2018/05/29
不動産売却前には住所変更登記を行っておくことが必要？
マイホームなど不動産を購入する際、購入する物件に住民票を移してから所有権移転登記を行うことが一般的です。登記簿上の住所はその後住む家にすることが通例だと言えますが、中には引っ越し前の住所で所有権移転登記を行い、不動産を購 […]
不動産売却のコツ - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 3
- HOME
- 不動産売却のコツ - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 3
2018/05/23
相続した土地などを売却する時には年金や健康保険まで考慮が必要？
相続人が複数人いて、親から引継いだ土地などを分けるために不動産を売却する場合、発生する相続税や譲渡所得税、さらに自分の年金や健康保険料に対する影響に注意しておかなければ後でトラブルになる可能性がありますので注意しましょう […]
2018/05/21
土地売却の値引き交渉には応じるべき？
土地など不動産売却を検討する場合、購入希望者から値引きの交渉を依頼されることもあるでしょう。 有意義な不動産売却のためには、売主と買主の両者が納得できる交渉を行い、契約を成立させることが求められますので、交渉に応じる場合 […]
2018/05/16
賃貸不動産を売却や購入した時の固定資産税の扱いについて
年の途中で不動産の売買を行う場合、新たに不動産の所有者となる買主に、売主から年末までの固定資産税相当額の負担分（不動産譲渡日からその年の12月31日まで分）を譲渡代金とは別途請求するという慣習が定着しています。 このよう […]
2018/05/14
不動産を売却したら翌年に申告して税金を納める必要がある？
個人が不動産を売却した場合、翌年に税金を納めなくてはいけない事をご存知でしょうか。土地や建物など、不動産を売却して利益が出た時には譲渡所得税が掛かります。売却を検討している場合には、どのような税金なのか内容を確認しておく […]
2018/05/09
不動産を売却した時には分離課税により税金が発生する？
不動産を売却した時に生じた所得は「譲渡所得」として扱われますが、給与収入など他の所得と合算するのではなく、分離して所得税と住民税の課税対象です。不動産売却で収入を得た時に、すべて自身の手取りとして扱えると考えないようにし […]
2018/05/02
個人で不動産を売却した時にも消費税がかかる？
不動産を売却する時には消費税がかかりますが、どの不動産でも消費税が課税されるわけではありません。 不動産の種類や売主などによって、課税対象になるのか、それとも非課税なのか異なりますが、不動産の売買は多額の資金が動くので、 […]
2018/04/27
意外と残らない？不動産売却益に対する税金は取得費と譲渡費用次第？
不動産は安く購入して高く売ればその分の利益を得ることができます。 ただし高く売却できた場合、その分税金も多く支払うことになりますので、家賃収入なら経費を計上して利益を調整することはできても、売却益は数千万円単位で発生する […]
2018/04/23
不動産を売却した時は一時所得として申告が必要？
不動産を売却した時に、利益が出ると一時所得になり、所得に対する税金は他の所得とは区分して計算する分離課税が適用されます。 そのためサラリーマンなどが副業で不動産経営を行っている場合などは、給与所得とは別に区分されて計算さ […]
2018/04/10
不動産を売却や購入など売買で必要な登録免許税の計算方法は？
不動産を売却や購入する時には色々な費用が掛かりますが、その中でも税金は必ず支払わなければならない費用なのでどのくらい掛かるのか把握しておく必要があります。 税金にも種類がありますが、売却する側、購入する側、いずれも必要に […]
2018/04/05
抵当権が付いた不動産を売却することはできる？
不動産に抵当権が付いていても、法律的にはそのまま売買することは可能です。実際にもこのような取引が無いわけではなく、稀ですが行われているケースもあります。 しかし、よほど特殊な事情がなければ、他人の借金に対する抵当権が設定 […]
2018/03/30
不動産を売却した時の税金を確定申告する前に理解しておきたいこと
不動産を売却した時、税金の扱いはどのようになるのかご存知でしょうか。 売却すれば所得税と住民税が掛かりますが、所得がある場合に限って課税されるので、赤字の時には所得税も住民税も掛からず、確定申告も必要ありません。 不動産 […]
2018/02/28
個人が所有する不動産を売却した場合の消費税の扱いは？
