2018/07/10
土地など不動産を売買する時の契約書には収入印紙が必要！
土地など不動産を売買する時の契約書には収入印紙が必要！ 土地や建物を購入する時には不動産売買契約書を作成しますが、収入印紙を貼って印紙税を納税します。この印紙税とはどのような税金なのか、なぜ不動産売買契約書に必 […]
買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 7
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2018/07/10
使い道のない空き家を放置するリスクとは？
自分が望んで手に入れた不動産であるわけではなく、親から実家を相続したことで不動産などを所有することもあります。 しかし、すでに別に住まいを構えている場合や、実家から仕事先まで距離がある場合など、使い道がないまま放置される […]
2018/07/09
相続登記で不動産の所有者を変更する手続きは自分でできる？
人が亡くなったとき、その人が不動産など所有していた場合には相続登記を行うことが必要です。相続登記を行うと、不動産の所有権を亡くなった人の名義から相続人の名義に変更することができます。 ただし相続登記は法律上、期限が定めら […]
2018/06/29
空き地の情報はどこで得ると良い？土地探しを成功させるなら？
空いている土地がなかなか見つからないなど、土地の探しが成功しないという人はその探し方に問題がある場合がほとんどです。効率的に土地探しを行うなら、事前に準備が必要ですので、どのようなことを行えば良いか確認しておきましょう。 […]
2018/06/26
持ち家などの不動産を売却すると税金が3,000万円控除される？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得として所得税と住民税が課税されることになります。ただし、譲渡所得は他の所得と分離して課税されること、さらに利益が出ずにマイナスになった場合は課税されないということを理解しておき […]
2018/06/15
土地や建物などを売却した時に簿価はどのような影響を受ける？
会計処理を行う帳簿に記載されている資産の価格を「簿価」と呼んでいますが、この簿価という言葉は不動産投資などでも用いられる言葉です。 土地や建物などの不動産においては、購入する時に支払う金額が簿価となり、経年によって段々と […]
2018/06/14
不動産を売却する時に買主に渡す領収書には収入印紙が必要？
不動産を売却する時、買主に売却代金の領収書を渡すことになりますが、この領収書には収入印紙を貼ることが必要なのでしょうか。 収入印紙を貼ることになれば、別に費用がかかることになりますので気になるところだと思います。どのよう […]
2018/06/12
相続した不動産を譲渡するなら3年以内に！その理由とは？
もし親から土地や実家を相続したけれど、使い道もなければ住む予定もないので譲渡するという場合には、亡くなってから10か月以後という相続税の申告期限から3年以内に売却するようにしましょう。この期限内に不動産を譲渡することによ […]
2018/06/11
不動産を売却した時には確定申告は不要？必要？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得とみなされ所得税が掛かりますし、住民税もかかります。確定申告が必要になると考えられますが、不動産を売却して利益が出ても、確定申告が不要となるケースはあるのか確認しておくようにし […]
2018/06/08
空き家が廃墟になってからでは遅い！使わない物件は早めの対処を
空き家が増加している事は社会問題としてしばしば取り上げられていますが、少しでも空き家問題解決に繋がるようにと利活用方法が提案される事も増え、活用次第によって町に良い影響を与える事も認識されるようになりました。 また、空き […]
2018/06/07
不動産の売却収入を土地と建物に按分する割合には注意が必要？
例えば会社や個人で保有している、土地と建物が一緒になっている貸ビルを売却する場合、土地と建物分に売却代金を分ける事が必要です。土地建物を一括で売却した場合、内訳金額を計算する方法なども合わせて確認しておきましょう。 土地 […]
2018/06/05
相続による年金受給権は雑所得？所得税や相続税が掛かる年金と掛からない年金とは？
相続や遺贈、または贈与などで取得した、年金受給権に係る「生命保険契約」または「損害保険契約」などに基づく年金支払を受けている人もいるかもしれません。 ただし、支払いを受ける年金に係る雑所得の計算については、課税部分と非課 […]
