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不動産基礎知識 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 3

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2021/08/10

さいたま市で不動産の相続登記をするときに必要となる書類とは？

さいたま市で不動産の相続登記をするときに必要となる書類とは？
さいたま市で不動産を相続したものの、名義を変える登記にはどのような書類が必要となるのか頭を悩ませている方もいることでしょう。
不動産を相続したときには、亡くなった被相続人から相続人に登録されている名義を変更するため、相続登記を行います。
この相続登記で必要となる書類にはどのようなものがあるのか確認しておきましょう。
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2021/08/05

川口市で不動産を相続したときの登録免許税を納めるタイミングと計算方法は？

川口市で不動産を相続したときの登録免許税を納めるタイミングと計算方法は？
川口市でも、親が所有者となっている不動産を相続したため、登記を行わなければならないものの登録免許税が気になる…という方もいるでしょう。
また、祖父が亡くなって親が相続したはずの不動産の名義が祖父のままだったというケースもめずらしいことではありません。この場合、祖父から親、親から自分と相続登記を二重に行う必要があり、登録免許税が高くなるのでは？と心配になってしまうものです。
そこで、不動産を相続したときの登記で発生する登録免許税はどのように計算するのか、その方法や納めるタイミングなどをご説明します。
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2021/07/30

さいたま市で土地を相続する場合でも登録免許税がかからないケースとは？

さいたま市で土地を相続する場合でも登録免許税がかからないケースとは？
さいたま市でも不動産を相続することを予定している方はいるでしょうが、その際に登録免許税を納めなければなりません。
登録免許税は、不動産の名義に変更するときに必要であり、登記申請の際に発生する税金です。
普段馴染みのない税金のためいくら必要なのか気になるところでしょうが、実は土地の相続については登録免許税がかからないケースもありますのでご説明します。
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2021/07/20

川口市で親から土地をもらうとき相続時精算課税制度を適用させるメリットとは？

川口市で親から土地をもらうとき相続時精算課税制度を適用させるメリットとは？
川口市内にも、土地を親からもらってその上に家を建てようと考えている方もいることでしょう。その際、相続時精算課税制度を利用することで最大2500万円まで特別控除が適用され、贈与税を抑えることが可能となります。
大きなメリットがある相続時精算課税制度ですが、デメリットとなる点もあるため、それぞれどのような内容か把握しておくようにしましょう。
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2021/06/30

戸田市が制定している空き家に対する条例で特定空家等に指定される空き家とは？

戸田市が制定している空き家に対する条例で特定空家等に指定される空き家とは？
戸田市でも誰も住まず空き家となっている家屋が増えつつありますが、そもそも空き家は個人の財産であり、適切な管理は所有者が行うことが必要です。

しかし近年では適正な管理が行われていない空き家も増加し、災害などが発生したときには建物の部材が落下・飛散し、周辺住民の安全を脅かすといった問題も起きています。

そこで、戸田市も2016年7月から「戸田市空家等対策審査会条例」が施行され、空き家所有者に対し適正な空き家管理を促しています。
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2021/06/24

空き家売却や購入を円滑化させるため戸田市が行っている対策とは？

空き家売却や購入を円滑化させるため戸田市が行っている対策とは？
人口減少や高齢化などが進む日本では、戸田市だけでなく全国的に空き家が年々増加しています。

この空き家は適切な管理がされないままで放置されてしまうと、環境面や防犯面でも様々なリスクを引き起こすこととなり、空き家周辺で住む方の生活環境に悪影響を及ぼします。

そのため早急な対策実施が必要となっていますが、戸田市では安心・安全なまちづくりを推進するため、

「空家等発生の予防」
「空家等の活用促進」
「所有者等による適正管理の促進」
「行政・地域住民・専門家団体による協働」

という4つの基本目標により戸田市内の空家等への課題解決に向けた「戸田市空家等対策計画」を2018年5月に策定しています。
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2021/06/17

さいたま市が行う空き家対策で利用しやすいのは？

さいたま市が行う空き家対策で利用しやすいのは？
さいたま市では、空き家などを適正に管理することは物件所有者や管理者の責務とし、管理されていない空き家所有者に対して指導を行う対策として「さいたま市空き家等の適正管理に関する条例」を制定しています。

