2021/07/20

川口市で親から土地をもらうとき相続時精算課税制度を適用させるメリットとは？

川口市内にも、土地を親からもらってその上に家を建てようと考えている方もいることでしょう。その際、相続時精算課税制度を利用することで最大2500万円まで特別控除が適用され、贈与税を抑えることが可能となります。
大きなメリットがある相続時精算課税制度ですが、デメリットとなる点もあるため、それぞれどのような内容か把握しておくようにしましょう。
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2021/07/15

さいたま市で親から土地を譲り受けるなら相続時精算課税制度を活用するべき？

さいたま市でも夢のマイホームを手に入れるとき、親や祖父母からお金や土地などを贈与してもらう方はいるはずです。
ただ、贈与を受けるのであれば「相続時精算課税制度」の内容や適用させることでどのようなメリットとデメリットがあるのか把握しておきましょう。[…]

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2021/04/11

さいたま市で不動産売却の際に青色申告で確定申告は可能？

確定申告とは、1月1日から12月31日までに発生した所得に対し、課税される税金を申告・納税することです。
給料所得以外の所得がないサラリーマンなら、勤務先が年末調整を行うため確定申告の必要はありませんが、不動産売却により譲渡所得が発生すれば手続きが必要となります。
さいたま市で住宅など売却した方のうち利益が出た場合には確定申告が必要ですが、青色申告では手続きできませんので注意してください。
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2021/04/10

川口市で不動産を売却したら青色申告で確定申告できる？

不動産を売却したことで確定申告することが必要となった川口市の方の中には、白色申告や青色申告など種類があってよくわからないこともあるでしょう。
会社員であれば勤務先が年末調整を行うため、個人が確定申告をすることはありません。しかし不動産を売却し利益が出れば、その利益に対する税金はそれぞれが申告手続きを行うことが必要となります。
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2021/04/04

戸田市で不動産を売却したときには青色申告で確定申告したほうがよい？

戸田市で不動産を売却した方のうち、青色申告で確定申告したほうがよいのか迷うこともあるようです。
確定申告するのなら、青色申告のほうが控除などが多く、メリットが高いと考えてしまうものでしょうが、まず確定申告が必要となるのか、するべきか、しないでもよいのか判断の方法をご説明します。
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2021/03/29

さいたま市で不動産を売ったときに発生した売却益にかかる税金の計算方法

さいたま市でもどのエリアであっても、所有する不動産を売却したときには得した部分（利益）に対し税金がかかります。
そこで、どのような税金を納めなければならなくなるのか、不動産を売却する前に確認しておきましょう。
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2021/03/27

戸田市で不動産を売却したときに利益がでれば税金がかかる？

不動産を売却し、利益が出れば税金がかかるため、戸田市で物件を売ろうと考えている方も注意が必要です。
そこで、不動産の売却益にどのくらいの税金がかかるのか、事前に知っておくとよいでしょう。
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2021/03/26

川口市で不動産を売却したいけれど仲介手数料などの諸費用や税金が気になるなら

土地や建物などの不動産を売却するときには、仲介手数料をはじめとする諸費用や税金などの費用がかかります。
川口市で不動産を売却するときにかかる費用は一般的に売却価格の４～６％程度を目安として考えておくとよいですが、具体的にどのような費用がかかるのか気になる方も少なくありません。
そこで、不動産売却で発生する諸費用の具体的な内訳についてご説明します。
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2021/03/23

不動産のプロによる後悔しない空き家売却完全マニュアル

「実家が空き家になってしまった」「今、親が一人で住んでいるが、近いうちに空き家になったときにどうしよう」。
近年、こういった悩みを抱えている人が増えています。空き家が増え続ける今、活用にはさまざまな選択肢がありますが、できるだけ早く適切な価格で売却し、身軽になるのも一つの正解ではないでしょうか。そこで後悔しないための空き家の売却ノウハウをお伝えします。
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2021/03/23

