2025/01/30

ディスポーザー付きの物件のメリットとは

近年、ディスポーザー付きの物件が注目を集めています。特に都市部のマンションを中心に導入が進んでおり、生活の利便性を向上させる設備の一つとして人気を集めています。ディスポーザーとは、シンクの排水口に設置された生ごみ処理機のことで、食べ残しや野菜くずなどの生ごみを細かく粉砕し、排水とともに流す仕組みになっています。これにより、キッチンの生ごみを減らし、ゴミ出しの手間を軽減できます。
特にマンションでは標準装備されていることも増えており、新築や高級マンションではディスポーザーがあることが物件選びのポイントになるケースもあります。一方で、戸建て住宅や古い物件ではまだ普及率が低く、「ディスポーザーとはどのようなものか」「本当に便利なのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。そこで今回は、ディスポーザー付き物件のメリット・デメリットについて詳しくご紹介します。[…]

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2025/01/14

ホームインスペクション済みの中古物件とは？そのメリットとは

中古住宅の購入を検討する際、気になるのが建物の状態です。築年数が経過している物件では、見た目にはわからない劣化や欠陥が潜んでいることもあります。こうしたリスクを減らし、安心して購入できるようにするのが「ホームインスペクション（住宅診断）」です。今回は、ホームインスペクションの概要や、どのような場面で利用されるのか、そしてそのメリットについてご紹介します。[…]

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2024/12/28

都心に通勤するならさいたま市をお勧めする５つの理由とは

東京都心に通勤する多くの人々が住宅選びで悩むポイントは、「立地」と「コスト」のバランスです。都心に近い場所に住むことで通勤時間を短縮し、効率的な生活を送りたいと考えるものの、その一方で高騰する住宅価格や生活費が大きな負担となるケースも少なくありません。特に、家族を持つ方やこれから子育てを始めようと考えている方にとっては、広い住居や安全な環境も重要な選択基準となり、選択肢がさらに限られてしまいます。
こうした背景の中で、近年注目されているのが埼玉県さいたま市です。さいたま市は、東京都心までのアクセスが非常に良いだけでなく、住宅価格や生活費が比較的抑えられているため、多くの人にとって理想的なバランスを提供してくれるエリアとして人気が高まっています。今回は、宅建資格を持つプロの視点から、さいたま市での住宅購入をお勧めする理由を5つの観点に分けてご紹介します。
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2024/12/16

川口市が住みたい街にノミネートされたが実際はどうか？

川口市は、東京都心へのアクセスの良さや地価の安さ、自然豊かな環境といった魅力を持ちながらも、治安やイメージに関する課題が話題になることもあります。東京都心に近い立地と充実した住環境で、近年注目を集めている地域です。特に「本当に住みやすい街大賞」では、2020年と2021年の2年連続で1位を獲得し、その後も4年連続でランクインするなど、住環境の良さが評価されています。しかし、川口市の住みやすさはランキングだけで語れるものではありません。住む街としての利点や課題を正確に理解することで、川口市が本当に住みやすい街なのかをご紹介します。[…]

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2024/11/29

不動産購入時の仲介手数料とは何か？安くする方法はあるか？

不動産購入を検討している際に、物件価格だけでなく、さまざまな諸費用が発生することをご存じでしょうか。その中でも特に注目すべきが「仲介手数料」です。不動産会社を介して物件を購入するときに必ず発生するこの費用は、購入者にとって負担感が大きいものの一つです。しかし、仲介手数料の仕組みを理解し、賢く立ち回ることで費用を抑えることも可能です。今回は、仲介手数料の基本的な知識や計算方法、さらに安くする方法はあるかについて詳しくご紹介します。[…]

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2024/11/15

ズバリ！不動産のプロが答える リノベーション済み物件はお勧めできるか？

リノベーション済み物件は、近年注目を集める不動産購入の選択肢の一つです。中古物件を新築同様に改修したもので、新しい設備や内装が整いながら、新築よりも価格を抑えられるという特徴があります。一見、非常に魅力的に映るこの物件タイプですが、不動産のプロから見ると、購入には慎重になるべき点がいくつかあります。今回は、リノベーション済み物件について詳しくご紹介します。[…]

