2019/02/19
生前贈与を行う場合は相続時精算課税制度を適用させたほうが得？
生前贈与をする場合には贈与税を納めることが必要です。しかし、贈与税の代わりとして、相続の時に相続税を納める形にできる｢相続時精算課税制度｣を使えば、贈与税がかからず生前贈与を行うことができます。 そこで、相続時精算課税制 […]
買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 7
- HOME
- 買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 7
2019/02/18
不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？
不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？ 商品を売買するときには、商品やサービスの代金の一部として、手付金や内金を前もって支払うことがあります。 不動産売却においても手付金などを支払う場面 […]
2019/02/15
不動産を売却する時には固定資産税の精算処理が必要？
固定資産税は、土地や建物など不動産を1月1日時点で所有している方に対して課税される税金です。 しかし不動産の売却が発生すると、年の途中から対象となる不動産の所有者が変わることになります。 そのため、売主は買主に対し、不動 […]
2019/02/09
空き地の所有者が誰か調べる方法とは？誰でも情報を得ることができる？
空き地の所有者が誰か調べる方法とは？誰でも情報を得ることができる？ よい場所に空き地を見つけたので、もし売却予定があるのなら購入したいと思ったけれど、誰が所有者かわからず、連絡がつかないという場合もあるでしょう […]
2019/02/01
相続財産の分け方は？配偶者や子供がいる時の財産を引き継ぐ割合は？
相続財産の分け方は？配偶者や子供がいる時の財産を引き継ぐ割合は？ 遺言がない場合、誰が相続人になるのか、その割合については民法で規定されています。 例えば亡くなった方に配偶者や子供がいる場合、または子 […]
2019/01/30
空き家を活用するビジネスが盛り上がりを見せている？その内容とは？
空き家を所有している場合、使う予定がないので売却しようと考える方もいれば、上手にビジネスなどに活用する方もいます。 近年、日本では空き家が増加傾向にあることが問題視されており、賢く空き家を活用する方法が注目されています。 […]
2019/01/29
独身の方が亡くなって相続が発生すると叔父や叔母が相続人になれる？
独身の方が亡くなり、その方の両親も祖父母すでに亡くなっていていないという場合、親の兄弟姉妹である叔父や叔母が相続人になるのでしょうか。 もし独身の方が亡くなった時の相続について確認しておきましょう。 叔父や叔母は相続人に […]
2019/01/17
不動産売却で納税するのは所得税だけではない！住民税の計算方法とは？
不動産売却で納税するのは所得税だけではない！住民税の計算方法とは？ 不動産売却によって利益が出れば、所得税と住民税の課税対象です。 しかし、それぞれ支払うタイミングが異なっており、所得税は不動産売却年 […]
2019/01/17
農地の納税猶予の特例を利用すれば結果的に税金が免除される？
相続や贈与した土地が「農地」の場合、土地の面積は広いことで相続税や贈与税など、課税される税金の額も高くなりがちです。 税金を納付する資金がなければ相続した農地を処分して納税資金を作る必要がありますが、そうなると農地を引継 […]
2019/01/17
不動産売却で支給されている年金は減額される？
不動産を売却した時、売主が年金受給者の場合、受給できる年金が減額されるのではないか気にする方もいるようです。 確かに不動産を売却することにより、譲渡所得が発生すれば、受給できる年金額にも影響がありそうだと考えるのは当然の […]
2019/01/16
空き地の雑草管理を除草剤で行う場合の注意点
空き地の管理も何もせず放置していれば、繁殖力が強い雑草だらけになってしまいます。 雑草が伸び放題になった空き地は、ゴミが投棄され大量に害虫が発生するなど、近隣に大きな迷惑をかける可能性があります。 そのため、長期に渡り雑 […]
2018/12/21
空き地を所有していれば税金が高くなる！対策として考えられる方法は？
空き地を所有していれば税金が高くなる！対策として考えられる方法は？ 何も使われていない土地を持っていると、ただ資産を保有しているというだけで税金や管理の費用が掛かります。 現金や証券など、資産の形は色 […]
