2017/04/28
空き家の代執行による除却費用は税金負担？
空き家が危険なまま放置されると、特定空き家に指定され指導、助言、勧告、命令が下され、いずれは代執行という流れになります。 この空家対策特措法は2015年5月に全面施行されましたが、これまで所有者が不明の空き家でも略式代執 […]
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2017/04/27
土地だけ購入する場合でも住宅ローンを組むことは可能？
例えば注文住宅の建築を検討している場合、まだどのような家にするか決まっていない状態の中で気に入った土地が見つかる場合もあるかもしれません。 しかし土地だけ購入するといっても、費用はそれなりにかかりますのでローンを組んで購 […]
2017/04/26
相続税は増税、贈与税は減税？有効な相続税対策とは？
平成25年度の税制改正で税率構造が見直され、相続税は増税、贈与税は減税になりました。贈与者の区分に応じて税率が変更となり、細分化されています。 相続時精算課税制度についても、贈与者の年齢は65歳以上だったのが60歳以上に […]
2017/04/25
空き家を放置すると様々なリスクを負うことに！
超高齢化が進む日本では、誰も住まなくなった「空き家」が大きな問題になっています。日本各地で放置された空き家は急増している状態で、行政も対策を講じて動いている状況です。 2015年5月26日に「空き家対策の推進に関する特別 […]
2017/04/24
空き家を相続すると損？増税で負の遺産に？
人口の減少が続くことで、空き家は今後も増え続けることが予想されます。例えば親が亡くなってしまい空き家になった家を相続する場合には、どのように対応することが必要かを考えておく必要があるでしょう。
2017/04/21
土地が売れない理由は？何を見直すべきか
地方の土地などは需要が少ないため、売りに出しても思ったように売れないこともあるかもしれません。特に土地は相場よりも高い物件になると誰も見向きしないということもあるでしょう。 しかし売る側としては誰でもできるだけ高く売りた […]
2017/04/19
増加する空き家！家を相続したらどうすれば良い？
2015年5月26日に新たに「空家等対策特別措置法」が施行され、放置したままにしておくと倒壊や保安上危険な状態、または衛生上有害な状態や管理が適切でないことで景観を損なっている状態である空き家を｢特定空き家｣と認めること […]
2017/04/17
配偶者が相続する場合に相続税を軽減させるには？
配偶者が相続を受ける場合には、相続税はほとんどかかることがないと聞いたことはありませんか？ 夫婦の一方が亡くなると、それまで夫婦の協力で成り立っていた生活は一変します。残された配偶者の生活の保障として、相続する財産はとて […]
2017/04/14
相続税はどのような場合に非課税になる？
財産を相続すると相続税が課税されることを心配されるかもしれませんが、財産が一定金額以下の場合には非課税枠が適用されます。 どのような場合に非課税枠が適用されるかを理解しておくと、相続が発生した時に慌てなくて良いでしょう。
2017/04/12
無償で不動産を渡した場合の登記原因は？離婚の場合も贈与？
既に生きている人との間で無償により不動産を渡す場合など、登記原因を「贈与とした所有権移転登記が必要になります。 ただし安くても売買に伴う金銭の動きがある場合には登記原因は贈与ではなく、「売買」になります。そして低額譲渡に […]
2017/04/10
住宅ローンを組んで後悔しないためには何に注意すべき？
2017年4月の住宅ローン平均金利を確認すると、3月に続いて少し上昇している傾向が見られます。 しかし日銀の長期金利ゼロ程度へ誘導する方針は続いていますので、年内は上がったとしても段階的な上昇に留まるとも予測されます。 […]
2017/04/07
相続が発生した時の財産評価の方法について
相続が発生した場合の相続税を計算するときには、相続で取得した土地や家屋を評価する必要があります。 相続税の申告は時価で行うのではなく、相続税法や国税庁の通達に従う評価額をもとにします。
2017/04/06
空き家を解体することによるデメリットとは？
