相続のこと - 株式会社ネクスト・リアルプラン

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2021/09/15

さいたま市の空き家で得をするにはどのような使い道を選ぶべき？

さいたま市でも、空き家を相続したもののどのような使い道があるのか、扱いがわからず悩んでいる方はいるようです。
住む家として使うことができればよいものの、すでに別に家を購入しており空き家となることが決まっている場合、放置していればどんどん古くなってしまいます。
しかし、空き家の使い道はいろいろあるため、上手に活用することを考えてみてはいかがでしょう。
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2021/09/10

蕨市で不動産を相続することになったときのために知っておきたいその流れとは

親が亡くなったことで相続が発生したとき、その手続きの流れを十分に把握しているでしょうか。
蕨市内にも不動産などを相続するとき、どのような手続きが必要になるのか、その流れなどよくわからず過ごしている方もいるようです。
しかしいざというときに慌てないためにも、先に不動産を相続するときにどのような流れとなるのか確認しておきましょう。

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2021/08/31

戸田市で土地を相続するときの流れと必要書類とは？

戸田市で土地など不動産の相続手続きが必要になったけれど、どのような流れを踏むことになるのかわからず悩む方もいることでしょう。
たとえば親が亡くなり土地を相続したいけれど、そもそも不動産の名義変更とはどのように行うべきで、どこで手続きすればよいかわからないと悩む方も少なくありません。
そこで、戸田市で土地を相続することになったとき、どのような不動産登記を行えばよいかその流れをお伝えします。
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2021/08/25

さいたま市で不動産を相続するときの主な流れとは？

相続による手続きをする機会は、人生において何度も訪れることはありません。
そのため親が亡くなったときにはじめて相続を経験する方も多く、どのような流れで手続きすればよいのか、まず何から行えばよいのかわからなくなるものです。
さいたま市内の不動産を相続で引き継ぐことになったときなども、手探り状態で手続きを進めていかなくてもよいように、事前にどのような流れになるのか把握しておくと安心できます。
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2021/08/20

戸田市で不動産を相続したときは登記に必要になる書類に注意を

相続が発生したとき、遺産の中に土地や建物などの不動産があれば、その名義を変更するための相続登記が必要です。
戸田市でも親が亡くなった後で、実家を相続することになったものの、どのような書類が必要なのかわからず何を揃えればよいのだろう…と迷う方もいるでしょう。
そこで、もし不動産を相続することになった場合、登記においてどのような書類が必要になるのかご説明します。
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2021/08/10

さいたま市で不動産の相続登記をするときに必要となる書類とは？

さいたま市で不動産を相続したものの、名義を変える登記にはどのような書類が必要となるのか頭を悩ませている方もいることでしょう。
不動産を相続したときには、亡くなった被相続人から相続人に登録されている名義を変更するため、相続登記を行います。
この相続登記で必要となる書類にはどのようなものがあるのか確認しておきましょう。
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2021/08/05

川口市で不動産を相続したときの登録免許税を納めるタイミングと計算方法は？

川口市でも、親が所有者となっている不動産を相続したため、登記を行わなければならないものの登録免許税が気になる…という方もいるでしょう。
また、祖父が亡くなって親が相続したはずの不動産の名義が祖父のままだったというケースもめずらしいことではありません。この場合、祖父から親、親から自分と相続登記を二重に行う必要があり、登録免許税が高くなるのでは？と心配になってしまうものです。
そこで、不動産を相続したときの登記で発生する登録免許税はどのように計算するのか、その方法や納めるタイミングなどをご説明します。
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2021/07/30

さいたま市で土地を相続する場合でも登録免許税がかからないケースとは？

さいたま市でも不動産を相続することを予定している方はいるでしょうが、その際に登録免許税を納めなければなりません。
登録免許税は、不動産の名義に変更するときに必要であり、登記申請の際に発生する税金です。
普段馴染みのない税金のためいくら必要なのか気になるところでしょうが、実は土地の相続については登録免許税がかからないケースもありますのでご説明します。
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2021/07/25

