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売りたい - 株式会社ネクスト・リアルプラン

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2022/01/15

転勤になったら家は売る？貸す？それとも？後悔しないために考えるポイントとは

転勤になったら家は売る？貸す？それとも？後悔しないために考えるポイントとは
ある日突然、急に転勤の辞令がおり、マイホームを去らなければならなくなったとしたらどうしますか？しかも愛する妻と学校に通う子供、家族の一員の子犬が一緒に暮らしているとしたら？

マイホームを持つ方にとって、遠方への転勤は悩みのタネでしょう。もちろん会社の指令には従いたいところです。ですが、マイホームをどうするかの難問を解決しないと安心して引っ越すこともできません。

では、転勤の際にマイホームをどうするのが一番良いか、その選択肢や決め方のヒントをお話しましょう。[…]

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2021/09/20

戸田市で空き家の使い道に困ったときに考えたい売る・貸すという選択

戸田市で空き家の使い道に困ったときに考えたい売る・貸すという選択
現在は誰も住んでいない空き家を所有しているものの、取り壊してしまうのももったいなく、しかし使い道がない…といった悩みを抱えていないでしょうか。
戸田市でも誰も住んでいない空き家が増えつつある状況ですが、使い道がなくそのまま放置していても固定資産税や管理費はかかります。
もし適切な管理を行っていなければ、空き家がどんどん老朽化してしまい倒壊するリスクを高めるなど、よいことは何一つありません。
そこで、戸田市で空き家を所有しているものの、どうすればよいかわからない方に検討してほしい使い道についてお話します。
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2021/04/10

川口市で不動産を売却したら青色申告で確定申告できる？

川口市で不動産を売却したら青色申告で確定申告できる？
不動産を売却したことで確定申告することが必要となった川口市の方の中には、白色申告や青色申告など種類があってよくわからないこともあるでしょう。
会社員であれば勤務先が年末調整を行うため、個人が確定申告をすることはありません。しかし不動産を売却し利益が出れば、その利益に対する税金はそれぞれが申告手続きを行うことが必要となります。
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2021/04/04

戸田市で不動産を売却したときには青色申告で確定申告したほうがよい？

戸田市で不動産を売却したときには青色申告で確定申告したほうがよい？
戸田市で不動産を売却した方のうち、青色申告で確定申告したほうがよいのか迷うこともあるようです。
確定申告するのなら、青色申告のほうが控除などが多く、メリットが高いと考えてしまうものでしょうが、まず確定申告が必要となるのか、するべきか、しないでもよいのか判断の方法をご説明します。
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2021/04/03

さいたま市で不動産を売却するときや決済で必要となる書類とは？

さいたま市で不動産を売却するときや決済で必要となる書類とは？
不動産を売却するときにはいろいろな書類が必要になってきます。さいたま市でも所有する不動産を売りたいけれど、どのような書類を準備すればよいのだろう…と考えてしまう方もいることでしょう。
不動産を売却するときには契約書を交わしお金の支払が行われるため、事前に様々な必要書類を準備しておかなければなりませんので、その内容を把握しておきましょう。
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2021/03/19

さいたま市で不動産を売却するときに消費税はかかる？

さいたま市で不動産を売却するときに消費税はかかる？
不動産を売却するとき、売主が個人であれば消費税はかからないといわれていますが、必ずしも課税されないわけではありません。
さいたま市内でも不動産を売りたいと考えている個人の方もいるでしょうが、どのようなときに消費税が課税されるのかご説明します。

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2021/03/11

蕨市で不動産を売却する場合に消費税はどのような扱いとなる？

蕨市で不動産を売却する場合に消費税はどのような扱いとなる？
不動産売却における消費税の扱いから計算方法まで

日々生活する中で、もっとも馴染みが多い税金が消費税ですが、不動産を売却するときにはどのような扱いとなるでしょう。
蕨市でも不動産を売りたいと考えている方はいるでしょうが、個人でも物件の買主から消費税を受け取り、納税することになるのでしょうか。
そこで、蕨市で不動産を売却するときの消費税についてご説明します。
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2019/12/26

不動産を購入して５年以内に売却すると税金が高くなる？

もし購入した不動産を売却し、利益が出れば譲渡所得税が課税されることになります。 特に不動産を購入して５年以内に売却すると譲渡所得税の税率が高くなってしまうため、売るタイミングには注意が必要であることを知っておくべきです。 […]
           

