2021/04/03

さいたま市で不動産を売却するときや決済で必要となる書類とは？

不動産を売却するときにはいろいろな書類が必要になってきます。さいたま市でも所有する不動産を売りたいけれど、どのような書類を準備すればよいのだろう…と考えてしまう方もいることでしょう。
不動産を売却するときには契約書を交わしお金の支払が行われるため、事前に様々な必要書類を準備しておかなければなりませんので、その内容を把握しておきましょう。
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2020/04/20

不動産を売却する時には設定された抵当権は必ず抹消しておくことが必要！

不動産を個人で購入する時には、銀行などで住宅ローンを利用することがほとんどでしょう。 この時、銀行は住宅ローン […]

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2020/03/26

不動産を売却して一時的に所得が発生すれば税金の課税対象に？

不動産売却で得た利益は、臨時的な収入として一時的な所得の扱いとなります。 毎月勤務先から受け取る給料など継続性 […]

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2020/02/28

不動産を売却する時に発行する領収書には収入印紙を貼る必要がある？

不動産売買などの際に、諸費用として印紙税が必要になると知っている方は多いでしょうが、主に売買契約書などに貼るた […]

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2020/01/30

不動産を売却する時に計算する譲渡所得で注意しておきたい譲渡費用とは？

不動産等を売却した場合の譲渡費用は、売却したことによる収入金額から差し引くことができるため、その金額が大きい方 […]

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2020/01/22

不動産を売却後の譲渡所得計算時に必要となる取得費が不明の場合は？

不動産を売却して利益がでれば、譲渡所得として所得税の課税対象となります。そのため確定申告が必要となりますが、譲 […]

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2019/12/23

個人が不動産を売却した時でも消費税は課税される？

不動産を売却する時にはとても大きな金額が動くことになりますので、消費税が10％に増税された今、個人が不動産を売 […]

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2019/12/17

不動産売却手続きは委任状があれば代理人に依頼可能？

不動産の売却を行う場合には、不動産を売却するもの、購入するもの、不動産仲介業者が立ち会いのもと、売買契約を締結 […]

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2019/11/22

不動産を売却する場合は短期で譲渡したほうが実はお得？

不動産を売却する時には、譲渡の対象となる不動産の保有期間に注意しましょう。なぜなら譲渡所得に対しての税率が異な […]

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2019/10/29

不動産を売却する時に結ぶ媒介契約には種類がある！どの契約がお得？

不動産を売却しようと考えている場合において、不動産会社に売買の仲介を依頼するなら媒介契約を結ぶことになります。 […]

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2019/09/30

不動産売却において注意したい固定資産税を精算した時の仕訳処理

固定資産税は、対象となる不動産をその年の1月1日時点で所有していた方に対して課税されます。 もし年の途中で不動 […]

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2019/08/29

不動産を売却した場合の法人税の計算方法とは？

不動産を売却して利益が発生した場合、個人なら給与所得などとは別に、譲渡所得という形で税金の申告が必要ですが、法 […]

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2019/08/26

不動産を売却した時に発生する所得は分離課税の対象！

所得には税金が課税されることになりますが、所得の合計金額に対しての課税は総合課税という扱いになります。 しかし […]

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2019/05/30

不動産を売却する時や購入する時に発生する仲介手数料は仕訳上どのような扱い？

不動産を売却する場合以外でも、購入や賃借などにおいて、多くの場合、仲介した不動産業者に対し仲介手数料を支払うこ […]

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2019/03/25

不動産売却は所有期間が短期か長期かで譲渡所得税が異なる！

不動産を売却した時には譲渡所得税と住民税が課税されることになりますが、不動産の所有期間によって適用される税率が […]

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2019/02/27

不動産を売却する上で発生する消費税の簡易課税による事業区分

簡易課税制度は、仕入控除税額を課税売上高に対する税額の一定割合にする制度のため、事業区分ごとに適用となる一定割 […]

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2019/01/17

不動産売却で支給されている年金は減額される？

不動産を売却した時、売主が年金受給者の場合、受給できる年金が減額されるのではないか気にする方もいるようです。 […]

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2018/11/27

個人が不動産を売却する場合は何に消費税が掛かる？

個人が不動産を売却する時、消費税はどの費用に対して課税されるのかご存知でしょうか。不動産を売りたい場合、消費税 […]

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2018/11/15

不動産を売却して確定申告が必要になった時、申告書はどこから入手する？

土地や建物など不動産を売却し、利益が出た時には税金が掛かります。不動産の売却益は、勤務先から受け取る給与などの […]

