2019/08/23
相続精算課税で贈与したほうが相続税の節税に繋がる？
もし生前贈与を検討する場合、相続税精算課税という贈与税を減額できる制度を検討する方もいるでしょう。 ただ、相続税精算課税は贈与税を抑えた贈与が可能になりますが、税金が免除されるわけではなく、相続の時に相続税を納めることに […]
買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 6
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2019/08/22
空き地の管理は所有者の義務？条例により規定されている自治体がほとんど！
日本は人口の減少が進んでおり、土地の需給構造がだんだんと変化していることで、利用されていない空き地が増えることが問題視されています。 多くの方が身近に感じる土地問題として、空き地や空き家、閉鎖された店舗などがだんだんと目 […]
2019/08/20
相続した非上場株式を譲渡したときに適用される「みなし配当課税の特例」とは？
相続した非上場株式を譲渡したときに適用される「みなし配当課税の特例」とは？ 例えば事業を後継者に承継することを考えているとき、経営には関係しない株主から株式を集約する目的や創業から築き上げてきた利益を確定させる […]
2019/08/06
居住用の不動産を売却したら3,000万円の特別控除が適用できる？その内容とは
居住用の不動産を売却したら3,000万円の特別控除が適用できる？その内容とは・・・ 不動産を売却したときには、譲渡における所得税や住民税の課税対象となります。このとき、売却した不動産が居住用の住宅であれば、税金 […]
2019/07/31
空き地に生い茂った雑草処理には除草剤が便利？
空き地を所有している方は、放置していることで繁殖力が強い雑草に覆われてしまい、管理に困ることになります。 雑草が多い茂った空き地が放置されると、ゴミの不法投棄の場所として使われてしまったり、害虫が大量発生するなどで近隣住 […]
2019/07/30
空き家を取り壊して空き地にしたら税金は高くなる？
空き家を取り壊して空き地にしたら税金は高くなる？ 空き家を所有している方の中には、いっそ解体して更地にしたいと考えている方もいることでしょう。しかし、更地にして空き地として所有する場合、空き家があるときよりも課 […]
2019/07/30
不動産を売却すれば所得税だけでなく住民税も課税される？
不動産を売却する時には、物件がいくらで売れるのかに気をとられてしまいがちです。しかし、不動産を売る時にも不動産会社に対して支払う仲介手数料をはじめ、税金など費用がかかります。 対象となる税金は所得税や住民税ですが、特に住 […]
2019/07/29
空き地の雑草対策に有効なのかグランドカバーと防草シートのどっち？
空き地を所有している方は、管理の悩みとして雑草対策をどうすればよいか考えさせられていることが多いようです。 雑草は繁殖力が強いので、放置していれば丈の高い草が伸び、あっという間に覆われてしまうからです。 繁茂した雑草に虫 […]
2019/07/23
不動産を売却したときに必要な確定申告はどのような方法が利用できる？
不動産を売却したときに必要な確定申告はどのような方法が利用できる？ もし所有しているマンションや一戸建てなど、土地や建物といった不動産を売却した場合に利益が出ると、それは給与などの所得とは別で税金が課税されるこ […]
2019/07/18
相続が発生しても家に住み続けることができる配偶者居住権とは？
もし夫が亡くなった時、残された配偶者である妻は夫と一緒に居住していた夫の購入した家に、そのまま継続して住み続けることはできるのか気になるところでしょう。 妻は、夫が購入した建物に相続開始時点において無償で居住している場合 […]
2019/07/16
相続人が甥や姪のみという場合は最終的に誰も相続できなくなる可能性がある？
相続人が甥や姪のみという場合は最終的に誰も相続できなくなる可能性がある？ 人が亡くなり相続が発生したとき、相続人に亡くなった方の甥や姪が含まれるケースもあります。 通常、法定相続人の範囲とされるのは、 […]
2019/07/12
空き地を看板による広告で収益物件に変える方法とは？
通り沿いにあり、人の目に留まりやすい場所でありながら、狭小地や非整形な土地なのでアパートの建設や駐車場として活用できず、売却しようにも買い手が見つからない空き地を所有していると、毎年固定資産税を負担し続けなければならない […]
2019/06/28
