2018/03/16
近隣から苦情を言われないためには空き地にフェンスを設けるべき？
空き地や空き家を所有していると、その管理の大変さに苦労するという話も少なくありません。 特に遠方の空き地や空き家の場合、管理したくても頻繁に通えないというケースもあるようですが、放置していれば近隣住民から苦情の対象となり […]
買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 9
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2018/03/14
不動産売買において代理人が行う契約は委任状の確認だけではダメ！
不動産売買取引において、当事者が契約締結時に立会うことができない場合や、契約を締結する能力がない当事者の場合、代理人によって契約を締結することになります。 売買当事者が遠隔地に住んでいる場合や、仕事上の都合がつかないとい […]
2018/03/13
国土交通省の空き家対策についての集計結果から現在の状況を読み取る
年々深刻化している空き家問題を背景として、2015年5月に完全施行された「空き家対策特別措置法 。経過から数年経とうとしている今、この法律によって全国の市区町村でどのくらいの対策が進んでいるのでしょう。 2017年6月2 […]
2018/03/09
相続人に障害を持つ人がいる場合に利用できる「障害者控除」とは？
相続が発生した時、相続人の中に障害者手帳を所持する人がいると、その人の相続税が軽減されるという制度があります。
2018/03/08
「空地」や「空き地」の意味とは？どのような土地のこと？
「空地」または「空き地（あきち）」とは、宅地や農地などとして利用されることなく、目的を持たないまま放置された状態の土地のことです。 簡単に言うと一般の人が自由に使える状態になっている土地のことですが、空地（くうち）は法律 […]
2018/03/06
空き家を放置するとイヤな匂いが充満してしまう？その原因は？
空き家など、誰も住んでいない家で問題になるのは、管理しないことによる建物の老朽化、屋根や壁が剥がれる危険性、空き巣や不法投棄など犯罪の温床など様々です。 しかしそれだけではなく、長期間に渡り人が住まないことにより、家の中 […]
2018/03/05
夫婦共有名義の土地を相続すると手間や費用が掛かる？
土地を共有するということは、複数人が共同で一つの土地を所有している状態であることを示します。 複数相続人がいる場合、相続した土地を持分で分けて相続するケースもあるようですが、人によってどのくらいの割合を所有するか異なる可 […]
2018/03/02
売れない空き家は不動産会社に買取してもらうと良い？
実家を相続したものの、誰も住まない空き家のままでは管理が大変です。 そこで売ることを考えているけれど、買い手が見つからず、なかなか売れないという場合には、不動産会社に買取してもらうという方法も検討の1つです。
2018/03/01
空き地など所有する敷地などに無断駐車されている場合の対策
土地などを所有している人なら経験したことがある「無断駐車」という問題ですが、自分の所有でなくても契約して借りている駐車場に勝手に車が停められている場合もあるでしょう。 このような場合、どのような対策を講じておけば良いので […]
2018/02/28
個人が所有する不動産を売却した場合の消費税の扱いは？
将来的に消費税は8％から10％に増税されます。 一戸建てやマンションなどを購入する場合には物件購入価格だけでなく消費税も支払うことになりますので、不動産取引においては大きな影響を受けることになるでしょう。 では反対に、個 […]
2018/02/27
空き地を購入した後でまず調査しておきたいこととは？
家を建てるために空き地を購入するケースでは、家づくりを始める前に事前にやっておきたいことがあります。それが新しく建つ家の敷地となる土地の調査です。 購入した土地に家を新築する場合、家を解体して建て替える場合、どちらでも理 […]
2018/02/26
放置され続ける空き家が増加する背景には愛着心が関係する？
全国各地に空き家が増え続けることが問題視されていますが、その背景には何が隠されているのでしょう。 2015年5月に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家周辺の住民や地域の生活に悪影響を及ぼす危険 […]
