理を適切に行わなければ増税の対象に？

蕨市内でも空き家を所有している方はいるでしょうが、建物の状態や解体といった手を加えるなどで、固定資産税が増税されてしまうこともあります。
人が住んでいない空き家だとしても、不動産を所有していれば固定資産税が課税されますが、この税金は不動産の価値ともいえる課税標準に基づいて決定されます。
敷地の上に建物が建っている空き家であれば、「住宅用地の特例」により土地の固定資産税は軽減措置の対象となっていますが、空き家を取り壊せば更地となり税金が増税されてしまいます。
そして空き家を残していても、土地の固定資産税が増税されることもあるため、単に建物を残していればよいわけではありません。
[…]

2021/09/25