お金のこと - 株式会社ネクスト・リアルプラン

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2025/11/29

商業地にある空き家は「店舗」として活用すべし？収益シミュレーションで検証

今回は、「商業地にある空き家は、店舗として活用すべきなのか？」という問いに対して、「収益シミュレーション」で検証していきます。想定物件の条件を明らかにしたうえで、飲食店・物販店・シェアオフィス・賃貸住宅という4つのケースを比較し、「どの選択肢がどのようなリスクとリターンを持つのか」を具体的な数字でイメージできるように整理していきます。[…]

2025/11/13

ペット可、楽器可など「こだわり賃貸」として空き家を差別化する方法

埼玉県は全国でも人口が増加している県のひとつですが、それでも空き家の問題は避けて通れません。令和5年住宅・土地統計調査によると、埼玉県の総住宅数は約355万戸、そのうち約33万戸が空き家とされています。空き家率は9.3％と全国で最も低い水準ではあるものの、「利用目的のない空き家」は約13.6万戸と、戸数・割合ともに増加していることが指摘されています。
一方で、首都圏の一角である埼玉県南部、とくにさいたま市・川口市・蕨市・戸田市エリアは、都心へのアクセスの良さや人口増加を背景に、賃貸需要が底堅いエリアでもあります。単に「普通の賃貸」として空き家を出すだけでなく、ペット可・楽器可・DIY可などの「こだわり条件」を付けた賃貸へと差別化することで、空室リスクを抑えながら安定収入を目指すことができます。
また、埼玉県では市町村空き家バンクの仕組みや、空き家バンク登録物件への改修費補助を支援する制度など、空き家活用を後押しする取り組みも進んでいます。
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2025/10/30

空き家活用が相続対策にも？節税効果のある運用法とは

相続で受け継いだ実家に誰も住んでいないまま時間だけが過ぎ、気づけば固定資産税の振込用紙ばかりが届くという状況は珍しくありません。管理の手間を後回しにしているうちに庭木は伸び、屋根や外壁は傷み、近隣との関係にも気を配らなければならないです。空き家は「放置するほどコストが増える資産」であり、同時に「活用や売却の仕方次第で税負担を抑えられる資産」でもあります。この二面性を理解し、相続と税の全体像を押さえたうえで段取りを組めば、資産価値を守りながら次の世代へつなぐ戦略を描くことができます。今回は、空き家と相続の関係を基礎から丁寧に整理し、節税効果が期待できる制度と、賃貸・売却・自宅化といった運用の選択肢を、失敗しにくい順序で実務的に解説していきます。[…]

2025/10/11

「住まない家」にかかる固定資産税とその見直し方法を解説

誰も住んでいない家を持っていると、毎年のように感じるのが「固定資産税の負担の重さ」です。住んでいなくても、土地と建物には容赦なく税金がかかります。実際、総務省の統計によると、日本全国にはおよそ900万戸を超える空き家が存在し、その多くが「税金ばかり取られて使い道がない」と所有者を悩ませています。特に問題なのは、家を解体したり、適切に管理できなくなったりすることで、税負担が何倍にも膨れ上がってしまう点です。「使っていないのにお金が出ていく家」が、まさに“負動産”と呼ばれる所以でしょう。
しかし、固定資産税の仕組みを正しく理解すれば、不要に高い税金を払わずに済むケースが多々あります。中には、建物を残すだけで税金を大幅に軽減できる場合や、特定の制度を活用して税金を抑えながら売却・活用につなげられるケースもあります。今回は、住まない家（空き家）にかかる固定資産税の基本的な仕組みから、課税額の変動要因、住宅用地特例の具体的内容、特定空家等への指定によるリスク、そして最終的に税負担を軽減するための見直し戦略までご紹介していきます。[…]

