2024/02/29
お金のこと - 株式会社ネクスト・リアルプラン
- HOME
- お金のこと - 株式会社ネクスト・リアルプラン
2023/11/15
リフォーム済みとそうでない物件 どちらがお買い得か
ではなぜそのように言うことができるのでしょうか。今回は、その理由をメリット、デメリット含めて説明します。また、それでもリフォーム済み物件の購入を考えている方へのアドバイスもご紹介します。[…]
2023/10/31
幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方とは
実際に、国土交通省の調査では、二つの予測が出ています。一つ目は、2045年には、4分の1以上の市町村で、総人口が5000人未満になるということです。二つ目は、2045年には、約4分の3の市区町村で、2015年に比べて総人口が2割以上減少するということです。
このことからも土地選びが重要だとわかるのではないでしょうか。
そこで、今回は、幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方をご紹介します。[…]
2023/09/30
住宅購入で利用できる補助金・助成金の活用方法と調べ方
2023/07/31
固定金利vs変動金利:住宅ローン返済で最適な選択は?
これらの選択は将来の返済プランや経済的な安定性に大きな影響を与える重要な決定になります。
そこで、今回は、固定金利vs変動金利:住宅ローン返済で最適な選択についてご紹介します。[…]
2023/04/28
住宅購入にあたって無理のない資金計画とは
もし返済ができなくなった場合、ローンを返済するために家を手放さなくてはならなくなるかもしれません。そのため、ローンを借りる前に十分な慎重さが必要です。
金利が低くても、自分にとって無理のない返済プランを立てることが、将来的なトラブルを避けるためには重要です。
[…]
2022/10/27
今の年収で家を買っても大丈夫か判断する方法
一般的には、ローン返済額が年収の25%以内とされています。例えば、手取り年収が500万円で30年ローンの住宅を購入しようと考えている方がいると仮定しましょう。この場合、手取り年収500万円、30年ローンの25%ですので、計算をすると30×500万円×0.25=3,750万円となります。
しかし、この例はあくまで目安でしかありません。なぜなら、手取り年収が500万円の人が、手取り1,000万円になる場合もありますよね。年収が上がっても、もともとの生活スタイルを変えなければ、年収アップ分がそのままローンの返済に回すことも可能なのです。つまり、このケースでは極論年収の50%でも問題がないということになります。一方で、年収の少ない方ほどシビアに考える必要があるので注意が必要となります。
[…]
2022/09/20
資産形成として自宅購入のメリットと落とし穴
結論からいえば、年金問題などの不安があるからこそ「家を買うべき」です。とは言え、老後の不安を解消するために貯金をするのが精一杯で、自宅購入に踏み出せない方もいるでしょう。この記事では、家を買うべき理由について、メリットとなるポイントと落とし穴について解説します。[…]
2022/07/21
フラット35のメリットとデメリットとは
2022/06/30
高齢者の味方! 60歳からの住宅ローン「リ・バース60」で家は建つ!
2022/05/31
今の住まいの不安や不満も解決!? ~家の住み替え・建て替えについて~
2022/03/26
住宅ローンはどこまでOK? 無理のないローンの組み方
住宅ローンのポイントは次の2つ。
● 自分ならいくらまで借りられるのか?
● いくらなら無理なく返済できるのか?
ここでは、住宅ローンの融資額や無理のないローン組みの方法について分かりやすく説明します。[…]
2022/02/24
住宅購入にかかる諸費用はいくら必要か?安くする裏技とは?
住宅購入では土地・建物の購入価格に加え、消費税や住宅所得税などの税金がかかります。不動産会社の仲介手数料や各種保険料、引っ越し費用など入居までにかかる諸費用はかなりの金額になるものです。
一般的に、住宅購入にかかる諸費用は住宅本体の購入費用の数パーセント。事前にしっかり計算しておかないと、後で不足分の資金調達に大慌てすることになるかもしれません。[…]
2022/01/29
徹底比較!家を買うならやっぱり新築?それとも中古? どちらにするべきか
そこで問題になるのが、マイホームを新築住宅にするか、それとも割安感のある中古住宅からステキな物件を探すかの選択です。
せっかくのマイホームですから、やはり新築にしたいと思う人も多いでしょう。ただし、新築購入はかなり費用がかさみます。こだわりの注文住宅であればなおさらでしょう。
そこで提案なのですが、望む条件を兼ね備えた中古物件を探してみるのはいかがでしょうか?それこそ家族の夢をしっかり叶えてくれるステキなおうちを、割安の中古物件から選ぶのです。
確かに新築のマイホームは感動的で、新品を好きなように使える気持ち良さはひとしおです。ですが、その気分はほんの数か月間のこと。それならば、もっと気に入った中古物件を見つけて、ご希望通りにリノベーションするのは良いかもしれません。
ご予算を最大限に有効活用し、憧れの街で満足のいくマイホームを手に入れるなら、きっと一生涯の幸福が得られることでしょう。[…]
2021/11/24
相続した不動産を売却するか悩んだときのポイント
維持する手間暇を考えれば、いっそ売却する方がすっきりするかもしれません。ですが、売却には相続税の他に所得税や仲介手数料などが発生し、手元に残るお金が思うより少ないということもあります。
もちろん、賃貸に出すにしても税金や費用はかかりますので、これらの点を事前にチェックして、適切に判断する必要があるでしょう。[…]
2021/10/18
蕨市で空き家を更地にしたいと考える場合は固定資産税に注意を
蕨市でも空き家を所有している方が固定資産税を負担しているでしょうが、建物に対する税金がもったいないと感じ、いっそ更地にしたほうがよいのでは…と考えてしまうものでしょう。
しかし家のない更地の状態にかかる固定資産税は、これまで住宅用地の特例が適用されていたときよりも6倍に膨れ上がることになってしまいますので注意しましょう。
[…]
2021/10/15
川口市でも空き家を更地にしたら固定資産税が高くなる?
