2019/08/20
相続した非上場株式を譲渡したときに適用される「みなし配当課税の特例」とは？
相続した非上場株式を譲渡したときに適用される「みなし配当課税の特例」とは？ 例えば事業を後継者に承継することを考えているとき、経営には関係しない株主から株式を集約する目的や創業から築き上げてきた利益を確定させる […]
その他 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 2
- HOME
- その他 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 2
2019/08/06
居住用の不動産を売却したら3,000万円の特別控除が適用できる？その内容とは
居住用の不動産を売却したら3,000万円の特別控除が適用できる？その内容とは・・・ 不動産を売却したときには、譲渡における所得税や住民税の課税対象となります。このとき、売却した不動産が居住用の住宅であれば、税金 […]
2019/07/30
空き家を取り壊して空き地にしたら税金は高くなる？
空き家を取り壊して空き地にしたら税金は高くなる？ 空き家を所有している方の中には、いっそ解体して更地にしたいと考えている方もいることでしょう。しかし、更地にして空き地として所有する場合、空き家があるときよりも課 […]
2019/07/23
不動産を売却したときに必要な確定申告はどのような方法が利用できる？
不動産を売却したときに必要な確定申告はどのような方法が利用できる？ もし所有しているマンションや一戸建てなど、土地や建物といった不動産を売却した場合に利益が出ると、それは給与などの所得とは別で税金が課税されるこ […]
2019/07/16
相続人が甥や姪のみという場合は最終的に誰も相続できなくなる可能性がある？
相続人が甥や姪のみという場合は最終的に誰も相続できなくなる可能性がある？ 人が亡くなり相続が発生したとき、相続人に亡くなった方の甥や姪が含まれるケースもあります。 通常、法定相続人の範囲とされるのは、 […]
2019/05/30
空き地から伸びた草は隣家などからの苦情対象となる？
空き地から伸びた草は隣家などからの苦情対象となる？ 住宅地に放置されたままの空き地があり、草が生い茂った状態で害虫や害獣などが繁殖し、ゴミは不法投棄されている状態・・・。このような光景は全国各地至るところで見ら […]
2019/05/16
被相続人が連帯保証人になっていた場合は相続人が債務を引き継ぐことになる？
被相続人が連帯保証人になっていた場合は相続人が債務を引き継ぐことになる？ 例えば、親が亡くなったとき亡くなった被相続人が誰かの借金の連帯保証人になっていたらどうしますか。 このような問題は、相続が発生 […]
2019/05/10
個人が不動産を売却したときに課税される税金は？消費税は関係するのか
個人が不動産を売却したときに課税される税金は？消費税は関係するのか もし不動産を売却することになり、売却益が出れば確定申告が必要になります。個人が不動産を売却するときにはいろいろな税金や費用が掛かることが心配に […]
2019/04/26
隣の空き地から生えた雑草や草木が侵入して迷惑！勝手に伐採してもよい？
隣の空き地から生えた雑草や草木が侵入して迷惑！勝手に伐採してもよい？ もし隣家に空き地があり、そこから伸びた草木が自宅の敷地に侵入してきたらどうしますか？邪魔だから伐採してしまいたいと思うかもしれませんが、たと […]
2019/04/16
相続による所有権移転登記に権利証は必要ないとされる理由
相続による所有権移転登記に権利証は必要ないとされる理由 不動産売却の際に登記申請の添付書類として権利証を提出しますが、これは売主の不動産を売却する意思を示すためのものです。 では、相続により不動産の所 […]
2019/04/12
不動産売却により利益が出ると介護保険料は値上がりする？
不動産売却により利益が出ると介護保険料は値上がりする？ 介護保険制度における「介護保険料」とは、健康保険に加入している４０歳から支払わなければならない保険料で、６４歳までは健康保険料と合わせて納めることになりま […]
2019/03/30
初期費用を抑えて空き地を収益化するには看板広告がおすすめの理由
