2018/11/15
不動産を売却して確定申告が必要になった時、申告書はどこから入手する？
土地や建物など不動産を売却し、利益が出た時には税金が掛かります。不動産の売却益は、勤務先から受け取る給与などの所得とは別で課税される分離課税となっているため、サラリーマンの方でも確定申告を行うことが必要となります。 その […]
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2018/10/30
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？
不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは？ 一戸建て住宅でもマンションでも、固定資産を所有していれば、毎年「固定資産税」が課税されることになります。それに加えて、都市計画区域内に不動産を所有していれば「都市 […]
2018/10/30
年金を受け取っている人が不動産を売却するとは受給額は減額される？
年金を受給している方が不動産を売却する場合、その後、受給する年金額や国民健康保険料などに変化が生じるのか気にされることもあるようです。 確かに不動産を売却して得た売却益は譲渡税の対象です。そのため、所得が発生すればその後 […]
2018/10/18
相続不動産を売った時に利益がでたときに注意したい長期譲渡と短期譲渡
不動産を相続した時、住んだり利活用する予定がないことから売却する場合、利益が出ればその所得に対して税金がかかります。 しかしこの税金は、不動産を保有していた期間によって税率が異なり、課税される税金が大きく異なってくる点に […]
2018/09/29
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？
不動産売却で利益が出たら確定申告が必要！経費が多いと節税に？ 不動産を売却すると譲渡所得が発生し、確定申告が必要です。譲渡所得に対しては、他の所得と分離し所得税と住民税が課税されることになりますが、マイナスにな […]
2018/09/20
不動産売却における同意書にはどのような内容を記載する？
比較的自由度が高く、取引価格など買主と売主の意思で決定できる不動産売却ですが、スケジュールなど状況に応じて変更したり、代理人を立てて行うことができたりと柔軟な対応も可能です。ただし、自由度の高い取引であるからこそ、変更が […]
2018/09/19
相続した不動産を売却したときに発生する譲渡所得を抑える方法とは？
実家を相続したけれど、住む予定もないし賃貸物件として活用する予定もないという場合、所有していれば管理費や固定資産税などがかかるので売却を検討することになるかもしれません。 しかし、不動産を売却して利益がでれば譲渡所得とな […]
2018/08/20
不動産売却で一時的に所得が発生すれば税金がかかる！
不動産を購入するだけでなく、不動産を売却するときにもいろいろな費用が発生します。 不動産の規模や種類などでも金額は変わりますし、売却して利益がでれば一時的に得る所得として税金の課税対象です。 そこで、不動産を売却したとき […]
2018/07/30
不動産を売りたい場合は不動産会社に連絡してみるとよい理由
もし不動産を売りたいという場合、不動産会社に連絡するとどのような流れで売却されるようになるのでしょう。 また、いろいろ聞かれたくない事情まで話さなければならないのか・・・と不安に感じることもあるかもしれませんがそのような […]
2018/07/28
不動産売却において必要になる固定資産税の精算手続きとは？
不動産売却において必要になる固定資産税の精算手続きとは？ 不動産を売却した時、その物件の固定資産税は誰が支払うべきなのでしょう。固定資産税の納税義務者となるのは、その年の1月1日時点の所有者です。 し […]
2018/07/27
不動産の購入や売却を電話で誘う詐欺に注意！
現在はローンも低い金利で利用できますし、東京オリンピックなどで不動産に対するニーズが高まっている状態です。 そのような背景を利用して電話で甘い話を持ちかける、マンション投資の詐欺被害が後を絶ちません。 2020年にオリン […]
2018/07/26
相続した土地を売却して複数の相続人で分配するときの注意点とは？
相続が発生したことで亡くなった人の相続財産を複数の相続人で分けるとき、土地や家など不動産が財産に含まれていると、不動産を売却した代金を相続人で配分する話でまとまることもあります。 財産の中に現預金があまりなかった場合や、 […]