では、空き家を更地にしてしまえば、建物にかかる固定資産税がなくなるため節税につながるのでは?と考える方もいるようですが、実際はどうなのでしょう。
そこで、川口市で空き家を取り壊し、更地にしたときの固定資産税についてご説明します。
[…]
2021/10/10
川口市で空き家を利活用できず除去したい場合の補助制度
増えた空き家を放置していれば、周辺の景観は悪化し、さらに衛生面や防犯・防災面でも問題です。
川口市の魅力ある街づくりや地域の活性化を考えても、適切な空き家対策を行っていくことが必要といえますが、利活用したくても今のままではどうにもならないという場合もあります。
もし空き家の利活用において、一旦除去したいものの費用負担が心配…という場合には、川口市が準備している空き家所有者の負担を軽減してくれる補助金制度を活用してみましょう。
[…]
2021/09/27
蕨市内で空き家の管理を適切に行わなければ増税の対象に?
人が住んでいない空き家だとしても、不動産を所有していれば固定資産税が課税されますが、この税金は不動産の価値ともいえる課税標準に基づいて決定されます。
敷地の上に建物が建っている空き家であれば、「住宅用地の特例」により土地の固定資産税は軽減措置の対象となっていますが、空き家を取り壊せば更地となり税金が増税されてしまいます。
そして空き家を残していても、土地の固定資産税が増税されることもあるため、単に建物を残していればよいわけではありません。
[…]
2021/09/25
さいたま市で空き家が増税の対象になるケースとは?
空き家の所有者が固定資産税を納めることとなるため、さいたま市内でも空き家にかかる税金を軽くしようひとまず空き家を取り壊さず放置しているケースはあるようです。
これは住宅用地の特例を受けることを目的としたものですが、空き家があるのにその下の敷地(土地)の固定資産税が6倍に増税されてしまうこともあるため、単に建物を残せばよいわけではありません。
[…]
2021/09/10
蕨市で不動産を相続することになったときのために知っておきたいその流れとは
蕨市内にも不動産などを相続するとき、どのような手続きが必要になるのか、その流れなどよくわからず過ごしている方もいるようです。
しかしいざというときに慌てないためにも、先に不動産を相続するときにどのような流れとなるのか確認しておきましょう。
[…]
2021/08/25
さいたま市で不動産を相続するときの主な流れとは?
そのため親が亡くなったときにはじめて相続を経験する方も多く、どのような流れで手続きすればよいのか、まず何から行えばよいのかわからなくなるものです。
さいたま市内の不動産を相続で引き継ぐことになったときなども、手探り状態で手続きを進めていかなくてもよいように、事前にどのような流れになるのか把握しておくと安心できます。
[…]
2021/08/20
戸田市で不動産を相続したときは登記に必要になる書類に注意を
戸田市でも親が亡くなった後で、実家を相続することになったものの、どのような書類が必要なのかわからず何を揃えればよいのだろう…と迷う方もいるでしょう。
そこで、もし不動産を相続することになった場合、登記においてどのような書類が必要になるのかご説明します。
[…]
2021/08/05
川口市で不動産を相続したときの登録免許税を納めるタイミングと計算方法は?
また、祖父が亡くなって親が相続したはずの不動産の名義が祖父のままだったというケースもめずらしいことではありません。この場合、祖父から親、親から自分と相続登記を二重に行う必要があり、登録免許税が高くなるのでは?と心配になってしまうものです。
そこで、不動産を相続したときの登記で発生する登録免許税はどのように計算するのか、その方法や納めるタイミングなどをご説明します。
[…]
2021/07/30
さいたま市で土地を相続する場合でも登録免許税がかからないケースとは?
登録免許税は、不動産の名義に変更するときに必要であり、登記申請の際に発生する税金です。
普段馴染みのない税金のためいくら必要なのか気になるところでしょうが、実は土地の相続については登録免許税がかからないケースもありますのでご説明します。
[…]
2021/07/25
蕨市で土地の贈与を受けたいときに利用したい相続時精算課税制度とは?
しかしこのような場合、相続時精算課税制度を活用することで贈与税をかけずに財産を子や孫に渡すことができます。
[…]
2021/07/20
川口市で親から土地をもらうとき相続時精算課税制度を適用させるメリットとは?
