2018/03/01
空き地など所有する敷地などに無断駐車されている場合の対策
土地などを所有している人なら経験したことがある「無断駐車」という問題ですが、自分の所有でなくても契約して借りている駐車場に勝手に車が停められている場合もあるでしょう。 このような場合、どのような対策を講じておけば良いので […]
空き家・空き地 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 4
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2018/02/27
空き地を購入した後でまず調査しておきたいこととは？
家を建てるために空き地を購入するケースでは、家づくりを始める前に事前にやっておきたいことがあります。それが新しく建つ家の敷地となる土地の調査です。 購入した土地に家を新築する場合、家を解体して建て替える場合、どちらでも理 […]
2018/02/26
放置され続ける空き家が増加する背景には愛着心が関係する？
全国各地に空き家が増え続けることが問題視されていますが、その背景には何が隠されているのでしょう。 2015年5月に施行された「空き家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家周辺の住民や地域の生活に悪影響を及ぼす危険 […]
2018/02/22
都内の空き地は路線価や公示価格、実勢価格など何を目安に価値を決める？
毎年7月くらいになると国税庁から路線価が発表されます。 ニュースでも大きく取り上げられるので、毎年注目している人も多いでしょう。 自分が住んでいる地域の路線価（＝価値）がどのくらいか、また、都内の空き地を売買したい場合、 […]
2018/02/09
空き地への無断駐車は不法侵入？法律で対応は可能？
自分が所有している土地が空き地となっている場合、誰かが勝手に車を無断駐車しているというケースもあるでしょう。 勝手に人の土地に足を踏み入れるのは不法侵入じゃないか！と思うかもしれません。このような場合、無断駐車した相手に […]
2018/02/02
空き地をコンクリート敷きの駐車場にする相続税対策できる？
使い道も目的もない土地をそのまま寝かしている場合や、いずれ物納に使おうとそのまま放置している場合、アスファルトやコンクリート敷きの駐車場として活用することで相続税対策に繋がる可能性があります。 リタイア後、年金だけの収入 […]
2018/02/01
空き家で農業を楽しむ暮らしをしてみては？
近年、穏やかに田舎暮らしをしたいという人たちが増え、農業や家庭菜園を楽しみながらの暮らしが求められる傾向にあります。 しかし農地は一般の人が気軽に借りることはできないので、趣味として農業を楽しむことができるように空き家や […]
2018/01/30
空き地の地番と住所は別！それってどういうこと？
家を建てようと場所を探していたら、とても良い条件の土地を見つけた！けれど空き地には看板などが立てられておらず、購入可能な土地なのかなど情報もなく、問い合わせをしたいと思っても、誰の所有者か分からないという場合もあるかもし […]
2018/01/29
不動産事業者が空き家買取りとリフォームで減税される？中古物件流通促進のために
国土交通省は全国で増得続ける空き家を何とか流通させようと試行錯誤しているようです。 そこで、不動産事業者が空き家を購入してリフォームする際、空き地の敷地にかかる不動産取得税を減額する特例措置などを設けることを平成30年度 […]
2018/01/25
空き家を有効に使うにはどのような使い道が良い？
実家を相続したけれど誰も住むことがなく、かといって取り壊すのにはもったいない、何か有効な活用方法があれば・・・と考えている人は少なくないでしょう。 思い出の詰まった家なので、本当なら自分が実家に帰って住むことを希望してい […]
2018/01/19
空き家を自治体やNPO団体と一緒に活用する方法とは？
空き家が増え続けていることで自治体による法的規制は強まる一方ですが、中には空き家を上手く活用して事業を営む「空き家ビジネス」も注目されています。 自治体や委託団体などでも「空き家バンク」を運営するなど、空き家の賃貸や売却 […]
2018/01/15
空き家が我が子に及ぼす影響とは？相続が発生する前に
自分が今住んでいる持ち家は、子にとっては親が住む自宅であり実家でもあります。いずれ自分が他界して相続が発生すると、子は誰も住むことのなくなった家を片付け、今後どのように管理や活用するかを考えていかなければなりません。
