• 

  資産価値の
  低下

  空き家は使用されないまま放置されることで、風雨や湿気、シロアリ被害などにより急速に老朽化します。建物の傷みが進行すれば修繕費がかさむだけでなく、買い手や借り手にとっての魅力も下がります。その結果、いざ売却や活用をしようとしても希望価格での取引が難しくなり、資産価値が大きく下がってしまう可能性があります。

• 

  台風・
  地震による
  建物の倒壊

  定期的な点検や補修が行われていない空き家は、建物の構造が脆くなっている場合があります。その状態で台風や地震といった自然災害が発生すると、倒壊のリスクが高まります。倒壊によって通行人や隣家に被害が及んだ場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性もあります。災害時のリスク管理としても、空き家の放置は大きな問題です。

• 

  空き巣や
  放火などの
  治安の悪化

  空き家は人目がないため、空き巣や不法侵入、放火といった犯罪の標的になりやすくなります。地域の治安を乱すだけでなく、犯罪が発生した際には近隣住民に多大な不安と迷惑をかけることになります。また、事件後には建物の損壊や後処理の費用が発生するケースもあり、金銭的にも精神的にも大きな負担を伴います。

• 

  近隣住民との
  トラブル

  空き家の敷地内に雑草が生い茂ったり、不法投棄されたゴミが放置されたりすると、景観を損ねるだけでなく、悪臭や害虫の発生源になることがあります。これにより、近隣住民との関係にひびが入り、自治会や行政からの苦情や改善要請を受けることも。人間関係の悪化や地域での信用を損なう原因にもなり得ます。

• 

  金銭
  デメリット

  使っていない空き家でも、固定資産税や火災保険料、草刈りや管理委託などの維持費は継続して発生します。加えて、老朽化が進むほど修繕費も高額に。収益を生まない資産にコストをかけ続けることになり、経済的な負担が年々増していきます。将来的に手放す場合にも、劣化した状態では売却が難しく、損失が拡大する恐れがあります。

• 

  行政処分
  リスク

  空き家が著しく老朽化して危険な状態になると、自治体から「特定空家等」に指定される場合があります。この指定を受けると、改善命令や指導が行われ、それに従わない場合は行政代執行により解体され、その費用が所有者に請求される可能性があります。命令により強制的に動かされる前に、早期の対策が重要です。

さらに、放置された空き家に
危険性があると判断されると…

「特定空き家」に指定され
行政処分の対象に

空き家を長期間放置し、倒壊や衛生面などで周囲に悪影響を与えていると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。この指定を受けると、改善命令や助言・指導がなされ、それでも改善が見られない場合には行政代執行によって強制的に解体され、その費用を所有者が負担することになります。こうした事態を避けるためにも、空き家は適切に管理し、放置しないことが重要です。

そうならないために、
所有する空き家は
放置しないことが大切です。

空き家活用までの流れ

よくいただくご質問

対応エリア

ネクスト・リアルプランの様々な実績

お客様のご利用事例

• 

  相続した実家を収益物件として活用東京都・50代・男性

  両親が亡くなった後、実家を相続しましたが、自分たちはすでに都心のマンションに住んでおり、戻る予定もありませんでした。空き家として放置するわけにもいかず、とはいえ管理や維持にも手間と費用がかかり、どうしたものかと悩んでいました。売却も考えましたが、思い出の詰まった家を手放す決断ができずにいたところ、「アキラク」を知りました。
  無料で空き家診断をしてもらったところ、賃貸需要の高いエリアであることが分かり、リフォームして収益物件にする提案を受けました。工事費用はすべてアキラクが負担し、改修後はすぐに入居者が決まりました。現在は、管理業務もすべて任せることができ、毎月安定した家賃収入を得られています。思い入れのある家を残しながら、無理なく資産運用ができるようになり、安心しています。

• 

  空き家だった実家を資産へ大阪府・60代・女性

  地方にある実家を相続しましたが、自宅から遠方だったこともあり、管理が難しく、そのまま空き家になっていました。草木が伸び放題になったり、周辺に迷惑をかけていないかと不安もありましたが、なかなか手を打てずにいました。そんな時に「アキラク」の存在を知り、相談してみることに。
  無料診断で建物の状態を調査してもらい、リフォームをすれば十分に賃貸物件として活用できると聞き、提案されたプランに納得してお任せすることにしました。改修後は、地域に新たな入居者を迎え、空き家だった家が再び活気を取り戻しました。固定資産税や維持費だけがかかっていた家が、家賃収入を生む資産に変わり、地域にも貢献できたことを嬉しく思っています。アキラクにお願いして本当によかったと感じています。

お客様それぞれのお悩みに合わせた解決方法をご提案します

• 売却したい

  空き家の売却を検討されている方には、物件の状態や市場価格を踏まえたうえで、最適な売却方法をご提案します。築年数が古い、リフォームが必要といった物件でも、価値を最大化するためのアドバイスを行い、売却活動をサポートします。まずは無料診断を受けていただき、今後の方向性を一緒に考えていきましょう。