2018/12/13
相続財産が不動産の場合に押さえておきたいポイントとは？
相続財産が不動産の場合に押さえておきたいポイントとは？ 人が亡くなると相続が発生しますが、亡くなった方の財産を引き継ぐことです。 日本は高齢化が進み、この先多くの相続が発生すると考えられますが、既に現 […]
2018/12/04
変わった形や狭い空き地でも収益不動産として活用できる事例をご紹介！
使わない土地を所有している場合、空き地として放置しておくよりも、何かよい活用方法はないかと考えてしまうものです。 しかし、土地活用といえば、賃貸アパートを建設したり、駐車場として人に貸したりといったことが一般的ですが、空 […]
2018/12/03
配偶者と兄弟姉妹が相続人の場合の相続分は？遺留分は請求可能？
人が亡くなって相続が発生した時、誰が相続人になるのか、相続できる財産の割合や、最低限得ることができる財産なども、すべて法律で順位が定められています。 亡くなった方の配偶者や子が相続人となり、それぞれ財産を相続することが多 […]
2018/12/02
不動産を売却した時に適用される税金の控除の種類
不動産を売却した場合、売却した金額に税率をかけた額が税金として課税されることになりますが、控除が適用されることで税金を抑えることができます。 そこで、不動産売却の際にかかる税金から、どのような控除を適用させることができる […]
2018/12/01
空き地問題を解決するために条例などの規制は欠かせない？
増え続ける空き地や空き家の問題に対して、各自治体でも取り組みを始めています。 自治体が実施している管理や空き地・空き家活用への取り組みの中で、貢献度が大きいものは「行政指導」「条例等による規制」、さらに「除草業者などの斡 […]
2018/11/29
不動産を売却した時には領収書に収入印紙を貼ることが必要？
不動産を売却した時には領収書に収入印紙を貼ることが必要？ 不動産を売買したとき買主が支払を行うと売主から領収書が渡されます。ここで気になるのは、この領収書に収入印紙が必要かという点です。 収入 […]
2018/11/27
個人が不動産を売却する場合は何に消費税が掛かる？
個人が不動産を売却する時、消費税はどの費用に対して課税されるのかご存知でしょうか。不動産を売りたい場合、消費税とはそもそもどのような税金なのか、課税対象となる費用について理解しておくようにしましょう。 消費税が課税される […]
2018/11/26
空き地を不動産会社に査定してもらう前に売却価格を想定する方法とは？
空き地など不動産を所有している方の中で、何か良い使い道はないのだろうかと悩んでいる方はいるようですが、所有しているだけで固定資産税や管理のための費用などはかさんでしまいます。 しかし、それなら売却しようと思っても、どのく […]
2018/11/16
相続発生後3 年以内に相続財産を譲渡すれば特例が適用される！
親が亡くなり、不動産を相続したものの、利用する予定がなく、管理する手間や固定資産税の支払ないなどの負担が重くなり、譲渡したいという場合もあるでしょう。 もし、親から相続した不動産を譲渡するなら、親が亡くなってから10か月 […]
2018/11/15
不動産を売却して確定申告が必要になった時、申告書はどこから入手する？
土地や建物など不動産を売却し、利益が出た時には税金が掛かります。不動産の売却益は、勤務先から受け取る給与などの所得とは別で課税される分離課税となっているため、サラリーマンの方でも確定申告を行うことが必要となります。 その […]
2018/11/14
空き地の適切な管理で重要なのは草刈り！頻度とかかる費用は？
空き地を所有している場合、空き家ほど手間はかからないと考えられてもやはり管理は必要です。 しかし、使わなくなった空き家を撤去して更地にした後は、特に何の管理も必要ないだろうと放置されているケースも少なくありません。 空き […]
2018/11/11
増え続ける空き家や空き地への法律による対策とは？
増え続ける空き家や空き地への法律による対策とは 空き家や空き地が増え続ける日本では、「空家等対策特別措置法」という空き家を適正管理することを義務づける法律が2015年5月26日に施行されましたが、それでもまだ空 […]
2018/10/31
空き地は空き家よりも対策が進まない？後回しにされる理由とは？