空き地の所有者が誰か分からない時に調べる方法とは？
近所にある空き地を購入したいけれど、「売地」と記載された看板が立っているわけでもなく、誰が土地を管理していたり所有者なのか分からないという場合、どうすれば買うことができるのだろうと悩んでしまうかもしれません。 このような […]
2019/06/26
不動産を売却した時は一時的な所得として税金が課税される！
もし不動産を売却したことで利益が発生した場合、その所得は臨時収入として扱われることになります。 臨時収入ということは、継続して毎月受け取る給与所得などとは異なり、一時的に得ることができる所得として扱われるということです。 […]
2019/06/20
空き地の利活用対策に実施される国のモデル調査とは？
令和元年6月14日から、国土交通省では空き地対策の一環として、「空き地対策の推進に向けた先進事例構築モデル調査」を開始しました。 これは、団体が行っている地域の空き地状況を把握したり、利活用などを促進する先進的な取り組み […]
2019/06/18
不動産を売却した後の申告では領収書が必要になることがある？
不動産を売却して利益がでた場合、所得税の申告を行うことが必要です。この時、不動産をいくらで買ったのか把握しておくことが必要ですが、もし金額が確認できない場合、当時の領収書などを探すことになってしまう可能性があります。 い […]
2019/06/17
空き地から伸びた雑草で近隣から苦情を受けないために
空き地を所有している方にとって、管理が面倒という問題は避けることができません。放置していれば雑草が伸び、近所から苦情を受けることもあるので、定期的に草刈りなどを行って整備することが求められます。 ただ、空き地から離れたと […]
2019/05/31
空き地の有効な探し方とは？憧れのマイホームを建てるために
これからマイホームを建てたいと考えている方は、まず土地を探すところから始めなければと思っているかもしれません。 例えば親が亡くなり、使用しない空き地などを相続したのなら、そこにマイホームを建てることもできるでしょう。しか […]
2019/05/30
空き地から伸びた草は隣家などからの苦情対象となる？
空き地から伸びた草は隣家などからの苦情対象となる？ 住宅地に放置されたままの空き地があり、草が生い茂った状態で害虫や害獣などが繁殖し、ゴミは不法投棄されている状態・・・。このような光景は全国各地至るところで見ら […]
2019/05/30
不動産を売却する時や購入する時に発生する仲介手数料は仕訳上どのような扱い？
不動産を売却する場合以外でも、購入や賃借などにおいて、多くの場合、仲介した不動産業者に対し仲介手数料を支払うことになります。 ただ、仲介手数料は損金として扱えるとは限らず、会計処理における仕訳で迷うポイントでもあります。 […]
2019/05/29
年金受給者が亡くなった場合の手続き 相続人でなくても未支給年金は受取可能？
もし年金を受給している方が亡くなって相続が発生した場合、どのような手続きが必要になるかご存知でしょうか。亡くなった方は年金を受給する権利を失いますので、亡くなったことを報告する手続きが必要となります。 そこで、年金受給者 […]
2019/05/28
不動産を売却するなら法人化したほうが税金面では得をする？
不動産を売却する時に、避けては通ることはできないのが税金の話です。後にトラブルにならないためにもしっかり要点を把握しておくことが必要です。 また、個人ではなく法人で不動産を売却したほうが、税金面でメリットがあることをご存 […]
2019/05/16
被相続人が連帯保証人になっていた場合は相続人が債務を引き継ぐことになる？
被相続人が連帯保証人になっていた場合は相続人が債務を引き継ぐことになる？ 例えば、親が亡くなったとき亡くなった被相続人が誰かの借金の連帯保証人になっていたらどうしますか。 このような問題は、相続が発生 […]
2019/05/15
空き地は所有しているだけで固定資産税がかかる！問題を解決するには？
不動産を所有していれば、仮に使用していなくても固定資産税は毎年支払うことになります。空き地や空き家なども同じ扱いですが、親から土地を譲り受けたものの使う予定がない場合や、実家を相続したけれど住む予定がなく更地にしたものの […]
2019/05/10
個人が不動産を売却したときに課税される税金は？消費税は関係するのか
個人が不動産を売却したときに課税される税金は？消費税は関係するのか もし不動産を売却することになり、売却益が出れば確定申告が必要になります。個人が不動産を売却するときにはいろいろな税金や費用が掛かることが心配に […]