日本の住宅は木造建築であることがほとんどですので、誰も利用しない締め切った窓の状態になる空き家は湿気が溜まって老朽化が急速に進む傾向が強くなります。 老朽化によって損傷を受けた空き家は、雨漏りやシロアリ被害が発見されるこ […]
2017/04/05
高い節税効果！住宅ローン控除とは？
確定申告の際には様々な控除で所得を減らし、節税することができます。その中でもマイホームを購入した場合、住宅ローン残高の1％が10年間所得税から控除できるという｢住宅ローン控除｣を活用しましょう。 住宅ローン控除は所得を減 […]
2017/04/03
相続した不動産を売却した時に税金は課税される？
親から相続した不動産を使わないという場合、売却を検討することもあるでしょうが、例えば土地を相続した場合には、相続が開始されてから（被相続人が亡くなってから）10か月以後から3年以内に売却をすると特例を受けることができます […]
2017/03/24
土地建物売却時の譲渡所得について解説！
土地や建物などの不動産を売却して得た利益を「譲渡所得」といいます。この譲渡所得に対しても税金が課税されることをご存知でしょうか。知っておきたいメリットや、デメリットもあるため、今後不動産を売却する予定のある方に向けて、譲 […]
2017/03/23
相続で損をしないために…知っておきたい控除の話
平成27年に行われた相続税の改正によって、これまで課税対象とならなかった方々も相続税が発生する可能性が高くなりました。そうなってくると、やはり相続税をどうやって節税するかが大きなポイントです。せっかく財産を相続しても、相 […]
2017/03/22
住宅ローン破たんが老後破産を招く
マイホーム取得はいつの時代も夢・目標に設定されやすいものです。ずっと思い描いていた夢のマイホームを、40～50歳で叶えるという方も少なくありません。しかし、そのくらいの年齢になってから住宅ローンを組むと、あとあとローン破 […]
2017/03/21
相続に備えて、資産状況の調べ方を知っておこう
相続人が亡くなった被相続人財産を引き継ぎ、受け取ることが相続です。相続を行うためには、亡くなった方の資産状況、つまり相続財産の確認を行わなければはじまりません。資産状況がわからなければ、相続について話し合うことも、相続税 […]
2017/03/20
不動産の財産分与でもめる前に！知っておきたい予備知識
夫婦が離婚を決断したとき、気になるのが財産分与。家や車、貯金など夫婦生活で手にしてきた財産は意外とあります。協力して築いた財産は、当然ふたりで分けることになりますが、知識がないと損をしてしまう可能性も。とても大切な問題で […]
2017/03/19
財産分与で不動産を取得！税金はかかる？
離婚すると決めた夫婦は、財産分与の話し合いを進めなければなりません。話し合いを進めるなかで、気になるのは税金についてではないでしょうか。そもそも、課税対象になるのかという部分も含め、財産分与の税金をメインにご説明していき […]
2017/03/18
空き家所有で固定資産税が上昇するリスク
年々増え続ける日本の空き家。現在だれも住んでいない家を所有している方も、多いのではないでしょうか。その現状をかんがみた国も対策をとっており、いまや空き家を所有していると税制上デメリットが出てしまうリスクも。もし空き家をお […]
2017/03/17
空き家問題を解決する法律「空家等対策の推進に関する特別法」
平成26年11月、増加の一途をたどる空き家への対策として、「空家等対策の推進に関する特別法」が制定されました。空家対策特別措置法といわれるこの法律は、どのようなことを定めているのでしょうか。その概要についてご紹介します。 […]
2017/03/16
空き家調査の結果から見る 日本の空き家の実態とは
日本で大きな問題となっている空き家。政府も対策への取り組みに動き始めています。皆さんは実際にどれほどの数の空き家が存在し、どのような問題をはらんでいるかご存知でしょうか？ いまは自分に関係がないとしても、今後空き家を相続 […]
2017/03/15
空き家を譲渡で特別控除！？ 税制改正のポイント
