2019/11/22
不動産を売却する場合は短期で譲渡したほうが実はお得？
不動産を売却する時には、譲渡の対象となる不動産の保有期間に注意しましょう。なぜなら譲渡所得に対しての税率が異なるからです。 短期での売却は税率が高くなるため税負担が増えてしまいがちですが、結果としてコスト面の負担が少なく […]
不動産売却のコツ - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 2
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2019/10/29
不動産を売却する時に結ぶ媒介契約には種類がある！どの契約がお得？
不動産を売却しようと考えている場合において、不動産会社に売買の仲介を依頼するなら媒介契約を結ぶことになります。 この媒介契約では、仲介してもらう上で提供されるサービスの内容とその対価として支払う手数料を明確化させることに […]
2019/09/30
不動産売却において注意したい固定資産税を精算した時の仕訳処理
固定資産税は、対象となる不動産をその年の1月1日時点で所有していた方に対して課税されます。 もし年の途中で不動産を売却した場合、自分の所有でなくなる不動産に対する税金分まで負担するのは不公平に感じてしまうかもしれません。 […]
2019/09/25
不動産を売却するなら5年以内か5年を超えるかで税金は大きく変わる！
一戸建てやマンションなど、土地や建物といった不動産を売却した際に利益がでた場合、その譲渡所得に対しては税金が課税されます。ただ、不動産を所有してから5年以内に売却するのか、それとも5年を超えてからなのかによって、発生する […]
2019/09/20
不動産を売却したときの利益には税金が課税される！その内容とは？
不動産を売却したときの利益には税金が課税される！その内容とは？ 不動産を売却して利益が出れば所得となるので税金の課税対象となります。 では、どのような税金がかかるのか、実際に売却した後で負担が重く感じ […]
2019/08/29
不動産を売却した場合の法人税の計算方法とは？
不動産を売却して利益が発生した場合、個人なら給与所得などとは別に、譲渡所得という形で税金の申告が必要ですが、法人で不動産を売却した時にはどのような扱いになるのでしょう。 不動産売却字の法人税の特徴 法人で不動産を売却した […]
2019/08/26
不動産を売却した時に発生する所得は分離課税の対象！
所得には税金が課税されることになりますが、所得の合計金額に対しての課税は総合課税という扱いになります。 しかし、サラリーマンなどが不動産を売却することで得た所得などは、給与所得とは別で課税対象となる分離課税の扱いです。 […]
2019/08/06
居住用の不動産を売却したら3,000万円の特別控除が適用できる？その内容とは
居住用の不動産を売却したら3,000万円の特別控除が適用できる？その内容とは・・・ 不動産を売却したときには、譲渡における所得税や住民税の課税対象となります。このとき、売却した不動産が居住用の住宅であれば、税金 […]
2019/07/30
不動産を売却すれば所得税だけでなく住民税も課税される？
不動産を売却する時には、物件がいくらで売れるのかに気をとられてしまいがちです。しかし、不動産を売る時にも不動産会社に対して支払う仲介手数料をはじめ、税金など費用がかかります。 対象となる税金は所得税や住民税ですが、特に住 […]
2019/07/23
不動産を売却したときに必要な確定申告はどのような方法が利用できる？
不動産を売却したときに必要な確定申告はどのような方法が利用できる？ もし所有しているマンションや一戸建てなど、土地や建物といった不動産を売却した場合に利益が出ると、それは給与などの所得とは別で税金が課税されるこ […]
2019/06/26
不動産を売却した時は一時的な所得として税金が課税される！
もし不動産を売却したことで利益が発生した場合、その所得は臨時収入として扱われることになります。 臨時収入ということは、継続して毎月受け取る給与所得などとは異なり、一時的に得ることができる所得として扱われるということです。 […]
2019/06/18
不動産を売却した後の申告では領収書が必要になることがある？
不動産を売却して利益がでた場合、所得税の申告を行うことが必要です。この時、不動産をいくらで買ったのか把握しておくことが必要ですが、もし金額が確認できない場合、当時の領収書などを探すことになってしまう可能性があります。 い […]
2019/05/30
