2020/03/27
不動産を売却したときの消費税の計算で簡易課税制度を適用させる場合
２年前の課税売上高が５千万円以下の場合、消費税の簡易課税制度が適用されます。簡易課税制度では、控除対象仕入税額を計算する際に、みなし仕入率を用いて算出することが可能となります。 ただ、ここで重要なのは、課税売上の税区分と […]
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2020/03/26
不動産を売却して一時的に所得が発生すれば税金の課税対象に？
不動産売却で得た利益は、臨時的な収入として一時的な所得の扱いとなります。 毎月勤務先から受け取る給料など継続性のある所得とは違って、一時的に得る収入であることがその理由ですが、利益が出れば当然税金の課税対象です。 そして […]
2020/03/25
国や自治体も空き家を活用したビジネス政策には積極的？
空き家が増えてしまうと、ゴミが不法投棄されたり雑草が生い茂って虫が繁殖したり、火災や犯罪の温床になったりなど様々な問題が起きやすくなります。 何より地域の景観を損ねることとなりますし、建物が古くなれば倒壊する危険性が高ま […]
2020/03/13
相続した空き地なら相続放棄で管理責任から免れることが可能？
例えば、相続などで亡くなった方の所有していた空き地や空き家を引き継いでしまうと、その後の管理が面倒であると考えてその責任から免れるため、他に財産もないのなら・・・と相続放棄を考える方もいるようです。 しかし、相続放棄すれ […]
2020/03/06
住んでいる家を一定の相続人に引き継いでもらいたいときにはどうすればよい？
自分が他界した後で住んでいる家を誰に相続させたいのか決めるとき、遺言などを活用することを検討する方もいることでしょう。 遺言書を作成していれば、残された家族も誰にその家を引き継いでほしいのか、故人の遺志を確認することはで […]
2020/02/29
空き家や空き地の管理はどのように行えばよい？頻度とその方法とは
空き地や空き家の管理は手間や時間がかかり、お金もかかります。そのため管理を行わず放置してしまえば、近隣からの苦情を発生させることになるでしょう。 そこで、定期的に空き地や空き家を管理する上で、実際にどのようなことを行えば […]
2020/02/28
不動産を売却する時に発行する領収書には収入印紙を貼る必要がある？
不動産売買などの際に、諸費用として印紙税が必要になると知っている方は多いでしょうが、主に売買契約書などに貼るためのものと認識されているようです。 では、不動産を売却した売主が買主に対して渡す領収書にも、印紙を貼る必要はあ […]
2020/02/27
相続が発生した時に行う遺産分割協議とは？行う必要のないケースもある
相続が発生した時、亡くなった方の財産をどのように分けるのか相続人同士で話し合いを行うことが必要です。複数人存在する相続人の中で誰がどの財産を引き継ぐのか決める話し合いとは遺産分割協議のことですが、必ず行わなければならない […]
2020/02/26
空き地と空き家への対策はどのように進んでいる？
全国で放置される空き家や空き地が問題視され、対策が急がれているところといえます。特に空き家は老朽化により倒壊し、通行人にケガを負わせるなどリスクが高いため、「空家等対策特別措置法」が制定されるなど対策が進んできたといえる […]
2020/02/25
法人が不動産を売却した時の税金計算で注意しておきたいこと
法人が所有している不動産を売却した時、どのくらい税金が発生するのか気になるところでしょう。 注意したいのは、個人と法人では収益の考え方が異なるという点です。そこで、法人が不動産を売却した時に計算する税金の算出方法で注意し […]
2020/02/18
不動産を売却したときに手付金を受け取ったらどのような仕訳をたてる？
不動産売買において大きな金額が動くことになりますが、例えば所有する不動産を売却し、買主から手付金を受け取ることもあります。 これは不動産売買に限らず、商品やサービスの提供についても行われますが、代金の一部を内金や手付金と […]
2020/02/13
空き地の雑草に関する法律・・・自治体による指導を受けるケースとは？
遠隔地に空き地を所有しており、売却したいと考えているのでひとまずそのままにしているという方もいることでしょう。 しかし、その土地の地目が山林などであり、灌木や雑草が生えてはいるものの特に風致地区などに定められているエリア […]
2020/01/31
孫に財産を引き継いでもらうと相続税が2割増しに？