2018/01/10
空き家を相続した時に名義変更は必ず行う必要がある？
相続が発生すると、被相続人が名義となっている不動産を相続人に変更する手続きを行います。これが「相続登記」ですが、法的義務がないため相続手続きの中でも後回しにされがちな手続きです。 しかし亡くなった人の名義のままで放置して […]
2018/01/04
空き家や空き地を適正に管理する責任は誰にある？
日本では適正に管理されていない空き家や空き地が増えていることが社会問題になっています。所有者が遠方に住んでいることや、高齢であることなどで、管理を続けることができずに放置されているケースもあれば、所有者自体が不明なケース […]
2017/12/28
空き家が増える理由とそれに対して考えていくべきこととは？
空き家が急増していると耳にすると、壁は朽ち果て剥がれ落ち、ツタが絡んだ廃墟のような建物を想像するかもしれません。 確かにそのような危険な状態の空き家も存在しますが、それはあくまでも氷山の一角。今問題視されている空き家は、 […]
2017/12/27
空き家の所有者が誰か分からないと後で問題が大きくなる？
国土交通省は、市町村が空き家所有者の情報を外部に提供するにあたり、法の整備や運用方法、留意点をまとめたガイドラインを公表しています。 空き家がこれ以上増え続けることは、社会にとって大きな問題です。既に問題視されている空き […]
2017/12/26
空き家はなぜ老朽化が早い？そのワケとは？
急に仕事や入院などの事情で長期に渡り家を空けなくてはいけなくなった場合、人が住まない家は早く劣化してしまうという理由で、誰かに管理を頼もうと考えるケースがあります。 現在増え続けている空き家などは、全く管理が行われず放置 […]
2017/12/18
空き家放置はなぜ危険？特定空き家に指定される状態とは？
外壁は剥がれ、建物は傾き、今すぐにも崩れ落ちそうな古い住宅の周辺で子供達が遊んでいれば、親としてはいてもたってもいられません。 また、普段の生活の中でも放火で火災が起きたり、怪しい人の出入りがあったり、さらにはゴミが不法 […]
2017/12/11
空き家にかかる電気代ってどのくらい？水道光熱費の目安は？
生活のライフラインは人が住んでいる家なら当然ですが、誰も住んでいない場合でも維持管理費がかかります。 もし使わない家を相続した場合でも、将来的に売りたいと考えるのなら状態を良くしておくために水道や電気は通したままにするこ […]
2017/12/07
空き家や空き家率の今後の推移は？増加を防ぐには何が必要？
2017年から2030年度までの、新設住宅着工戸数、リフォーム市場規模、さらに2018年から2033年までで予測される空き家数や空き家率が野村総合研究所（NRI）から公表されています。 この予測をもとに、今度空き家はどの […]
2017/12/05
加速していく行政の空き家対策で空き家は減少する？
終戦直後の日本は世帯数に対する住宅の戸数は約20万戸不足していた状態だと言われています。そもそも借家が大半を占めていた上に、戦争でたくさんの家を失い、多くの人たちは親類縁者の家に身を寄せて暮らしていました。
2017/12/01
空き家を賃貸住宅に活用するなら補助金が利用できる？
増え続ける空き家は現在社会問題になっており、国は空き家の活用や売却が促進されるために様々な施策を進めています。 このような中、賃貸住宅に入居を希望しても断られやすい単身高齢者や低所得者が安心して家を借りることができるよう […]
2017/11/30
空き家整理が社会問題化！今後不要な物件はどう対処すべき？
2016年の人口動態統計の年間推計を見ると、統計が開始された1899年から1年間に生まれた子供の数が100万人を初めて割り込みました。 日本が抱える少子高齢化という問題を現している結果ですが、それと比例する様に空き家もこ […]
2017/11/29
持ち主が不明の空き家に対して今後どのような対策が必要？
「空家等対策特別措置法」により、住民の生活環境に悪影響を及ぼす空き家は｢特定空き家｣に指定され、行政が必要な措置を講じる事になります。 特定空き家とは、放置しておけば倒壊の危険性が高い場合や、保安上危険があると考えられる […]
2017/11/28
増え続ける空き家の割合は首都圏を侵食する？