2025/09/29

固定資産税が6倍に！？実家が「特定空き家」に指定される前にやるべき３つの対策

「そのうち何とかしよう…」が危ない！あなたの実家は大丈夫ですか？
んな状況は決して珍しくありません。親が高齢になり施設へ入居した、相続したものの自分は別の地域に住んでいる、転勤が長引いて戻る予定が立たないなど、誰にでも起こりうるケースです。最初は「しばらく空けているだけ」のつもりでも、管理が不十分なまま放置してしまえば、家は急速に傷み、そして思わぬリスクを抱え込むことになります。
まず多いのは「親が施設に入居した」という状況です。高齢の親が介護施設や老人ホームに移り住むと、それまで住んでいた実家は空き家になります。介護が長期に及ぶ場合、その家に戻る可能性は低く、結果として誰も管理しないまま年月が過ぎてしまうのです。
次に考えられるのは、「相続したけれど自分は別の場所に住んでいる」ケースです。兄弟姉妹の誰も実家に住む予定がなく、持ち主が遠方に暮らしていると、掃除や草むしり、修繕などの管理は後回しになりがちです。特に都会で生活基盤を築いている場合、地方の実家にわざわざ通うのは大きな負担となります。
また、「転勤や単身赴任で長期間家を空ける」ケースも見逃せません。持ち主はまだ「自分の家」と思っていても、数年単位で不在になると、実質的には空き家同然となり、建物の劣化や防犯上のリスクが急激に高まります。
今回は、実家が「特定空き家」に指定される前にやるべき３つの対策をご紹介します。[…]

2025/09/11

空き家を「負動産」にしないために今すぐできる資産化戦略とは？

あなたのその空き家、お荷物ですか？それとも、お宝ですか？
固定資産税は毎年確実にかかり、庭木の剪定や雑草処理、外壁や屋根の劣化対策にも費用が要ります。また、誰も住まない家は湿気がこもり、シロアリや雨漏りのリスクも高まります。結果として「維持するだけでお金が出ていく」負動産になってしまいがちです。
けれど、本当にその空き家は「お荷物」だけでしょうか。視点を変え、少し手を加え、適切な出口戦略を設計すれば、収益を生む『富動産』に変わる可能性は十分にあります。賃貸として貸す、価値を高めて売る、全く別の用途に転換するなど選択肢は想像以上に多彩です。大切なのは、「やみくもに工事する」「とりあえず売る」ではなく、現状の価値を正しく把握し、ゴールから逆算して打ち手を選ぶこと。今回は、今すぐ実行できる資産化の手順と具体策をわかりやすく解説します。読み終える頃には、あなたの空き家に最適な活用の方向性が見えているはずです。[…]

2025/08/29

Airbnbで空き家を収益化！専門家が教える、始め方から運営までのスマートな方法

所有している空き家、放置したまま「負動産」になっていませんか？誰も住んでいない家は、固定資産税や維持管理のコストばかりがかさみ、所有者にとって重荷になりがちです。しかし今、その空き家を「Airbnb」という世界規模のプラットフォームで有効活用し、安定した収益源に変える動きが広がっています。インバウンド観光が本格的に戻り、さらに国内でもワーケーションや長期滞在ニーズが高まる今こそ、古民家や一戸建てなど個性的な物件の需要は増す一方です。とはいえ、成功するためには「とりあえず貸し出す」だけでは不十分。法律の遵守、戦略的な運営、トラブル防止策など、スマートな仕組みづくりが欠かせません。この記事では、不動産のプロであるネクスト・リアルプランが、空き家をAirbnbで活用するための準備、法律、運営のコツ、そしてトラブル回避策まで、網羅的に解説します。[…]

2025/08/09

眠っている空き家が「稼ぐ古民家ホテル」に！開業までの全ステップと許認可を解説

日本全国で急増する空き家。総務省の調査によれば、全国の空き家数はこの数十年で増加の一途をたどり、特に地方では放置された古民家や住宅が深刻な社会課題となっています。空き家を所有する多くの人が、固定資産税の負担、老朽化による倒壊リスク、定期的な清掃や管理の手間といった問題に頭を悩ませているのが現実です。
しかし、そうした「お荷物」とされがちな空き家が、いま新たな価値を持ち始めています。その象徴とも言えるのが「古民家ホテル」への転用という選択肢です。日本の伝統的な暮らしの空気をそのまま残しながらも、快適に過ごせる宿泊施設として再生された古民家ホテルは、国内の旅行者はもちろん、訪日外国人観光客からも熱い支持を集めています。
そんな古民家ホテルが、いま注目の宿泊体験として脚光を浴びているのです。今回は、空き家問題の解決策としても有望な「古民家ホテル」の魅力と、開業に向けた具体的な手順をご紹介します。[…]