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2024/10/31

不動産購入はインターネットで探すべき？それとも不動産屋に直接行くべきか？

不動産購入の際には、インターネットと不動産屋を利用する二つの方法がありますが、どちらが良いのか悩む方も多いでしょう。物件情報の入手手段としてのインターネットと、現地確認や専門家のアドバイスを得られる不動産屋の両方には、それぞれ異なるメリットとデメリットがあります。そこで、今回は、インターネットで不動産を探す場合の利便性や信頼性、不動産屋に直接行くことで得られる情報の質や現地での確認など、両者の特徴を詳しくご紹介します。[…]

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2024/09/13

デザイナーズマンションを買うメリットとは？魅力と選び方ガイド

近年、デザイナーズマンションの人気が急上昇しています。都市部を中心に、個性的な外観や独特の間取りを持つこれらのマンションは、デザインの美しさや快適性、さらには資産価値の高さが多くの人々を魅了しており、特に若年層を中心に需要が高まっているのが特徴です。
しかし、その一方で、デザイナーズマンションには特有の注意点やデメリットも存在します。この記事では、デザイナーズマンションの定義やその魅力、選び方のポイントについて詳しく解説しながら、購入を検討する際に知っておきたい情報を提供します。[…]

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2024/08/30

中古物件を内見する際の28のチェックポイント

中古物件を購入する際の内見は、特に重要なステップです。新築物件と異なり、中古物件には経年劣化や過去の居住者による影響が反映されているため、注意深くチェックしなければなりません。内見でしっかりと物件の状態を確認することで、後々のトラブルを回避し、安心して購入に踏み切ることができます。今回は、中古物件を内見する際に必ずチェックすべきポイントについて詳しくご紹介します。[…]

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2024/08/10

築古マンションにはこんなメリットがある！その魅力と注意点とは

築古マンションとは、一般的に築20年以上経過したマンションを指します。多くの人は「築古」という言葉に対して、老朽化や不便さといったネガティブなイメージを抱くことが多いかもしれません。しかし、築古マンションには新築や築浅の物件にはない多くのメリットがあります。最近では、リノベーションの普及や住宅市場の変化により、築古マンションが再評価されていることも事実です。
価格面での割安感や資産価値の安定性、リノベーションの自由度など、築古マンションには現代の住宅ニーズに応える様々な特長が存在します。今回は、築古マンションの魅力とその注意点についてご紹介します。[…]

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2024/07/27

価格が高くても快速が止まる駅を選ぶべきか?

不動産選びにおいて、利便性と価格のバランスは常に重要な課題です。特に都市部では、駅の種類によって物件価格に大きな差が生じます。例えば、快速や急行が停まる駅は、通勤や通学に便利であるため人気がありますが、その分物件価格が高くなる傾向があります。一方、各駅停車しか停まらない駅は、物件価格が比較的安いものの、利便性が劣ることが多いです。
参考までにマイホーム選びで、便利な駅に住むか、安いが不便な駅に住むかという問いに対する答えとして、人生の価値観を問う意見があります。便利さは「時間を多く持てる」ことを意味し、人生の長さが限られている中で、自分の時間がどれだけの価値を持つかが重要です。時間の価値が高い人は、その時間で新たな価値を生み出すことができるため、利便性をお金で買うべきだとされます。一方、時間の価値が低い人は、どこに住んでも人生は変わらないという見解です。この意見では、人生の価値を見極め、時間を有効に使える自信があるなら、高くて便利な場所に住むべきだと説いています。逆に、自分を低く評価するなら、安いが不便な場所でも問題ないという考えです。
この記事では、価格が高くても快速が止まる駅を選ぶべきか、各駅停車しか停まらない駅を選ぶべきか、そのメリットとデメリットを詳しく解説し、自分に最適な選択をするためのポイントを紹介します。[…]