人が亡くなり相続が発生しても、亡くなった方の孫は法定相続人にはなりません。 しかし孫に自分の財産を引き継いでもらいたいという場合もあるでしょう。この場合、例えば遺贈などで孫に財産を譲渡すると相続税が増額されることになりま […]
2020/01/31
相続が発生すると亡くなった方の銀行口座は凍結される？
もし亡くなった方の名義の銀行口座があった場合、銀行が死亡を把握することで口座は凍結されます。 銀行口座が凍結されると預金の引き出しもできなくなりますので、葬儀費用の引き出しができなくなったり、生活費なども預金からおろすこ […]
2020/01/30
不動産を売却する時に計算する譲渡所得で注意しておきたい譲渡費用とは？
不動産等を売却した場合の譲渡費用は、売却したことによる収入金額から差し引くことができるため、その金額が大きい方が所得税を抑えることにつながります。 そのため、譲渡費用として取りこぼすことのないよう、その費用に含めることが […]
2020/01/28
空き地と空地は同じ意味？現在日本が抱えている空き地の問題とは
宅地や農地など、何の用途に利用する目的もなくそのままの状態で放置された土地を「空き地」または「空地」といいます。 一般の方が自由に使用できるような状態の土地で、建築物が存在していない広場や公園・緑地・駐車場・マンション内 […]
2020/01/24
不動産を売却すると確定申告が必要！e-taxを利用すると便利でお得な理由
不動産を売却し、利益が発生すれば税金の課税対象となります。サラリーマンなどの場合、受け取っている給与から所得税が源泉徴収されていますので、対象年度に対する正しい税額は勤務先で行われる年末調整により算出することができます。 […]
2020/01/22
不動産を売却後の譲渡所得計算時に必要となる取得費が不明の場合は？
不動産を売却して利益がでれば、譲渡所得として所得税の課税対象となります。そのため確定申告が必要となりますが、譲渡所得を計算する時には売却した不動産の取得費を把握しておくことが必要です。 しかし不動産を購入して時間が経過し […]
2020/01/21
空き地を駐輪場として使用する行為は不法侵入に該当する？
もしも知らない誰かが勝手に家や敷地内に侵入してきたら…。少し家を留守にする間や夜間など静かな時間でも不安になるのに、空き地として保有している土地などは特に不法侵入の不安を抱えることとなります。 勝手にゴミの不法投棄場所に […]
2020/01/20
空き地を買うときには不動産会社に仲介してもらったほうが安心？
新居を建てる土地を買うことを検討しているとき、どこか良い空き地はないものだろうかといろいろな方法で探すことになります。もし条件にぴったりの空き地を見つけたとしても、売地と明記された看板などが建っていない場合、売却対象の土 […]
2019/12/28
相続が発生すると所得税を申告することが必要になる？
人がなくなり相続が発生し、残された財産を相続した時には所得が増えて所得税の課税対象になるのでは？と不安を感じる方もいるようです。 しかし、相続により財産を引き継いだ時には、所得税ではなく相続税の課税対象となりますので、所 […]
2019/12/26
不動産を購入して５年以内に売却すると税金が高くなる？
もし購入した不動産を売却し、利益が出れば譲渡所得税が課税されることになります。 特に不動産を購入して５年以内に売却すると譲渡所得税の税率が高くなってしまうため、売るタイミングには注意が必要であることを知っておくべきです。 […]
2019/12/23
個人が不動産を売却した時でも消費税は課税される？
不動産を売却する時にはとても大きな金額が動くことになりますので、消費税が10％に増税された今、個人が不動産を売却する時でも消費税は課税されるのか気になるところかもしれません。 消費税が課税されるのとされないのとでは、動く […]
2019/12/20
相続と贈与それぞれで登記を行うことに何に違いがあるのか
たとえば親名義の不動産を子名義に変更する手続きを行う場合、登記を申請する上でその原因を「相続」とするのか「贈与」にするかの違いによって、適用される税率なども変わることでかかる費用も変動します。 不動産名義を変更する際の原 […]
2019/12/18
相続税の基礎控除額を計算する時の法定相続人の数え方
相続が発生すると、亡くなった方の財産を引き継ぐこととなり、相続税が課税されると心配される方もいるようですが、すべての方がその対象となるわけではありません。 相続税は、一定金額を超える財産を受け取った場合に課税されることに […]