2019/04/30
相続人が生命保険で保険金を受け取った時には控除が適用される？
生命保険の契約をする時には、誰に対して保障する保険に加入し、誰が契約して保険料を支払い誰が保険金を受け取るのかを決めることが必要です。 保険契約において、誰が契約者（保険料負担者）、被保険者、保険金受取人になるかにより、 […]
2019/04/26
隣の空き地から生えた雑草や草木が侵入して迷惑！勝手に伐採してもよい？
隣の空き地から生えた雑草や草木が侵入して迷惑！勝手に伐採してもよい？ もし隣家に空き地があり、そこから伸びた草木が自宅の敷地に侵入してきたらどうしますか？邪魔だから伐採してしまいたいと思うかもしれませんが、たと […]
2019/04/23
空き地を借りたいと考えている方は意外と多い？土地の有効活用のために
空き家やアパートなどの売り物件を探している方は多くいますが、空き地を探している方はそれほど多くないかもしれません。 ただ、アパートやマンションを建てようと、駅からの距離が近いなど立地のよい場所の空き地を探しているというケ […]
2019/04/22
農地を相続する場合には法的に相続税が猶予される可能性が高い？
相続財産に農地が含まれている時、宅地とは違った手続きが必要になると法律で定められています。 一般的に農地は宅地と比べると面積も広くなるので、適切な相続税対策が望まれますが、宅地を相続する時には適用されない猶予制度なども法 […]
2019/04/16
相続による所有権移転登記に権利証は必要ないとされる理由
相続による所有権移転登記に権利証は必要ないとされる理由 不動産売却の際に登記申請の添付書類として権利証を提出しますが、これは売主の不動産を売却する意思を示すためのものです。 では、相続により不動産の所 […]
2019/04/16
各自治自体に設けられた空き地を適切に管理するための条例による効果
空き地を放置したままにしておくと、その近隣に人的や物的な被害が生じた場合、損害賠償責任が生じることになります。さらに、行政による代執行が実施され、強制撤去となればそれにかかった費用は空き地所有者が負担しなければなりません […]
2019/04/15
土地と建物など不動産を一括売却した時の内訳はどのような割合で考える？
土地と建物など不動産を一括で売却した時、その内訳はどのような割合で考えて計算すればよいのか迷うという方もいるようです。 もし、法人や個人の方が保有している土地と建物が一緒になっている不動産を売却した場合、いずれかの不動産 […]
2019/04/12
不動産売却により利益が出ると介護保険料は値上がりする？
不動産売却により利益が出ると介護保険料は値上がりする？ 介護保険制度における「介護保険料」とは、健康保険に加入している４０歳から支払わなければならない保険料で、６４歳までは健康保険料と合わせて納めることになりま […]
2019/03/30
初期費用を抑えて空き地を収益化するには看板広告がおすすめの理由
初期費用を抑えて空き地を収益化するには看板広告がおすすめの理由 使っていない空き地をただ放置していても何もよいことはありません。雑草が生い茂り、害虫や害獣を繁殖させたり、ゴミの不法投棄や犯罪の温床など様々なリス […]
2019/03/29
空き地管理の対策は空き家ほど進んでいない！空き地が増えることでの問題とは？
日本は少子高齢化の上、人口が減少しており、地方都市や郊外を中心として空き家や空き地が増えつつあります。 世帯所有の空き地が増えても、土地所有者の利用意欲が衰えている状況でもあり、さらに所有者の住所が把握できない土地なども […]
2019/03/27
不動産のうち空き地を売却する時に注意しておきたいポイント
空き地を所有しているものの、今後使う予定がないので売却を検討することもあるかもしれません。しかし、初めて不動産を売却する時には、何を準備しておけばよいかわからないものです。 空き地を売却する場合、マンションや一戸建てなど […]
2019/03/26
相続した不動産を譲渡することで課税される譲渡所得税の計算方法
相続した不動産を譲渡することによる所得には譲渡所得税が課税されます。例え相続税を納税していたとしても発生する税金ですので、どのような計算方法で税額を計算するのか確認しておきましょう。 譲渡所得税はどのように算出する？ 譲 […]
2019/03/25
不動産売却は所有期間が短期か長期かで譲渡所得税が異なる！