蕨市で所有している不動産を売却するときにかかる諸費用とは？

蕨市で所有する土地や家などの不動産を売却するとき、できるだけ多くのお金を手元に残せるほうが嬉しいと考えるものでしょう。
しかし売却代金をそのまま受け取ることはできず、手数料や税金といった諸費用が発生してしまうことは避けられません。
そこで、不動産を売却するときには実際にどのような費用が発生するのか事前に把握しておきましょう。
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2021/03/20

さいたま市で不動産を売却するときに発生する諸費用の内訳

不動産を売却するときにはいろいろな諸費用や税金などが発生してしまうため、さいたま市内で物件を所有している方も実際にどのような費用が発生するのか気になるということもあるでしょう。
もし不動産を売却するのなら、手元にどのくらいのお金が残ることになるか事前に知りたいものですが、具体的に諸費用としてどのような費用が発生するのかご説明します。
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2021/03/19

さいたま市で不動産を売却するときに消費税はかかる？

不動産を売却するとき、売主が個人であれば消費税はかからないといわれていますが、必ずしも課税されないわけではありません。
さいたま市内でも不動産を売りたいと考えている個人の方もいるでしょうが、どのようなときに消費税が課税されるのかご説明します。

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2021/03/15

川口市で不動産を売却するときに気になる消費税の扱いとは？

川口市で不動産売却を検討している方もいるでしょうが、この際、消費税の課税対象となるかが気になってしまいます。
消費税は一般の消費者にとって身近な税金の１つですが、日々の買い物の際に支払っています。
消費税は１０％と税率が高いため、不動産など金額が大きなモノの売買においても課税対象になるかによって、物件の購入者の負担はかなり違ってきます。
そこで、不動産売却における消費税の扱いをご説明します。

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2021/03/11

蕨市で不動産を売却する場合に消費税はどのような扱いとなる？

不動産売却における消費税の扱いから計算方法まで

日々生活する中で、もっとも馴染みが多い税金が消費税ですが、不動産を売却するときにはどのような扱いとなるでしょう。
蕨市でも不動産を売りたいと考えている方はいるでしょうが、個人でも物件の買主から消費税を受け取り、納税することになるのでしょうか。
そこで、蕨市で不動産を売却するときの消費税についてご説明します。
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2020/02/25

法人が不動産を売却した時の税金計算で注意しておきたいこと

法人が所有している不動産を売却した時、どのくらい税金が発生するのか気になるところでしょう。 注意したいのは、個人と法人では収益の考え方が異なるという点です。そこで、法人が不動産を売却した時に計算する税金の算出方法で注意し […]

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2019/11/30

不動産を売却した時にかかる住民税などの税金はいつどのタイミングで納める？

不動産を売却した時に納めなければならない税金には、印紙税、譲渡所得税、住民税があります。ただ、いつ、どのようなタイミングで納めることになるのかわからないという方もいるかもしれませんので、不動産を売却する時に備えて、譲渡に […]

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2019/05/28

不動産を売却するなら法人化したほうが税金面では得をする？

不動産を売却する時に、避けては通ることはできないのが税金の話です。後にトラブルにならないためにもしっかり要点を把握しておくことが必要です。 また、個人ではなく法人で不動産を売却したほうが、税金面でメリットがあることをご存 […]

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2019/02/15

不動産を売却する時には固定資産税の精算処理が必要？

固定資産税は、土地や建物など不動産を1月1日時点で所有している方に対して課税される税金です。 しかし不動産の売却が発生すると、年の途中から対象となる不動産の所有者が変わることになります。 そのため、売主は買主に対し、不動 […]

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2019/01/17

農地の納税猶予の特例を利用すれば結果的に税金が免除される？

相続や贈与した土地が「農地」の場合、土地の面積は広いことで相続税や贈与税など、課税される税金の額も高くなりがちです。 税金を納付する資金がなければ相続した農地を処分して納税資金を作る必要がありますが、そうなると農地を引継 […]

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2018/12/02

不動産を売却した時に適用される税金の控除の種類

不動産を売却した場合、売却した金額に税率をかけた額が税金として課税されることになりますが、控除が適用されることで税金を抑えることができます。 そこで、不動産売却の際にかかる税金から、どのような控除を適用させることができる […]