2018/02/23
住宅ローンでマイホームを購入した時にかかる登記費用などについて
マイホームを手に入れたいと考えている人は少なくありませんが、事前に把握しておきたいのは住宅を購入する際には、物件価格の約5～10％程度は諸費用が掛かるという点です。 単に物件価格だけ準備すれば良いのではなく、登記費用など […]
2018/02/22
都内の空き地は路線価や公示価格、実勢価格など何を目安に価値を決める？
毎年7月くらいになると国税庁から路線価が発表されます。 ニュースでも大きく取り上げられるので、毎年注目している人も多いでしょう。 自分が住んでいる地域の路線価（＝価値）がどのくらいか、また、都内の空き地を売買したい場合、 […]
2018/02/21
不動産を売却する時の固定資産税や都市計画税はどのように精算する？
一戸建てやマンションなど、マイホームという固定資産を所有していれば、税法上、毎年固定資産税を納付する必要があります。 さらに都市計画区域内の場合は、固定資産税に合わせて都市計画税を納付する必要がありますが、仮に所有してい […]
2018/02/20
住宅ローンは前倒しで返済ししたほうが得？
家を購入する時には多く人が住宅ローンを利用することになるでしょう。 できるだけ融資を受ける額は小さいほうが良いですし、利息もなるべくなら支払いたくないものです。 そこで一旦は融資を受けたけれど、まとまった資金ができたので […]
2018/02/14
相続でアパートなど減価償却資産を取得した場合の注意点
相続で亡くなった人（被相続人）の個人事業を引継ぐ場合など、アパートなど事業用資産を取得することになるでしょう。 相続した人が個人事業を行っていなかった人が相続で事業を引継いだ場合、相続人は新しく個人事業を開始することにな […]
2018/02/13
確実に節税対策！住宅ローン減税とふるさと納税は併用できる？
住宅ローンを借り入れてマイホームを購入した時や、増築、一定の修繕を行う場合には、金利負担の軽減を図るために住宅ローン減税制度を利用することができます。 所得税から一定額が控除されるので、節税対策には利用したい制度ですが、 […]
2018/02/09
空き地への無断駐車は不法侵入？法律で対応は可能？
自分が所有している土地が空き地となっている場合、誰かが勝手に車を無断駐車しているというケースもあるでしょう。 勝手に人の土地に足を踏み入れるのは不法侵入じゃないか！と思うかもしれません。このような場合、無断駐車した相手に […]
2018/02/08
相続税の障害者控除とは？
人が亡くなって相続が発生した場合、財産を相続する相続人の中に障害者の方がいる場合、相続税から一定額が控除される特例を受けることができます。この障害者控除には適用される要件などがあるので、しっかりと内容を確認しておきましょ […]
2018/02/07
住宅ローンの審査などで必要な「納税証明書
住宅ローンを申し込み、審査を受ける時には必要書類の提出を求められます。とても大きな額を借入れることになるので、しっかりと書類を準備することが必要です。
2018/02/05
身内の間で不動産を売却する時の名義変更手続きのポイントは？
他人に家を売るのではなく、親や子、兄弟など、親族や身内に不動産を譲渡したいというケースもあるでしょう。 当初は母と兄の名義で住宅ローンを組んでいた自宅の名義を、実際に支払った自分の名前に変更したいという場合や、父が契約し […]
2018/02/02
空き地をコンクリート敷きの駐車場にする相続税対策できる？
使い道も目的もない土地をそのまま寝かしている場合や、いずれ物納に使おうとそのまま放置している場合、アスファルトやコンクリート敷きの駐車場として活用することで相続税対策に繋がる可能性があります。 リタイア後、年金だけの収入 […]
2018/02/01
空き家で農業を楽しむ暮らしをしてみては？
近年、穏やかに田舎暮らしをしたいという人たちが増え、農業や家庭菜園を楽しみながらの暮らしが求められる傾向にあります。 しかし農地は一般の人が気軽に借りることはできないので、趣味として農業を楽しむことができるように空き家や […]
2018/01/30
空き地の地番と住所は別！それってどういうこと？
家を建てようと場所を探していたら、とても良い条件の土地を見つけた！けれど空き地には看板などが立てられておらず、購入可能な土地なのかなど情報もなく、問い合わせをしたいと思っても、誰の所有者か分からないという場合もあるかもし […]