平成27年5月26日にも「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面施行されることとなり、放置していれば倒壊や保安面でリスクの高い空き家所有者に対し、行政の判断で助言・指導・勧告・命令、そして強制代執行が可能となりました。

もしさいたま市でも空き家を所有しているものの、適正な管理を怠っていることで雑草や樹木が生い茂り害虫などの被害を発生させてしまっている場合や、建物が倒壊するリスクが高まっていることで周辺住民に対し不安を与えていると行政から指導を受ける可能性があります。
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2021/06/10

蕨市の空き家を解体しなければならない方に対する補助制度とは？

蕨市の空き家を解体しなければならない方に対する補助制度とは？
蕨市で行政から指導を受け、空き家を解体しなければならないとわかっていながらも、建物を壊す費用がなく困っている方もいるようです。

しかしこのまま空き家を放置していても倒壊などのリスクが高まり景観も損なうなど、周辺に住む方にも迷惑になってしまう…という場合、「蕨市老朽空き家等解体補助金」で解体にかかる費用の一部を補助してもらうことができます。
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2021/05/24

さいたま市で空き家を相続したらどのような手続きが必要？

さいたま市で空き家を相続したらどのような手続きが必要？
今空き家となっている家は、親が住んでいた自宅などがほとんどです。

実家が長期間に渡り空き家となっているケースとは、誰が相続するべきかなど問題を抱えていることも少なくありません。

さいたま市でも実家が空き家になってしまったとき、相続問題が発生してしまうかもしれないと悩んでいる方もいるでしょうが、相続問題を解決するためには労力・費用・時間の負担が大きくかかるため事前に相続に関する正しい知識を持っておくことが必要です。
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2021/04/11

さいたま市で不動産売却の際に青色申告で確定申告は可能？

さいたま市で不動産売却の際に青色申告で確定申告は可能？
確定申告とは、1月1日から12月31日までに発生した所得に対し、課税される税金を申告・納税することです。
給料所得以外の所得がないサラリーマンなら、勤務先が年末調整を行うため確定申告の必要はありませんが、不動産売却により譲渡所得が発生すれば手続きが必要となります。
さいたま市で住宅など売却した方のうち利益が出た場合には確定申告が必要ですが、青色申告では手続きできませんので注意してください。
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2021/04/10

川口市で不動産を売却したら青色申告で確定申告できる？

川口市で不動産を売却したら青色申告で確定申告できる？
不動産を売却したことで確定申告することが必要となった川口市の方の中には、白色申告や青色申告など種類があってよくわからないこともあるでしょう。
会社員であれば勤務先が年末調整を行うため、個人が確定申告をすることはありません。しかし不動産を売却し利益が出れば、その利益に対する税金はそれぞれが申告手続きを行うことが必要となります。
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2021/04/04

戸田市で不動産を売却したときには青色申告で確定申告したほうがよい？

戸田市で不動産を売却したときには青色申告で確定申告したほうがよい？
戸田市で不動産を売却した方のうち、青色申告で確定申告したほうがよいのか迷うこともあるようです。
確定申告するのなら、青色申告のほうが控除などが多く、メリットが高いと考えてしまうものでしょうが、まず確定申告が必要となるのか、するべきか、しないでもよいのか判断の方法をご説明します。
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2021/04/03

さいたま市で不動産を売却するときや決済で必要となる書類とは？

さいたま市で不動産を売却するときや決済で必要となる書類とは？
不動産を売却するときにはいろいろな書類が必要になってきます。さいたま市でも所有する不動産を売りたいけれど、どのような書類を準備すればよいのだろう…と考えてしまう方もいることでしょう。
不動産を売却するときには契約書を交わしお金の支払が行われるため、事前に様々な必要書類を準備しておかなければなりませんので、その内容を把握しておきましょう。
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2021/03/26

川口市で不動産を売却したいけれど仲介手数料などの諸費用や税金が気になるなら

川口市で不動産を売却したいけれど仲介手数料などの諸費用や税金が気になるなら
土地や建物などの不動産を売却するときには、仲介手数料をはじめとする諸費用や税金などの費用がかかります。
川口市で不動産を売却するときにかかる費用は一般的に売却価格の４～６％程度を目安として考えておくとよいですが、具体的にどのような費用がかかるのか気になる方も少なくありません。
そこで、不動産売却で発生する諸費用の具体的な内訳についてご説明します。
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2021/03/23