首都圏1都6県のうち、空き家率10％未満の自治体数は2003年から2013年までの10年間で半減している事が分かっています。 空き家が増える理由は様々ですが、相続で親族同士が揉めて財産分与が進まないケース、解体するべきな […]
2017/11/27
リノベーションでまちづくりが可能？空き家活用の地域活性化
仮に家に誰も住んでいなくて｢空き家｣という状態だとしても、所有者が適切に管理していれば特に何か問題になる訳ではありません。 問題になるのは空き家が管理不全状態であるケースで、防災や防犯、周囲の生活環境や景観の悪化などの問 […]
2017/11/17
空き地の固定資産税を節税したいなら農地にすると良い？
特に使用目的があるわけではないけれど、例えば親が持っていた土地だったけれど相続により受継いで所有しているというケースもある様です。 しかし使っていないのに高い固定資産税を支払い続けるのも無駄なので、何とか節税できる方法は […]
2017/11/15
空き家を更地にすると固定資産税は本当に6倍に上がる？
土地の上に建つ住宅を解体して更地にした場合、翌年から固定資産税や都市計画税は大幅に増えてしまいます。 この税制を知らずに住宅を解体して更地にしてしまい、後になって送付された固定資産税の納付書を見てびっくりしてしまうケー […]
2017/11/13
空き家の維持費はどのくらいかかる？自分で管理は可能？
不動産を所有している限りは固定資産税など支払い続ける必要がある税金がありますが、これは誰も住んでいない空き家でも同じです。なお、市街化区域では固定資産税と一緒に都市計画税も課税されます。 どちらの税金の土地と家と別々で計 […]
2017/11/06
空き家を撤去する時にかかる費用はどのくらい？
家を取り壊した場合には土地の固定資産税は軽減措置を受けることが出来なくなるので、税金が大幅に高くなる可能性があります。そのため使うこともなく、例え倒壊寸前の建物であっても、税金を軽減するために放置されていることが多いよう […]
2017/11/01
隣の空き地には何が建築されるか調べることは可能？
例えば自宅マンションの隣の建物が解体されて更地となり、その後どのように利用されるかなどがわからないことで不安を感じているというケースはありませんか？ 大きな建築物が建ってしまえば部屋の日当たりや景観に影響するかもしれませ […]
2017/10/27
持っているだけの空き地をうまく活用する使い方とは？
親から相続した土地など、使い道がなくただ所有しているだけという人はいないでしょうか。土地を遊ばせ空き地のままにしていても、固定資産税や都市計画税は毎年課税されます。 市町村に土地を借りていることになり、その費用として固定 […]
2017/10/25
空き家に必要なのは適正管理！できない場合には？
急速に進む少子高齢化と核家族化で、現在問題視されている空き家はさらに増え続けている状況です。空き家の中では家が破損したまま放置されていたり、今にも倒壊しそうな状態なのに放置されていたりと、周囲に住む人とっては迷惑でしかな […]
2017/10/23
空き家を譲渡する時に適用される特別控除とは？
近年増加傾向にある空き家は、平成25年総務省統計局によると全国に820万戸も存在すると言われているほどの数です。 空き家が増えることは地域の治安や景観を悪化させ、災害が発生した時には古くなった建建物が倒壊する危険性も秘め […]
2017/10/20
空き家の取り壊しにかかる解体費用はどのくらい？
誰も住んでいない空き家を所有しているけれど、管理ができないことで取り壊しの必要が出てきた場合にはその費用がどのくらいかかるかが気になるところでしょう。 解体費用はどのように決まるのか、なるべく安く抑えるにはどうすれば良い […]
2017/10/18
相続放棄した時は誰が空き家の持ち主になる？
例えば親が亡くなり、相続財産に実家だけでなく多額の借金があった場合、または被相続人（亡くなった人）と疎遠であり財産を取得したくないという場合など、相続人は相続放棄をすれば相続しない選択を行うことが可能です。 相続放棄をす […]
2017/10/04
空き地の所有者が今後は探しやすくなる？政府の策とは？
全国に空き地や空き家が増えていることが問題視されていますが、政府はこの空き地や空き家を整備するために、国や自治体がそれぞれ保有している不動産のデータベースを統合することを決めました。 不動産登記などをもとにしながら、所有 […]
2017/09/27
空き地や空き家が抱える問題で認識しておくべきこととは？