総務省の「住宅・土地統計調査」によると平成25年10月の時点で、全国の空家率は13.5％（820万戸）にのぼっていることが明らかになっています。これは過去最高の数値で、空き家は増え続ける一方です。平成27年5月には「空き […]
2017/03/14
空き家に認定されると税金が6倍に!?空き家対策特別措置法
土地や建物といった不動産の所有者には、固定資産税が課税されます。そして、土地の場合の固定資産税は、建物が建築されているかどうかによって税額が変わってきます。更地状態のほうが税金が多くとられてしまうのです。その差は実に６倍 […]
2017/03/13
埼玉県の空き家実態調査を読む
さまざまな事情により、所有している空き家の管理が適切に行えていない持ち主の方が増えています。その場合、各市区町村が空き家の実態を調査・把握し、何らかの対策を取っていくことになります。今後の対策を検討するにあたり、また適正 […]
2017/03/12
他人事ではない！？ 土地区画整理地の売買について
年月の経過とともに、再開発される地域も増えており、開発にあわせて細い路地などが入り組んだ地域の区画を整理することがあります。主に成り行きで形成されたような、住宅地用の敷地を対象に行う土地区画整理。着工から完工まで、長期に […]
2017/03/11
遺贈の権利は放棄できる？
遺言により、財産を法定相続人以外の第三者に引き継ぐことを「遺贈」といいますが、何らかの事情で遺贈を望まないというケースもあるのではないでしょうか。 また、遺言に記されている遺贈の放棄はできるのか、疑問に思われる方も多いと […]
2017/03/10
「相続」と「遺贈」その違いとは？
自分の死去、遺産を特定の方に引き継がせたいとき、遺言書を作成するケースがあります。そして「相続」と「遺言」の2種類があることをご存知でしょうか。似ているようで異なる、2つの財産承継方法について、ご紹介いたします。 ・相続 […]
2016/03/12
2016年 力士 蔵まつり！！
今日は、取引をさせて頂きました売主様の所へご挨拶蔵まつりが行われていたので見学させて頂きました きき酒大会や寄席、太鼓演奏などが行っていて賑やかでしたよ～屋台も出ていて搾りたての生原酒も楽しめたりただ・・・僕は・・・仕事 […]
2016/03/06
ユーザーにとって、良いサービスの提供を・・・
最近の不動産業界で、特に流通業界では売却を考えるユーザーに向けたサービスの充実を図り取引の透明性を高める事が重要のようです。今までの売却は一般的にどこかの不動産業者へ査定依頼をして売却価格の推定や事例を業者担当営業マンな […]
2016/03/06
戸田市新曽南 新築分譲住宅
戸田市新曽南 新築分譲住宅のご紹介です JR埼京線 戸田駅徒歩１２分、 戸田公園駅徒歩１３分 エネファーム付き物件 リビング床暖房付 […]
2016/03/04
さいたま市南区大谷場１丁目 新築分譲住宅
明日のチラシです （浦和・南浦和周辺限定）さいたま市南区大谷場１丁目の新築住宅教育施設、買い物施設充実湘南新宿ライン･上野東京ライン停車でますます便利にhttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/ […]
2016/03/03
ダウン・・・
先日・・・インフルエンザになってしまいました・・・なんだか朝起きた時から調子悪いな～と思い・・自分の症状をググってみました・激しい悪寒・だるい・身体の節々が痛い自己診断で、これはインフルエンザだなと確信しました・・・日曜 […]
2016/02/13
アドバイザー
先日、既存住宅アドバイザー講習会に参加してきました内容は、今後の中古住宅の流れや考え方・・・そして、既存住宅アドバイザー調査ツールを使いお客様に提案をしていくという講習でした。中古住宅は新築に比べ、資産価値も落ちにくく、 […]
2016/02/09
さいたま市南区大谷場 新築分譲住宅
新着物件ですさいたま市南区大谷場１丁目 南浦和駅 徒歩１３分 または 浦和駅徒歩１５分 土地面積 63.00㎡ 建物面積 103.50㎡～108.50㎡ ２ＳＬＤＫ～３ＬＤＫ 平成２８年６月下旬完成予定 広 […]
2016/02/02
新しい提案！！
空家、空地を見つけるため日々歩き回っている平方です見つけたらどうするのか？持主様の所へ行き、有効活用の提案をさせて頂いております歩き回っていると、長く空地のままだったり駐車場だけど契約車が少なかったりそんな光景を良く目に […]