2025/07/31

プロが教える【完全網羅版】リフォーム・リノベ工事費用を抑えるコツ

理想の住まいを実現するためのリフォームやリノベーションは、人生における大きなできごとのひとつです。憧れの間取りや美しいインテリアを思い描きながら、暮らしをアップデートする過程はとてもワクワクするものですが、現実的な問題として常につきまとうのが「費用」です。
理想の住まいを実現しつつ、賢く費用を抑えるためには、事前の計画と情報収集が不可欠
です。思ったより高額な見積もりが出てきたり、追加工事で予算オーバーになったりと、金銭面のトラブルは非常に多く、後悔の原因にもなりかねません。しかし、実はリフォーム・リノベの費用は、ちょっとした工夫と計画次第で大きく抑えることができるのです。
今回は、予算内で納得のいく住まいを手に入れるために知っておきたい「リフォーム・リノベ費用を抑える方法」を、段階的にご紹介します。[…]

2024/05/31

この家「今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られた場合の対処法

不動産の購入は、多くの人にとって人生で最大の買い物の一つです。そのため、購入する物件を慎重に選びたいと思うのは当然のことです。しかし、不動産業者から「この家、今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られることがあります。こうした状況に直面した際、冷静に対処するための知識と方法を持っていることが重要です。このようなセールストークは単なる営業トークである可能性が高く、契約を急かしてくる業者には注意が必要です。契約を急かしてくる業者は信頼性に欠ける場合があります。そこで、今回はこの家「今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られた場合の対処法をご紹介します。

https://livestar.co.jp/hudosan-ikebukuro/column/hyoban-check-saiteki-houhou/[…]

2024/02/29

住宅購入時の贈与税はどれだけかかるのか

住宅を購入する際に贈与を受ける場合、贈与税の問題は重要です。贈与税は、贈与された財産の価値に応じて課税されますが、具体的な金額は様々な要因によって異なります。今回は、住宅購入時の贈与税について詳しく解説し、計算方法や特例についても掘り下げていきます。[…]

2023/11/15

リフォーム済みとそうでない物件どちらがお買い得か

結論から申し上げますと、リフォーム済みの物件は、お買い得とはいえません。
ではなぜそのように言うことができるのでしょうか。今回は、その理由をメリット、デメリット含めて説明します。また、それでもリフォーム済み物件の購入を考えている方へのアドバイスもご紹介します。[…]

2023/10/31

幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方とは

資産価値をキープできる土地とはどのような土地でしょうか。資産価値を重視するなら土地は吟味して購入する必要があります。これから人口は減少傾向にあります。そのため、ほとんどの土地の資産価値は減るということです。つまり、資産価値は需要と供給に大きく依存します。人口減少が進行する地域では需要が低下し、不動産市場に余剰供給が発生しやすくなります。この結果、土地の資産価値は減少する可能性が高まるのです。
実際に、国土交通省の調査では、二つの予測が出ています。一つ目は、2045年には、4分の1以上の市町村で、総人口が5000人未満になるということです。二つ目は、2045年には、約4分の3の市区町村で、2015年に比べて総人口が２割以上減少するということです。
このことからも土地選びが重要だとわかるのではないでしょうか。
そこで、今回は、幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方をご紹介します。[…]

2023/09/30

住宅購入で利用できる補助金・助成金の活用方法と調べ方

住宅を購入する際に補助金や助成金を活用することは、経済的な負担を軽減し、費用を浮かせることができます。また、持続可能な住宅の購入やエネルギー効率向上に貢献することができます。今回は、住宅購入で利用できる補助金・助成金の活用方法と調べ方についてご紹介します。是非、補助金・助成金を活用したいですね。[…]