2019/12/17
不動産売却手続きは委任状があれば代理人に依頼可能？
不動産の売却を行う場合には、不動産を売却するもの、購入するもの、不動産仲介業者が立ち会いのもと、売買契約を締結することが一般的です。 しかし、その当日どうしても都合がつかなかったり、諸事情により契約の現場に行けないという […]
2019/12/16
空き地と空き家への対策として今後大きな影響を与える法律とは？
全国では空き地や空き家が急増しており、今後何も対策が進まなかったとしたら北海道の面積に相当する広さまで空き地が増えると言われているほどです。 登記簿などで誰が空き地や空き家の所有なのか確認したくても、実際の所有者まで辿り […]
2019/12/12
空き地と空き家が上にある住宅用地では税金が異なる？
現在、空き地や空き家が増えていることが問題視されていますが、特に空き家に関しては老朽化してボロボロになってもそのまま放置されている例も少なくありません。その理由は、課税される税金が関係しているといわれていますが、どのよう […]
2019/12/02
離婚した妻やその間の子も相続人になる？再婚相手や連れ子がいる場合は？
相続が発生したとき、離婚歴があり前の妻との間に子どもがいたときなど、誰が相続人になるのかわからなくなる方もいるようです。 離婚後、再婚している場合などはなおのことでしょう。 そこで、離婚した後で相続が発生した場合、誰が相 […]
2019/11/30
不動産を売却した時にかかる住民税などの税金はいつどのタイミングで納める？
不動産を売却した時に納めなければならない税金には、印紙税、譲渡所得税、住民税があります。ただ、いつ、どのようなタイミングで納めることになるのかわからないという方もいるかもしれませんので、不動産を売却する時に備えて、譲渡に […]
2019/11/29
相続人である妻が家にそのまま住み続けることができる制度とは？
民法の相続に関する相続法が改正されたことにより、亡くなった方の妻など配偶者が安心してそのまま家に住み続けることができる権利が新設されました。 他にも注目したい制度がいくつか創設されていますので、その内容をご説明します。 […]
2019/11/28
空き地の雑草が伸び放題になっていたら？市役所に頼めば刈り取ってもらえるのか
雑草が伸び放題でまったく管理が行われていない空き地が放置されると、秋にはカメムシが大量に発生して近隣の住宅に飛来してくるといった害虫被害が発生したり、雑草の花粉によるアレルギー被害など、周辺の住民にとって迷惑な存在となり […]
2019/11/22
不動産を売却する場合は短期で譲渡したほうが実はお得？
不動産を売却する時には、譲渡の対象となる不動産の保有期間に注意しましょう。なぜなら譲渡所得に対しての税率が異なるからです。 短期での売却は税率が高くなるため税負担が増えてしまいがちですが、結果としてコスト面の負担が少なく […]
2019/11/15
空き地に生い茂った草を放置していると苦情を受けて指導の対象に！
所有している空き地の草が生い茂った状態となっていたことで、近隣の住人から役所に苦情が入り、草を刈るように指導を受けるといったケースもあるようです。 草刈りをしなければならないとわかってはいたものの、所有する空き地までが遠 […]
2019/10/30
相続により登場する被相続人や相続人とは誰のことを指した言葉？
相続が発生すると｢被相続人｣や｢相続人｣という言葉が出てくることになり、どの言葉が誰のことを指しているのかわからないという場合もあるようです。 そこで、相続で使用されることになる言葉について基本的な知識を得ておくようにし […]
2019/10/29
不動産を売却する時に結ぶ媒介契約には種類がある！どの契約がお得？
不動産を売却しようと考えている場合において、不動産会社に売買の仲介を依頼するなら媒介契約を結ぶことになります。 この媒介契約では、仲介してもらう上で提供されるサービスの内容とその対価として支払う手数料を明確化させることに […]
2019/10/28
空き家同様に自治体では空き地に対する厳しい条例を設けることが多くなった？
人口が減少している日本では、土地の需給もだんだんと変化している状況です。親が住んでいたり所有していた家や土地は空き家や空き地となり、有効活用されないままどんどんと増え続けています。 国土交通省が実施した土地についての国民 […]
2019/10/25
相続法が改正されたことで今後の相続手続きはどのように変わる？
