2017/11/27
リノベーションでまちづくりが可能？空き家活用の地域活性化
仮に家に誰も住んでいなくて｢空き家｣という状態だとしても、所有者が適切に管理していれば特に何か問題になる訳ではありません。 問題になるのは空き家が管理不全状態であるケースで、防災や防犯、周囲の生活環境や景観の悪化などの問 […]
買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 10
- HOME
- 買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 10
2017/11/24
相続した不動産を売却した時の税金を抑えるには？
例えば親が亡くなって土地を相続する事になっても、既に家を別で構えているので誰も住まなくなる事が予想されるというケースもあるでしょう。 放置したままにしていれば、毎年住むことのない家に対して固定資産税を支払い続ける事になり […]
2017/11/22
不動産の売却で確定申告に必要な添付書類は？
不動産を売却する時には土地や家屋の価格を査定し、売り手と買い手が納得の上で売買契約が締結されます。そして不動産を売った時には確定申告が必要ですが、その中で必要になる書類について事前に理解しておく様にしましょう。
2017/11/20
建築基準法43条但し書きで道路と認められても空地扱い？
建築基準法上の道路の1つに「位置指定道路」があります。これは特定行政庁が道路の位置を指定した道路です。 土地や建売住宅を分譲するための土地の区画割りを行う場合には、どの区画でも道路に面するようにする必要があります。面して […]
2017/11/17
空き地の固定資産税を節税したいなら農地にすると良い？
特に使用目的があるわけではないけれど、例えば親が持っていた土地だったけれど相続により受継いで所有しているというケースもある様です。 しかし使っていないのに高い固定資産税を支払い続けるのも無駄なので、何とか節税できる方法は […]
2017/11/15
空き家を更地にすると固定資産税は本当に6倍に上がる？
土地の上に建つ住宅を解体して更地にした場合、翌年から固定資産税や都市計画税は大幅に増えてしまいます。 この税制を知らずに住宅を解体して更地にしてしまい、後になって送付された固定資産税の納付書を見てびっくりしてしまうケー […]
2017/11/13
空き家の維持費はどのくらいかかる？自分で管理は可能？
不動産を所有している限りは固定資産税など支払い続ける必要がある税金がありますが、これは誰も住んでいない空き家でも同じです。なお、市街化区域では固定資産税と一緒に都市計画税も課税されます。 どちらの税金の土地と家と別々で計 […]
2017/11/10
不動産売却の手順は？一連の流れが知りたい！
家族構成や生活スタイル、経済状況などが変化したことなど、不動産の売却を考えている人もいるでしょう。 もし住まいを売ることを検討しているのなら、子供の人数が増えたのでもっと広い家に住み替えることが理由なのか、反対に子供が巣 […]
2017/11/08
家を買う、住宅ローンを組む、どれも不安ばかりなのはなぜ？
マイホームは欲しいけれど、実際に賃貸住宅より持ち家のほうが本当に得をするのか、住宅ローンで多額の借金を抱えても大丈夫なのかなど、色々な不安を抱えるケースもあるようです。 しかし住宅を購入することや住宅ローンについて、損得 […]
2017/11/06
空き家を撤去する時にかかる費用はどのくらい？
家を取り壊した場合には土地の固定資産税は軽減措置を受けることが出来なくなるので、税金が大幅に高くなる可能性があります。そのため使うこともなく、例え倒壊寸前の建物であっても、税金を軽減するために放置されていることが多いよう […]
2017/11/02
本当に日本の相続税は高い？他国と比較した場合はどう？
北欧諸国は福利厚生が手厚いので相続税を廃止している国もあり、途上国でも相続税はなく、中国、香港、インド、シンガポール、タイ、オーストラリア、イタリアやカナダなどは相続税は課税されません。 現在ではイギリスやドイツ、フラン […]
2017/11/01
隣の空き地には何が建築されるか調べることは可能？
例えば自宅マンションの隣の建物が解体されて更地となり、その後どのように利用されるかなどがわからないことで不安を感じているというケースはありませんか？ 大きな建築物が建ってしまえば部屋の日当たりや景観に影響するかもしれませ […]
