• 

  資産価値の
  低下

  空き家は使用されないまま放置されることで、風雨や湿気、シロアリ被害などにより急速に老朽化します。建物の傷みが進行すれば修繕費がかさむだけでなく、買い手や借り手にとっての魅力も下がります。その結果、いざ売却や活用をしようとしても希望価格での取引が難しくなり、資産価値が大きく下がってしまう可能性があります。

• 

  台風・
  地震による
  建物の倒壊

  定期的な点検や補修が行われていない空き家は、建物の構造が脆くなっている場合があります。その状態で台風や地震といった自然災害が発生すると、倒壊のリスクが高まります。倒壊によって通行人や隣家に被害が及んだ場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性もあります。災害時のリスク管理としても、空き家の放置は大きな問題です。

• 

  空き巣や
  放火などの
  治安の悪化

  空き家は人目がないため、空き巣や不法侵入、放火といった犯罪の標的になりやすくなります。地域の治安を乱すだけでなく、犯罪が発生した際には近隣住民に多大な不安と迷惑をかけることになります。また、事件後には建物の損壊や後処理の費用が発生するケースもあり、金銭的にも精神的にも大きな負担を伴います。

• 

  近隣住民との
  トラブル

  空き家の敷地内に雑草が生い茂ったり、不法投棄されたゴミが放置されたりすると、景観を損ねるだけでなく、悪臭や害虫の発生源になることがあります。これにより、近隣住民との関係にひびが入り、自治会や行政からの苦情や改善要請を受けることも。人間関係の悪化や地域での信用を損なう原因にもなり得ます。

• 

  金銭
  デメリット

  使っていない空き家でも、固定資産税や火災保険料、草刈りや管理委託などの維持費は継続して発生します。加えて、老朽化が進むほど修繕費も高額に。収益を生まない資産にコストをかけ続けることになり、経済的な負担が年々増していきます。将来的に手放す場合にも、劣化した状態では売却が難しく、損失が拡大する恐れがあります。

• 

  行政処分
  リスク

  空き家が著しく老朽化して危険な状態になると、自治体から「特定空家等」に指定される場合があります。この指定を受けると、改善命令や指導が行われ、それに従わない場合は行政代執行により解体され、その費用が所有者に請求される可能性があります。命令により強制的に動かされる前に、早期の対策が重要です。

さらに、放置された空き家に
危険性があると判断されると…

「特定空き家」に指定され
行政処分の対象に

空き家を長期間放置し、倒壊や衛生面などで周囲に悪影響を与えていると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。この指定を受けると、改善命令や助言・指導がなされ、それでも改善が見られない場合には行政代執行によって強制的に解体され、その費用を所有者が負担することになります。こうした事態を避けるためにも、空き家は適切に管理し、放置しないことが重要です。

そうならないために、
所有する空き家は
放置しないことが大切です。

空き家活用までの流れ

よくいただくご質問

対応エリア

ネクスト・リアルプランの様々な実績

お客様のご利用事例

• 

  相続した実家を収益物件として活用東京都・50代・男性

  両親が亡くなった後、実家を相続しましたが、自分たちはすでに都心のマンションに住んでおり、戻る予定もありませんでした。空き家として放置するわけにもいかず、とはいえ管理や維持にも手間と費用がかかり、どうしたものかと悩んでいました。売却も考えましたが、思い出の詰まった家を手放す決断ができずにいたところ、「アキラク」を知りました。
  無料で空き家診断をしてもらったところ、賃貸需要の高いエリアであることが分かり、リフォームして収益物件にする提案を受けました。工事費用はすべてアキラクが負担し、改修後はすぐに入居者が決まりました。現在は、管理業務もすべて任せることができ、毎月安定した家賃収入を得られています。思い入れのある家を残しながら、無理なく資産運用ができるようになり、安心しています。

• 

  空き家だった実家を資産へ大阪府・60代・女性

  地方にある実家を相続しましたが、自宅から遠方だったこともあり、管理が難しく、そのまま空き家になっていました。草木が伸び放題になったり、周辺に迷惑をかけていないかと不安もありましたが、なかなか手を打てずにいました。そんな時に「アキラク」の存在を知り、相談してみることに。
  無料診断で建物の状態を調査してもらい、リフォームをすれば十分に賃貸物件として活用できると聞き、提案されたプランに納得してお任せすることにしました。改修後は、地域に新たな入居者を迎え、空き家だった家が再び活気を取り戻しました。固定資産税や維持費だけがかかっていた家が、家賃収入を生む資産に変わり、地域にも貢献できたことを嬉しく思っています。アキラクにお願いして本当によかったと感じています。

お客様それぞれのお悩みに合わせた解決方法をご提案します

• 売却したい

  空き家の売却を検討されている方には、物件の状態や市場価格を踏まえたうえで、最適な売却方法をご提案します。築年数が古い、リフォームが必要といった物件でも、価値を最大化するためのアドバイスを行い、売却活動をサポートします。まずは無料診断を受けていただき、今後の方向性を一緒に考えていきましょう。

• 貸し出したい

  空き家を貸し出して収益化したい方には、賃貸物件としての活用プランをご提案します。建物の状態に応じて必要な改修工事を行い、入居者募集から契約、管理まで一括してサポート。手間をかけずに家賃収入を得たい方にも安心していただける運用体制を整えています。まずはお気軽にご相談ください。

