2018/09/30
ニーズが低いと考えられる空き地だとしても使い道はいろいろある！
せっかく土地を所有していても、特に使い道もなくければ空き地のままとなり、負の資産を抱えることになってしまいます。 特に郊外の空き地の場合、活用したとしても儲けが見込めないと放置してしまいがちです。しかし郊外で高い収益が見 […]
空き家・空き地 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 3
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2018/09/18
空き地や空き家を相続したら？使わない不動産が増える背景
人口はだんだんと減少しているのに、誰にも使われない家や土地は増加する一方です。国も不動産が空き地や空き家に変わっていくことへの対策として、2015年5月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」などを全面施行させました。 […]
2018/09/18
空き地の税金対策として農地に転用する方法は有効？
空き地の税金対策として農地に転用する方法は有効？ 空き地を所有している場合、気になるのは毎年課税される固定資産税です。現在利用する予定がなく、今後どのように空き地を活用しようかと迷っていて、ただ所有しているとい […]
2018/08/29
空き家を所有しているなら運用してプラスの資産を次世代に！
空き家を放置し続けた場合、倒壊の危険性が認められた場合や衛生上や治安、景観上、有害だと判断されれば、自治体から「特定空き家」に指定されることになります。 特定空き家に指定されれば、空き家を所有する人に対して適切な管理を行 […]
2018/08/22
実家が空き家になる問題の要因とは？地方の空き家問題が深刻な理由
相続が生じたとき、財産が土地や建物など実家だけという場合には、複数の相続人でその資産を分配しなければならなくなります。 しかし、どの相続人も自分の住まいをすでに構えているために古い実家を相続したがらないというケースでは、 […]
2018/08/17
親が亡くなって実家が空き家になったら早めの名義変更手続きを
現在、空き家を持っている人、これから空き家を所有する予定がある人など、空き家の名義を変更する手続きが必要です。すでに待ったなしの状況といわれるのは、今後、ますます空き家は増え続けていくことが予想されているからです。 リフ […]
2018/08/17
必要のない空き家を相続放棄したあとは何もしなくて良いわけではない？
必要のない空き家を相続放棄したあとは何もしなくて良いわけではない？ 亡くなって相続が発生したあとで、亡くなった人（被相続人）に借金があったことが判明した場合や、疎遠であることから知らない人の財産を得ることを拒否 […]
2018/07/31
所有者不明の空き地や空き家が増え続けている理由は？
全国で空き地や空き家が急増していることで、誰が持ち主か登記簿などで確認しても、実際の所有者まで辿り着けない所有者不明の物件が増えています。 このような所有者不明の空き地は北海道の面積に相当する広さになるといわれるほど多く […]
2018/07/23
希望する空き地がみつからないときの効率的な探し方は？
希望するエリアに空き地が見つからないとき、どのような探し方があるのでしょう。 家を建てるためにはもちろん土地が必要になりますが、不動産ポータルサイトや地域の不動産会社に相談して探すことが一般的でしょう。 しかし、人気の高 […]
2018/07/20
自宅に隣接した空き家や空き地を買うことを希望する場合はどうすれば良い？
自宅に隣接した空き家や空き地を買うことを希望する場合はどうすれば良い？ 自宅に隣接している家や土地が空き家や空き地の場合、すぐ近くに家族に住んで欲しいなど色々な理由で購入することを希望するケースもあるかもしれま […]
2018/07/10
使い道のない空き家を放置するリスクとは？
自分が望んで手に入れた不動産であるわけではなく、親から実家を相続したことで不動産などを所有することもあります。 しかし、すでに別に住まいを構えている場合や、実家から仕事先まで距離がある場合など、使い道がないまま放置される […]
2018/06/29
空き地の情報はどこで得ると良い？土地探しを成功させるなら？
空いている土地がなかなか見つからないなど、土地の探しが成功しないという人はその探し方に問題がある場合がほとんどです。効率的に土地探しを行うなら、事前に準備が必要ですので、どのようなことを行えば良いか確認しておきましょう。 […]