不動産を売却する時や購入する時に発生する仲介手数料は仕訳上どのような扱い？
不動産を売却する場合以外でも、購入や賃借などにおいて、多くの場合、仲介した不動産業者に対し仲介手数料を支払うことになります。 ただ、仲介手数料は損金として扱えるとは限らず、会計処理における仕訳で迷うポイントでもあります。 […]
2019/05/28
不動産を売却するなら法人化したほうが税金面では得をする？
不動産を売却する時に、避けては通ることはできないのが税金の話です。後にトラブルにならないためにもしっかり要点を把握しておくことが必要です。 また、個人ではなく法人で不動産を売却したほうが、税金面でメリットがあることをご存 […]
2019/05/10
個人が不動産を売却したときに課税される税金は？消費税は関係するのか
個人が不動産を売却したときに課税される税金は？消費税は関係するのか もし不動産を売却することになり、売却益が出れば確定申告が必要になります。個人が不動産を売却するときにはいろいろな税金や費用が掛かることが心配に […]
2019/04/15
土地と建物など不動産を一括売却した時の内訳はどのような割合で考える？
土地と建物など不動産を一括で売却した時、その内訳はどのような割合で考えて計算すればよいのか迷うという方もいるようです。 もし、法人や個人の方が保有している土地と建物が一緒になっている不動産を売却した場合、いずれかの不動産 […]
2019/04/12
不動産売却により利益が出ると介護保険料は値上がりする？
不動産売却により利益が出ると介護保険料は値上がりする？ 介護保険制度における「介護保険料」とは、健康保険に加入している４０歳から支払わなければならない保険料で、６４歳までは健康保険料と合わせて納めることになりま […]
2019/03/27
不動産のうち空き地を売却する時に注意しておきたいポイント
空き地を所有しているものの、今後使う予定がないので売却を検討することもあるかもしれません。しかし、初めて不動産を売却する時には、何を準備しておけばよいかわからないものです。 空き地を売却する場合、マンションや一戸建てなど […]
2019/03/25
不動産売却は所有期間が短期か長期かで譲渡所得税が異なる！
不動産を売却した時には譲渡所得税と住民税が課税されることになりますが、不動産の所有期間によって適用される税率が変わることをご存知でしょうか。 不動産を所有していた期間が短い場合を「短期譲渡所得」、長い場合を「長期譲譲渡所 […]
2019/03/05
不動産を売却する場合、締結する媒介契約の種類はどれがよい？
不動産を売却する場合、締結する媒介契約の種類はどれがよい？ 不動産の売買では専門的な知識が必要で、また販売に関しても、自分で買い手を見つけることは難しく、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 不 […]
2019/02/27
不動産を売却する上で発生する消費税の簡易課税による事業区分
簡易課税制度は、仕入控除税額を課税売上高に対する税額の一定割合にする制度のため、事業区分ごとに適用となる一定割合（みなし仕入率）が決められています。 事業区分は6種類設けられていますが、1つの業種で複数の事業区分に該当す […]
2019/02/18
不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？
不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？ 商品を売買するときには、商品やサービスの代金の一部として、手付金や内金を前もって支払うことがあります。 不動産売却においても手付金などを支払う場面 […]
2019/02/15
不動産を売却する時には固定資産税の精算処理が必要？
固定資産税は、土地や建物など不動産を1月1日時点で所有している方に対して課税される税金です。 しかし不動産の売却が発生すると、年の途中から対象となる不動産の所有者が変わることになります。 そのため、売主は買主に対し、不動 […]
2019/01/17
不動産売却で納税するのは所得税だけではない！住民税の計算方法とは？
不動産売却で納税するのは所得税だけではない！住民税の計算方法とは？ 不動産売却によって利益が出れば、所得税と住民税の課税対象です。 しかし、それぞれ支払うタイミングが異なっており、所得税は不動産売却年 […]
2019/01/17
不動産売却で支給されている年金は減額される？