蕨市で土地の贈与を受けたいときに利用したい相続時精算課税制度とは？

蕨市内で、子や孫にできるだけ有利に資産を残してあげたいと考える方もいることでしょう。それがお金なのか土地などの不動産なのかはそれぞれですが、相続が発生していない状況で譲れば贈与税の対象となってしまいます。
しかしこのような場合、相続時精算課税制度を活用することで贈与税をかけずに財産を子や孫に渡すことができます。
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2021/07/20

川口市で親から土地をもらうとき相続時精算課税制度を適用させるメリットとは？

川口市内にも、土地を親からもらってその上に家を建てようと考えている方もいることでしょう。その際、相続時精算課税制度を利用することで最大2500万円まで特別控除が適用され、贈与税を抑えることが可能となります。
大きなメリットがある相続時精算課税制度ですが、デメリットとなる点もあるため、それぞれどのような内容か把握しておくようにしましょう。
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2021/07/15

さいたま市で親から土地を譲り受けるなら相続時精算課税制度を活用するべき？

さいたま市でも夢のマイホームを手に入れるとき、親や祖父母からお金や土地などを贈与してもらう方はいるはずです。
ただ、贈与を受けるのであれば「相続時精算課税制度」の内容や適用させることでどのようなメリットとデメリットがあるのか把握しておきましょう。[…]

2021/06/24

空き家売却や購入を円滑化させるため戸田市が行っている対策とは？

人口減少や高齢化などが進む日本では、戸田市だけでなく全国的に空き家が年々増加しています。

この空き家は適切な管理がされないままで放置されてしまうと、環境面や防犯面でも様々なリスクを引き起こすこととなり、空き家周辺で住む方の生活環境に悪影響を及ぼします。

そのため早急な対策実施が必要となっていますが、戸田市では安心・安全なまちづくりを推進するため、

「空家等発生の予防」
「空家等の活用促進」
「所有者等による適正管理の促進」
「行政・地域住民・専門家団体による協働」

という4つの基本目標により戸田市内の空家等への課題解決に向けた「戸田市空家等対策計画」を2018年5月に策定しています。
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2021/06/17

さいたま市が行う空き家対策で利用しやすいのは？

さいたま市では、空き家などを適正に管理することは物件所有者や管理者の責務とし、管理されていない空き家所有者に対して指導を行う対策として「さいたま市空き家等の適正管理に関する条例」を制定しています。

平成27年5月26日にも「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面施行されることとなり、放置していれば倒壊や保安面でリスクの高い空き家所有者に対し、行政の判断で助言・指導・勧告・命令、そして強制代執行が可能となりました。

もしさいたま市でも空き家を所有しているものの、適正な管理を怠っていることで雑草や樹木が生い茂り害虫などの被害を発生させてしまっている場合や、建物が倒壊するリスクが高まっていることで周辺住民に対し不安を与えていると行政から指導を受ける可能性があります。
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2021/05/24

さいたま市で空き家を相続したらどのような手続きが必要？

今空き家となっている家は、親が住んでいた自宅などがほとんどです。

実家が長期間に渡り空き家となっているケースとは、誰が相続するべきかなど問題を抱えていることも少なくありません。

さいたま市でも実家が空き家になってしまったとき、相続問題が発生してしまうかもしれないと悩んでいる方もいるでしょうが、相続問題を解決するためには労力・費用・時間の負担が大きくかかるため事前に相続に関する正しい知識を持っておくことが必要です。
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2021/05/24

さいたま市の実家が空き家となったときに知っておきたい節税対策

親が亡くなったことにより、相続で実家を引き継いだものの特に住む予定がなく、そのまま所有し続けているといったさいたま市民の方も少なくありません。

しかし空き家のままで所有し続けていても、適切に管理されていなければ街の景観を損ねることになるなど、街づくりに影響が出てしまいます。

老朽化による倒壊や防犯面などでもリスクが高い状態となるため、国も空き家発生を抑えるために節税できる特例措置を設け、対策を進めていますのでうまく活用するようにしましょう。
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2021/02/05