2023/07/31

固定金利vs変動金利：住宅ローン返済で最適な選択は？

住宅ローンの返済の際に固定金利と変動金利どちらの選択がよいのか迷う方は非常に多いのではないでしょうか。
これらの選択は将来の返済プランや経済的な安定性に大きな影響を与える重要な決定になります。
そこで、今回は、固定金利vs変動金利：住宅ローン返済で最適な選択についてご紹介します。[…]

2023/04/28

住宅購入にあたって無理のない資金計画とは

金利が下がっているからといって、多少無理なローンでも大丈夫と思ってはいけません。その考えによって足をすくわれる可能性があります。実際には、返済が難しくなってしまい、借りたお金を返せなくなる可能性があります。
もし返済ができなくなった場合、ローンを返済するために家を手放さなくてはならなくなるかもしれません。そのため、ローンを借りる前に十分な慎重さが必要です。
金利が低くても、自分にとって無理のない返済プランを立てることが、将来的なトラブルを避けるためには重要です。

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2022/10/27

今の年収で家を買っても大丈夫か判断する方法

住宅ローンについて年収の25％ほどの家を選んだ方がよいというお話を聞いたことはないでしょうか。
一般的には、ローン返済額が年収の２５％以内とされています。例えば、手取り年収が500万円で30年ローンの住宅を購入しようと考えている方がいると仮定しましょう。この場合、手取り年収500万円、30年ローンの25%ですので、計算をすると30×500万円×0.25=3,750万円となります。
しかし、この例はあくまで目安でしかありません。なぜなら、手取り年収が500万円の人が、手取り1,000万円になる場合もありますよね。年収が上がっても、もともとの生活スタイルを変えなければ、年収アップ分がそのままローンの返済に回すことも可能なのです。つまり、このケースでは極論年収の50%でも問題がないということになります。一方で、年収の少ない方ほどシビアに考える必要があるので注意が必要となります。
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2022/09/20

資産形成として自宅購入のメリットと落とし穴

賃貸住宅に長く住んで家賃を払い続けていると、家を買った方が得ではないかと考える事があるのではないでょうか?しかし、賃貸と自宅購入の双方に考察すべきポイントが多くどちらも一長一短と言え、事はそう単純ではありません。少子高齢化の社会構造の変化の中で、現代においての自宅購入の是非が問われています。
結論からいえば、年金問題などの不安があるからこそ「家を買うべき」です。とは言え、老後の不安を解消するために貯金をするのが精一杯で、自宅購入に踏み出せない方もいるでしょう。この記事では、家を買うべき理由について、メリットとなるポイントと落とし穴について解説します。[…]

2022/07/21

フラット35のメリットとデメリットとは

住宅購入を検討した事がある人なら誰でも耳にするであろう言葉が”フラット35”ではないでしょうか？フラット35というのは、住宅金融支援機構と全国の金融機関が提携し、扱っている「全期間固定金利型住宅ローン」の事です。[…]

2022/06/30

高齢者の味方! 60歳からの住宅ローン「リ・バース60」で家は建つ！

60歳以上の方が利用できる住宅ローン「リ・バース60」についてわかりやすく解説します。リ・バース60の仕組みのほか、メリットやデメリットなどについて見ていきましょう。60歳以上の方や年金収入のみの方など、住宅ローンを諦めている方必見です。[…]

2022/05/31

今の住まいの不安や不満も解決!?　～家の住み替え・建て替えについて～

今の住まいに不安や不満がある場合、住み替え・建て替えなどを行うことで解決できる可能性があります。住み替え・建て替えとは何なのか、それぞれのメリットやデメリットなどについて簡単に解説します。また、リノベーションについても併せて見ていきましょう。[…]

2022/03/26

住宅ローンはどこまでOK？無理のないローンの組み方

憧れのマイホームを建てる際に、ほとんどの方が住宅ローンを利用しています。マイホームの価格を決める場合、年収やライフステージ、人生設計を考えて決定しますが、住宅ローンについても事前に考慮しておくのは重要なことです。