不動産を売却した時には譲渡所得税と住民税が課税されることになりますが、不動産の所有期間によって適用される税率が変わることをご存知でしょうか。 不動産を所有していた期間が短い場合を「短期譲渡所得」、長い場合を「長期譲譲渡所 […]
2019/03/19
相続した建物を取り壊したのに滅失登記を行わなければどうなる？
相続した建物を取り壊したのに滅失登記を行わなければどうなる？ 亡くなった親名義の土地と建物があり、相続人に所有者名義を変更する前に建物を取り壊してしまったとします。 建物を取り壊すと、建物の滅失登記を […]
2019/03/16
空き地の草刈りは所有者の義務？適切な管理が必要な理由
空き地の草刈りは所有者の義務？適切な管理が必要な理由 所有している空き地と自宅が離れていると、空き地に雑草が生え放題になっていないか気になることもあるでしょう。 もし雑草が空き地に生い茂った状態のまま […]
2019/03/13
空き地や空き家を管理せず放置すると結局は負担が大きくなる理由
誰も住むこともない空き家や、誰にも管理もされない空き地が、そのまま放置されることは様々な問題を引きおこします。 特に空き家は放置することで老朽化を進め、周辺住民に危険を及ぼす可能性のある住宅として問題視されることになるで […]
2019/03/05
不動産を売却する場合、締結する媒介契約の種類はどれがよい？
不動産を売却する場合、締結する媒介契約の種類はどれがよい？ 不動産の売買では専門的な知識が必要で、また販売に関しても、自分で買い手を見つけることは難しく、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 不 […]
2019/02/28
相続が発生した時には、配偶者、子や親、兄弟姉妹の誰が相続人となる？
親が亡くなり、相続が発生した時、誰が相続人に含まれることとなり、遺産をどのように分ければよいのかわからないという方もいるでしょう。 例えば父親が亡くなった時、相続人になるのは配偶者である母親、子であると考えられますが、も […]
2019/02/27
不動産を売却する上で発生する消費税の簡易課税による事業区分
簡易課税制度は、仕入控除税額を課税売上高に対する税額の一定割合にする制度のため、事業区分ごとに適用となる一定割合（みなし仕入率）が決められています。 事業区分は6種類設けられていますが、1つの業種で複数の事業区分に該当す […]
2019/02/26
甥や姪が相続人になるケースとはどのような場合？
甥や姪が相続人になるケースとはどのような場合？ もし、叔父（伯父）や叔母（伯母）が亡くなった場合、甥や姪という立場にある自分にとって、相続は何か関係するのか気になるところでしょう。 しかし、甥、姪は亡 […]
2019/02/20
所有する空き地や空き家の管理は誰の責任？
空き地を所有している方で、自身を持って適切な管理を行っている方なら問題ありません。 しかし、空き地や空き家の管理は手間がかかる上に、自宅までの距離があるとなかなか出向けないという場合もあるでしょう。 たとえ手間がかかり、 […]
2019/02/19
生前贈与を行う場合は相続時精算課税制度を適用させたほうが得？
生前贈与をする場合には贈与税を納めることが必要です。しかし、贈与税の代わりとして、相続の時に相続税を納める形にできる｢相続時精算課税制度｣を使えば、贈与税がかからず生前贈与を行うことができます。 そこで、相続時精算課税制 […]
2019/02/18
不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？
不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？ 商品を売買するときには、商品やサービスの代金の一部として、手付金や内金を前もって支払うことがあります。 不動産売却においても手付金などを支払う場面 […]
2019/02/15
不動産を売却する時には固定資産税の精算処理が必要？
固定資産税は、土地や建物など不動産を1月1日時点で所有している方に対して課税される税金です。 しかし不動産の売却が発生すると、年の途中から対象となる不動産の所有者が変わることになります。 そのため、売主は買主に対し、不動 […]
2019/02/09
空き地の所有者が誰か調べる方法とは？誰でも情報を得ることができる？
空き地の所有者が誰か調べる方法とは？誰でも情報を得ることができる？ よい場所に空き地を見つけたので、もし売却予定があるのなら購入したいと思ったけれど、誰が所有者かわからず、連絡がつかないという場合もあるでしょう […]
不動産売却するならドットコム