相続が発生したときの法定相続人の順位とそれぞれの法定相続分

人が亡くなったことで相続が発生すると、亡くなった方の財産を相続するにあたり相続人がどのくらいの割合を引き継ぐことができるか法的に定められているのが法定相続分です。
亡くなった方が遺言書を残していた場合には、原則遺言書に従った財産の引継ぎが行われます。
しかし、遺言書が残されていない場合において、複数相続人が存在すれば全員で話し合う遺産分割協議を行ったもとで、誰がどの財産をどのくらいの割合で引き継ぐのか決めることが必要です。
法定相続分は遺産分割協議において財産を分けるときの目安となる割合であり、遺産分割協議で相続人同士が合意に至らないときに行われる調停や審判において基準となるものです。

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2021/01/29

相続した不動産を売却するときに計算する税金の扱い

親が住んでいた一戸建て住宅やマンションなどの不動産を子が相続したものの、住む予定がないので売却するケースは少なくありません。
ただ気になるのは、そのとき税金はどのような扱いになるかという部分です。
そこで、親の家を相続したけれど売却する場合、税金はどのような扱いになるのかご説明します。

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2020/12/06

さいたま市で相続した空き家を売却するときには税金が軽減される？

さいたま市で相続した空き家を売却するときには、譲渡所得の特別控除で税金負担が軽減される制度を活用しましょう。
この制度を「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」といいますが、具体的には次のような内容となっています。

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2020/09/28

さいたま市で相続相談を受けたい方におすすめの無料相談会

さいたま市内で、相続に関する悩みを抱えている方もいることでしょう。一生に何度も訪れることのない相続について、手続きがよくわからないものの誰に相談してよいか悩んでしまうのは無理ありません。専門家に相談したいけれど、費用 […]

2020/08/28

相続した不動産が空き地になっている場合は早めの売却が望ましい理由とは？

相続した土地などの不動産を所有しているものの、いまだ活用できず空き地のままという場合、せっかく受け継いだ土地をそのままにしていることに悩みを抱えていることもあるようです。空き地のまま所有していても管理や税金など負担しな […]

2020/08/08

相続が発生し亡くなった方の銀行口座が凍結されても仮払いしてもらえる？

相続が発生したとき、亡くなった方が銀行に預金口座を保有していれば、その銀行口座は凍結されることになります。銀行口座が凍結されてしまうと、お金を引き出すこともできませんし、入金・引き落としなどすべての機能が停止します。 […]

2020/06/20

相続の限定承認とは？どのような場合に選ぶべきか

人が亡くなったことで財産を相続することになったものの、現預金や不動産などのプラスの財産だけでなく借金などのマイナスの財産も多く引き継がなければならないことが判明したとき、相続放棄するべきか・・・と悩むこともあるようです。 […]

2020/05/28

相続税において一般動産はどのように評価すればよい？

相続税を計算するときにどのくらいの現物資産があるのか確認する際、不動産にばかり注目してしまいがちです。しかし不動産以外にも、自動車や骨董品、美術品など一般的な動産も重要な課税対象となることを忘れてはいけません。そこで […]

2020/04/30

相続で不動産を引き継いだ時には不動産取得税を納めなければならない？

相続で不動産を取得した時でも、購入した時のように不動産取得税を納めなければならないのだろうか？といった疑問を感じる方もいることでしょう。不動産を相続で取得した時には、所有権を新しく相続人名義に変更するための登記にかかる […]

2020/04/21

相続する相手が孫の場合には税金の負担が増える？

自分の財産を相続で孫にも分けようと考えている方もいることでしょう。かわいがった孫に自分の財産を引き継いでほしいという気持ちがある方も少なくありませんが、その場合には相続税が2割加算され税金の負担が重くなってしまいます。 […]

2020/04/10

相続財産を分ける方法の1つである換価分割で注意しておきたいこと

相続が発生し、亡くなった方の財産を分けるときにも分割方法は１つではありません。例えば換価分割であれば、亡くなった方の財産を一旦現金化し、相続人同士で分ける方法です。ただこの換価分割を行うときには所得税や贈与税が関係する […]