2018/01/29
不動産事業者が空き家買取りとリフォームで減税される？中古物件流通促進のために
国土交通省は全国で増得続ける空き家を何とか流通させようと試行錯誤しているようです。 そこで、不動産事業者が空き家を購入してリフォームする際、空き地の敷地にかかる不動産取得税を減額する特例措置などを設けることを平成30年度 […]
2018/01/26
マイホーム購入後の不動産引渡しの際に確認しておきたいこととは？
マイホームを購入するにあたって契約を結び、不動産が引渡しされるまでに確認しておきたい項目がいくつかあります。また、引渡しが完了されるまでの一連の流れを把握しておくとスムーズです。
2018/01/25
空き家を有効に使うにはどのような使い道が良い？
実家を相続したけれど誰も住むことがなく、かといって取り壊すのにはもったいない、何か有効な活用方法があれば・・・と考えている人は少なくないでしょう。 思い出の詰まった家なので、本当なら自分が実家に帰って住むことを希望してい […]
2018/01/24
不動産の賃貸には敷金と礼金以外に「保証金」が掛かる？
賃貸住宅を借りることを検討する場合には、「敷金」や「礼金」がいくらになるかを目安に決めるという事もあるでしょう。 契約の際には敷金や礼金などまとまったお金が必要になりますが、それ以外に「保証金」や「敷引き」など、日頃耳に […]
2018/01/22
相続した不動産を売却した場合、譲渡所得に対する税金は？
土地や建物を相続した場合、今後、土地に家を建てたり家に住んだりということがなく、賃貸などに活用する予定もないのなら売却を検討することもあるでしょう。 維持するのにも管理にも費用が掛かりますし、毎年固定資産税や都市計画税も […]
2018/01/19
空き家を自治体やNPO団体と一緒に活用する方法とは？
空き家が増え続けていることで自治体による法的規制は強まる一方ですが、中には空き家を上手く活用して事業を営む「空き家ビジネス」も注目されています。 自治体や委託団体などでも「空き家バンク」を運営するなど、空き家の賃貸や売却 […]
2018/01/16
遺産相続で内容証明が送られてきた！どのように対応する？
相続に関する法律問題は色々ありますが、もしもある日突然、普段からあまり交流のない身内などから遺産相続に関する内容証明が送られてきたらどうしますか？ すでにそのような状況下にある人や、いずれそのような事態に見舞われる可能性 […]
2018/01/15
空き家が我が子に及ぼす影響とは？相続が発生する前に
自分が今住んでいる持ち家は、子にとっては親が住む自宅であり実家でもあります。いずれ自分が他界して相続が発生すると、子は誰も住むことのなくなった家を片付け、今後どのように管理や活用するかを考えていかなければなりません。
2018/01/12
住宅ローンを利用する時の金利はどれが得？マイナス金利の影響は？
マイホームを購入する時に利用することになる住宅ローン。住宅ローンの借り換えを検討している人もいるかもしれません。 住宅ローンを組む時に、金利の形には「変動型」と「固定型」がありますが、現在の低金利を上手く活用しながら、長 […]
2018/01/11
不動産探しに欠かせない「内見」でチェックしたい項目は？
住む家を探すために「内見」は重要です。間取り図を見ただけで決めてしまうと、実際に物件を見た時にイメージが異なるなどトラブルに発展することもあります。 日当たりなども時間によって異なりますし、駅からどのくらいの距離にあって […]
2018/01/10
空き家を相続した時に名義変更は必ず行う必要がある？
相続が発生すると、被相続人が名義となっている不動産を相続人に変更する手続きを行います。これが「相続登記」ですが、法的義務がないため相続手続きの中でも後回しにされがちな手続きです。 しかし亡くなった人の名義のままで放置して […]
2018/01/09
相続財産に未登記の不動産があった時の対応は？
土地所有者が亡くなった後でも相続登記されてない土地などは多く存在します。 未登記により土地の所有者が特定できないという問題は、東日本大震災の復興過程により顕在化していますが、これは公共事業の用地取得などに支障が出ている状 […]
2018/01/05
相続で保証債務・連帯債務は債務控除できるのか？
仮に親などが亡くなり相続が発生し、相続財産に自宅が含まれ、さらに住宅ローンが完済されておらず「連帯債務」だった時には相続税にどのような影響があるのでしょう。また、気になるのは借金の保証人などになっていた場合です。 相続税 […]