不動産を売却した時、売主が年金受給者の場合、受給できる年金が減額されるのではないか気にする方もいるようです。 確かに不動産を売却することにより、譲渡所得が発生すれば、受給できる年金額にも影響がありそうだと考えるのは当然の […]
2018/12/02
不動産を売却した時に適用される税金の控除の種類
不動産を売却した場合、売却した金額に税率をかけた額が税金として課税されることになりますが、控除が適用されることで税金を抑えることができます。 そこで、不動産売却の際にかかる税金から、どのような控除を適用させることができる […]
2018/11/29
不動産を売却した時には領収書に収入印紙を貼ることが必要？
不動産を売却した時には領収書に収入印紙を貼ることが必要？ 不動産を売買したとき買主が支払を行うと売主から領収書が渡されます。ここで気になるのは、この領収書に収入印紙が必要かという点です。 収入 […]
2018/11/27
個人が不動産を売却する場合は何に消費税が掛かる？
個人が不動産を売却する時、消費税はどの費用に対して課税されるのかご存知でしょうか。不動産を売りたい場合、消費税とはそもそもどのような税金なのか、課税対象となる費用について理解しておくようにしましょう。 消費税が課税される […]
2018/11/26
空き地を不動産会社に査定してもらう前に売却価格を想定する方法とは？
空き地など不動産を所有している方の中で、何か良い使い道はないのだろうかと悩んでいる方はいるようですが、所有しているだけで固定資産税や管理のための費用などはかさんでしまいます。 しかし、それなら売却しようと思っても、どのく […]
2018/11/15
不動産を売却して確定申告が必要になった時、申告書はどこから入手する？
土地や建物など不動産を売却し、利益が出た時には税金が掛かります。不動産の売却益は、勤務先から受け取る給与などの所得とは別で課税される分離課税となっているため、サラリーマンの方でも確定申告を行うことが必要となります。 その […]
2018/10/30
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？ 一戸建て住宅でもマンションでも、固定資産を所有していれば、毎年「固定資産税」が課税されることになります。それに加えて、都市計画区域内に不動産を所有していれば「都市 […]
2018/10/30
年金を受け取っている人が不動産を売却するとは受給額は減額される？
年金を受給している方が不動産を売却する場合、その後、受給する年金額や国民健康保険料などに変化が生じるのか気にされることもあるようです。 確かに不動産を売却して得た売却益は譲渡税の対象です。そのため、所得が発生すればその後 […]
2018/09/29
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？ 不動産を売却すると譲渡所得が発生し、確定申告が必要です。譲渡所得に対しては、他の所得と分離し所得税と住民税が課税されることになりますが、マイナスにな […]
2018/09/20
不動産売却における同意書にはどのような内容を記載する？
比較的自由度が高く、取引価格など買主と売主の意思で決定できる不動産売却ですが、スケジュールなど状況に応じて変更したり、代理人を立てて行うことができたりと柔軟な対応も可能です。ただし、自由度の高い取引であるからこそ、変更が […]
2018/09/19
相続した不動産を売却したときに発生する譲渡所得を抑える方法とは？
実家を相続したけれど、住む予定もないし賃貸物件として活用する予定もないという場合、所有していれば管理費や固定資産税などがかかるので売却を検討することになるかもしれません。 しかし、不動産を売却して利益がでれば譲渡所得とな […]
2018/08/20
不動産売却で一時的に所得が発生すれば税金がかかる！
不動産を購入するだけでなく、不動産を売却するときにもいろいろな費用が発生します。 不動産の規模や種類などでも金額は変わりますし、売却して利益がでれば一時的に得る所得として税金の課税対象です。 そこで、不動産を売却したとき […]
2018/07/28
不動産売却において必要になる固定資産税の精算手続きとは？
不動産売却において必要になる固定資産税の精算手続きとは？ 不動産を売却した時、その物件の固定資産税は誰が支払うべきなのでしょう。固定資産税の納税義務者となるのは、その年の1月1日時点の所有者です。 し […]
2018/07/27
不動産の購入や売却を電話で誘う詐欺に注意！
現在はローンも低い金利で利用できますし、東京オリンピックなどで不動産に対するニーズが高まっている状態です。 そのような背景を利用して電話で甘い話を持ちかける、マンション投資の詐欺被害が後を絶ちません。 2020年にオリン […]