初期費用を抑えて空き地を収益化するには看板広告がおすすめの理由 使っていない空き地をただ放置していても何もよいことはありません。雑草が生い茂り、害虫や害獣を繁殖させたり、ゴミの不法投棄や犯罪の温床など様々なリス […]
2019/03/19
相続した建物を取り壊したのに滅失登記を行わなければどうなる？
相続した建物を取り壊したのに滅失登記を行わなければどうなる？ 亡くなった親名義の土地と建物があり、相続人に所有者名義を変更する前に建物を取り壊してしまったとします。 建物を取り壊すと、建物の滅失登記を […]
2019/03/16
空き地の草刈りは所有者の義務？適切な管理が必要な理由
空き地の草刈りは所有者の義務？適切な管理が必要な理由 所有している空き地と自宅が離れていると、空き地に雑草が生え放題になっていないか気になることもあるでしょう。 もし雑草が空き地に生い茂った状態のまま […]
2019/03/05
不動産を売却する場合、締結する媒介契約の種類はどれがよい？
不動産を売却する場合、締結する媒介契約の種類はどれがよい？ 不動産の売買では専門的な知識が必要で、また販売に関しても、自分で買い手を見つけることは難しく、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。 不 […]
2019/02/26
甥や姪が相続人になるケースとはどのような場合？
甥や姪が相続人になるケースとはどのような場合？ もし、叔父（伯父）や叔母（伯母）が亡くなった場合、甥や姪という立場にある自分にとって、相続は何か関係するのか気になるところでしょう。 しかし、甥、姪は亡 […]
2019/02/18
不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？
不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？ 商品を売買するときには、商品やサービスの代金の一部として、手付金や内金を前もって支払うことがあります。 不動産売却においても手付金などを支払う場面 […]
2019/02/09
空き地の所有者が誰か調べる方法とは？誰でも情報を得ることができる？
空き地の所有者が誰か調べる方法とは？誰でも情報を得ることができる？ よい場所に空き地を見つけたので、もし売却予定があるのなら購入したいと思ったけれど、誰が所有者かわからず、連絡がつかないという場合もあるでしょう […]
2019/02/01
相続財産の分け方は？配偶者や子供がいる時の財産を引き継ぐ割合は？
相続財産の分け方は？配偶者や子供がいる時の財産を引き継ぐ割合は？ 遺言がない場合、誰が相続人になるのか、その割合については民法で規定されています。 例えば亡くなった方に配偶者や子供がいる場合、または子 […]
2019/01/17
不動産売却で納税するのは所得税だけではない！住民税の計算方法とは？
不動産売却で納税するのは所得税だけではない！住民税の計算方法とは？ 不動産売却によって利益が出れば、所得税と住民税の課税対象です。 しかし、それぞれ支払うタイミングが異なっており、所得税は不動産売却年 […]
2018/12/21
空き地を所有していれば税金が高くなる！対策として考えられる方法は？
空き地を所有していれば税金が高くなる！対策として考えられる方法は？ 何も使われていない土地を持っていると、ただ資産を保有しているというだけで税金や管理の費用が掛かります。 現金や証券など、資産の形は色 […]
2018/12/13
相続財産が不動産の場合に押さえておきたいポイントとは？
相続財産が不動産の場合に押さえておきたいポイントとは？ 人が亡くなると相続が発生しますが、亡くなった方の財産を引き継ぐことです。 日本は高齢化が進み、この先多くの相続が発生すると考えられますが、既に現 […]
2018/11/29
不動産を売却した時には領収書に収入印紙を貼ることが必要？
不動産を売却した時には領収書に収入印紙を貼ることが必要？ 不動産を売買したとき買主が支払を行うと売主から領収書が渡されます。ここで気になるのは、この領収書に収入印紙が必要かという点です。 収入 […]
2018/11/11
増え続ける空き家や空き地への法律による対策とは？
増え続ける空き家や空き地への法律による対策とは 空き家や空き地が増え続ける日本では、「空家等対策特別措置法」という空き家を適正管理することを義務づける法律が2015年5月26日に施行されましたが、それでもまだ空 […]
