2018/11/27
個人が不動産を売却する場合は何に消費税が掛かる？
個人が不動産を売却する時、消費税はどの費用に対して課税されるのかご存知でしょうか。不動産を売りたい場合、消費税とはそもそもどのような税金なのか、課税対象となる費用について理解しておくようにしましょう。 消費税が課税される […]
買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 7
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2018/11/26
空き地を不動産会社に査定してもらう前に売却価格を想定する方法とは？
空き地など不動産を所有している方の中で、何か良い使い道はないのだろうかと悩んでいる方はいるようですが、所有しているだけで固定資産税や管理のための費用などはかさんでしまいます。 しかし、それなら売却しようと思っても、どのく […]
2018/11/16
相続発生後3 年以内に相続財産を譲渡すれば特例が適用される！
親が亡くなり、不動産を相続したものの、利用する予定がなく、管理する手間や固定資産税の支払ないなどの負担が重くなり、譲渡したいという場合もあるでしょう。 もし、親から相続した不動産を譲渡するなら、親が亡くなってから10か月 […]
2018/11/15
不動産を売却して確定申告が必要になった時、申告書はどこから入手する？
土地や建物など不動産を売却し、利益が出た時には税金が掛かります。不動産の売却益は、勤務先から受け取る給与などの所得とは別で課税される分離課税となっているため、サラリーマンの方でも確定申告を行うことが必要となります。 その […]
2018/11/14
空き地の適切な管理で重要なのは草刈り！頻度とかかる費用は？
空き地を所有している場合、空き家ほど手間はかからないと考えられてもやはり管理は必要です。 しかし、使わなくなった空き家を撤去して更地にした後は、特に何の管理も必要ないだろうと放置されているケースも少なくありません。 空き […]
2018/11/11
増え続ける空き家や空き地への法律による対策とは？
増え続ける空き家や空き地への法律による対策とは 空き家や空き地が増え続ける日本では、「空家等対策特別措置法」という空き家を適正管理することを義務づける法律が2015年5月26日に施行されましたが、それでもまだ空 […]
2018/10/31
空き地は空き家よりも対策が進まない？後回しにされる理由とは？
日本全国で空き地や空き家が急増している状況なのは、テレビや雑誌などメディアで目にする機会が多くなったことで既にご存知の方も多いでしょう。 実際、登記簿など情報を確認しても、誰が所有者なのか辿り着けない所有者不明の不動産も […]
2018/10/30
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？ 一戸建て住宅でもマンションでも、固定資産を所有していれば、毎年「固定資産税」が課税されることになります。それに加えて、都市計画区域内に不動産を所有していれば「都市 […]
2018/10/30
年金を受け取っている人が不動産を売却するとは受給額は減額される？
年金を受給している方が不動産を売却する場合、その後、受給する年金額や国民健康保険料などに変化が生じるのか気にされることもあるようです。 確かに不動産を売却して得た売却益は譲渡税の対象です。そのため、所得が発生すればその後 […]
2018/10/22
生命保険を受け取って相続税が掛かるのは非課税限度額を超えた時のみ？
生命保険を受け取って相続税が掛かるのは非課税限度額を超えた時のみ？ 生命保険を契約する時には、誰に対する保障を行い、誰が保険料を支払うのか、そして契約するのは誰なのかなどを決めます。 保険の契約を行う […]
2018/10/19
空き地を利活用する方法の1つ「看板広告」とは？
日本では空き家が増え続けていますが、その原因として核家族化が当たり前になっていることが挙げられます。子どもが結婚して独立すると、新しく家を建てたりマンションを借りて住むことが通例となりました。 しかし空き家や空き地を放置 […]
2018/10/18
相続不動産を売った時に利益がでたときに注意したい長期譲渡と短期譲渡
不動産を相続した時、住んだり利活用する予定がないことから売却する場合、利益が出ればその所得に対して税金がかかります。 しかしこの税金は、不動産を保有していた期間によって税率が異なり、課税される税金が大きく異なってくる点に […]