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2018/07/20

土地を売却したときの計上時期はいつ？

法人や個人を問わず、不動産を売却したときには、いつどの時点が不動産売却日になるか注意が必要です。 土地や建物などを法人や個人が売却したとき、譲渡所得をどのタイミングで計上すればよいのか、金額が大きくなるだけに難しいかもし […]

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2018/07/12

不動産を売却するときには5年以内か5年を超えるかで税額が大きく変わる？

不動産を売却して利益がでた場合、譲渡所得として課税対象になります。譲渡所得税と住民税が課税されることになりますが、売却した不動産をどのくらい所有していたかによって税率が大きく異なります。 その線引きは｢5年｣ですが、不動 […]

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2018/06/04

個人が不動産を売却する場合、消費税は非課税？課税対象となるケースとは？

生活を送る上で最も身近と言える税金は「消費税」ですが、8％から10％に上がることが予定されています。 不動産の売却を検討している場合、消費税は課税されるのか気になるところだと思いますが、課税対象となる項目と非課税になる項 […]

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2018/05/16

賃貸不動産を売却や購入した時の固定資産税の扱いについて

年の途中で不動産の売買を行う場合、新たに不動産の所有者となる買主に、売主から年末までの固定資産税相当額の負担分（不動産譲渡日からその年の12月31日まで分）を譲渡代金とは別途請求するという慣習が定着しています。 このよう […]

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2018/05/02

個人で不動産を売却した時にも消費税がかかる？

不動産を売却する時には消費税がかかりますが、どの不動産でも消費税が課税されるわけではありません。 不動産の種類や売主などによって、課税対象になるのか、それとも非課税なのか異なりますが、不動産の売買は多額の資金が動くので、 […]

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2018/02/23

住宅ローンでマイホームを購入した時にかかる登記費用などについて

マイホームを手に入れたいと考えている人は少なくありませんが、事前に把握しておきたいのは住宅を購入する際には、物件価格の約5～10％程度は諸費用が掛かるという点です。 単に物件価格だけ準備すれば良いのではなく、登記費用など […]

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2018/02/20

住宅ローンは前倒しで返済ししたほうが得？

家を購入する時には多く人が住宅ローンを利用することになるでしょう。 できるだけ融資を受ける額は小さいほうが良いですし、利息もなるべくなら支払いたくないものです。 そこで一旦は融資を受けたけれど、まとまった資金ができたので […]

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2018/02/13

確実に節税対策！住宅ローン減税とふるさと納税は併用できる？

住宅ローンを借り入れてマイホームを購入した時や、増築、一定の修繕を行う場合には、金利負担の軽減を図るために住宅ローン減税制度を利用することができます。 所得税から一定額が控除されるので、節税対策には利用したい制度ですが、 […]

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2018/02/07

住宅ローンの審査などで必要な「納税証明書

住宅ローンを申し込み、審査を受ける時には必要書類の提出を求められます。とても大きな額を借入れることになるので、しっかりと書類を準備することが必要です。

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2018/01/24

不動産の賃貸には敷金と礼金以外に「保証金」が掛かる？

賃貸住宅を借りることを検討する場合には、「敷金」や「礼金」がいくらになるかを目安に決めるという事もあるでしょう。 契約の際には敷金や礼金などまとまったお金が必要になりますが、それ以外に「保証金」や「敷引き」など、日頃耳に […]

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2018/01/12

住宅ローンを利用する時の金利はどれが得？マイナス金利の影響は？

マイホームを購入する時に利用することになる住宅ローン。住宅ローンの借り換えを検討している人もいるかもしれません。 住宅ローンを組む時に、金利の形には「変動型」と「固定型」がありますが、現在の低金利を上手く活用しながら、長 […]

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2017/12/15

居住用不動産を売却した時に税金が控除される制度とは？

マイホームを売った時に利益が出れば、所得になるので税金が課税されます。ただし一定要件を満たすと、この譲渡所得から控除を受けることができるので税金が軽減されるので、利用できる制度を上手く使うようにしましょう。