2015/11/28
新築賃貸アパート ハイムＫ
前にご紹介した武蔵浦和駅徒歩１０分の新築賃貸アパート・・・建物完成しましたーーーＡ号室 http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/011463/item/kr/art/01/bukken/695862 […]
2015/10/30
武蔵浦和駅徒歩１０分！新築アパート
賃貸物件のご案内です ＪＲ埼京線・武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩１０分 新築アパートです ただいま建築中でまだ内見はできませんが・・・ 人気のメゾネットタイプ 小屋裏収納、クローゼットもあってひろびろ使えます詳しくはこち […]
2015/10/29
旅行最終日
美味しいものを食べて呑んで最高の北海道でしたが・・・いよいよ最終日となってしまいましたホテルをチェックアウトし向かった先は羊ヶ丘展望台 ここへ来たら必ず誰かがやるポーズッ笑展望台からの景色は素晴らしかったです目の前には札 […]
2015/10/25
旅行２日目後半
旭山動物園を後にして次に向かった先は・・・スープカレーのお店 北海道に来たら必ず食べたかったのがスープカレー 野菜が丸々入ってるんですねスープカレーって美味しいですね結構食べてみると・・・ボリュームがあって満腹でした昼食 […]
2015/10/23
旅行２日目
旅行２日目は、旭山動物園に行ってきました北海道は一直線の道が多く、広大な風景を見ながら向かいました 札幌から片道２時間かかりましたがやっと到着ですここは『旭山動物園物語 ペンギンが空をとぶ』いう映画にもなった動物園と聞い […]
2015/10/19
蕨市北町 新築住宅
前にもご紹介した蕨市北町の新築住宅 建物完成しましたーーーＪＲ京浜東北線「蕨」駅 徒歩１０分内見受け付けております出来たばかりの建物を是非ご覧くださいhttp://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/011 […]
2015/10/13
社員旅行１日目後半
続きをＵＰしたいと思います。小樽運河を見た後は、市場へ行ってきました～メロンにとうきびどれも甘く美味しかったです。北海道では、とうもろこしの事を「とうきび」というそうです。お昼には新鮮な海鮮丼を食べました。牡蠣がミルキー […]
2015/10/12
社員旅行１日目
皆さん初めまして、ブログを書きます平方と申します。社員旅行に行ってきましたので、ＵＰしたいと思います。ネクス・トリアルプランでは初の社員旅行という事で、北海道に行ってまいりました。 小樽運河は観光客の方々で賑わっていまし […]
2015/09/04
川口市前川４丁目 新築住宅
新築戸建てのご紹介です川口市前川４丁目 ＪＲ京浜東北線「蕨駅」徒歩２５分（バス利用の場合、バス８分停歩４分）全室南向き収納スペース充実イオンモール近くで買い物便利公園や教育施設も充実４ＬＤＫ＋ウォークインクローゼット＋シ […]
2015/08/18
貸事務所 新山ビル２階
貸事務所のご紹介です さいたま市浦和区東岸町 JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩９分 浦和駅 徒歩１１分 【構造】鉄筋コンクリート造 【専有面積】95.72㎡（約28.95坪） 室 […]
2015/08/08
川口市木曽呂 売地
売地のご紹介です 川口市木曽呂 ＪＲ武蔵野線「東浦和駅」 徒歩２１分 （バス６分「木曽呂」停歩１分） 土地面積 115.64㎡ （約34.98坪） 建築条件はございません お好きなハウスメ […]
2015/08/04
ヒルズ武蔵浦和（中古マンション）
前にご紹介した中古マンション、価格を更新しました ＪＲ埼京線・武蔵野線「武蔵浦和駅」徒歩８分 ２０帖以上の広々ＬＤＫ 収納豊富です ペット可（規約あり） 物件詳細・室内写真などはこちらから↓↓↓ http://w […]
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