2018/10/15
空き地の管理責任者に適切な管理を行って欲しい時はどうすれば良い？
空き地の管理責任者に適切な管理を行って欲しい時はどうすれば良い？ もしも管理が十分でない、むしろ不良な状態だと判断できる空き地などがある場合、誰が所有者なのか分からないので管理責任のある人に改善してもらえず困っ […]
2018/10/10
空き地の草刈りは努力義務？法的な拘束力はどの程度？
自治体によっては、所有している空き地の雑草などを除去する草刈りの必要性や義務について、条例を設けているところもあります。 もしこのような自治体の管轄する地域に空き地を所有しているなら、雑草が生い茂った状態で放置していると […]
2018/10/08
相続した財産も離婚の財産分与の対象となる？
相続した財産も離婚の財産分与の対象となる？ 婚姻関係にある夫婦が離婚することになったとき、それまで築いた財産を分配することを「財産分与」といいます。 しかし、この財産分与において、婚姻期間中に親などか […]
2018/09/30
ニーズが低いと考えられる空き地だとしても使い道はいろいろある！
せっかく土地を所有していても、特に使い道もなくければ空き地のままとなり、負の資産を抱えることになってしまいます。 特に郊外の空き地の場合、活用したとしても儲けが見込めないと放置してしまいがちです。しかし郊外で高い収益が見 […]
2018/09/29
賃貸物件が相続財産に含まれる時にいくつか注意しておきたいこと
賃貸物件を相続した場合、賃料収入は相続人に帰属することになります。そのため、相続が発生した年度の翌年3月15日までに、賃貸物件から得た収入について所得税の確定申告が必要です。 他にも賃貸物件が相続財産に含まれる時には、い […]
2018/09/29
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？ 不動産を売却すると譲渡所得が発生し、確定申告が必要です。譲渡所得に対しては、他の所得と分離し所得税と住民税が課税されることになりますが、マイナスにな […]
2018/09/20
不動産売却における同意書にはどのような内容を記載する？
比較的自由度が高く、取引価格など買主と売主の意思で決定できる不動産売却ですが、スケジュールなど状況に応じて変更したり、代理人を立てて行うことができたりと柔軟な対応も可能です。ただし、自由度の高い取引であるからこそ、変更が […]
2018/09/19
相続した不動産を売却したときに発生する譲渡所得を抑える方法とは？
実家を相続したけれど、住む予定もないし賃貸物件として活用する予定もないという場合、所有していれば管理費や固定資産税などがかかるので売却を検討することになるかもしれません。 しかし、不動産を売却して利益がでれば譲渡所得とな […]
2018/09/18
空き地や空き家を相続したら？使わない不動産が増える背景
人口はだんだんと減少しているのに、誰にも使われない家や土地は増加する一方です。国も不動産が空き地や空き家に変わっていくことへの対策として、2015年5月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」などを全面施行させました。 […]
2018/09/18
空き地の税金対策として農地に転用する方法は有効？
空き地の税金対策として農地に転用する方法は有効？ 空き地を所有している場合、気になるのは毎年課税される固定資産税です。現在利用する予定がなく、今後どのように空き地を活用しようかと迷っていて、ただ所有しているとい […]
2018/09/09
相続税対策として生前贈与を検討する前に行っておきたいこと
相続税対策として生前贈与を検討する前に行っておきたいこと 事前に対策を講じておくかによって税額が大きく異なる税金に｢相続税｣が挙げられます。 講じておきたい相続税対策にはいろいろありますが、行う順番を […]
2018/08/29
空き家を所有しているなら運用してプラスの資産を次世代に！
空き家を放置し続けた場合、倒壊の危険性が認められた場合や衛生上や治安、景観上、有害だと判断されれば、自治体から「特定空き家」に指定されることになります。 特定空き家に指定されれば、空き家を所有する人に対して適切な管理を行 […]
2018/08/28
相続税は軽減措置や控除などで実際かからないことが多い理由とは？
相続が発生したときに掛かる相続税ですが、親が遺した財産は実家だけなので、相続税を支払うことができないので不安だと感じている人も少なくないようです。 しかし、9割以上の人は相続税がかかっておらず、仮に相続税がかかったとして […]