2020/03/28

遺産分割協議はいつまでに行えばよい？相続手続きにおける期限を解説

家族が亡くなった時、自分だけが相続人であれば特に誰がどの財産を引き継ぐか考えなくてもよいでしょう。しかし複数相続人がいる場合には、遺産分割協議を行って誰がどの財産をどのくらいの割合で引き継ぐのか決めなければなりません。 […]

2020/03/27

親が亡くなり相続が発生した時には養子のも実子同様相続権が発生する？

親が亡くなり相続が発生したものの、実子と養子がいる場合にはどのような相続の扱いとなるでしょう。実際のところ、養子も実子と同じ権利を保有していることとなりますが、節税対策に養子縁組を検討する方もいますのでその際に注意して […]

2020/03/13

相続した空き地なら相続放棄で管理責任から免れることが可能？

例えば、相続などで亡くなった方の所有していた空き地や空き家を引き継いでしまうと、その後の管理が面倒であると考えてその責任から免れるため、他に財産もないのなら・・・と相続放棄を考える方もいるようです。しかし、相続放棄すれ […]

2020/02/27

相続が発生した時に行う遺産分割協議とは？行う必要のないケースもある

相続が発生した時、亡くなった方の財産をどのように分けるのか相続人同士で話し合いを行うことが必要です。複数人存在する相続人の中で誰がどの財産を引き継ぐのか決める話し合いとは遺産分割協議のことですが、必ず行わなければならない […]

2020/01/31

孫に財産を引き継いでもらうと相続税が2割増しに？

人が亡くなり相続が発生しても、亡くなった方の孫は法定相続人にはなりません。しかし孫に自分の財産を引き継いでもらいたいという場合もあるでしょう。この場合、例えば遺贈などで孫に財産を譲渡すると相続税が増額されることになりま […]

2020/01/31

相続が発生すると亡くなった方の銀行口座は凍結される？

もし亡くなった方の名義の銀行口座があった場合、銀行が死亡を把握することで口座は凍結されます。銀行口座が凍結されると預金の引き出しもできなくなりますので、葬儀費用の引き出しができなくなったり、生活費なども預金からおろすこ […]

2019/12/28

相続が発生すると所得税を申告することが必要になる？

人がなくなり相続が発生し、残された財産を相続した時には所得が増えて所得税の課税対象になるのでは？と不安を感じる方もいるようです。しかし、相続により財産を引き継いだ時には、所得税ではなく相続税の課税対象となりますので、所 […]

2019/12/20

相続と贈与それぞれで登記を行うことに何に違いがあるのか

たとえば親名義の不動産を子名義に変更する手続きを行う場合、登記を申請する上でその原因を「相続」とするのか「贈与」にするかの違いによって、適用される税率なども変わることでかかる費用も変動します。不動産名義を変更する際の原 […]

2019/12/18

相続税の基礎控除額を計算する時の法定相続人の数え方

相続が発生すると、亡くなった方の財産を引き継ぐこととなり、相続税が課税されると心配される方もいるようですが、すべての方がその対象となるわけではありません。相続税は、一定金額を超える財産を受け取った場合に課税されることに […]

2019/12/02

離婚した妻やその間の子も相続人になる？再婚相手や連れ子がいる場合は？

相続が発生したとき、離婚歴があり前の妻との間に子どもがいたときなど、誰が相続人になるのかわからなくなる方もいるようです。離婚後、再婚している場合などはなおのことでしょう。そこで、離婚した後で相続が発生した場合、誰が相 […]

2019/11/29

相続人である妻が家にそのまま住み続けることができる制度とは？

民法の相続に関する相続法が改正されたことにより、亡くなった方の妻など配偶者が安心してそのまま家に住み続けることができる権利が新設されました。他にも注目したい制度がいくつか創設されていますので、その内容をご説明します。 […]

2019/10/30

相続により登場する被相続人や相続人とは誰のことを指した言葉？

相続が発生すると｢被相続人｣や｢相続人｣という言葉が出てくることになり、どの言葉が誰のことを指しているのかわからないという場合もあるようです。そこで、相続で使用されることになる言葉について基本的な知識を得ておくようにし […]