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2018/10/30

年金を受け取っている人が不動産を売却するとは受給額は減額される？

年金を受給している方が不動産を売却する場合、その後、受給する年金額や国民健康保険料などに変化が生じるのか気にさ […]

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2018/10/18

相続不動産を売った時に利益がでたときに注意したい長期譲渡と短期譲渡

不動産を相続した時、住んだり利活用する予定がないことから売却する場合、利益が出ればその所得に対して税金がかかり […]

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2018/09/20

不動産売却における同意書にはどのような内容を記載する？

比較的自由度が高く、取引価格など買主と売主の意思で決定できる不動産売却ですが、スケジュールなど状況に応じて変更 […]

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2018/07/30

不動産を売りたい場合は不動産会社に連絡してみるとよい理由

もし不動産を売りたいという場合、不動産会社に連絡するとどのような流れで売却されるようになるのでしょう。 また、 […]

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2018/06/07

不動産の売却収入を土地と建物に按分する割合には注意が必要？

例えば会社や個人で保有している、土地と建物が一緒になっている貸ビルを売却する場合、土地と建物分に売却代金を分け […]

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2018/05/09

不動産を売却した時には分離課税により税金が発生する？

不動産を売却した時に生じた所得は「譲渡所得」として扱われますが、給与収入など他の所得と合算するのではなく、分離 […]

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2018/04/27

意外と残らない？不動産売却益に対する税金は取得費と譲渡費用次第？

不動産は安く購入して高く売ればその分の利益を得ることができます。 ただし高く売却できた場合、その分税金も多く支 […]

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2018/04/23

不動産を売却した時は一時所得として申告が必要？

不動産を売却した時に、利益が出ると一時所得になり、所得に対する税金は他の所得とは区分して計算する分離課税が適用 […]

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2018/04/10

不動産を売却や購入など売買で必要な登録免許税の計算方法は？

不動産を売却や購入する時には色々な費用が掛かりますが、その中でも税金は必ず支払わなければならない費用なのでどの […]

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2018/04/05

抵当権が付いた不動産を売却することはできる？

不動産に抵当権が付いていても、法律的にはそのまま売買することは可能です。実際にもこのような取引が無いわけではな […]

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2018/03/30

不動産を売却した時の税金を確定申告する前に理解しておきたいこと

不動産を売却した時、税金の扱いはどのようになるのかご存知でしょうか。 売却すれば所得税と住民税が掛かりますが、 […]

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2018/03/14

不動産売買において代理人が行う契約は委任状の確認だけではダメ！

不動産売買取引において、当事者が契約締結時に立会うことができない場合や、契約を締結する能力がない当事者の場合、 […]

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2018/02/28

個人が所有する不動産を売却した場合の消費税の扱いは？

将来的に消費税は8％から10％に増税されます。 一戸建てやマンションなどを購入する場合には物件購入価格だけでな […]

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2018/02/21

不動産を売却する時の固定資産税や都市計画税はどのように精算する？

一戸建てやマンションなど、マイホームという固定資産を所有していれば、税法上、毎年固定資産税を納付する必要があり […]

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2018/02/05

身内の間で不動産を売却する時の名義変更手続きのポイントは？

他人に家を売るのではなく、親や子、兄弟など、親族や身内に不動産を譲渡したいというケースもあるでしょう。 当初は […]

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2017/11/10

不動産売却の手順は？一連の流れが知りたい！

家族構成や生活スタイル、経済状況などが変化したことなど、不動産の売却を考えている人もいるでしょう。 もし住まい […]

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2017/06/02

不動産を売却する時にはどのような業者がおすすめ？

所有する土地や家、マンションなどの不動産を売却しようと思う場合には、自分で買う相手を探すこともできるでしょうが […]

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2017/04/21

土地が売れない理由は？何を見直すべきか

地方の土地などは需要が少ないため、売りに出しても思ったように売れないこともあるかもしれません。特に土地は相場よ […]

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2017/03/22

住宅ローン破たんが老後破産を招く

マイホーム取得はいつの時代も夢・目標に設定されやすいものです。ずっと思い描いていた夢のマイホームを、40～50 […]

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2017/03/12

他人事ではない！？　土地区画整理地の売買について

年月の経過とともに、再開発される地域も増えており、開発にあわせて細い路地などが入り組んだ地域の区画を整理するこ […]

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2017/03/10

「相続」と「遺贈」その違いとは？

自分の死去、遺産を特定の方に引き継がせたいとき、遺言書を作成するケースがあります。そして「相続」と「遺言」の2 […]

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