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売りたい - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 2

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不動産を売却した時の固定資産税の精算方法とは? 一戸建て住宅でもマンションでも、固定資産を所有していれば、毎年「固定資産税」が課税されることになります。それに加えて、都市計画区域内に不動産を所有していれば「都市 […]
           

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不動産売却における同意書にはどのような内容を記載する?
比較的自由度が高く、取引価格など買主と売主の意思で決定できる不動産売却ですが、スケジュールなど状況に応じて変更したり、代理人を立てて行うことができたりと柔軟な対応も可能です。ただし、自由度の高い取引であるからこそ、変更が […]

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不動産売却で一時的に所得が発生すれば税金がかかる!
不動産を購入するだけでなく、不動産を売却するときにもいろいろな費用が発生します。 不動産の規模や種類などでも金額は変わりますし、売却して利益がでれば一時的に得る所得として税金の課税対象です。 そこで、不動産を売却したとき […]

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不動産の購入や売却を電話で誘う詐欺に注意!
現在はローンも低い金利で利用できますし、東京オリンピックなどで不動産に対するニーズが高まっている状態です。 そのような背景を利用して電話で甘い話を持ちかける、マンション投資の詐欺被害が後を絶ちません。 2020年にオリン […]

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土地を売却したときの計上時期はいつ?
法人や個人を問わず、不動産を売却したときには、いつどの時点が不動産売却日になるか注意が必要です。 土地や建物などを法人や個人が売却したとき、譲渡所得をどのタイミングで計上すればよいのか、金額が大きくなるだけに難しいかもし […]

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不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得として所得税と住民税が課税されることになります。ただし、譲渡所得は他の所得と分離して課税されること、さらに利益が出ずにマイナスになった場合は課税されないということを理解しておき […]
           

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不動産を売却した時には確定申告は不要?必要?
不動産を売却して利益が出た場合には、譲渡所得とみなされ所得税が掛かりますし、住民税もかかります。確定申告が必要になると考えられますが、不動産を売却して利益が出ても、確定申告が不要となるケースはあるのか確認しておくようにし […]

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不動産売却前には住所変更登記を行っておくことが必要?
マイホームなど不動産を購入する際、購入する物件に住民票を移してから所有権移転登記を行うことが一般的です。登記簿上の住所はその後住む家にすることが通例だと言えますが、中には引っ越し前の住所で所有権移転登記を行い、不動産を購 […]

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土地売却の値引き交渉には応じるべき?
土地など不動産売却を検討する場合、購入希望者から値引きの交渉を依頼されることもあるでしょう。 有意義な不動産売却のためには、売主と買主の両者が納得できる交渉を行い、契約を成立させることが求められますので、交渉に応じる場合 […]

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賃貸不動産を売却や購入した時の固定資産税の扱いについて
年の途中で不動産の売買を行う場合、新たに不動産の所有者となる買主に、売主から年末までの固定資産税相当額の負担分(不動産譲渡日からその年の12月31日まで分)を譲渡代金とは別途請求するという慣習が定着しています。 このよう […]

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不動産を売却した時には分離課税により税金が発生する?
不動産を売却した時に生じた所得は「譲渡所得」として扱われますが、給与収入など他の所得と合算するのではなく、分離して所得税と住民税の課税対象です。不動産売却で収入を得た時に、すべて自身の手取りとして扱えると考えないようにし […]

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個人で不動産を売却した時にも消費税がかかる?
不動産を売却する時には消費税がかかりますが、どの不動産でも消費税が課税されるわけではありません。 不動産の種類や売主などによって、課税対象になるのか、それとも非課税なのか異なりますが、不動産の売買は多額の資金が動くので、 […]

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不動産を売却した時は一時所得として申告が必要?
不動産を売却した時に、利益が出ると一時所得になり、所得に対する税金は他の所得とは区分して計算する分離課税が適用されます。 そのためサラリーマンなどが副業で不動産経営を行っている場合などは、給与所得とは別に区分されて計算さ […]

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抵当権が付いた不動産を売却することはできる?
不動産に抵当権が付いていても、法律的にはそのまま売買することは可能です。実際にもこのような取引が無いわけではなく、稀ですが行われているケースもあります。 しかし、よほど特殊な事情がなければ、他人の借金に対する抵当権が設定 […]

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個人が所有する不動産を売却した場合の消費税の扱いは?
将来的に消費税は8%から10%に増税されます。 一戸建てやマンションなどを購入する場合には物件購入価格だけでなく消費税も支払うことになりますので、不動産取引においては大きな影響を受けることになるでしょう。 では反対に、個 […]

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相続した不動産を売却した場合、譲渡所得に対する税金は?
土地や建物を相続した場合、今後、土地に家を建てたり家に住んだりということがなく、賃貸などに活用する予定もないのなら売却を検討することもあるでしょう。 維持するのにも管理にも費用が掛かりますし、毎年固定資産税や都市計画税も […]

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相続した不動産を売却した時の税金を抑えるには?
例えば親が亡くなって土地を相続する事になっても、既に家を別で構えているので誰も住まなくなる事が予想されるというケースもあるでしょう。 放置したままにしていれば、毎年住むことのない家に対して固定資産税を支払い続ける事になり […]

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不動産の売却で確定申告に必要な添付書類は?
不動産を売却する時には土地や家屋の価格を査定し、売り手と買い手が納得の上で売買契約が締結されます。そして不動産を売った時には確定申告が必要ですが、その中で必要になる書類について事前に理解しておく様にしましょう。

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不動産売却の手順は?一連の流れが知りたい!
家族構成や生活スタイル、経済状況などが変化したことなど、不動産の売却を考えている人もいるでしょう。 もし住まいを売ることを検討しているのなら、子供の人数が増えたのでもっと広い家に住み替えることが理由なのか、反対に子供が巣 […]

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相続した不動産は放置しないで売却したほうが良い?
個人が所有する不動産は、自らがマイホームを購入した場合や投資目的に物件を購入した場合以外にも、親から子などによる相続で取得することもあります。 相続が発生して親の不動産を譲り受けることになれば税金がかかることで家計の負担 […]

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相続した土地を売却しよう!税金はどのくらいかかる?
相続した土地を持て余しているという方は非常に多いのではないでしょうか? そのまま放置されており結局整地もされてないまま野放しになっているのをよく見かけたりもします。 どうせ放置しておくのであれば思い切って売却するのも一つ […]

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使わない空き家はリノベーションをして売却しよう!
現在、空き家対策の法律が施行され、一部ではありますが空き家の放置には固定資産税が上がるという措置がされるようになりました。 その結果を受けた空き家オーナー様たちは対応に追われていることでしょう。 しかし、そこは焦る必要は […]

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不動産を売却する時にはどのような業者がおすすめ?
所有する土地や家、マンションなどの不動産を売却しようと思う場合には、自分で買う相手を探すこともできるでしょうが個人が売買契約を結ぶことは難しいと考えられます。そのため個人が不動産を売却する際には不動産会社に依頼して行うこ […]

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土地が売れない理由は?何を見直すべきか
地方の土地などは需要が少ないため、売りに出しても思ったように売れないこともあるかもしれません。特に土地は相場よりも高い物件になると誰も見向きしないということもあるでしょう。 しかし売る側としては誰でもできるだけ高く売りた […]

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相続した不動産を売却した時に税金は課税される?
親から相続した不動産を使わないという場合、売却を検討することもあるでしょうが、例えば土地を相続した場合には、相続が開始されてから(被相続人が亡くなってから)10か月以後から3年以内に売却をすると特例を受けることができます […]

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