2018/07/20
土地を売却したときの計上時期はいつ？
法人や個人を問わず、不動産を売却したときには、いつどの時点が不動産売却日になるか注意が必要です。 土地や建物などを法人や個人が売却したとき、譲渡所得をどのタイミングで計上すればよいのか、金額が大きくなるだけに難しいかもし […]
2018/07/16
不動産を売却した時にかかる譲渡所得税は所有期間が短期だと損？
不動産を売却した時にかかる譲渡所得税は所有期間が短期だと損？ 個人が支払う所得税は、その年の1月1日から12月31日の1年間に得た所得に対して課税される税金です。 サラリーマンなど会社勤めの人は給与所 […]
2018/07/14
土地を売却する時の譲渡所得の考え方とは？譲渡費用に含まれるもの
土地を売却する時の譲渡所得の考え方とは？譲渡費用に含まれるもの 不動産の売却益は税務上「譲渡所得」として扱われますが、約2～4割の税金が掛かることになります。売却益は譲渡所得から取得費と譲渡費用を差し引いて計算 […]
2018/07/12
不動産を売却するときには5年以内か5年を超えるかで税額が大きく変わる？
不動産を売却して利益がでた場合、譲渡所得として課税対象になります。譲渡所得税と住民税が課税されることになりますが、売却した不動産をどのくらい所有していたかによって税率が大きく異なります。 その線引きは｢5年｣ですが、不動 […]
2018/06/26
持ち家などの不動産を売却すると税金が3,000万円控除される？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得として所得税と住民税が課税されることになります。ただし、譲渡所得は他の所得と分離して課税されること、さらに利益が出ずにマイナスになった場合は課税されないということを理解しておき […]
2018/06/15
土地や建物などを売却した時に簿価はどのような影響を受ける？
会計処理を行う帳簿に記載されている資産の価格を「簿価」と呼んでいますが、この簿価という言葉は不動産投資などでも用いられる言葉です。 土地や建物などの不動産においては、購入する時に支払う金額が簿価となり、経年によって段々と […]
2018/06/14
不動産を売却する時に買主に渡す領収書には収入印紙が必要？
不動産を売却する時、買主に売却代金の領収書を渡すことになりますが、この領収書には収入印紙を貼ることが必要なのでしょうか。 収入印紙を貼ることになれば、別に費用がかかることになりますので気になるところだと思います。どのよう […]
2018/06/11
不動産を売却した時には確定申告は不要？必要？
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得とみなされ所得税が掛かりますし、住民税もかかります。確定申告が必要になると考えられますが、不動産を売却して利益が出ても、確定申告が不要となるケースはあるのか確認しておくようにし […]
2018/06/07
不動産の売却収入を土地と建物に按分する割合には注意が必要？
例えば会社や個人で保有している、土地と建物が一緒になっている貸ビルを売却する場合、土地と建物分に売却代金を分ける事が必要です。土地建物を一括で売却した場合、内訳金額を計算する方法なども合わせて確認しておきましょう。 土地 […]
2018/06/04
個人が不動産を売却する場合、消費税は非課税？課税対象となるケースとは？
生活を送る上で最も身近と言える税金は「消費税」ですが、8％から10％に上がることが予定されています。 不動産の売却を検討している場合、消費税は課税されるのか気になるところだと思いますが、課税対象となる項目と非課税になる項 […]
2018/05/30
不動産を売却した時に赤字が出たら？確定申告を行えば税金が返ってくる？
マイホームなど不動産を売却した時、譲渡損失が生じてしまうこともあります。この場合、所得税などの還付により赤字分を取り戻すことができる制度があるため、どのような仕組みになっているのか内容を把握しておきましょう。 税金を取り […]
2018/05/29
不動産売却前には住所変更登記を行っておくことが必要？
マイホームなど不動産を購入する際、購入する物件に住民票を移してから所有権移転登記を行うことが一般的です。登記簿上の住所はその後住む家にすることが通例だと言えますが、中には引っ越し前の住所で所有権移転登記を行い、不動産を購 […]
2018/05/23
相続した土地などを売却する時には年金や健康保険まで考慮が必要？