2018/06/04
個人が不動産を売却する場合、消費税は非課税？課税対象となるケースとは？
生活を送る上で最も身近と言える税金は「消費税」ですが、8％から10％に上がることが予定されています。 不動産の売却を検討している場合、消費税は課税されるのか気になるところだと思いますが、課税対象となる項目と非課税になる項 […]
2018/06/01
アパートで兄弟や他人と住んでいる時の世帯主は誰になる？
例えば勤務先から支給される手当に住宅手当がありますが、夫婦どちらも働いている時、どちらにも支給されるものなのか、それとも世帯主だけなのでしょうか。 また、アパートに兄弟や他人と一緒に住んでいる場合、誰を世帯主にするべきな […]
2018/05/30
不動産を売却した時に赤字が出たら？確定申告を行えば税金が返ってくる？
マイホームなど不動産を売却した時、譲渡損失が生じてしまうこともあります。この場合、所得税などの還付により赤字分を取り戻すことができる制度があるため、どのような仕組みになっているのか内容を把握しておきましょう。 税金を取り […]
2018/05/29
不動産売却前には住所変更登記を行っておくことが必要？
マイホームなど不動産を購入する際、購入する物件に住民票を移してから所有権移転登記を行うことが一般的です。登記簿上の住所はその後住む家にすることが通例だと言えますが、中には引っ越し前の住所で所有権移転登記を行い、不動産を購 […]
2018/05/28
空き家を改修する場合などに利用できる助成金とは？
空き家で住もうと考えているけれど、古くなった家のトイレや風呂、キッチンなどに不便さを感じるという場合もあるでしょう。使い勝手が悪く、リフォームしてから住みたいという場合など、利用できる助成金制度に注目してみましょう。 「 […]
2018/05/24
草刈りが行われていない雑草が伸び放題の迷惑な空き地が増えている？
草刈り機などは重さがあるので、草刈りを行う作業は重労働である事から、高齢者などの場合、作業が行えない事もあるでしょう。雑草は生命力が強いので、仮に草刈りを行ったとしてもまたすぐに生えてきます。 そのためその重労働を繰り返 […]
2018/05/23
相続した土地などを売却する時には年金や健康保険まで考慮が必要？
相続人が複数人いて、親から引継いだ土地などを分けるために不動産を売却する場合、発生する相続税や譲渡所得税、さらに自分の年金や健康保険料に対する影響に注意しておかなければ後でトラブルになる可能性がありますので注意しましょう […]
2018/05/22
遊休地である空き地を活用してみては？どのような使い道がある？
特に利用目的もなく、空き地として所有している土地がある場合、持っているだけで価値が低下してしまう事を理解しておきましょう。 例えば親から相続した土地など、いずれは子や孫に相続させたいという場合、放置しておけば余計な費用を […]
2018/05/21
土地売却の値引き交渉には応じるべき？
土地など不動産売却を検討する場合、購入希望者から値引きの交渉を依頼されることもあるでしょう。 有意義な不動産売却のためには、売主と買主の両者が納得できる交渉を行い、契約を成立させることが求められますので、交渉に応じる場合 […]
2018/05/16
賃貸不動産を売却や購入した時の固定資産税の扱いについて
年の途中で不動産の売買を行う場合、新たに不動産の所有者となる買主に、売主から年末までの固定資産税相当額の負担分（不動産譲渡日からその年の12月31日まで分）を譲渡代金とは別途請求するという慣習が定着しています。 このよう […]
2018/05/15
大手不動産や警備会社が参入中！「空き家管理サービス」とは？
日本には800万戸を超える数の空き家があると言われていますが、遠方で住んでいる場合などなかなか空き家の管理に行くことができず、放置せざるを得ないという状況の場合もあるようです。 しかし空き家を放置してしまうと、老朽化によ […]
2018/05/14
不動産を売却したら翌年に申告して税金を納める必要がある？
個人が不動産を売却した場合、翌年に税金を納めなくてはいけない事をご存知でしょうか。土地や建物など、不動産を売却して利益が出た時には譲渡所得税が掛かります。売却を検討している場合には、どのような税金なのか内容を確認しておく […]
2018/05/11
相続人全員が相続放棄したら相続財産である空き家はどうなる？