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2017/11/08

家を買う、住宅ローンを組む、どれも不安ばかりなのはなぜ？

マイホームは欲しいけれど、実際に賃貸住宅より持ち家のほうが本当に得をするのか、住宅ローンで多額の借金を抱えても大丈夫なのかなど、色々な不安を抱えるケースもあるようです。 しかし住宅を購入することや住宅ローンについて、損得 […]

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2017/10/26

リスクの理解不足で半数の人が住宅ローン破たん予備軍？

住宅金融支援機構の「2016年度民間住宅ローン利用者の実態調査」から民間住宅ローン利用者に対するアンケート調査結果を見た場合、変動金利型を選択した人は49.2％とほぼ半数であることがわかっています。 しかし本当に変動金利 […]

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2017/07/19

マイホームの固定資産税が払えないとどうなるの？

家を購入して必ず支払いをしなければいけないのが固定資産税です。 家や土地を所持している間は永遠に払い続けなければいけません。 しかし、この固定資産税は毎年定期的に支払わなければいけない為非常に厄介です。 今回は、もし固定 […]

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2017/06/27

無謀な住宅ローンは家計を圧迫する！貧困に陥らないためには

マイホームを購入する時に多くの人が利用する住宅ローンは、数十年に渡り返済が続くため計画性を持って組むことが大切です。 無謀な計画で組んだ場合、いずれは家計を圧迫することになり最悪の場合家を手放さなくてはいけなくなる可能性 […]

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2017/06/21

住宅ローンを組んだことによるストレスを軽減するには？

あこがれのマイホームを手に入れるために、ついつい無理な返済計画で住宅ローンを組んでしまうと後でとんでもないしっぺ返しを食らう可能性があります。 返済は余裕を持って計画した上で借入をしなければ、後の返済が本当に大変になる可 […]

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2017/06/15

住宅ローン返済中に転職したら金融機関に報告は必要？

住宅ローン返済中に転職したとしても、返済が遅れるわけではないため特に連絡しなくても良いと思っている人も多いと思います。 ただし転職は勤務先が変更になるため、住宅ローンを組んだ際に利用した金融機関等に報告することが必要です […]

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2017/05/31

財産分与による家の持分移転で住宅ローン控除はどうなる？

離婚による夫婦の財産分与において、一方が家の共有持分を追加取得した場合には住宅借入金等特別控除に適用を受けることが可能です。 住宅借入金等特別控除は、新たに家を取得したものとみなされますので、既に保有していた共有持分と財 […]

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2017/05/22

土地と建物を別々に購入すると住宅ローンにメリットがある？

マイホームを建てる際に、候補となる土地を先に見つけて契約したいという場合もあるでしょう。先に土地を購入した後で注文住宅を建てるといったケースでは、土地の購入費用も住宅ローンの対象になるのか気になるところです。 住宅ローン […]

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2017/04/10

住宅ローンを組んで後悔しないためには何に注意すべき？

2017年4月の住宅ローン平均金利を確認すると、3月に続いて少し上昇している傾向が見られます。 しかし日銀の長期金利ゼロ程度へ誘導する方針は続いていますので、年内は上がったとしても段階的な上昇に留まるとも予測されます。 […]

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2017/04/05

高い節税効果！住宅ローン控除とは？

確定申告の際には様々な控除で所得を減らし、節税することができます。その中でもマイホームを購入した場合、住宅ローン残高の1％が10年間所得税から控除できるという｢住宅ローン控除｣を活用しましょう。 住宅ローン控除は所得を減 […]

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2017/03/24

土地建物売却時の譲渡所得について解説！

土地や建物などの不動産を売却して得た利益を「譲渡所得」といいます。この譲渡所得に対しても税金が課税されることをご存知でしょうか。知っておきたいメリットや、デメリットもあるため、今後不動産を売却する予定のある方に向けて、譲 […]

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2017/03/21

相続に備えて、資産状況の調べ方を知っておこう

相続人が亡くなった被相続人財産を引き継ぎ、受け取ることが相続です。相続を行うためには、亡くなった方の資産状況、つまり相続財産の確認を行わなければはじまりません。資産状況がわからなければ、相続について話し合うことも、相続税 […]

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