2017/10/31
相続税を回避できる財産は存在しない？みなし相続財産とは？
相続が発生した場合、相続人は被相続人（亡くなった人）の財産や権利、義務を受継ぐことになります。そのため預貯金や不動産だけでなく、借金や未払い金なども財産としてカウントされる事を理解しておく必要があるでしょう。 また、遺産 […]
2017/10/30
相続税はいつまでに申告して納める必要がある？
相続が発生すると、銀行口座の解約や払い戻し、不動産の名義変更など、様々な手続きが必要になり、遺産総額によっては相続税の申告も必要です。 相続税の申告は財産の内容を全て把握した上で作業を行いますが、相続税にも税務調査があり […]
2017/10/27
持っているだけの空き地をうまく活用する使い方とは？
親から相続した土地など、使い道がなくただ所有しているだけという人はいないでしょうか。土地を遊ばせ空き地のままにしていても、固定資産税や都市計画税は毎年課税されます。 市町村に土地を借りていることになり、その費用として固定 […]
2017/10/26
リスクの理解不足で半数の人が住宅ローン破たん予備軍？
住宅金融支援機構の「2016年度民間住宅ローン利用者の実態調査」から民間住宅ローン利用者に対するアンケート調査結果を見た場合、変動金利型を選択した人は49.2％とほぼ半数であることがわかっています。 しかし本当に変動金利 […]
2017/10/25
空き家に必要なのは適正管理！できない場合には？
急速に進む少子高齢化と核家族化で、現在問題視されている空き家はさらに増え続けている状況です。空き家の中では家が破損したまま放置されていたり、今にも倒壊しそうな状態なのに放置されていたりと、周囲に住む人とっては迷惑でしかな […]
2017/10/24
住宅ローンで生活が大変！こんな時にはどうすればよい？
憧れのマイホームを手に入れて浮かれていたのも束の間で、知らない間に住宅ローンが家計を圧迫して毎月の支払いに四苦八苦という状況に陥る人もいるようです。
2017/10/23
空き家を譲渡する時に適用される特別控除とは？
近年増加傾向にある空き家は、平成25年総務省統計局によると全国に820万戸も存在すると言われているほどの数です。 空き家が増えることは地域の治安や景観を悪化させ、災害が発生した時には古くなった建建物が倒壊する危険性も秘め […]
2017/10/20
空き家の取り壊しにかかる解体費用はどのくらい？
誰も住んでいない空き家を所有しているけれど、管理ができないことで取り壊しの必要が出てきた場合にはその費用がどのくらいかかるかが気になるところでしょう。 解体費用はどのように決まるのか、なるべく安く抑えるにはどうすれば良い […]
2017/10/18
相続放棄した時は誰が空き家の持ち主になる？
例えば親が亡くなり、相続財産に実家だけでなく多額の借金があった場合、または被相続人（亡くなった人）と疎遠であり財産を取得したくないという場合など、相続人は相続放棄をすれば相続しない選択を行うことが可能です。 相続放棄をす […]
2017/10/16
遺産分割の時の相続不動産の評価方法とは？
相続が発生した場合にはそれぞれの相続人に公平に遺産を分配することが必要ですが、相続財産の中に不動産が含まれている場合には相続不動産の価値を評価することが必要です。 相続財産の中でも不動産は高額になる上に、個別性が強いこと […]
2017/10/12
遺産分割の時の相続不動産の評価方法とは？
相続が発生した場合にはそれぞれの相続人に公平に遺産を分配することが必要ですが、相続財産の中に不動産が含まれている場合には相続不動産の価値を評価することが必要です。 相続財産の中でも不動産は高額になる上に、個別性が強いこと […]
2017/10/10
相続をさせる遺言と遺贈する遺言の違いとは？
遺言は自分が死んだ時に効力を発揮できる最終の意思表示です。 遺言は、特定の遺産を特定の人に引継がせ相続させる方法と、相続人やそれ以外の人に無償で譲渡する遺贈による方法があります。
2017/10/06
相続した不動産は放置しないで売却したほうが良い？
個人が所有する不動産は、自らがマイホームを購入した場合や投資目的に物件を購入した場合以外にも、親から子などによる相続で取得することもあります。 相続が発生して親の不動産を譲り受けることになれば税金がかかることで家計の負担 […]