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2024/07/13

お買い得な物件はあるのか？そして探す方法とは

不動産市場において「お買い得な物件」を探すことは、多くの人々にとって大きな関心事です。しかし、誰にとってもお買い得な物件というものは基本的には存在しません。物件価格は需給関係で決まるため、すべての要素が満たされた完璧な物件を安価で手に入れることは非常に難しいのです。例えば、人気のある地域や駅近くの物件は需要が高いため、価格も高く設定されがちです。一方で、価格が低い物件には何らかの理由があることが多く、その理由を理解した上で購入を検討する必要があります。
物件価格がどのように決まるのかを理解し、その上でどのようにして自分にとってお買い得な物件を見つけるかを考えることが重要です。今回は、お買い得な物件を探すための基本的な考え方や、実際に物件を探す際のポイントについて詳しく説明します。[…]

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2024/06/14

不動産を買うなら大手不動産会社？地元不動産会社どちらを選ぶべきか

不動産購入は人生で最も大きな買い物の一つであり、慎重な選択が必要です。その際に重要な要素の一つが、どの不動産会社を利用するかです。今回は、大手不動産会社と地元不動産会社のどちらを選ぶべきか、それぞれのメリットとデメリットをご紹介します。[…]

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2024/05/31

この家「今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られた場合の対処法

不動産の購入は、多くの人にとって人生で最大の買い物の一つです。そのため、購入する物件を慎重に選びたいと思うのは当然のことです。しかし、不動産業者から「この家、今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られることがあります。こうした状況に直面した際、冷静に対処するための知識と方法を持っていることが重要です。このようなセールストークは単なる営業トークである可能性が高く、契約を急かしてくる業者には注意が必要です。契約を急かしてくる業者は信頼性に欠ける場合があります。そこで、今回はこの家「今買わないと売れちゃいます！」と即決を迫られた場合の対処法をご紹介します。

https://livestar.co.jp/hudosan-ikebukuro/column/hyoban-check-saiteki-houhou/[…]

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2024/05/16

「タワーマンション」と「低層マンション」住みやすいのはどっち？

高級マンションの選択肢は2つあります。マンションを購入する際、多くの人が「タワーマンション」と「低層マンション」のどちらを選ぶかで悩むでしょう。特に高級マンションを検討する場合、この選択は生活の質に大きな影響を与えるため、非常に重要です。それぞれのタイプには独自のメリットとデメリットがあり、住み心地や生活スタイルによって最適な選択は変わってきます。今回は、タワーマンションと低層マンションの特徴を詳しく比較し、どちらが住みやすいかについてご紹介します。[…]

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2024/04/30

駅近の狭い物件と駅遠の広い物件のどちらを選ぶか

新しい住居を選ぶ際、多くの人々が直面するジレンマの一つが、駅近の狭い物件と駅遠の広い物件のどちらを選ぶかという問いです。交通の便や生活利便性を重視するならば駅近の物件が魅力的に映りますが、広い空間や静けさを求めるならば駅遠の物件も魅力的に映るかもしれません。この二者択一の選択肢の中で、どちらがよりよい選択なのでしょうか。今回は、駅近の狭い物件と駅遠の広い物件のどちらを選ぶかについてご紹介します。[…]

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2024/04/15

実はタワーマンションは低層階がお得

タワーマンションは、高層階に住むことが一般的に好まれるイメージがあります。眺望やプライバシーなど、高層階ならではの魅力が多い一方で、実は低層階に住むことにはさまざまなお得なポイントが存在します。低層階のメリットを見逃すことなく、賢く住まいを選ぶために、その魅力を探ってみましょう。[…]

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2024/03/30

競売物件はお得なのか？リスクに見合うのかプロの視点で教えます

競売物件、一見魅力的な投資機会のように思えますが、その裏には潜む様々なリスクが存在します。不動産投資を検討する際、競売物件はその価格の安さから注目されることがありますが、その利点と引き換えに、専門的な知識やリスクへの理解が不可欠です。今回は、競売物件はお得なのか？についてリスクに見合うのかプロの視点でご紹介します。[…]