日本全国で空き地や空き家が急増している状況なのは、テレビや雑誌などメディアで目にする機会が多くなったことで既にご存知の方も多いでしょう。 実際、登記簿など情報を確認しても、誰が所有者なのか辿り着けない所有者不明の不動産も […]
2018/10/30
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？ 一戸建て住宅でもマンションでも、固定資産を所有していれば、毎年「固定資産税」が課税されることになります。それに加えて、都市計画区域内に不動産を所有していれば「都市 […]
2018/10/30
年金を受け取っている人が不動産を売却するとは受給額は減額される？
年金を受給している方が不動産を売却する場合、その後、受給する年金額や国民健康保険料などに変化が生じるのか気にされることもあるようです。 確かに不動産を売却して得た売却益は譲渡税の対象です。そのため、所得が発生すればその後 […]
2018/10/22
生命保険を受け取って相続税が掛かるのは非課税限度額を超えた時のみ？
生命保険を受け取って相続税が掛かるのは非課税限度額を超えた時のみ？ 生命保険を契約する時には、誰に対する保障を行い、誰が保険料を支払うのか、そして契約するのは誰なのかなどを決めます。 保険の契約を行う […]
2018/10/19
空き地を利活用する方法の1つ「看板広告」とは？
日本では空き家が増え続けていますが、その原因として核家族化が当たり前になっていることが挙げられます。子どもが結婚して独立すると、新しく家を建てたりマンションを借りて住むことが通例となりました。 しかし空き家や空き地を放置 […]
2018/10/18
相続不動産を売った時に利益がでたときに注意したい長期譲渡と短期譲渡
不動産を相続した時、住んだり利活用する予定がないことから売却する場合、利益が出ればその所得に対して税金がかかります。 しかしこの税金は、不動産を保有していた期間によって税率が異なり、課税される税金が大きく異なってくる点に […]
2018/10/15
空き地の管理責任者に適切な管理を行って欲しい時はどうすれば良い？
空き地の管理責任者に適切な管理を行って欲しい時はどうすれば良い？ もしも管理が十分でない、むしろ不良な状態だと判断できる空き地などがある場合、誰が所有者なのか分からないので管理責任のある人に改善してもらえず困っ […]
2018/10/10
空き地の草刈りは努力義務？法的な拘束力はどの程度？
自治体によっては、所有している空き地の雑草などを除去する草刈りの必要性や義務について、条例を設けているところもあります。 もしこのような自治体の管轄する地域に空き地を所有しているなら、雑草が生い茂った状態で放置していると […]
2018/10/08
相続した財産も離婚の財産分与の対象となる？
相続した財産も離婚の財産分与の対象となる？ 婚姻関係にある夫婦が離婚することになったとき、それまで築いた財産を分配することを「財産分与」といいます。 しかし、この財産分与において、婚姻期間中に親などか […]
2018/09/30
ニーズが低いと考えられる空き地だとしても使い道はいろいろある！
せっかく土地を所有していても、特に使い道もなくければ空き地のままとなり、負の資産を抱えることになってしまいます。 特に郊外の空き地の場合、活用したとしても儲けが見込めないと放置してしまいがちです。しかし郊外で高い収益が見 […]
2018/09/29
賃貸物件が相続財産に含まれる時にいくつか注意しておきたいこと
賃貸物件を相続した場合、賃料収入は相続人に帰属することになります。そのため、相続が発生した年度の翌年3月15日までに、賃貸物件から得た収入について所得税の確定申告が必要です。 他にも賃貸物件が相続財産に含まれる時には、い […]
2018/09/29
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？ 不動産を売却すると譲渡所得が発生し、確定申告が必要です。譲渡所得に対しては、他の所得と分離し所得税と住民税が課税されることになりますが、マイナスにな […]
2018/09/20
不動産売却における同意書にはどのような内容を記載する？
比較的自由度が高く、取引価格など買主と売主の意思で決定できる不動産売却ですが、スケジュールなど状況に応じて変更したり、代理人を立てて行うことができたりと柔軟な対応も可能です。ただし、自由度の高い取引であるからこそ、変更が […]
2018/09/19
相続した不動産を売却したときに発生する譲渡所得を抑える方法とは？