2018/10/30
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？ 一戸建て住宅でもマンションでも、固定資産を所有していれば、毎年「固定資産税」が課税されることになります。それに加えて、都市計画区域内に不動産を所有していれば「都市 […]
2018/10/22
生命保険を受け取って相続税が掛かるのは非課税限度額を超えた時のみ？
生命保険を受け取って相続税が掛かるのは非課税限度額を超えた時のみ？ 生命保険を契約する時には、誰に対する保障を行い、誰が保険料を支払うのか、そして契約するのは誰なのかなどを決めます。 保険の契約を行う […]
2018/10/15
空き地の管理責任者に適切な管理を行って欲しい時はどうすれば良い？
空き地の管理責任者に適切な管理を行って欲しい時はどうすれば良い？ もしも管理が十分でない、むしろ不良な状態だと判断できる空き地などがある場合、誰が所有者なのか分からないので管理責任のある人に改善してもらえず困っ […]
2018/10/08
相続した財産も離婚の財産分与の対象となる？
相続した財産も離婚の財産分与の対象となる？ 婚姻関係にある夫婦が離婚することになったとき、それまで築いた財産を分配することを「財産分与」といいます。 しかし、この財産分与において、婚姻期間中に親などか […]
2018/09/29
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？ 不動産を売却すると譲渡所得が発生し、確定申告が必要です。譲渡所得に対しては、他の所得と分離し所得税と住民税が課税されることになりますが、マイナスにな […]
2018/09/18
空き地の税金対策として農地に転用する方法は有効？
空き地の税金対策として農地に転用する方法は有効？ 空き地を所有している場合、気になるのは毎年課税される固定資産税です。現在利用する予定がなく、今後どのように空き地を活用しようかと迷っていて、ただ所有しているとい […]
2018/09/09
相続税対策として生前贈与を検討する前に行っておきたいこと
相続税対策として生前贈与を検討する前に行っておきたいこと 事前に対策を講じておくかによって税額が大きく異なる税金に｢相続税｣が挙げられます。 講じておきたい相続税対策にはいろいろありますが、行う順番を […]
2018/08/17
必要のない空き家を相続放棄したあとは何もしなくて良いわけではない？
必要のない空き家を相続放棄したあとは何もしなくて良いわけではない？ 亡くなって相続が発生したあとで、亡くなった人（被相続人）に借金があったことが判明した場合や、疎遠であることから知らない人の財産を得ることを拒否 […]
2018/08/07
所有期間が短期間の不動産を譲渡する場合に注意したいことは？
所有期間が短期間の不動産を譲渡する場合に注意したいことは？ もし不動産を売却することを検討している場合、今所有している不動産は所有して何年経つのか把握しているでしょうか。 所有期間が短期間である場合、 […]
2018/07/30
相続人に配偶者はいるけれど子がいない場合は兄弟姉妹が相続人？
相続人に配偶者はいるけれど子がいない場合は兄弟姉妹が相続人？ 相続が発生したとき、誰が相続人になるのか把握できているでしょうか。実は、誰が相続人となる法定相続人になる権利があるのかは、法律によって定められていま […]
2018/07/28
不動産売却において必要になる固定資産税の精算手続きとは？
不動産売却において必要になる固定資産税の精算手続きとは？ 不動産を売却した時、その物件の固定資産税は誰が支払うべきなのでしょう。固定資産税の納税義務者となるのは、その年の1月1日時点の所有者です。 し […]
2018/07/20
自宅に隣接した空き家や空き地を買うことを希望する場合はどうすれば良い？
自宅に隣接した空き家や空き地を買うことを希望する場合はどうすれば良い？ 自宅に隣接している家や土地が空き家や空き地の場合、すぐ近くに家族に住んで欲しいなど色々な理由で購入することを希望するケースもあるかもしれま […]
2018/07/16
不動産を売却した時にかかる譲渡所得税は所有期間が短期だと損？
不動産を売却した時にかかる譲渡所得税は所有期間が短期だと損？ 個人が支払う所得税は、その年の1月1日から12月31日の1年間に得た所得に対して課税される税金です。 サラリーマンなど会社勤めの人は給与所 […]