2019/10/25

相続法が改正されたことで今後の相続手続きはどのように変わる？

人が亡くなると相続が発生することになりますが、その効力を定めている相続法は何と約40年ぶりに改正されました。その多くは令和元年7月1日からすでに施行されていますが、どのような改正内容となり、今後、相続が発生した時にどの […]

2019/09/26

子どものいない夫婦のいずれかが亡くなれば相続財産は残った配偶者がすべて引き継ぐ？

子どもがいない夫婦で、仮に夫が亡くなった場合、残された財産はすべて妻が取得できるのでしょうか。例えば夫婦と子どものいる家庭で、夫婦のいずれかが亡くなれば、相続財産は残された配偶者が半分、残りの半分を子どもが引き継ぎます […]

2019/09/19

再婚相手の連れ子を相続人にしたい場合に必要な手続きとは？

子連れの再婚では、再婚して新しく配偶者になった相手と子どもも自動で親子関係になるわけではありません。そのため、再婚相手の方が亡くなった場合、連れ子は亡くなった方の財産を相続する権利を得ることはないとされています。もし連 […]

2019/09/10

被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例ー平成３１年度税制改正

制度の概要空き家特例とは「被相続人居住用家屋」または居住用家屋の敷地等を相続または遺贈により取得し、平成２８年（２０１６年）４月１日から令和元年（２０１９年）１２月３１日までの間に売却した場合、一定の要件に当てはまったら […]

2019/08/23

相続精算課税で贈与したほうが相続税の節税に繋がる？

もし生前贈与を検討する場合、相続税精算課税という贈与税を減額できる制度を検討する方もいるでしょう。ただ、相続税精算課税は贈与税を抑えた贈与が可能になりますが、税金が免除されるわけではなく、相続の時に相続税を納めることに […]

2019/08/20

相続した非上場株式を譲渡したときに適用される「みなし配当課税の特例」とは？

相続した非上場株式を譲渡したときに適用される「みなし配当課税の特例」とは？例えば事業を後継者に承継することを考えているとき、経営には関係しない株主から株式を集約する目的や創業から築き上げてきた利益を確定させる […]

2019/07/18

相続が発生しても家に住み続けることができる配偶者居住権とは？

もし夫が亡くなった時、残された配偶者である妻は夫と一緒に居住していた夫の購入した家に、そのまま継続して住み続けることはできるのか気になるところでしょう。妻は、夫が購入した建物に相続開始時点において無償で居住している場合 […]

2019/07/16

相続人が甥や姪のみという場合は最終的に誰も相続できなくなる可能性がある？

相続人が甥や姪のみという場合は最終的に誰も相続できなくなる可能性がある？人が亡くなり相続が発生したとき、相続人に亡くなった方の甥や姪が含まれるケースもあります。通常、法定相続人の範囲とされるのは、 […]

2019/05/29

年金受給者が亡くなった場合の手続き　相続人でなくても未支給年金は受取可能？

もし年金を受給している方が亡くなって相続が発生した場合、どのような手続きが必要になるかご存知でしょうか。亡くなった方は年金を受給する権利を失いますので、亡くなったことを報告する手続きが必要となります。そこで、年金受給者 […]

2019/05/16

被相続人が連帯保証人になっていた場合は相続人が債務を引き継ぐことになる？

被相続人が連帯保証人になっていた場合は相続人が債務を引き継ぐことになる？例えば、親が亡くなったとき亡くなった被相続人が誰かの借金の連帯保証人になっていたらどうしますか。このような問題は、相続が発生 […]

2019/04/30

相続人が生命保険で保険金を受け取った時には控除が適用される？

生命保険の契約をする時には、誰に対して保障する保険に加入し、誰が契約して保険料を支払い誰が保険金を受け取るのかを決めることが必要です。保険契約において、誰が契約者（保険料負担者）、被保険者、保険金受取人になるかにより、 […]

2019/04/22

農地を相続する場合には法的に相続税が猶予される可能性が高い？

相続財産に農地が含まれている時、宅地とは違った手続きが必要になると法律で定められています。一般的に農地は宅地と比べると面積も広くなるので、適切な相続税対策が望まれますが、宅地を相続する時には適用されない猶予制度なども法 […]

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