2017/10/04
空き地の所有者が今後は探しやすくなる？政府の策とは？
全国に空き地や空き家が増えていることが問題視されていますが、政府はこの空き地や空き家を整備するために、国や自治体がそれぞれ保有している不動産のデータベースを統合することを決めました。 不動産登記などをもとにしながら、所有 […]
2017/10/02
人間関係のトラブルで不動産を買取ってもらいたい場合は？
日常生活を送る上で、自分以外の誰かと関わりを断つことは出来ません。しかし他人と関わっていく上で様々なトラブルに発展することもあり、例えば近隣住民とのトラブルなどが原因で不動産を売却したいと希望する人もいるかもしれません。 […]
2017/09/30
相続財産に該当する財産にはどのようなものがある？
人が亡くなり相続が開始されると、被相続人（亡くなった人）の権利義務は相続人へとそのまま承継されることになります。 相続によって相続人に受継がれる権利義務一切が「相続財産」ですが、相続財産は形のある財産だけではありません。 […]
2017/09/28
｢家なき子特例」で土地の相続税を節税する方法とは？
相続税を支払うために住んでいる家や土地を売る必要性が出てくれば、残された家族の生活拠点が脅かされることになります。 このような事態を防ぐために設けられた制度に｢小規模宅地等の特例｣、別名｢家なき子特例｣と呼ばれている制度 […]
2017/09/27
空き地や空き家が抱える問題で認識しておくべきこととは？
増え続けている空き地や空き家の問題には色々な原因が考えられます。どのようなことが要因となって、使わない土地や建物が増えてしまっているのか、今後どのような対策が必要になるかを考えて行くことが必要となるでしょう。 団塊世代の […]
2017/09/26
遺産相続手続きのやり方は？その流れを把握しておく
人が亡くなり、相続が発生した場合には色々なことで慌ただしくなり、どのような手続きが必要でいつまでに行う必要があるのかなどわからないことだらけということもあるでしょう。 そのため遺産相続をどのような流れで行えば良いのか、一 […]
2017/09/25
空き地にかかる税金は高くなる？特定空家等とは？
土地や建物など、不動産を所有していれば「固定資産税」と地域によって「都市計画税」を毎年納税しなくてはいけません。 これらの税金は市町村が決定する不動産の「課税標準」に基づいた額になり、登記の有無は関係なく1月1日時点で不 […]
2017/09/22
土地や建物にかかる相続税を計算する方法とは？
2015年1月以降から、税制改正が影響して相続税の負担が重くある人が増えています。そのため相続税対策として、現金などを不動産に変えて所有し相続するといったことが挙げられます。 不動産を所有しておくことにより、現金で相続す […]
2017/09/21
相続放棄の期限は3か月を超えていても延長可能？
亡くなった人のプラスの財産もマイナスの財産も一切受継がない｢相続放棄｣という選択をする場合、被相続人が亡くなってから3か月以内という期限が設けられています。 3か月という期間内に、相続放棄や限定承認（プラスの財産の範囲内 […]
2017/09/19
相続開始前3年以内の贈与は相続税の対象になる？
相続や遺贈で財産を取得した人が、相続開始前3年以内に亡くなった人から贈与で財産を譲ってもらっていた場合、その財産も相続税の課税財産として加算され相続税がかかります。 なぜこのような被相続人が死亡した日からさかのぼって3年 […]
2017/09/15
相続発生後に被相続人の財産調査を行う方法とは？
例えば親が亡くなり相続が発生した場合、誰が法定相続人になるのか、そして亡くなった親（被相続人）の相続財産（遺産）はどのくらいあるのかという調査が必要です。 誰がどの相続財産を引き継ぐのか、遺言書がない場合や法定相続割合以 […]
2017/09/13
個人でも空き地の所有者を調べることは可能？
良い空き地を見つけたので購入したいけれど、売地という看板も出ていないし問い合わせ先も分かららないので、直接所有者と連絡が取りたいという場合もあるかもしれません。
2017/09/11
相続税は誰が払う義務がある？納税義務者は？