蕨市で所有している不動産を売却するときにかかる諸費用とは？

蕨市で所有している不動産を売却するときにかかる諸費用とは？
蕨市で所有する土地や家などの不動産を売却するとき、できるだけ多くのお金を手元に残せるほうが嬉しいと考えるものでしょう。
しかし売却代金をそのまま受け取ることはできず、手数料や税金といった諸費用が発生してしまうことは避けられません。
そこで、不動産を売却するときには実際にどのような費用が発生するのか事前に把握しておきましょう。
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2021/03/20

さいたま市で不動産を売却するときに発生する諸費用の内訳

さいたま市で不動産を売却するときに発生する諸費用の内訳
不動産を売却するときにはいろいろな諸費用や税金などが発生してしまうため、さいたま市内で物件を所有している方も実際にどのような費用が発生するのか気になるということもあるでしょう。
もし不動産を売却するのなら、手元にどのくらいのお金が残ることになるか事前に知りたいものですが、具体的に諸費用としてどのような費用が発生するのかご説明します。
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2021/03/19

さいたま市で不動産を売却するときに消費税はかかる？

さいたま市で不動産を売却するときに消費税はかかる？
不動産を売却するとき、売主が個人であれば消費税はかからないといわれていますが、必ずしも課税されないわけではありません。
さいたま市内でも不動産を売りたいと考えている個人の方もいるでしょうが、どのようなときに消費税が課税されるのかご説明します。

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2021/03/16

さいたま市で不動産を売却するときに住民票は必要になる？

さいたま市で不動産を売却するときに住民票は必要になる？
不動産を売却するとき、物件の売主は必要書類を準備しておくことが必要です。さいたま市で不動産を売却するときにも、スムーズに手続きを進めていく上でどのような書類が必要になるか把握しておきたいところですが、住民票は必要なのでしょうか？
そこで、不動産売却において必要となる書類にはどのようなものがあるかご説明します。

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2021/03/15

川口市で不動産を売却するときに気になる消費税の扱いとは？

川口市で不動産を売却するときに気になる消費税の扱いとは？
川口市で不動産売却を検討している方もいるでしょうが、この際、消費税の課税対象となるかが気になってしまいます。
消費税は一般の消費者にとって身近な税金の１つですが、日々の買い物の際に支払っています。
消費税は１０％と税率が高いため、不動産など金額が大きなモノの売買においても課税対象になるかによって、物件の購入者の負担はかなり違ってきます。
そこで、不動産売却における消費税の扱いをご説明します。

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2020/09/26

蕨市は一人暮らしに最適な環境？その特徴とは

蕨市は一人暮らしに最適な環境？その特徴とは
マイホームを購入したものの、家族構成が変わったことでそれほど広いスペースは必要としなくなったということもあるでしょう。 一人で住むには広すぎる家を思い切って売却し、心機一転、一人暮らしを始めようという場合に悩むのは住むエ […]

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2020/09/24

川口市は子育て世帯にとって安心できる街？

川口市は子育て世帯にとって安心できる街？
埼玉県川口市にこれから住まいを構えようと考えている方には、子育て環境はどうだろう？と気にしているファミリー世帯の方もいることでしょう。 いろいろ心配や不安もあることでしょうが、埼玉県川口市は「つどいの広場」「おやこの遊び […]

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2020/05/28

蕨市内で広くいろいろな使い方ができる公園とは？

蕨市内で広くいろいろな使い方ができる公園とは？
春になって蕨市内に引っ越してきたばかりの方や、これから引っ越しを予定している方は、外出自粛などでなかなか子どもを外に遊びにつれてでかけられず、どこに公園があるのかよくわからないという方もいることでしょう。 ずっと家で遊ん […]