2018/08/22
実家が空き家になる問題の要因とは？地方の空き家問題が深刻な理由
相続が生じたとき、財産が土地や建物など実家だけという場合には、複数の相続人でその資産を分配しなければならなくなります。 しかし、どの相続人も自分の住まいをすでに構えているために古い実家を相続したがらないというケースでは、 […]
2018/08/20
不動産売却で一時的に所得が発生すれば税金がかかる！
不動産を購入するだけでなく、不動産を売却するときにもいろいろな費用が発生します。 不動産の規模や種類などでも金額は変わりますし、売却して利益がでれば一時的に得る所得として税金の課税対象です。 そこで、不動産を売却したとき […]
2018/08/17
親が亡くなって実家が空き家になったら早めの名義変更手続きを
現在、空き家を持っている人、これから空き家を所有する予定がある人など、空き家の名義を変更する手続きが必要です。すでに待ったなしの状況といわれるのは、今後、ますます空き家は増え続けていくことが予想されているからです。 リフ […]
2018/08/17
必要のない空き家を相続放棄したあとは何もしなくて良いわけではない？
必要のない空き家を相続放棄したあとは何もしなくて良いわけではない？ 亡くなって相続が発生したあとで、亡くなった人（被相続人）に借金があったことが判明した場合や、疎遠であることから知らない人の財産を得ることを拒否 […]
2018/08/07
所有期間が短期間の不動産を譲渡する場合に注意したいことは？
所有期間が短期間の不動産を譲渡する場合に注意したいことは？ もし不動産を売却することを検討している場合、今所有している不動産は所有して何年経つのか把握しているでしょうか。 所有期間が短期間である場合、 […]
2018/07/31
所有者不明の空き地や空き家が増え続けている理由は？
全国で空き地や空き家が急増していることで、誰が持ち主か登記簿などで確認しても、実際の所有者まで辿り着けない所有者不明の物件が増えています。 このような所有者不明の空き地は北海道の面積に相当する広さになるといわれるほど多く […]
2018/07/30
不動産を売りたい場合は不動産会社に連絡してみるとよい理由
もし不動産を売りたいという場合、不動産会社に連絡するとどのような流れで売却されるようになるのでしょう。 また、いろいろ聞かれたくない事情まで話さなければならないのか・・・と不安に感じることもあるかもしれませんがそのような […]
2018/07/30
相続人に配偶者はいるけれど子がいない場合は兄弟姉妹が相続人？
相続人に配偶者はいるけれど子がいない場合は兄弟姉妹が相続人？ 相続が発生したとき、誰が相続人になるのか把握できているでしょうか。実は、誰が相続人となる法定相続人になる権利があるのかは、法律によって定められていま […]
2018/07/28
不動産売却において必要になる固定資産税の精算手続きとは？
不動産売却において必要になる固定資産税の精算手続きとは？ 不動産を売却した時、その物件の固定資産税は誰が支払うべきなのでしょう。固定資産税の納税義務者となるのは、その年の1月1日時点の所有者です。 し […]
2018/07/27
不動産の購入や売却を電話で誘う詐欺に注意！
現在はローンも低い金利で利用できますし、東京オリンピックなどで不動産に対するニーズが高まっている状態です。 そのような背景を利用して電話で甘い話を持ちかける、マンション投資の詐欺被害が後を絶ちません。 2020年にオリン […]
2018/07/26
相続した土地を売却して複数の相続人で分配するときの注意点とは？
相続が発生したことで亡くなった人の相続財産を複数の相続人で分けるとき、土地や家など不動産が財産に含まれていると、不動産を売却した代金を相続人で配分する話でまとまることもあります。 財産の中に現預金があまりなかった場合や、 […]
2018/07/23
希望する空き地がみつからないときの効率的な探し方は？
希望するエリアに空き地が見つからないとき、どのような探し方があるのでしょう。 家を建てるためにはもちろん土地が必要になりますが、不動産ポータルサイトや地域の不動産会社に相談して探すことが一般的でしょう。 しかし、人気の高 […]
2018/07/20
土地を売却したときの計上時期はいつ？