亡くなった親が住んでいた実家を相続することになったものの、十分に管理できる状況でもなく、さらに誰かが住む予定もない場合にはせっかく譲り受けた資産なのに意味のないものになってしまいます。 そこで、仮に財産を相続しない相続放 […]
2018/05/09
不動産を売却した時には分離課税により税金が発生する？
不動産を売却した時に生じた所得は「譲渡所得」として扱われますが、給与収入など他の所得と合算するのではなく、分離して所得税と住民税の課税対象です。不動産売却で収入を得た時に、すべて自身の手取りとして扱えると考えないようにし […]
2018/05/07
亡くなった人が配偶者なしで子もいない場合には誰が相続人？
人が亡くなれば相続が発生し、配偶者や子は相続人として手続きを行うことになりますが、亡くなった人が独身であり、配偶者や子がいない場合には誰が相続人になるのでしょう。 相続人になれるのは限られた人だけ 法律で定められた相続人 […]
2018/05/02
個人で不動産を売却した時にも消費税がかかる？
不動産を売却する時には消費税がかかりますが、どの不動産でも消費税が課税されるわけではありません。 不動産の種類や売主などによって、課税対象になるのか、それとも非課税なのか異なりますが、不動産の売買は多額の資金が動くので、 […]
2018/05/01
築年数を経過したアパートが行いたい空室対策とは？
アパート経営を行うにおいて、稼働率を向上させることは収益を大きく左右することになります。 まさに不動産経営の生命線とも言える部分なので、稼働率を上げるために日々の活動を行っていかなければ成功はありません。 しかし築年数が […]
2018/04/27
意外と残らない？不動産売却益に対する税金は取得費と譲渡費用次第？
不動産は安く購入して高く売ればその分の利益を得ることができます。 ただし高く売却できた場合、その分税金も多く支払うことになりますので、家賃収入なら経費を計上して利益を調整することはできても、売却益は数千万円単位で発生する […]
2018/04/26
贈与税をかけずに家や土地名義の変更は可能？
親が亡くなって相続が発生しているわけではないけれど、親名義の土地や建物を子の名義に変更したい場合、例え親から子に財産を譲る場合でも贈与税の対象です。 不動産の登記名義を変更するためには申請するための「原因」が必要となり、 […]
2018/04/25
葛飾区で土地売買を検討しているなら課税される消費税についても注意を！
家や土地など不動産を購入する場合、数千万円や億単位で金額が動くことになるため、8％という消費税が、かなりの負担になってしまう可能性があります。 しかし中には同じ不動産取引なのに、消費税がかからない非課税取引もあるため、何 […]
2018/04/24
所有者不明の土地や空き家が増加する問題はなぜ拡大する？
不動産登記簿に記載される権利部分は誰がその不動産の所有者なのかを示していますが、仮に所有者が変わっても所有権を変更することは義務化されていません。 そのため権利者が、亡くなった所有者の名前のままであることもめずらしいこと […]
2018/04/23
不動産を売却した時は一時所得として申告が必要？
不動産を売却した時に、利益が出ると一時所得になり、所得に対する税金は他の所得とは区分して計算する分離課税が適用されます。 そのためサラリーマンなどが副業で不動産経営を行っている場合などは、給与所得とは別に区分されて計算さ […]
2018/04/20
マンションにおける空地や敷地とは？どこを指している？
ビルやマンションなどの敷地に、一般の人が自由に行き来できる空間が設けられていますが、この空間を「公開空地」と言います。通路や植栽などが整備された快適な空間であることが多く、自由に通行できる場所です。 そもそも公開空地は、 […]
2018/04/18
なぜ地方では空き家が急増している？その背景にあるものとは？
地方都市と言えば、大都市と違ってのんびりした雰囲気とそれなりの利便性を兼ね備えた生活しやすい場所というイメージがあるかもしれません。 しかし地方では、現在、空き家が急増するといった大きな問題を抱えている状況です。
2018/04/16
実家に将来住み続ける？それとも別に住居を構えて空き家にする？
もし自分が独身で、親一人子一人で実家に同居しているとします。 そのような場合、将来親の相続が発生した時に古くなった家の管理を続けてそのまま住み続けて大丈夫なものか、それとも別に住居を構えて処分するべきなのかと迷うケースも […]
2018/04/13
相続した財産に連帯債務が含まれる場合の扱いは？