住宅ローンのポイントは次の２つ。

● 自分ならいくらまで借りられるのか？
● いくらなら無理なく返済できるのか？

ここでは、住宅ローンの融資額や無理のないローン組みの方法について分かりやすく説明します。[…]

2022/02/24

住宅購入にかかる諸費用はいくら必要か？安くする裏技とは？

マイホームなど、新たに住宅を購入する時は、必ず引き渡し完了までにかかる全費用を計算して、余裕をもって予算組をするようにおすすめします。
住宅購入では土地・建物の購入価格に加え、消費税や住宅所得税などの税金がかかります。不動産会社の仲介手数料や各種保険料、引っ越し費用など入居までにかかる諸費用はかなりの金額になるものです。
一般的に、住宅購入にかかる諸費用は住宅本体の購入費用の数パーセント。事前にしっかり計算しておかないと、後で不足分の資金調達に大慌てすることになるかもしれません。[…]

2022/01/29

徹底比較！家を買うならやっぱり新築？それとも中古？どちらにするべきか

『いよいよ夢のマイホームを購入する』となったら、家族みんなの希望を最大限に実現して、快適で愛着のわく我が家にしたいと望むことでしょう。
そこで問題になるのが、マイホームを新築住宅にするか、それとも割安感のある中古住宅からステキな物件を探すかの選択です。
せっかくのマイホームですから、やはり新築にしたいと思う人も多いでしょう。ただし、新築購入はかなり費用がかさみます。こだわりの注文住宅であればなおさらでしょう。
そこで提案なのですが、望む条件を兼ね備えた中古物件を探してみるのはいかがでしょうか？それこそ家族の夢をしっかり叶えてくれるステキなおうちを、割安の中古物件から選ぶのです。
確かに新築のマイホームは感動的で、新品を好きなように使える気持ち良さはひとしおです。ですが、その気分はほんの数か月間のこと。それならば、もっと気に入った中古物件を見つけて、ご希望通りにリノベーションするのは良いかもしれません。
ご予算を最大限に有効活用し、憧れの街で満足のいくマイホームを手に入れるなら、きっと一生涯の幸福が得られることでしょう。[…]

2021/11/24

相続した不動産を売却するか悩んだときのポイント

相続によって受け継いだ戸建て住宅や、分譲マンションなどの不動産をどうするかは大きな問題です。そのまま自分で住むのであれば良いですが、空き家を賃貸に出すか、すぐに売却するかで結果が大きく違ってしまうことがあります。
維持する手間暇を考えれば、いっそ売却する方がすっきりするかもしれません。ですが、売却には相続税の他に所得税や仲介手数料などが発生し、手元に残るお金が思うより少ないということもあります。
もちろん、賃貸に出すにしても税金や費用はかかりますので、これらの点を事前にチェックして、適切に判断する必要があるでしょう。[…]

2021/10/18

蕨市で空き家を更地にしたいと考える場合は固定資産税に注意を

土地の上に住宅が建っていると、その土地の固定資産税が安くなる「住宅用地の特例」という減税制度は、空き家にも適用されます。
蕨市でも空き家を所有している方が固定資産税を負担しているでしょうが、建物に対する税金がもったいないと感じ、いっそ更地にしたほうがよいのでは…と考えてしまうものでしょう。
しかし家のない更地の状態にかかる固定資産税は、これまで住宅用地の特例が適用されていたときよりも６倍に膨れ上がることになってしまいますので注意しましょう。
[…]

2021/10/15

川口市でも空き家を更地にしたら固定資産税が高くなる？

空き家は地方を中心に増えているといえますが、相続などで誰も住まない家を引き継ぐことになっても、固定資産税は納めなければなりません。
では、空き家を更地にしてしまえば、建物にかかる固定資産税がなくなるため節税につながるのでは？と考える方もいるようですが、実際はどうなのでしょう。
そこで、川口市で空き家を取り壊し、更地にしたときの固定資産税についてご説明します。
[…]