相続人が複数人いて、親から引継いだ土地などを分けるために不動産を売却する場合、発生する相続税や譲渡所得税、さらに自分の年金や健康保険料に対する影響に注意しておかなければ後でトラブルになる可能性がありますので注意しましょう […]
2018/05/21
土地売却の値引き交渉には応じるべき？
土地など不動産売却を検討する場合、購入希望者から値引きの交渉を依頼されることもあるでしょう。 有意義な不動産売却のためには、売主と買主の両者が納得できる交渉を行い、契約を成立させることが求められますので、交渉に応じる場合 […]
2018/05/16
賃貸不動産を売却や購入した時の固定資産税の扱いについて
年の途中で不動産の売買を行う場合、新たに不動産の所有者となる買主に、売主から年末までの固定資産税相当額の負担分（不動産譲渡日からその年の12月31日まで分）を譲渡代金とは別途請求するという慣習が定着しています。 このよう […]
2018/05/14
不動産を売却したら翌年に申告して税金を納める必要がある？
個人が不動産を売却した場合、翌年に税金を納めなくてはいけない事をご存知でしょうか。土地や建物など、不動産を売却して利益が出た時には譲渡所得税が掛かります。売却を検討している場合には、どのような税金なのか内容を確認しておく […]
2018/05/09
不動産を売却した時には分離課税により税金が発生する？
不動産を売却した時に生じた所得は「譲渡所得」として扱われますが、給与収入など他の所得と合算するのではなく、分離して所得税と住民税の課税対象です。不動産売却で収入を得た時に、すべて自身の手取りとして扱えると考えないようにし […]
2018/05/02
個人で不動産を売却した時にも消費税がかかる？
不動産を売却する時には消費税がかかりますが、どの不動産でも消費税が課税されるわけではありません。 不動産の種類や売主などによって、課税対象になるのか、それとも非課税なのか異なりますが、不動産の売買は多額の資金が動くので、 […]
2018/04/27
意外と残らない？不動産売却益に対する税金は取得費と譲渡費用次第？
不動産は安く購入して高く売ればその分の利益を得ることができます。 ただし高く売却できた場合、その分税金も多く支払うことになりますので、家賃収入なら経費を計上して利益を調整することはできても、売却益は数千万円単位で発生する […]
2018/04/23
不動産を売却した時は一時所得として申告が必要？
不動産を売却した時に、利益が出ると一時所得になり、所得に対する税金は他の所得とは区分して計算する分離課税が適用されます。 そのためサラリーマンなどが副業で不動産経営を行っている場合などは、給与所得とは別に区分されて計算さ […]
2018/04/10
不動産を売却や購入など売買で必要な登録免許税の計算方法は？
不動産を売却や購入する時には色々な費用が掛かりますが、その中でも税金は必ず支払わなければならない費用なのでどのくらい掛かるのか把握しておく必要があります。 税金にも種類がありますが、売却する側、購入する側、いずれも必要に […]
2018/04/05
抵当権が付いた不動産を売却することはできる？
不動産に抵当権が付いていても、法律的にはそのまま売買することは可能です。実際にもこのような取引が無いわけではなく、稀ですが行われているケースもあります。 しかし、よほど特殊な事情がなければ、他人の借金に対する抵当権が設定 […]
2018/03/30
不動産を売却した時の税金を確定申告する前に理解しておきたいこと
不動産を売却した時、税金の扱いはどのようになるのかご存知でしょうか。 売却すれば所得税と住民税が掛かりますが、所得がある場合に限って課税されるので、赤字の時には所得税も住民税も掛からず、確定申告も必要ありません。 不動産 […]
2018/03/14
不動産売買において代理人が行う契約は委任状の確認だけではダメ！
不動産売買取引において、当事者が契約締結時に立会うことができない場合や、契約を締結する能力がない当事者の場合、代理人によって契約を締結することになります。 売買当事者が遠隔地に住んでいる場合や、仕事上の都合がつかないとい […]
2018/02/28
個人が所有する不動産を売却した場合の消費税の扱いは？
将来的に消費税は8％から10％に増税されます。 一戸建てやマンションなどを購入する場合には物件購入価格だけでなく消費税も支払うことになりますので、不動産取引においては大きな影響を受けることになるでしょう。 では反対に、個 […]
2018/02/21