2018/01/04
空き家や空き地を適正に管理する責任は誰にある？
日本では適正に管理されていない空き家や空き地が増えていることが社会問題になっています。所有者が遠方に住んでいることや、高齢であることなどで、管理を続けることができずに放置されているケースもあれば、所有者自体が不明なケース […]
2017/12/28
空き家が増える理由とそれに対して考えていくべきこととは？
空き家が急増していると耳にすると、壁は朽ち果て剥がれ落ち、ツタが絡んだ廃墟のような建物を想像するかもしれません。 確かにそのような危険な状態の空き家も存在しますが、それはあくまでも氷山の一角。今問題視されている空き家は、 […]
2017/12/27
空き家の所有者が誰か分からないと後で問題が大きくなる？
国土交通省は、市町村が空き家所有者の情報を外部に提供するにあたり、法の整備や運用方法、留意点をまとめたガイドラインを公表しています。 空き家がこれ以上増え続けることは、社会にとって大きな問題です。既に問題視されている空き […]
2017/12/26
空き家はなぜ老朽化が早い？そのワケとは？
急に仕事や入院などの事情で長期に渡り家を空けなくてはいけなくなった場合、人が住まない家は早く劣化してしまうという理由で、誰かに管理を頼もうと考えるケースがあります。 現在増え続けている空き家などは、全く管理が行われず放置 […]
2017/12/25
亡くなった人が配偶者なしの場合、相続人は誰になる？
不動産や預貯金など、人が亡くなればその人の財産は相続人に引継がれることになります。しかし故人（被相続人）に配偶者がいない場合、誰が相続人になるのでしょう。 配偶者がいない場合の相続 民法で定められている相続人の範囲では配 […]
2017/12/22
不動産の申し込みをキャンセルした時には違約金がかかる？
この物件を購入したい！と思って不動産購入の申し込みを行って売買契約を結んだはずなのに、後でキャンセルしなくてはいけない事情が出来てしまった場合はどうすれば良いでしょう。 購入を一度は決断したけれど、やはり思いなおしたとい […]
2017/12/21
家を長男に相続させたいなら法定相続人の理解を得ておくこと
子が複数人いるけれど、例えば長男に家を引継がせたいという場合には少なくとも遺言書を作成しておく必要があります。遺言書のない相続の場合、法定相続人が法定相続分に従って相続することが原則となります。 民法では相続が発生した時 […]
2017/12/20
住宅ローンは何年で返済すると良い？返済期間の考え方
現在は住宅ローン金利が低い状態なので、マイホーム購入のチャンスだと考える人は少なくありません。 しかしその一方で、住宅ローンの返済に追われて家計が苦しくなるのが怖いという意見や、何十年も払い続けることができるかといった不 […]
2017/12/18
空き家放置はなぜ危険？特定空き家に指定される状態とは？
外壁は剥がれ、建物は傾き、今すぐにも崩れ落ちそうな古い住宅の周辺で子供達が遊んでいれば、親としてはいてもたってもいられません。 また、普段の生活の中でも放火で火災が起きたり、怪しい人の出入りがあったり、さらにはゴミが不法 […]
2017/12/15
居住用不動産を売却した時に税金が控除される制度とは？
マイホームを売った時に利益が出れば、所得になるので税金が課税されます。ただし一定要件を満たすと、この譲渡所得から控除を受けることができるので税金が軽減されるので、利用できる制度を上手く使うようにしましょう。
2017/12/13
相続税はなぜ払う必要がある？家庭の問題に税が関係する理由
なぜ人が亡くなり、遺産の相続を受けると「相続税」を支払う必要があるのだろうと思ったことはありませんか？ 確かに自分の親が亡くなり、その財産を受け継いだ子が税金を納税しなくてはいけないのは、家庭内のことで税金が絡むため納得 […]
2017/12/11
空き家にかかる電気代ってどのくらい？水道光熱費の目安は？
生活のライフラインは人が住んでいる家なら当然ですが、誰も住んでいない場合でも維持管理費がかかります。 もし使わない家を相続した場合でも、将来的に売りたいと考えるのなら状態を良くしておくために水道や電気は通したままにするこ […]
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