• 貸し出したい

  空き家を貸し出して収益化したい方には、賃貸物件としての活用プランをご提案します。建物の状態に応じて必要な改修工事を行い、入居者募集から契約、管理まで一括してサポート。手間をかけずに家賃収入を得たい方にも安心していただける運用体制を整えています。まずはお気軽にご相談ください。

• 知りたい

  空き家の現状や活用の可能性について知りたい方には、無料診断を通じて建物の状態を正確に把握し、今後の選択肢をご説明します。売却・賃貸・リフォームなど、それぞれのメリットやリスクを比較しながら、所有者様のご事情に合わせた最適なプランをご提案します。まずは現状を知ることから始めましょう。

詳しくはこちら

空き家お役立ちコラム

• 

  「売りに出しているのに、半年以上まったく動かない」「内見どころか問い合わせすら来ない」相続した実家や、長年空き家になっている戸建てで、こうした悩みを抱える方は少なくありません。
  そして“売れないまま”時間だけが過ぎるほど、空き家はじわじわと重荷になります。建物は人が住まないと劣化が進み、庭木や雑草、近隣からの目、管理の手間も増える。さらに固定資産税・都市計画税、火災保険、最低限の修繕費など、支出だけは淡々と続きます。
  仲介で売却できない状態が続くとき、現実的な「出口戦略」は大きく2つです。1つは、売却を急がずに「賃貸運用」で収益化し、時間を味方につける。もう1つは、買い手が見つからない前提で「業者買取」でスパッと現金化し、管理と責任から降りる。
  この記事では、この2つを“公平に”比較しながら、あなたの空き家がどちらに向くのかを判断できる基準を解説します。

  お金のこと

  不動産基礎知識

  空き家・空き地

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  売るか貸すか決めきれない空き家こそ「短期賃貸」が刺さります。
  「実家を相続したけれど、いまは住む予定がない」「転勤で数年だけ家を空けることになった」「親の施設入居で家が空いたが、将来は戻る可能性もある」など空き家を抱える理由は人それぞれです。
  ただ、理由がどうであれ“空き家のまま放置”は、静かに負担を積み上げます。換気や通水がされないことで湿気がこもり、カビや腐食、悪臭、害虫侵入などの劣化が進みやすくなります。通風・通水をしない放置で劣化が進行する点は、国交省の関連資料でも具体的に示されています。さらに固定資産税・都市計画税、火災保険、草木の手入れ、近隣からの苦情など、「住んでいないのに支払いと手間だけが増える」状態になりがちです。
  一方で、空き家活用に踏み切れない人が多いのも事実です。
  「売却するのは決心がつかない」「普通に貸してしまうと、いざ戻りたい時に返してもらえないのでは？」という不安があるからです。
  そこで検討したいのが、期間を区切って貸す“短期賃貸（＝一時貸し）”です。多くの場合、法的には定期借家契約（正式には定期建物賃貸借）を使って実現します。定期借家は“期限が来たら終わる仕組み”をきちんと作れるので、空き家を放置せずに収益化しつつ、将来の選択肢も残しやすくなります。
  この記事では、短期賃貸の基本、メリット、注意点、そして始め方のステップまで、実務目線で分かりやすく整理します。読み終えたころには「自分の空き家でも短期賃貸が現実的か」「何に気をつければ失敗しないか」が判断でき、次の一歩を踏み出せるはずです。
  

  お金のこと

  不動産基礎知識

  空き家・空き地

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  「アパートやマンション経営で、管理の手間がほとんどない」「空室があっても家賃が保証される」サブリース契約（一括借り上げ）は、忙しいオーナーにとって非常に魅力的に映ります。とくに、相続で賃貸物件を引き継いだばかりの方や、遠方の物件を持つ方、あるいは本業が忙しくて入居者対応に時間を割けない方にとって、「全部まとめて任せられる」という安心感は大きいでしょう。
  一方で、サブリースは“うまくハマれば便利”な反面、「契約内容を理解しないままサインしてしまうと、後から身動きが取れなくなる」性質も持っています。実際に、家賃の減額、解約の難しさ、修繕費負担などをめぐるトラブルが問題になってきた経緯があり、国土交通省はガイドラインを整備し、賃貸住宅管理業法の枠組みで誇大広告の禁止・不当勧誘の禁止・契約前書面の交付などの規律を設けています。さらに消費者庁も、サブリース契約に関する注意喚起を継続的に行っています。契約を“良いものにする”最大のチャンスは、サインする前です。後悔の芽は、契約前のチェックでかなり潰せます。
  この記事では、サブリースを検討するオーナー様が事前に押さえるべき「5つの落とし穴」と、それぞれの「具体的な回避策」を不動産の専門家でなくても分かるように解説します。

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  空き家・空き地

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  今回は、「商業地にある空き家は、店舗として活用すべきなのか？」という問いに対して、「収益シミュレーション」で検証していきます。想定物件の条件を明らかにしたうえで、飲食店・物販店・シェアオフィス・賃貸住宅という4つのケースを比較し、「どの選択肢がどのようなリスクとリターンを持つのか」を具体的な数字でイメージできるように整理していきます。

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