不動産を売却する時の固定資産税や都市計画税はどのように精算する？
一戸建てやマンションなど、マイホームという固定資産を所有していれば、税法上、毎年固定資産税を納付する必要があります。 さらに都市計画区域内の場合は、固定資産税に合わせて都市計画税を納付する必要がありますが、仮に所有してい […]
2018/02/05
身内の間で不動産を売却する時の名義変更手続きのポイントは？
他人に家を売るのではなく、親や子、兄弟など、親族や身内に不動産を譲渡したいというケースもあるでしょう。 当初は母と兄の名義で住宅ローンを組んでいた自宅の名義を、実際に支払った自分の名前に変更したいという場合や、父が契約し […]
2018/01/22
相続した不動産を売却した場合、譲渡所得に対する税金は？
土地や建物を相続した場合、今後、土地に家を建てたり家に住んだりということがなく、賃貸などに活用する予定もないのなら売却を検討することもあるでしょう。 維持するのにも管理にも費用が掛かりますし、毎年固定資産税や都市計画税も […]
2017/12/15
居住用不動産を売却した時に税金が控除される制度とは？
マイホームを売った時に利益が出れば、所得になるので税金が課税されます。ただし一定要件を満たすと、この譲渡所得から控除を受けることができるので税金が軽減されるので、利用できる制度を上手く使うようにしましょう。
2017/11/24
相続した不動産を売却した時の税金を抑えるには？
例えば親が亡くなって土地を相続する事になっても、既に家を別で構えているので誰も住まなくなる事が予想されるというケースもあるでしょう。 放置したままにしていれば、毎年住むことのない家に対して固定資産税を支払い続ける事になり […]
2017/11/22
不動産の売却で確定申告に必要な添付書類は？
不動産を売却する時には土地や家屋の価格を査定し、売り手と買い手が納得の上で売買契約が締結されます。そして不動産を売った時には確定申告が必要ですが、その中で必要になる書類について事前に理解しておく様にしましょう。
2017/11/10
不動産売却の手順は？一連の流れが知りたい！
家族構成や生活スタイル、経済状況などが変化したことなど、不動産の売却を考えている人もいるでしょう。 もし住まいを売ることを検討しているのなら、子供の人数が増えたのでもっと広い家に住み替えることが理由なのか、反対に子供が巣 […]
2017/10/06
相続した不動産は放置しないで売却したほうが良い？
個人が所有する不動産は、自らがマイホームを購入した場合や投資目的に物件を購入した場合以外にも、親から子などによる相続で取得することもあります。 相続が発生して親の不動産を譲り受けることになれば税金がかかることで家計の負担 […]
2017/08/31
相続した土地を売却しよう！税金はどのくらいかかる？
相続した土地を持て余しているという方は非常に多いのではないでしょうか？ そのまま放置されており結局整地もされてないまま野放しになっているのをよく見かけたりもします。 どうせ放置しておくのであれば思い切って売却するのも一つ […]
2017/07/12
使わない空き家はリノベーションをして売却しよう！
現在、空き家対策の法律が施行され、一部ではありますが空き家の放置には固定資産税が上がるという措置がされるようになりました。 その結果を受けた空き家オーナー様たちは対応に追われていることでしょう。 しかし、そこは焦る必要は […]
2017/06/02
不動産を売却する時にはどのような業者がおすすめ？
所有する土地や家、マンションなどの不動産を売却しようと思う場合には、自分で買う相手を探すこともできるでしょうが個人が売買契約を結ぶことは難しいと考えられます。そのため個人が不動産を売却する際には不動産会社に依頼して行うこ […]
2017/04/21
土地が売れない理由は？何を見直すべきか
地方の土地などは需要が少ないため、売りに出しても思ったように売れないこともあるかもしれません。特に土地は相場よりも高い物件になると誰も見向きしないということもあるでしょう。 しかし売る側としては誰でもできるだけ高く売りた […]
2017/04/03
相続した不動産を売却した時に税金は課税される？
親から相続した不動産を使わないという場合、売却を検討することもあるでしょうが、例えば土地を相続した場合には、相続が開始されてから（被相続人が亡くなってから）10か月以後から3年以内に売却をすると特例を受けることができます […]
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