2018/07/14
土地を売却する時の譲渡所得の考え方とは？譲渡費用に含まれるもの
土地を売却する時の譲渡所得の考え方とは？譲渡費用に含まれるもの 不動産の売却益は税務上「譲渡所得」として扱われますが、約2～4割の税金が掛かることになります。売却益は譲渡所得から取得費と譲渡費用を差し引いて計算 […]
2018/07/10
土地など不動産を売買する時の契約書には収入印紙が必要！
土地など不動産を売買する時の契約書には収入印紙が必要！ 土地や建物を購入する時には不動産売買契約書を作成しますが、収入印紙を貼って印紙税を納税します。この印紙税とはどのような税金なのか、なぜ不動産売買契約書に必 […]
2018/06/26
持ち家などの不動産を売却すると税金が3,000万円控除される？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得として所得税と住民税が課税されることになります。ただし、譲渡所得は他の所得と分離して課税されること、さらに利益が出ずにマイナスになった場合は課税されないということを理解しておき […]
2016/03/12
2016年 力士 蔵まつり！！
今日は、取引をさせて頂きました売主様の所へご挨拶蔵まつりが行われていたので見学させて頂きました きき酒大会や寄席、太鼓演奏などが行っていて賑やかでしたよ～屋台も出ていて搾りたての生原酒も楽しめたりただ・・・僕は・・・仕事 […]
2016/03/06
ユーザーにとって、良いサービスの提供を・・・
最近の不動産業界で、特に流通業界では売却を考えるユーザーに向けたサービスの充実を図り取引の透明性を高める事が重要のようです。今までの売却は一般的にどこかの不動産業者へ査定依頼をして売却価格の推定や事例を業者担当営業マンな […]
2016/03/03
ダウン・・・
先日・・・インフルエンザになってしまいました・・・なんだか朝起きた時から調子悪いな～と思い・・自分の症状をググってみました・激しい悪寒・だるい・身体の節々が痛い自己診断で、これはインフルエンザだなと確信しました・・・日曜 […]
2016/02/13
アドバイザー
先日、既存住宅アドバイザー講習会に参加してきました内容は、今後の中古住宅の流れや考え方・・・そして、既存住宅アドバイザー調査ツールを使いお客様に提案をしていくという講習でした。中古住宅は新築に比べ、資産価値も落ちにくく、 […]
2016/02/02
新しい提案！！
空家、空地を見つけるため日々歩き回っている平方です見つけたらどうするのか？持主様の所へ行き、有効活用の提案をさせて頂いております歩き回っていると、長く空地のままだったり駐車場だけど契約車が少なかったりそんな光景を良く目に […]
2015/10/29
旅行最終日
美味しいものを食べて呑んで最高の北海道でしたが・・・いよいよ最終日となってしまいましたホテルをチェックアウトし向かった先は羊ヶ丘展望台 ここへ来たら必ず誰かがやるポーズッ笑展望台からの景色は素晴らしかったです目の前には札 […]
2015/10/25
旅行２日目後半
旭山動物園を後にして次に向かった先は・・・スープカレーのお店 北海道に来たら必ず食べたかったのがスープカレー 野菜が丸々入ってるんですねスープカレーって美味しいですね結構食べてみると・・・ボリュームがあって満腹でした昼食 […]
2015/10/23
旅行２日目
旅行２日目は、旭山動物園に行ってきました北海道は一直線の道が多く、広大な風景を見ながら向かいました 札幌から片道２時間かかりましたがやっと到着ですここは『旭山動物園物語 ペンギンが空をとぶ』いう映画にもなった動物園と聞い […]
2015/10/13
社員旅行１日目後半
続きをＵＰしたいと思います。小樽運河を見た後は、市場へ行ってきました～メロンにとうきびどれも甘く美味しかったです。北海道では、とうもろこしの事を「とうきび」というそうです。お昼には新鮮な海鮮丼を食べました。牡蠣がミルキー […]
2015/10/12
社員旅行１日目
皆さん初めまして、ブログを書きます平方と申します。社員旅行に行ってきましたので、ＵＰしたいと思います。ネクス・トリアルプランでは初の社員旅行という事で、北海道に行ってまいりました。 小樽運河は観光客の方々で賑わっていまし […]
不動産売却するならドットコム