大きなメリットがある相続時精算課税制度ですが、デメリットとなる点もあるため、それぞれどのような内容か把握しておくようにしましょう。
[…]
2021/07/15
さいたま市で親から土地を譲り受けるなら相続時精算課税制度を活用するべき?
ただ、贈与を受けるのであれば「相続時精算課税制度」の内容や適用させることでどのようなメリットとデメリットがあるのか把握しておきましょう。[…]
2021/04/11
さいたま市で不動産売却の際に青色申告で確定申告は可能?
給料所得以外の所得がないサラリーマンなら、勤務先が年末調整を行うため確定申告の必要はありませんが、不動産売却により譲渡所得が発生すれば手続きが必要となります。
さいたま市で住宅など売却した方のうち利益が出た場合には確定申告が必要ですが、青色申告では手続きできませんので注意してください。
[…]
2021/04/10
川口市で不動産を売却したら青色申告で確定申告できる?
会社員であれば勤務先が年末調整を行うため、個人が確定申告をすることはありません。しかし不動産を売却し利益が出れば、その利益に対する税金はそれぞれが申告手続きを行うことが必要となります。
[…]
2021/04/04
戸田市で不動産を売却したときには青色申告で確定申告したほうがよい?
確定申告するのなら、青色申告のほうが控除などが多く、メリットが高いと考えてしまうものでしょうが、まず確定申告が必要となるのか、するべきか、しないでもよいのか判断の方法をご説明します。
[…]
2021/03/29
さいたま市で不動産を売ったときに発生した売却益にかかる税金の計算方法
そこで、どのような税金を納めなければならなくなるのか、不動産を売却する前に確認しておきましょう。
[…]
2021/03/27
戸田市で不動産を売却したときに利益がでれば税金がかかる?
そこで、不動産の売却益にどのくらいの税金がかかるのか、事前に知っておくとよいでしょう。
[…]
2021/03/26
川口市で不動産を売却したいけれど仲介手数料などの諸費用や税金が気になるなら
川口市で不動産を売却するときにかかる費用は一般的に売却価格の4~6%程度を目安として考えておくとよいですが、具体的にどのような費用がかかるのか気になる方も少なくありません。
そこで、不動産売却で発生する諸費用の具体的な内訳についてご説明します。
[…]
2021/03/23
不動産のプロによる後悔しない空き家売却完全マニュアル
近年、こういった悩みを抱えている人が増えています。空き家が増え続ける今、活用にはさまざまな選択肢がありますが、できるだけ早く適切な価格で売却し、身軽になるのも一つの正解ではないでしょうか。そこで後悔しないための空き家の売却ノウハウをお伝えします。
[…]
2021/03/23
蕨市で所有している不動産を売却するときにかかる諸費用とは?
しかし売却代金をそのまま受け取ることはできず、手数料や税金といった諸費用が発生してしまうことは避けられません。
そこで、不動産を売却するときには実際にどのような費用が発生するのか事前に把握しておきましょう。
[…]
2021/03/20
さいたま市で不動産を売却するときに発生する諸費用の内訳
もし不動産を売却するのなら、手元にどのくらいのお金が残ることになるか事前に知りたいものですが、具体的に諸費用としてどのような費用が発生するのかご説明します。
[…]
2021/03/19
さいたま市で不動産を売却するときに消費税はかかる?
さいたま市内でも不動産を売りたいと考えている個人の方もいるでしょうが、どのようなときに消費税が課税されるのかご説明します。
[…]
2021/03/15
川口市で不動産を売却するときに気になる消費税の扱いとは?
消費税は一般の消費者にとって身近な税金の1つですが、日々の買い物の際に支払っています。
消費税は10%と税率が高いため、不動産など金額が大きなモノの売買においても課税対象になるかによって、物件の購入者の負担はかなり違ってきます。
そこで、不動産売却における消費税の扱いをご説明します。
[…]
2021/03/11
蕨市で不動産を売却する場合に消費税はどのような扱いとなる?
日々生活する中で、もっとも馴染みが多い税金が消費税ですが、不動産を売却するときにはどのような扱いとなるでしょう。
蕨市でも不動産を売りたいと考えている方はいるでしょうが、個人でも物件の買主から消費税を受け取り、納税することになるのでしょうか。
そこで、蕨市で不動産を売却するときの消費税についてご説明します。
[…]
2020/02/25
法人が不動産を売却した時の税金計算で注意しておきたいこと
2019/11/30
不動産を売却した時にかかる住民税などの税金はいつどのタイミングで納める?
2019/05/28
不動産を売却するなら法人化したほうが税金面では得をする?
2019/02/15
不動産を売却する時には固定資産税の精算処理が必要?
2019/01/17
農地の納税猶予の特例を利用すれば結果的に税金が免除される?
2018/12/02
不動産を売却した時に適用される税金の控除の種類
2018/07/20
土地を売却したときの計上時期はいつ?
2018/07/12
不動産を売却するときには5年以内か5年を超えるかで税額が大きく変わる?
2018/06/04
個人が不動産を売却する場合、消費税は非課税?課税対象となるケースとは?
2018/05/16