2018/06/08
空き家が廃墟になってからでは遅い！使わない物件は早めの対処を
空き家が増加している事は社会問題としてしばしば取り上げられていますが、少しでも空き家問題解決に繋がるようにと利活用方法が提案される事も増え、活用次第によって町に良い影響を与える事も認識されるようになりました。 また、空き […]
2018/05/28
空き家を改修する場合などに利用できる助成金とは？
空き家で住もうと考えているけれど、古くなった家のトイレや風呂、キッチンなどに不便さを感じるという場合もあるでしょう。使い勝手が悪く、リフォームしてから住みたいという場合など、利用できる助成金制度に注目してみましょう。 「 […]
2018/05/24
草刈りが行われていない雑草が伸び放題の迷惑な空き地が増えている？
草刈り機などは重さがあるので、草刈りを行う作業は重労働である事から、高齢者などの場合、作業が行えない事もあるでしょう。雑草は生命力が強いので、仮に草刈りを行ったとしてもまたすぐに生えてきます。 そのためその重労働を繰り返 […]
2018/05/22
遊休地である空き地を活用してみては？どのような使い道がある？
特に利用目的もなく、空き地として所有している土地がある場合、持っているだけで価値が低下してしまう事を理解しておきましょう。 例えば親から相続した土地など、いずれは子や孫に相続させたいという場合、放置しておけば余計な費用を […]
2018/05/15
大手不動産や警備会社が参入中！「空き家管理サービス」とは？
日本には800万戸を超える数の空き家があると言われていますが、遠方で住んでいる場合などなかなか空き家の管理に行くことができず、放置せざるを得ないという状況の場合もあるようです。 しかし空き家を放置してしまうと、老朽化によ […]
2018/05/11
相続人全員が相続放棄したら相続財産である空き家はどうなる？
亡くなった親が住んでいた実家を相続することになったものの、十分に管理できる状況でもなく、さらに誰かが住む予定もない場合にはせっかく譲り受けた資産なのに意味のないものになってしまいます。 そこで、仮に財産を相続しない相続放 […]
2018/04/25
葛飾区で土地売買を検討しているなら課税される消費税についても注意を！
家や土地など不動産を購入する場合、数千万円や億単位で金額が動くことになるため、8％という消費税が、かなりの負担になってしまう可能性があります。 しかし中には同じ不動産取引なのに、消費税がかからない非課税取引もあるため、何 […]
2018/04/24
所有者不明の土地や空き家が増加する問題はなぜ拡大する？
不動産登記簿に記載される権利部分は誰がその不動産の所有者なのかを示していますが、仮に所有者が変わっても所有権を変更することは義務化されていません。 そのため権利者が、亡くなった所有者の名前のままであることもめずらしいこと […]
2018/04/18
なぜ地方では空き家が急増している？その背景にあるものとは？
地方都市と言えば、大都市と違ってのんびりした雰囲気とそれなりの利便性を兼ね備えた生活しやすい場所というイメージがあるかもしれません。 しかし地方では、現在、空き家が急増するといった大きな問題を抱えている状況です。
2018/04/16
実家に将来住み続ける？それとも別に住居を構えて空き家にする？
もし自分が独身で、親一人子一人で実家に同居しているとします。 そのような場合、将来親の相続が発生した時に古くなった家の管理を続けてそのまま住み続けて大丈夫なものか、それとも別に住居を構えて処分するべきなのかと迷うケースも […]
2018/04/11
空き家が適切な管理をされておらず著しく景観を損なうとどうなる？
適切な管理が実施されていない空き家において、著しく景観を損なっている状態であれば、「特定空家等」と認定され、いずれは強制撤去される可能性も出てきます。 そこで著しく景観を損なった状態かどうか判断するために、次に掲げる状態 […]
2018/04/06
空き家が増加する背景にはどんな問題が見え隠れしている？
現在、管理されていない空き家が増え続けていることが社会問題になっていますが、空き家が増加する背景には、「昭和55年以前」「腐朽」「相続」といったワードが見え隠れしています。
2018/04/03
空き地の草刈りを業者に依頼する時には費用以外にも注意が必要！