法人や個人を問わず、不動産を売却したときには、いつどの時点が不動産売却日になるか注意が必要です。 土地や建物などを法人や個人が売却したとき、譲渡所得をどのタイミングで計上すればよいのか、金額が大きくなるだけに難しいかもし […]
2018/07/20
自宅に隣接した空き家や空き地を買うことを希望する場合はどうすれば良い？
自宅に隣接した空き家や空き地を買うことを希望する場合はどうすれば良い？ 自宅に隣接している家や土地が空き家や空き地の場合、すぐ近くに家族に住んで欲しいなど色々な理由で購入することを希望するケースもあるかもしれま […]
2018/07/16
不動産を売却した時にかかる譲渡所得税は所有期間が短期だと損？
不動産を売却した時にかかる譲渡所得税は所有期間が短期だと損？ 個人が支払う所得税は、その年の1月1日から12月31日の1年間に得た所得に対して課税される税金です。 サラリーマンなど会社勤めの人は給与所 […]
2018/07/14
土地を売却する時の譲渡所得の考え方とは？譲渡費用に含まれるもの
土地を売却する時の譲渡所得の考え方とは？譲渡費用に含まれるもの 不動産の売却益は税務上「譲渡所得」として扱われますが、約2～4割の税金が掛かることになります。売却益は譲渡所得から取得費と譲渡費用を差し引いて計算 […]
2018/07/13
農地を相続した場合には税金が猶予される？
もし、亡くなった被相続人が農業を営んでいた場合、または特定貸付けを行っていた場合、相続税が猶予されることがあります。 相続人が一定農地などを相続し、農業を営む場合や特定貸付けを行う場合には、農地等の価額の農業投資価格によ […]
2018/07/12
不動産を売却するときには5年以内か5年を超えるかで税額が大きく変わる？
不動産を売却して利益がでた場合、譲渡所得として課税対象になります。譲渡所得税と住民税が課税されることになりますが、売却した不動産をどのくらい所有していたかによって税率が大きく異なります。 その線引きは｢5年｣ですが、不動 […]
2018/07/10
土地など不動産を売買する時の契約書には収入印紙が必要！
土地など不動産を売買する時の契約書には収入印紙が必要！ 土地や建物を購入する時には不動産売買契約書を作成しますが、収入印紙を貼って印紙税を納税します。この印紙税とはどのような税金なのか、なぜ不動産売買契約書に必 […]
2018/07/10
使い道のない空き家を放置するリスクとは？
自分が望んで手に入れた不動産であるわけではなく、親から実家を相続したことで不動産などを所有することもあります。 しかし、すでに別に住まいを構えている場合や、実家から仕事先まで距離がある場合など、使い道がないまま放置される […]
2018/07/09
相続登記で不動産の所有者を変更する手続きは自分でできる？
人が亡くなったとき、その人が不動産など所有していた場合には相続登記を行うことが必要です。相続登記を行うと、不動産の所有権を亡くなった人の名義から相続人の名義に変更することができます。 ただし相続登記は法律上、期限が定めら […]
2018/06/29
空き地の情報はどこで得ると良い？土地探しを成功させるなら？
空いている土地がなかなか見つからないなど、土地の探しが成功しないという人はその探し方に問題がある場合がほとんどです。効率的に土地探しを行うなら、事前に準備が必要ですので、どのようなことを行えば良いか確認しておきましょう。 […]
2018/06/26
持ち家などの不動産を売却すると税金が3,000万円控除される？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得として所得税と住民税が課税されることになります。ただし、譲渡所得は他の所得と分離して課税されること、さらに利益が出ずにマイナスになった場合は課税されないということを理解しておき […]
2018/06/15
土地や建物などを売却した時に簿価はどのような影響を受ける？
会計処理を行う帳簿に記載されている資産の価格を「簿価」と呼んでいますが、この簿価という言葉は不動産投資などでも用いられる言葉です。 土地や建物などの不動産においては、購入する時に支払う金額が簿価となり、経年によって段々と […]
2018/06/14
不動産を売却する時に買主に渡す領収書には収入印紙が必要？
不動産を売却する時、買主に売却代金の領収書を渡すことになりますが、この領収書には収入印紙を貼ることが必要なのでしょうか。 収入印紙を貼ることになれば、別に費用がかかることになりますので気になるところだと思います。どのよう […]
不動産売却するならドットコム