• 知りたい

  空き家の現状や活用の可能性について知りたい方には、無料診断を通じて建物の状態を正確に把握し、今後の選択肢をご説明します。売却・賃貸・リフォームなど、それぞれのメリットやリスクを比較しながら、所有者様のご事情に合わせた最適なプランをご提案します。まずは現状を知ることから始めましょう。

詳しくはこちら

空き家お役立ちコラム

• 

  「空き家を所有しているが、維持費ばかりかかって困っている」「賃貸に出したいけれど、何から手をつければいいかわからない」このような悩みを抱えている方は決して少なくありません。特に、相続してから数年が経過している場合、気づけば固定資産税や草刈り、簡単な修繕などの負担だけが積み重なり、使っていないのにお金だけ出ていくという状態になってしまっているケースも多く見られます。
  
  そこで多くの方が考えるのが「賃貸に出す」という選択肢です。しかし、いざ貸そうと思っても「古い家だから無理なのではないか」「リフォームしないと借り手は見つからないのではないか」と不安になり、結局何もできずに放置してしまうという流れに陥りがちです。
  実は、空き家は「掃除をすれば貸せる」というほど単純なものではありません。借り手が求める条件を満たしているか、法的に問題がないか、設備が機能しているかなど、いくつものポイントをクリアして初めて「貸せる状態」と言えます。
  
  この記事では、「すぐ貸せる空き家」と「貸せない空き家」の違いを具体的に解説しながら、どうすればあなたの物件を“貸せる状態”に変えられるのかを分かりやすくお伝えします。

  不動産基礎知識

  空き家・空き地

• 

  親から相続した実家や、長年使われていない空き家を所有している方の中には、「このまま持ち続けるべきか」「建て替えるべきか、それとも直して使うべきか」と悩んでいる方が多いのではないでしょうか。老朽化した建物は見た目の問題だけでなく、固定資産税や維持管理の手間、さらには近隣トラブルの原因になることもあります。また、放置すると「特定空家」に指定され、税金が上がる可能性があります。しかし、焦って判断してしまうと、数百万円単位で損をしてしまうケースも少なくありません。
  この記事では、「建て替え」と「再生（リフォーム・リノベーション）」という2つの選択肢を比較しながら、どちらが自分の物件にとって最適なのかを判断するための基準をわかりやすく解説していきます。
  

  お金のこと

  不動産基礎知識

  空き家・空き地

• 

  空き家活用と聞くと、多くの人が最初に考えるのは、建物の修繕やリフォーム、入居者募集です。もちろん、これらはどれも非常に大切です。けれども、実際の現場で計画を止めてしまう原因になりやすいのは、必ずしも建物そのものの問題だけではありません。見落とされがちですが、空き家活用を成功させるうえで大きな分かれ道になるのが、「近隣住民との関係」です。
  長年放置されていた空き家は、所有者が思っている以上に、近隣にとって「不安の種」になっていることがあります。たとえば、「庭木が伸びて虫が増えそう」「不審者が入り込むのではないか」「火災や倒壊が起きたら怖い」「ゴミを捨てられても気づかないのではないか」といった感情です。所有者にとっては「まだ使い道を決めていない家」でも、お隣さんにとっては「何が起きるか分からない家」に見えていることが少なくありません。
  この状態のまま、いきなり工事を始めたり、貸し出しを進めたりするとどうなるでしょうか。所有者側は「空き家を直して活用するだけ」のつもりでも、近隣から見ると「突然、知らない人が出入りし始めた」「工事の音がうるさい」「トラックが道を塞ぐ」「どんな人が入居するのか分からなくて不安だ」という話になりやすいのです。せっかくの計画が止まってしまう可能性があります。
  「空き家を直して貸すだけ」という考えでは、思わぬクレームで計画が止まってしまう可能性があります。反対に、最初のひと手間で近隣の信頼を得られれば、工事も募集も驚くほど進めやすくなります。人間関係の不安を減らしながら、気持ちよく空き家活用を始めるための基本をご紹介します。

  お金のこと

  不動産基礎知識

• 

  「不動産投資に興味はあるけど、まとまった資金がない」「ローンを背負うのは怖い」。そんな気持ちを抱えたまま、情報だけが増えて動けない人は少なくありません。ところが今、空き家が、これまで不動産投資の入口に立てなかった人にも現実的に手が届く選択肢として注目されています。空き家投資が語られる理由は、うまく条件がハマったときに「小さな資金で、家賃というキャッシュフローを作れる」可能性があるからです。
  この記事では、空き家投資の収益性、メリット・リスク、具体的な始め方がわかるように初心者がつまずきやすいポイントを回避しながら前に進む手順も含めてご紹介します。

  お金のこと

  不動産基礎知識

  空き家・空き地

情報をもっと見る

イベント・セミナー

• 

  常時開催（お問い合わせください）

  ＃空き家・空き地

• 

  常時開催（お問い合わせください）

  ＃空き家・空き地

• 

  常時開催（お問い合わせください）

  ＃空き家・空き地

  #常設セミナー