家の庭や所有している空き地の雑草が伸び放題になっていませんか？ 草刈り作業は手間や時間、そして費用も掛かりますので、雑草が伸びたまま放置してしまいがちです。 しかし伸びた草を刈らずに放置してしまうと、人に対して健康被害を […]
2018/04/02
空き家や特定空き家と判断されてしまう基準とは？
近年では増加が問題視されている空き家ですが、そもそも「空き家」と判断される住宅とはどのような家なのでしょう。 また、「空き家対策特別措置法」によって「特定空き家等」と判断されれば、行政から指導や立ち入り調査、強制撤去など […]
2018/03/28
空き家がもたらす外部不経済とはどのようなことが問題？
日本で空き家が増え続けることのいったい何が問題なのかをあらわした場合、外部不経済を生じさせることが挙げられます。 外部不経済とは経済学の用語であり、市場を通じて行う経済活動の外側で生じる不利益による悪い効果のことですが、 […]
2018/03/16
近隣から苦情を言われないためには空き地にフェンスを設けるべき？
空き地や空き家を所有していると、その管理の大変さに苦労するという話も少なくありません。 特に遠方の空き地や空き家の場合、管理したくても頻繁に通えないというケースもあるようですが、放置していれば近隣住民から苦情の対象となり […]
2018/03/13
国土交通省の空き家対策についての集計結果から現在の状況を読み取る
年々深刻化している空き家問題を背景として、2015年5月に完全施行された「空き家対策特別措置法 。経過から数年経とうとしている今、この法律によって全国の市区町村でどのくらいの対策が進んでいるのでしょう。 2017年6月2 […]
2018/03/08
「空地」や「空き地」の意味とは？どのような土地のこと？
「空地」または「空き地（あきち）」とは、宅地や農地などとして利用されることなく、目的を持たないまま放置された状態の土地のことです。 簡単に言うと一般の人が自由に使える状態になっている土地のことですが、空地（くうち）は法律 […]
2018/03/06
空き家を放置するとイヤな匂いが充満してしまう？その原因は？
空き家など、誰も住んでいない家で問題になるのは、管理しないことによる建物の老朽化、屋根や壁が剥がれる危険性、空き巣や不法投棄など犯罪の温床など様々です。 しかしそれだけではなく、長期間に渡り人が住まないことにより、家の中 […]
2018/03/02
売れない空き家は不動産会社に買取してもらうと良い？
実家を相続したものの、誰も住まない空き家のままでは管理が大変です。 そこで売ることを考えているけれど、買い手が見つからず、なかなか売れないという場合には、不動産会社に買取してもらうという方法も検討の1つです。
2018/03/01
空き地など所有する敷地などに無断駐車されている場合の対策
土地などを所有している人なら経験したことがある「無断駐車」という問題ですが、自分の所有でなくても契約して借りている駐車場に勝手に車が停められている場合もあるでしょう。 このような場合、どのような対策を講じておけば良いので […]
2018/02/27
空き地を購入した後でまず調査しておきたいこととは？
家を建てるために空き地を購入するケースでは、家づくりを始める前に事前にやっておきたいことがあります。それが新しく建つ家の敷地となる土地の調査です。 購入した土地に家を新築する場合、家を解体して建て替える場合、どちらでも理 […]
2018/02/26
放置され続ける空き家が増加する背景には愛着心が関係する？
全国各地に空き家が増え続けることが問題視されていますが、その背景には何が隠されているのでしょう。 2015年5月に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家周辺の住民や地域の生活に悪影響を及ぼす危険 […]
2018/02/22
都内の空き地は路線価や公示価格、実勢価格など何を目安に価値を決める？
毎年7月くらいになると国税庁から路線価が発表されます。 ニュースでも大きく取り上げられるので、毎年注目している人も多いでしょう。 自分が住んでいる地域の路線価（＝価値）がどのくらいか、また、都内の空き地を売買したい場合、 […]
2018/02/09
空き地への無断駐車は不法侵入？法律で対応は可能？
自分が所有している土地が空き地となっている場合、誰かが勝手に車を無断駐車しているというケースもあるでしょう。 勝手に人の土地に足を踏み入れるのは不法侵入じゃないか！と思うかもしれません。このような場合、無断駐車した相手に […]
2018/02/02
空き地をコンクリート敷きの駐車場にする相続税対策できる？