将来的に消費税は8％から10％に増税されます。 一戸建てやマンションなどを購入する場合には物件購入価格だけでなく消費税も支払うことになりますので、不動産取引においては大きな影響を受けることになるでしょう。 では反対に、個 […]
2018/02/21
不動産を売却する時の固定資産税や都市計画税はどのように精算する？
一戸建てやマンションなど、マイホームという固定資産を所有していれば、税法上、毎年固定資産税を納付する必要があります。 さらに都市計画区域内の場合は、固定資産税に合わせて都市計画税を納付する必要がありますが、仮に所有してい […]
2018/02/05
身内の間で不動産を売却する時の名義変更手続きのポイントは？
他人に家を売るのではなく、親や子、兄弟など、親族や身内に不動産を譲渡したいというケースもあるでしょう。 当初は母と兄の名義で住宅ローンを組んでいた自宅の名義を、実際に支払った自分の名前に変更したいという場合や、父が契約し […]
2018/01/22
相続した不動産を売却した場合、譲渡所得に対する税金は？
土地や建物を相続した場合、今後、土地に家を建てたり家に住んだりということがなく、賃貸などに活用する予定もないのなら売却を検討することもあるでしょう。 維持するのにも管理にも費用が掛かりますし、毎年固定資産税や都市計画税も […]
2017/12/15
居住用不動産を売却した時に税金が控除される制度とは？
マイホームを売った時に利益が出れば、所得になるので税金が課税されます。ただし一定要件を満たすと、この譲渡所得から控除を受けることができるので税金が軽減されるので、利用できる制度を上手く使うようにしましょう。
2017/11/24
相続した不動産を売却した時の税金を抑えるには？
例えば親が亡くなって土地を相続する事になっても、既に家を別で構えているので誰も住まなくなる事が予想されるというケースもあるでしょう。 放置したままにしていれば、毎年住むことのない家に対して固定資産税を支払い続ける事になり […]
2017/11/22
不動産の売却で確定申告に必要な添付書類は？
不動産を売却する時には土地や家屋の価格を査定し、売り手と買い手が納得の上で売買契約が締結されます。そして不動産を売った時には確定申告が必要ですが、その中で必要になる書類について事前に理解しておく様にしましょう。
2017/11/10
不動産売却の手順は？一連の流れが知りたい！
家族構成や生活スタイル、経済状況などが変化したことなど、不動産の売却を考えている人もいるでしょう。 もし住まいを売ることを検討しているのなら、子供の人数が増えたのでもっと広い家に住み替えることが理由なのか、反対に子供が巣 […]
2017/10/06
相続した不動産は放置しないで売却したほうが良い？
個人が所有する不動産は、自らがマイホームを購入した場合や投資目的に物件を購入した場合以外にも、親から子などによる相続で取得することもあります。 相続が発生して親の不動産を譲り受けることになれば税金がかかることで家計の負担 […]
2017/08/31
相続した土地を売却しよう！税金はどのくらいかかる？
相続した土地を持て余しているという方は非常に多いのではないでしょうか？ そのまま放置されており結局整地もされてないまま野放しになっているのをよく見かけたりもします。 どうせ放置しておくのであれば思い切って売却するのも一つ […]
2017/07/12
使わない空き家はリノベーションをして売却しよう！
現在、空き家対策の法律が施行され、一部ではありますが空き家の放置には固定資産税が上がるという措置がされるようになりました。 その結果を受けた空き家オーナー様たちは対応に追われていることでしょう。 しかし、そこは焦る必要は […]
2017/06/02
不動産を売却する時にはどのような業者がおすすめ？
所有する土地や家、マンションなどの不動産を売却しようと思う場合には、自分で買う相手を探すこともできるでしょうが個人が売買契約を結ぶことは難しいと考えられます。そのため個人が不動産を売却する際には不動産会社に依頼して行うこ […]
2017/04/03
相続した不動産を売却した時に税金は課税される？
親から相続した不動産を使わないという場合、売却を検討することもあるでしょうが、例えば土地を相続した場合には、相続が開始されてから（被相続人が亡くなってから）10か月以後から3年以内に売却をすると特例を受けることができます […]
2017/03/24
土地建物売却時の譲渡所得について解説！
土地や建物などの不動産を売却して得た利益を「譲渡所得」といいます。この譲渡所得に対しても税金が課税されることをご存知でしょうか。知っておきたいメリットや、デメリットもあるため、今後不動産を売却する予定のある方に向けて、譲 […]
不動産売却するならドットコム