実家を相続したけれど、住む予定もないし賃貸物件として活用する予定もないという場合、所有していれば管理費や固定資産税などがかかるので売却を検討することになるかもしれません。 しかし、不動産を売却して利益がでれば譲渡所得とな […]
2018/09/18
空き地や空き家を相続したら？使わない不動産が増える背景
人口はだんだんと減少しているのに、誰にも使われない家や土地は増加する一方です。国も不動産が空き地や空き家に変わっていくことへの対策として、2015年5月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」などを全面施行させました。 […]
2018/09/18
空き地の税金対策として農地に転用する方法は有効？
空き地の税金対策として農地に転用する方法は有効？ 空き地を所有している場合、気になるのは毎年課税される固定資産税です。現在利用する予定がなく、今後どのように空き地を活用しようかと迷っていて、ただ所有しているとい […]
2018/09/09
相続税対策として生前贈与を検討する前に行っておきたいこと
相続税対策として生前贈与を検討する前に行っておきたいこと 事前に対策を講じておくかによって税額が大きく異なる税金に｢相続税｣が挙げられます。 講じておきたい相続税対策にはいろいろありますが、行う順番を […]
2018/08/29
空き家を所有しているなら運用してプラスの資産を次世代に！
空き家を放置し続けた場合、倒壊の危険性が認められた場合や衛生上や治安、景観上、有害だと判断されれば、自治体から「特定空き家」に指定されることになります。 特定空き家に指定されれば、空き家を所有する人に対して適切な管理を行 […]
2018/08/28
相続税は軽減措置や控除などで実際かからないことが多い理由とは？
相続が発生したときに掛かる相続税ですが、親が遺した財産は実家だけなので、相続税を支払うことができないので不安だと感じている人も少なくないようです。 しかし、9割以上の人は相続税がかかっておらず、仮に相続税がかかったとして […]
2018/08/22
実家が空き家になる問題の要因とは？地方の空き家問題が深刻な理由
相続が生じたとき、財産が土地や建物など実家だけという場合には、複数の相続人でその資産を分配しなければならなくなります。 しかし、どの相続人も自分の住まいをすでに構えているために古い実家を相続したがらないというケースでは、 […]
2018/08/20
不動産売却で一時的に所得が発生すれば税金がかかる！
不動産を購入するだけでなく、不動産を売却するときにもいろいろな費用が発生します。 不動産の規模や種類などでも金額は変わりますし、売却して利益がでれば一時的に得る所得として税金の課税対象です。 そこで、不動産を売却したとき […]
2018/08/17
親が亡くなって実家が空き家になったら早めの名義変更手続きを
現在、空き家を持っている人、これから空き家を所有する予定がある人など、空き家の名義を変更する手続きが必要です。すでに待ったなしの状況といわれるのは、今後、ますます空き家は増え続けていくことが予想されているからです。 リフ […]
2018/08/17
必要のない空き家を相続放棄したあとは何もしなくて良いわけではない？
必要のない空き家を相続放棄したあとは何もしなくて良いわけではない？ 亡くなって相続が発生したあとで、亡くなった人（被相続人）に借金があったことが判明した場合や、疎遠であることから知らない人の財産を得ることを拒否 […]
2018/08/07
所有期間が短期間の不動産を譲渡する場合に注意したいことは？
所有期間が短期間の不動産を譲渡する場合に注意したいことは？ もし不動産を売却することを検討している場合、今所有している不動産は所有して何年経つのか把握しているでしょうか。 所有期間が短期間である場合、 […]
2018/07/31
所有者不明の空き地や空き家が増え続けている理由は？
全国で空き地や空き家が急増していることで、誰が持ち主か登記簿などで確認しても、実際の所有者まで辿り着けない所有者不明の物件が増えています。 このような所有者不明の空き地は北海道の面積に相当する広さになるといわれるほど多く […]
2018/07/30
不動産を売りたい場合は不動産会社に連絡してみるとよい理由
もし不動産を売りたいという場合、不動産会社に連絡するとどのような流れで売却されるようになるのでしょう。 また、いろいろ聞かれたくない事情まで話さなければならないのか・・・と不安に感じることもあるかもしれませんがそのような […]
不動産売却するならドットコム