人が亡くなると相続が発生することになりますが、その効力を定めている相続法は何と約40年ぶりに改正されました。 その多くは令和元年7月1日からすでに施行されていますが、どのような改正内容となり、今後、相続が発生した時にどの […]
2019/10/24
空き地に無断で駐車している車にはどのような対応が適切？
もし自分が所有している空き地に無断で車が駐車されていたら、停めていた相手に賠償請求できるのでしょうか。 空き地でなく、コンビニやスーパー、レンタルDVDショップなど、24時間営業の店舗の駐車場には、毎日のように同じ車が停 […]
2019/09/30
不動産売却において注意したい固定資産税を精算した時の仕訳処理
固定資産税は、対象となる不動産をその年の1月1日時点で所有していた方に対して課税されます。 もし年の途中で不動産を売却した場合、自分の所有でなくなる不動産に対する税金分まで負担するのは不公平に感じてしまうかもしれません。 […]
2019/09/26
子どものいない夫婦のいずれかが亡くなれば相続財産は残った配偶者がすべて引き継ぐ？
子どもがいない夫婦で、仮に夫が亡くなった場合、残された財産はすべて妻が取得できるのでしょうか。 例えば夫婦と子どものいる家庭で、夫婦のいずれかが亡くなれば、相続財産は残された配偶者が半分、残りの半分を子どもが引き継ぎます […]
2019/09/25
不動産を売却するなら5年以内か5年を超えるかで税金は大きく変わる！
一戸建てやマンションなど、土地や建物といった不動産を売却した際に利益がでた場合、その譲渡所得に対しては税金が課税されます。ただ、不動産を所有してから5年以内に売却するのか、それとも5年を超えてからなのかによって、発生する […]
2019/09/20
不動産を売却したときの利益には税金が課税される！その内容とは？
不動産を売却したときの利益には税金が課税される！その内容とは？ 不動産を売却して利益が出れば所得となるので税金の課税対象となります。 では、どのような税金がかかるのか、実際に売却した後で負担が重く感じ […]
2019/09/19
再婚相手の連れ子を相続人にしたい場合に必要な手続きとは？
子連れの再婚では、再婚して新しく配偶者になった相手と子どもも自動で親子関係になるわけではありません。そのため、再婚相手の方が亡くなった場合、連れ子は亡くなった方の財産を相続する権利を得ることはないとされています。 もし連 […]
2019/09/18
空き家をビジネスに活用して収益物件に変えてみては？
日本は少子高齢化が進んでいますが、それと同時に誰も住まなくなった空き家も増加しており、社会問題となっています。 誰も住むことがなく使い道のない家は価値がないから空き家になってしまうと考えるかもしれませんが、中にはリノベー […]
2019/09/10
被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例ー平成３１年度税制改正
制度の概要空き家特例とは「被相続人居住用家屋」または居住用家屋の敷地等を相続または遺贈により取得し、平成２８年（２０１６年）４月１日から令和元年（２０１９年）１２月３１日までの間に売却した場合、一定の要件に当てはまったら […]
2019/09/09
空き地でも勝手に他人が足を踏み入れれば不法侵入に該当する？
空き地でも勝手に他人が足を踏み入れれば不法侵入に該当する？ もし誰かが勝手に家に侵入してきたら・・・そのような不法侵入の問題には、家だけでなく空き地も同様、勝手にゴミを置かれて行かれたり、敷地の境界線が明確でな […]
2019/08/29
不動産を売却した場合の法人税の計算方法とは？
不動産を売却して利益が発生した場合、個人なら給与所得などとは別に、譲渡所得という形で税金の申告が必要ですが、法人で不動産を売却した時にはどのような扱いになるのでしょう。 不動産売却字の法人税の特徴 法人で不動産を売却した […]
2019/08/27
空き地に伸び放題となった雑草 近隣住民の悩み
住宅地にある放置された空き地に雑草が生い茂り、環境悪化や犯罪の温床になっているというケースはけっしてめずらしいことではありません。 特に夏場は植物が育ちやすいため、伸びた雑草が公道や隣家の庭まではみ出してしまい、大量の害 […]
2019/08/26
不動産を売却した時に発生する所得は分離課税の対象！
所得には税金が課税されることになりますが、所得の合計金額に対しての課税は総合課税という扱いになります。 しかし、サラリーマンなどが不動産を売却することで得た所得などは、給与所得とは別で課税対象となる分離課税の扱いです。 […]
不動産売却するならドットコム