2021/10/10

川口市で空き家を利活用できず除去したい場合の補助制度

年々増え続けている空き家ですが、川口市でもその対策が急務となっています。
増えた空き家を放置していれば、周辺の景観は悪化し、さらに衛生面や防犯・防災面でも問題です。
川口市の魅力ある街づくりや地域の活性化を考えても、適切な空き家対策を行っていくことが必要といえますが、利活用したくても今のままではどうにもならないという場合もあります。
もし空き家の利活用において、一旦除去したいものの費用負担が心配…という場合には、川口市が準備している空き家所有者の負担を軽減してくれる補助金制度を活用してみましょう。
[…]

2021/09/27

蕨市内で空き家の管理を適切に行わなければ増税の対象に？

蕨市内でも空き家を所有している方はいるでしょうが、建物の状態や解体といった手を加えるなどで、固定資産税が増税されてしまうこともあります。
人が住んでいない空き家だとしても、不動産を所有していれば固定資産税が課税されますが、この税金は不動産の価値ともいえる課税標準に基づいて決定されます。
敷地の上に建物が建っている空き家であれば、「住宅用地の特例」により土地の固定資産税は軽減措置の対象となっていますが、空き家を取り壊せば更地となり税金が増税されてしまいます。
そして空き家を残していても、土地の固定資産税が増税されることもあるため、単に建物を残していればよいわけではありません。
[…]

2021/09/25

さいたま市で空き家が増税の対象になるケースとは？

固定資産税は、土地や建物など不動産を所有している方が納めなければならない税金ですが、それは誰も住んでいない空き家でも同じことです。
空き家の所有者が固定資産税を納めることとなるため、さいたま市内でも空き家にかかる税金を軽くしようひとまず空き家を取り壊さず放置しているケースはあるようです。
これは住宅用地の特例を受けることを目的としたものですが、空き家があるのにその下の敷地（土地）の固定資産税が6倍に増税されてしまうこともあるため、単に建物を残せばよいわけではありません。
[…]

2021/09/10

蕨市で不動産を相続することになったときのために知っておきたいその流れとは

親が亡くなったことで相続が発生したとき、その手続きの流れを十分に把握しているでしょうか。
蕨市内にも不動産などを相続するとき、どのような手続きが必要になるのか、その流れなどよくわからず過ごしている方もいるようです。
しかしいざというときに慌てないためにも、先に不動産を相続するときにどのような流れとなるのか確認しておきましょう。

[…]

2021/08/25

さいたま市で不動産を相続するときの主な流れとは？

相続による手続きをする機会は、人生において何度も訪れることはありません。
そのため親が亡くなったときにはじめて相続を経験する方も多く、どのような流れで手続きすればよいのか、まず何から行えばよいのかわからなくなるものです。
さいたま市内の不動産を相続で引き継ぐことになったときなども、手探り状態で手続きを進めていかなくてもよいように、事前にどのような流れになるのか把握しておくと安心できます。
[…]

2021/08/20

戸田市で不動産を相続したときは登記に必要になる書類に注意を

相続が発生したとき、遺産の中に土地や建物などの不動産があれば、その名義を変更するための相続登記が必要です。
戸田市でも親が亡くなった後で、実家を相続することになったものの、どのような書類が必要なのかわからず何を揃えればよいのだろう…と迷う方もいるでしょう。
そこで、もし不動産を相続することになった場合、登記においてどのような書類が必要になるのかご説明します。
[…]

2021/08/05

川口市で不動産を相続したときの登録免許税を納めるタイミングと計算方法は？

川口市でも、親が所有者となっている不動産を相続したため、登記を行わなければならないものの登録免許税が気になる…という方もいるでしょう。
また、祖父が亡くなって親が相続したはずの不動産の名義が祖父のままだったというケースもめずらしいことではありません。この場合、祖父から親、親から自分と相続登記を二重に行う必要があり、登録免許税が高くなるのでは？と心配になってしまうものです。
そこで、不動産を相続したときの登記で発生する登録免許税はどのように計算するのか、その方法や納めるタイミングなどをご説明します。
[…]

2021/07/30