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2019/12/23

個人が不動産を売却した時でも消費税は課税される？

個人が不動産を売却した時でも消費税は課税される？
不動産を売却する時にはとても大きな金額が動くことになりますので、消費税が10％に増税された今、個人が不動産を売却する時でも消費税は課税されるのか気になるところかもしれません。 消費税が課税されるのとされないのとでは、動く […]

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2019/12/17

不動産売却手続きは委任状があれば代理人に依頼可能？

不動産売却手続きは委任状があれば代理人に依頼可能？
不動産の売却を行う場合には、不動産を売却するもの、購入するもの、不動産仲介業者が立ち会いのもと、売買契約を締結することが一般的です。 しかし、その当日どうしても都合がつかなかったり、諸事情により契約の現場に行けないという […]

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2019/11/22

不動産を売却する場合は短期で譲渡したほうが実はお得？

不動産を売却する場合は短期で譲渡したほうが実はお得？
不動産を売却する時には、譲渡の対象となる不動産の保有期間に注意しましょう。なぜなら譲渡所得に対しての税率が異なるからです。 短期での売却は税率が高くなるため税負担が増えてしまいがちですが、結果としてコスト面の負担が少なく […]

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2019/08/29

不動産を売却した場合の法人税の計算方法とは？

不動産を売却した場合の法人税の計算方法とは？
不動産を売却して利益が発生した場合、個人なら給与所得などとは別に、譲渡所得という形で税金の申告が必要ですが、法人で不動産を売却した時にはどのような扱いになるのでしょう。 不動産売却字の法人税の特徴 法人で不動産を売却した […]

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2019/08/26

不動産を売却した時に発生する所得は分離課税の対象！

不動産を売却した時に発生する所得は分離課税の対象！
所得には税金が課税されることになりますが、所得の合計金額に対しての課税は総合課税という扱いになります。 しかし、サラリーマンなどが不動産を売却することで得た所得などは、給与所得とは別で課税対象となる分離課税の扱いです。 […]

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2019/07/30

不動産を売却すれば所得税だけでなく住民税も課税される？

不動産を売却すれば所得税だけでなく住民税も課税される？
不動産を売却する時には、物件がいくらで売れるのかに気をとられてしまいがちです。しかし、不動産を売る時にも不動産会社に対して支払う仲介手数料をはじめ、税金など費用がかかります。 対象となる税金は所得税や住民税ですが、特に住 […]

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2019/04/12

不動産売却により利益が出ると介護保険料は値上がりする？

不動産売却により利益が出ると介護保険料は値上がりする？ 介護保険制度における「介護保険料」とは、健康保険に加入している４０歳から支払わなければならない保険料で、６４歳までは健康保険料と合わせて納めることになりま […]
           

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2019/02/18

不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？

不動産売却において支払われた手付金の仕訳はどうなる？ 商品を売買するときには、商品やサービスの代金の一部として、手付金や内金を前もって支払うことがあります。 不動産売却においても手付金などを支払う場面 […]
           

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2019/02/15

不動産を売却する時には固定資産税の精算処理が必要？

不動産を売却する時には固定資産税の精算処理が必要？
固定資産税は、土地や建物など不動産を1月1日時点で所有している方に対して課税される税金です。 しかし不動産の売却が発生すると、年の途中から対象となる不動産の所有者が変わることになります。 そのため、売主は買主に対し、不動 […]

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2019/01/17

不動産売却で支給されている年金は減額される？

不動産売却で支給されている年金は減額される？
不動産を売却した時、売主が年金受給者の場合、受給できる年金が減額されるのではないか気にする方もいるようです。 確かに不動産を売却することにより、譲渡所得が発生すれば、受給できる年金額にも影響がありそうだと考えるのは当然の […]

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2018/12/02

不動産を売却した時に適用される税金の控除の種類

不動産を売却した時に適用される税金の控除の種類
不動産を売却した場合、売却した金額に税率をかけた額が税金として課税されることになりますが、控除が適用されることで税金を抑えることができます。 そこで、不動産売却の際にかかる税金から、どのような控除を適用させることができる […]

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2018/11/27

個人が不動産を売却する場合は何に消費税が掛かる？

個人が不動産を売却する場合は何に消費税が掛かる？
個人が不動産を売却する時、消費税はどの費用に対して課税されるのかご存知でしょうか。不動産を売りたい場合、消費税とはそもそもどのような税金なのか、課税対象となる費用について理解しておくようにしましょう。 消費税が課税される […]

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