相続の際に事前に対策を講じておきたい「連帯債務」についてご存知でしょうか。 「連帯保証」という言葉もありますが、例えば連帯保証人はお金などを借りる債務者の保証が目的で設定しておく立場の人なので、債務者が返済できなくなれば […]
2018/04/11
空き家が適切な管理をされておらず著しく景観を損なうとどうなる？
適切な管理が実施されていない空き家において、著しく景観を損なっている状態であれば、「特定空家等」と認定され、いずれは強制撤去される可能性も出てきます。 そこで著しく景観を損なった状態かどうか判断するために、次に掲げる状態 […]
2018/04/10
不動産を売却や購入など売買で必要な登録免許税の計算方法は？
不動産を売却や購入する時には色々な費用が掛かりますが、その中でも税金は必ず支払わなければならない費用なのでどのくらい掛かるのか把握しておく必要があります。 税金にも種類がありますが、売却する側、購入する側、いずれも必要に […]
2018/04/06
空き家が増加する背景にはどんな問題が見え隠れしている？
現在、管理されていない空き家が増え続けていることが社会問題になっていますが、空き家が増加する背景には、「昭和55年以前」「腐朽」「相続」といったワードが見え隠れしています。
2018/04/05
抵当権が付いた不動産を売却することはできる？
不動産に抵当権が付いていても、法律的にはそのまま売買することは可能です。実際にもこのような取引が無いわけではなく、稀ですが行われているケースもあります。 しかし、よほど特殊な事情がなければ、他人の借金に対する抵当権が設定 […]
2018/04/03
空き地の草刈りを業者に依頼する時には費用以外にも注意が必要！
家の庭や所有している空き地の雑草が伸び放題になっていませんか？ 草刈り作業は手間や時間、そして費用も掛かりますので、雑草が伸びたまま放置してしまいがちです。 しかし伸びた草を刈らずに放置してしまうと、人に対して健康被害を […]
2018/04/02
空き家や特定空き家と判断されてしまう基準とは？
近年では増加が問題視されている空き家ですが、そもそも「空き家」と判断される住宅とはどのような家なのでしょう。 また、「空き家対策特別措置法」によって「特定空き家等」と判断されれば、行政から指導や立ち入り調査、強制撤去など […]
2018/03/30
不動産を売却した時の税金を確定申告する前に理解しておきたいこと
不動産を売却した時、税金の扱いはどのようになるのかご存知でしょうか。 売却すれば所得税と住民税が掛かりますが、所得がある場合に限って課税されるので、赤字の時には所得税も住民税も掛からず、確定申告も必要ありません。 不動産 […]
2018/03/28
空き家がもたらす外部不経済とはどのようなことが問題？
日本で空き家が増え続けることのいったい何が問題なのかをあらわした場合、外部不経済を生じさせることが挙げられます。 外部不経済とは経済学の用語であり、市場を通じて行う経済活動の外側で生じる不利益による悪い効果のことですが、 […]
2018/03/26
土地の名義を夫婦共有にするなど共有名義は避けたほうが良い理由
マイホームを購入する時に、家の名義を夫婦共有にする人もいるでしょう。 しかし遺産分割の観点から見れば不動産の共有は避けた方が良いと考えられます。 その理由はなぜなのか、どのような点で不都合が生じるのかを確認しておきましょ […]
2018/03/23
相続人等に対しての売渡請求は何のために行う？
中小企業で多く見られがちなのは、自社株式を古参幹部などが保有していることで株式が分散しているということです。 例え株式が分散していても、社長が元気で健在な間は特に問題はないかもしれません。 しかし後継者が会社を引継ぎ、古 […]
2018/03/21
相続発生後の未支給年金の所得税と相続税の扱いは？
日本では20歳以上の成人には国民年金への加入が義務付けられています。 65歳以上の大半は老後の生活資金として年金を受給していますが、今後高齢化が進んでいくにつれて年金受給者はますます増えていきます。 そのため、年金受給者 […]
2018/03/19
土地を生前贈与することで相続税を節税することは可能？
相続対策として土地を生前贈与することを検討する場合、相続税以外の税金や諸経費のことまで考慮して考える必要があります。 どのような方法があるのか、またかかる費用などについても確認しておきましょう。
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