不動産を相続した時には相続税がかかるケースがあります。相続税が課税されるのは相続を受けた人のうち約5％で、残り95％の人には相続税は課税されません。 なぜ多くの人は相続税が課税されないかというと、相続税には基礎控除という […]
2017/09/08
増加する空き地と空き家問題！なぜここまで増える？
空き家や空き地は全国で増加傾向にあり、今後人口が減少することや過疎化が進むことでさらに増えると考えられています。 このことがどのように社会に影響を及ぼすのか、何が問題視されているかを理解しておくことで、今後相続などで家や […]
2017/09/06
更地の相続は損？空き地は有効活用することで節税対策に！
例えば家が建っていない更地を相続した場合、何も対策を講じなければしなかった場合には大きな納税資金が必要になる可能性があります。 土地が何の用途のための土地かによって相続税は異なりますが、それは更地なのか、それとも建築物が […]
2017/09/04
相続税がお得になる！？不動産を購入したほうがいい！？
さていつかは誰しも訪れる事になるのであろう相続問題。 なかなかその時にならないと現実的にはならないものですよね。 しかし、相続されるのであろう現金が多ければ多いほど早めに対応しておいた方が良いでしょう。今回は不動産を購入 […]
2017/09/01
意外に多い相続争い！たった家1つの相続で大問題！
家を相続すると言うのはそう簡単なものではありません。 正直、相続なんてそう簡単にするものではありませんので、相続を経験すると言っても、生きている間に2回もあればいい方です。 これだけ経験数も少ないわけですから慣れない手続 […]
2017/08/31
相続した土地を売却しよう！税金はどのくらいかかる？
相続した土地を持て余しているという方は非常に多いのではないでしょうか？ そのまま放置されており結局整地もされてないまま野放しになっているのをよく見かけたりもします。 どうせ放置しておくのであれば思い切って売却するのも一つ […]
2017/08/29
不動産相続に関すること。限定承認とは何か？
限定承認とは民法上の制度であり相続人が遺産を相続する時に相続財産を責任の限度として相続することとされています。つまり、これはどういう事かと言いますと、被相続人（故人）が借金を残していた場合、プラスの分だけを引き継ぎ、残り […]
2017/08/28
【空き家】の維持費や管理費ってどのくらい？ 家の現状はどう？
空き家の維持と聞いてまず思い浮かべるのが間違いなく固定資産税でしょう。 Ｈ27年からは空き家等特別措置法が出来た結果、あまりにも状態の悪い空き家には今まで以上の固定資産税が課せられるようになりました。 このように空き家の […]
2017/08/25
【空き家】固定資産税 が値上がりするってホント？
空き家対策としてＨ27年度から特定空き家等対策特別措置法（以後特定空き家）ができました。 その結果、この措置法の対象となってしまった場合、今まで受けてきた恩恵（固定資産税の減額）を一切受けることが出来なくなってしまうため […]
2017/08/24
固定資産税を知ろう！建物の評価額とは？
新築の戸建を購入した人はその固定資産税の高さに驚く事も少なくはありません。 固定資産税の計算には固定資産税評価額というものを元に算出されるようになっています。 今回は固定資産税がどのように決まるのか、またその計算方法につ […]
2017/08/23
空き家を解体！固定資産税は更地になれば高くなる！？
近年、空き家問題が多発しており、日本全体で重要な案件となっています。 その背景にはもちろん今までの税法上での取り決め（更地にしたら税金が上がるなど）のせいで空き家のまま放置されていた。なんてことも原因の１つではあったので […]
2017/08/22
空き家を再生させよう！プロジェクトはどんなものがある？
空き家って近年どんどん増えているんですよ。 そしての増えた空き家はどんどん古くなり時には近隣住民を危険に晒してしまう事もあるくらいです。 今や空き家は放置しておいてよいものではありません。 ではどうすればいいのでしょうか […]
2017/08/18
これは知らないと損！？空き家の解体に補助金が出るって本当？
空き家や家を壊す場合って補助金が出るってご存知でしたか？ 正直知らない方も多いのではないでしょうか。 この制度は自治体によって変わる為、内容も微妙に変わってきますし、そもそも使えるところと使えないところもありますので注意 […]
不動産売却するならドットコム