増え続けている空き地や空き家の問題には色々な原因が考えられます。どのようなことが要因となって、使わない土地や建物が増えてしまっているのか、今後どのような対策が必要になるかを考えて行くことが必要となるでしょう。 団塊世代の […]
2017/09/25
空き地にかかる税金は高くなる？特定空家等とは？
土地や建物など、不動産を所有していれば「固定資産税」と地域によって「都市計画税」を毎年納税しなくてはいけません。 これらの税金は市町村が決定する不動産の「課税標準」に基づいた額になり、登記の有無は関係なく1月1日時点で不 […]
2017/09/13
個人でも空き地の所有者を調べることは可能？
良い空き地を見つけたので購入したいけれど、売地という看板も出ていないし問い合わせ先も分かららないので、直接所有者と連絡が取りたいという場合もあるかもしれません。
2017/09/08
増加する空き地と空き家問題！なぜここまで増える？
空き家や空き地は全国で増加傾向にあり、今後人口が減少することや過疎化が進むことでさらに増えると考えられています。 このことがどのように社会に影響を及ぼすのか、何が問題視されているかを理解しておくことで、今後相続などで家や […]
2017/09/06
更地の相続は損？空き地は有効活用することで節税対策に！
例えば家が建っていない更地を相続した場合、何も対策を講じなければしなかった場合には大きな納税資金が必要になる可能性があります。 土地が何の用途のための土地かによって相続税は異なりますが、それは更地なのか、それとも建築物が […]
2017/08/28
【空き家】の維持費や管理費ってどのくらい？ 家の現状はどう？
空き家の維持と聞いてまず思い浮かべるのが間違いなく固定資産税でしょう。 Ｈ27年からは空き家等特別措置法が出来た結果、あまりにも状態の悪い空き家には今まで以上の固定資産税が課せられるようになりました。 このように空き家の […]
2017/08/25
【空き家】固定資産税 が値上がりするってホント？
空き家対策としてＨ27年度から特定空き家等対策特別措置法（以後特定空き家）ができました。 その結果、この措置法の対象となってしまった場合、今まで受けてきた恩恵（固定資産税の減額）を一切受けることが出来なくなってしまうため […]
2017/08/22
空き家を再生させよう！プロジェクトはどんなものがある？
空き家って近年どんどん増えているんですよ。 そしての増えた空き家はどんどん古くなり時には近隣住民を危険に晒してしまう事もあるくらいです。 今や空き家は放置しておいてよいものではありません。 ではどうすればいいのでしょうか […]
2017/08/18
これは知らないと損！？空き家の解体に補助金が出るって本当？
空き家や家を壊す場合って補助金が出るってご存知でしたか？ 正直知らない方も多いのではないでしょうか。 この制度は自治体によって変わる為、内容も微妙に変わってきますし、そもそも使えるところと使えないところもありますので注意 […]
2017/08/17
空き家が増えている！この問題を解決する対策とは？
現在の日本では空き家が思った以上に深刻化しており、Ｈ27年に空き家対策特別措置法が施行されました。それ以来、空き家は少しずつ減ってきているのも事実です。 しかし、まだまだそれだけでは対策は不十分とも言えます。 空き家を減 […]
2017/08/16
空き家 の固定資産税って高くなるって本当なの？
不動産を所有していると必ず毎年1月1日に所有者の元へと納税通知書が届くことはご存知でしょう。 たとえ、その家に住んでいようが住んでいまいが税金はかかってしまうものなのです。 しかし、そんな税金も今までは空家と更地では更地 […]
2017/08/15
気になる！空家等対策計画とはどういうものなの？
h37年に完全に施行された空家等対策ですが、まだまだこれらの計画の概要をよく知らない人も多いのではないでしょうか？ この空家対策計画の大元は国が決めるものの、細かい規定というのは各市町村が個別に作っている事が多く、多少の […]
2017/08/10
たくさんある空き家を有効活用しよう！どんな事例があるの？
全国で空き家は増えてきています。 平成27年にはある一定の要件を満たした空き家に罰則を与える空き家対策特別措置法も制定されたばかりです。 古いから何もできないと嘆いていてもいずれ措置法の要件に該当してしまい罰則を受ける事 […]
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