2018/07/26
相続した土地を売却して複数の相続人で分配するときの注意点とは？
相続が発生したことで亡くなった人の相続財産を複数の相続人で分けるとき、土地や家など不動産が財産に含まれていると、不動産を売却した代金を相続人で配分する話でまとまることもあります。 財産の中に現預金があまりなかった場合や、 […]
2018/07/20
土地を売却したときの計上時期はいつ？
法人や個人を問わず、不動産を売却したときには、いつどの時点が不動産売却日になるか注意が必要です。 土地や建物などを法人や個人が売却したとき、譲渡所得をどのタイミングで計上すればよいのか、金額が大きくなるだけに難しいかもし […]
2018/07/16
不動産を売却した時にかかる譲渡所得税は所有期間が短期だと損？
不動産を売却した時にかかる譲渡所得税は所有期間が短期だと損？ 個人が支払う所得税は、その年の1月1日から12月31日の1年間に得た所得に対して課税される税金です。 サラリーマンなど会社勤めの人は給与所 […]
2018/07/14
土地を売却する時の譲渡所得の考え方とは？譲渡費用に含まれるもの
土地を売却する時の譲渡所得の考え方とは？譲渡費用に含まれるもの 不動産の売却益は税務上「譲渡所得」として扱われますが、約2～4割の税金が掛かることになります。売却益は譲渡所得から取得費と譲渡費用を差し引いて計算 […]
2018/07/12
不動産を売却するときには5年以内か5年を超えるかで税額が大きく変わる？
不動産を売却して利益がでた場合、譲渡所得として課税対象になります。譲渡所得税と住民税が課税されることになりますが、売却した不動産をどのくらい所有していたかによって税率が大きく異なります。 その線引きは｢5年｣ですが、不動 […]
2018/06/26
持ち家などの不動産を売却すると税金が3,000万円控除される？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得として所得税と住民税が課税されることになります。ただし、譲渡所得は他の所得と分離して課税されること、さらに利益が出ずにマイナスになった場合は課税されないということを理解しておき […]
2018/06/15
土地や建物などを売却した時に簿価はどのような影響を受ける？
会計処理を行う帳簿に記載されている資産の価格を「簿価」と呼んでいますが、この簿価という言葉は不動産投資などでも用いられる言葉です。 土地や建物などの不動産においては、購入する時に支払う金額が簿価となり、経年によって段々と […]
2018/06/14
不動産を売却する時に買主に渡す領収書には収入印紙が必要？
不動産を売却する時、買主に売却代金の領収書を渡すことになりますが、この領収書には収入印紙を貼ることが必要なのでしょうか。 収入印紙を貼ることになれば、別に費用がかかることになりますので気になるところだと思います。どのよう […]
2018/06/11
不動産を売却した時には確定申告は不要？必要？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得とみなされ所得税が掛かりますし、住民税もかかります。確定申告が必要になると考えられますが、不動産を売却して利益が出ても、確定申告が不要となるケースはあるのか確認しておくようにし […]
2018/06/07
不動産の売却収入を土地と建物に按分する割合には注意が必要？
例えば会社や個人で保有している、土地と建物が一緒になっている貸ビルを売却する場合、土地と建物分に売却代金を分ける事が必要です。土地建物を一括で売却した場合、内訳金額を計算する方法なども合わせて確認しておきましょう。 土地 […]
2018/06/04
個人が不動産を売却する場合、消費税は非課税？課税対象となるケースとは？
生活を送る上で最も身近と言える税金は「消費税」ですが、8％から10％に上がることが予定されています。 不動産の売却を検討している場合、消費税は課税されるのか気になるところだと思いますが、課税対象となる項目と非課税になる項 […]
2018/05/30
不動産を売却した時に赤字が出たら？確定申告を行えば税金が返ってくる？
マイホームなど不動産を売却した時、譲渡損失が生じてしまうこともあります。この場合、所得税などの還付により赤字分を取り戻すことができる制度があるため、どのような仕組みになっているのか内容を把握しておきましょう。 税金を取り […]
不動産売却するならドットコム