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2020/05/26

川口市内で自然に多く触れさせる教育を行っている幼稚園

川口市内で自然に多く触れさせる教育を行っている幼稚園
川口市内でも、子どもには広い園庭で思い切り遊ばせることができる幼稚園に通わせたいと考える親御さんは少なくありません。 砂場遊びなどもできる広い園庭がある幼稚園などで、自然に触れ合いながら集団生活を遅らせることができれば… […]

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2019/07/30

不動産を売却すれば所得税だけでなく住民税も課税される？

不動産を売却すれば所得税だけでなく住民税も課税される？
不動産を売却する時には、物件がいくらで売れるのかに気をとられてしまいがちです。しかし、不動産を売る時にも不動産会社に対して支払う仲介手数料をはじめ、税金など費用がかかります。 対象となる税金は所得税や住民税ですが、特に住 […]

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2018/08/20

不動産売却で一時的に所得が発生すれば税金がかかる！

不動産売却で一時的に所得が発生すれば税金がかかる！
不動産を購入するだけでなく、不動産を売却するときにもいろいろな費用が発生します。 不動産の規模や種類などでも金額は変わりますし、売却して利益がでれば一時的に得る所得として税金の課税対象です。 そこで、不動産を売却したとき […]

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2018/07/27

不動産の購入や売却を電話で誘う詐欺に注意！

不動産の購入や売却を電話で誘う詐欺に注意！
現在はローンも低い金利で利用できますし、東京オリンピックなどで不動産に対するニーズが高まっている状態です。 そのような背景を利用して電話で甘い話を持ちかける、マンション投資の詐欺被害が後を絶ちません。 2020年にオリン […]

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2018/06/11

不動産を売却した時には確定申告は不要？必要？

不動産を売却した時には確定申告は不要？必要？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得とみなされ所得税が掛かりますし、住民税もかかります。確定申告が必要になると考えられますが、不動産を売却して利益が出ても、確定申告が不要となるケースはあるのか確認しておくようにし […]

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2018/06/01

アパートで兄弟や他人と住んでいる時の世帯主は誰になる？

アパートで兄弟や他人と住んでいる時の世帯主は誰になる？
例えば勤務先から支給される手当に住宅手当がありますが、夫婦どちらも働いている時、どちらにも支給されるものなのか、それとも世帯主だけなのでしょうか。 また、アパートに兄弟や他人と一緒に住んでいる場合、誰を世帯主にするべきな […]

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2018/05/29

不動産売却前には住所変更登記を行っておくことが必要？

不動産売却前には住所変更登記を行っておくことが必要？
マイホームなど不動産を購入する際、購入する物件に住民票を移してから所有権移転登記を行うことが一般的です。登記簿上の住所はその後住む家にすることが通例だと言えますが、中には引っ越し前の住所で所有権移転登記を行い、不動産を購 […]

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2018/05/21

土地売却の値引き交渉には応じるべき？

土地売却の値引き交渉には応じるべき？
土地など不動産売却を検討する場合、購入希望者から値引きの交渉を依頼されることもあるでしょう。 有意義な不動産売却のためには、売主と買主の両者が納得できる交渉を行い、契約を成立させることが求められますので、交渉に応じる場合 […]

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2018/05/01

築年数を経過したアパートが行いたい空室対策とは？

築年数を経過したアパートが行いたい空室対策とは？
アパート経営を行うにおいて、稼働率を向上させることは収益を大きく左右することになります。 まさに不動産経営の生命線とも言える部分なので、稼働率を上げるために日々の活動を行っていかなければ成功はありません。 しかし築年数が […]

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2018/04/26

贈与税をかけずに家や土地名義の変更は可能？

贈与税をかけずに家や土地名義の変更は可能？
親が亡くなって相続が発生しているわけではないけれど、親名義の土地や建物を子の名義に変更したい場合、例え親から子に財産を譲る場合でも贈与税の対象です。 不動産の登記名義を変更するためには申請するための「原因」が必要となり、 […]

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2018/04/20

マンションにおける空地や敷地とは？どこを指している？

マンションにおける空地や敷地とは？どこを指している？
ビルやマンションなどの敷地に、一般の人が自由に行き来できる空間が設けられていますが、この空間を「公開空地」と言います。通路や植栽などが整備された快適な空間であることが多く、自由に通行できる場所です。 そもそも公開空地は、 […]

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