使い道も目的もない土地をそのまま寝かしている場合や、いずれ物納に使おうとそのまま放置している場合、アスファルトやコンクリート敷きの駐車場として活用することで相続税対策に繋がる可能性があります。 リタイア後、年金だけの収入 […]
2018/02/01
空き家で農業を楽しむ暮らしをしてみては？
近年、穏やかに田舎暮らしをしたいという人たちが増え、農業や家庭菜園を楽しみながらの暮らしが求められる傾向にあります。 しかし農地は一般の人が気軽に借りることはできないので、趣味として農業を楽しむことができるように空き家や […]
2018/01/30
空き地の地番と住所は別！それってどういうこと？
家を建てようと場所を探していたら、とても良い条件の土地を見つけた！けれど空き地には看板などが立てられておらず、購入可能な土地なのかなど情報もなく、問い合わせをしたいと思っても、誰の所有者か分からないという場合もあるかもし […]
2018/01/29
不動産事業者が空き家買取りとリフォームで減税される？中古物件流通促進のために
国土交通省は全国で増得続ける空き家を何とか流通させようと試行錯誤しているようです。 そこで、不動産事業者が空き家を購入してリフォームする際、空き地の敷地にかかる不動産取得税を減額する特例措置などを設けることを平成30年度 […]
2018/01/25
空き家を有効に使うにはどのような使い道が良い？
実家を相続したけれど誰も住むことがなく、かといって取り壊すのにはもったいない、何か有効な活用方法があれば・・・と考えている人は少なくないでしょう。 思い出の詰まった家なので、本当なら自分が実家に帰って住むことを希望してい […]
2018/01/19
空き家を自治体やNPO団体と一緒に活用する方法とは？
空き家が増え続けていることで自治体による法的規制は強まる一方ですが、中には空き家を上手く活用して事業を営む「空き家ビジネス」も注目されています。 自治体や委託団体などでも「空き家バンク」を運営するなど、空き家の賃貸や売却 […]
2018/01/15
空き家が我が子に及ぼす影響とは？相続が発生する前に
自分が今住んでいる持ち家は、子にとっては親が住む自宅であり実家でもあります。いずれ自分が他界して相続が発生すると、子は誰も住むことのなくなった家を片付け、今後どのように管理や活用するかを考えていかなければなりません。
2018/01/10
空き家を相続した時に名義変更は必ず行う必要がある？
相続が発生すると、被相続人が名義となっている不動産を相続人に変更する手続きを行います。これが「相続登記」ですが、法的義務がないため相続手続きの中でも後回しにされがちな手続きです。 しかし亡くなった人の名義のままで放置して […]
2018/01/04
空き家や空き地を適正に管理する責任は誰にある？
日本では適正に管理されていない空き家や空き地が増えていることが社会問題になっています。所有者が遠方に住んでいることや、高齢であることなどで、管理を続けることができずに放置されているケースもあれば、所有者自体が不明なケース […]
2017/12/28
空き家が増える理由とそれに対して考えていくべきこととは？
空き家が急増していると耳にすると、壁は朽ち果て剥がれ落ち、ツタが絡んだ廃墟のような建物を想像するかもしれません。 確かにそのような危険な状態の空き家も存在しますが、それはあくまでも氷山の一角。今問題視されている空き家は、 […]
2017/12/27
空き家の所有者が誰か分からないと後で問題が大きくなる？
国土交通省は、市町村が空き家所有者の情報を外部に提供するにあたり、法の整備や運用方法、留意点をまとめたガイドラインを公表しています。 空き家がこれ以上増え続けることは、社会にとって大きな問題です。既に問題視されている空き […]
2017/12/26
空き家はなぜ老朽化が早い？そのワケとは？
急に仕事や入院などの事情で長期に渡り家を空けなくてはいけなくなった場合、人が住まない家は早く劣化してしまうという理由で、誰かに管理を頼もうと考えるケースがあります。 現在増え続けている空き家などは、全く管理が行われず放置 […]
2017/12/18
空き家放置はなぜ危険？特定空き家に指定される状態とは？
外壁は剥がれ、建物は傾き、今すぐにも崩れ落ちそうな古い住宅の周辺で子供達が遊んでいれば、親としてはいてもたってもいられません。 また、普段の生活の中でも放火で火災が起きたり、怪しい人の出入りがあったり、さらにはゴミが不法 […]
不動産売却するならドットコム