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2024/02/15

不動産を購入するなら大手不動産業者と地元不動産業者のどちらがいいか

不動産を購入する際には、大手不動産業者と地元不動産業者のどちらを選ぶべきか、悩む方も多いのではないでしょうか。大手不動産業者は広告やブランド力で知名度が高く、信頼できると思われがちですが、一方で地元不動産業者は地域に密着し、豊富な地元情報や柔軟な対応が魅力です。どちらを選ぶべきか迷っている方に、それぞれの特徴やメリット、デメリットをご紹介します。[…]

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2024/01/30

共用施設が豪華なマンションを買っても損をしないか

近年、都市部を中心に、大規模なマンションが急速に増加しています。この傾向の一部には、共用設備が豪華なマンションが注目を集め、需要が高まっていることが背景にあります。共用施設が豪華なマンションは、住民や所有者にとって利便性や快適さを提供し、都市生活の魅力をより高めることが期待されています。そのため、共用施設が豪華なマンションを購入することで、都市生活をより豊かに楽しむことができると期待されます。しかし、購入者はこれらの施設が提供する価値や利便性を十分に評価し、将来的な生活スタイルやニーズに合致しているかどうかを慎重に検討する必要があります。それにより、共用施設が豪華なマンションを購入しても、損をしないかどうかを適切に判断することができるでしょう。[…]

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2024/01/15

賃貸と持ち家のどちらが得か

「賃貸と持ち家、どちらが得か」という問いは、多くの人々が住居を選ぶ際に直面する重要な問題です。賃貸では家賃を支払い、所有者によって管理された物件に住む一方、持ち家では自己所有の住宅を維持管理しながら暮らします。両者にはそれぞれメリットやデメリットがありますが、どちらがお得なのでしょうか。今回は、賃貸と持ち家の経済性を比較し、それぞれの利点やリスクを分析して、どちらがより得かを検討します。[…]

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2023/12/27

住居地域・住居専用地域のどちらを選ぶべきか

住まいの選択は、私たちの生活を大きく左右します。都市に身を置き、様々な文化や便利な施設を楽しみたいのか、それとも静かな自然に囲まれ、穏やかな日常を求めるのか。住居地域と住居専用地域は、異なる魅力を秘め、選択することで生活の質が変わります。今回は、両者の特徴を徹底的に掘り下げ、自身の理想的な住まいを見つける手助けとなるような情報を提供します。[…]

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2023/11/30

ペットと楽しく暮らすためのマンション選びのコツ

ペット可というマンションは多いですが、条件やペットの住心地は物件によって大きく異なります。ペットによるトラブルは長期的な問題になります。大好きなペットにかかわる問題はない方がよいですよね。ですので、この記事をよく読んでください。
また、大前提として、ペットを内緒で飼うのは絶対にだめです。ポイントを押さえることで問題を解決しましょう。
今回は、ペットと楽しく暮らすためのマンション選びのコツについてご紹介します。
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2022/11/28

予想される大地震に備えるための土地選びとは

日本にとって地震は身近な危険の一つであることは、間違いないでしょう。例えば、2011年3月11日に発生した世界で4番目に大きい地震の東日本大震災として知られている「東北地方太平洋沖地震」や2004年10月23日に発生したマグニチュード6.8の新潟県中越大震災と呼ばれている「新潟県中越地震」があります。更に遡ると、1995年1月17日に発生したマグニチュード7.3の阪神淡路大震災と呼ばれている「兵庫県南部地震」なども思い出すことができるのではないでしょうか。[…]

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2022/10/27

今の年収で家を買っても大丈夫か判断する方法

住宅ローンについて年収の25％ほどの家を選んだ方がよいというお話を聞いたことはないでしょうか。
一般的には、ローン返済額が年収の２５％以内とされています。例えば、手取り年収が500万円で30年ローンの住宅を購入しようと考えている方がいると仮定しましょう。この場合、手取り年収500万円、30年ローンの25%ですので、計算をすると30×500万円×0.25=3,750万円となります。
しかし、この例はあくまで目安でしかありません。なぜなら、手取り年収が500万円の人が、手取り1,000万円になる場合もありますよね。年収が上がっても、もともとの生活スタイルを変えなければ、年収アップ分がそのままローンの返済に回すことも可能なのです。つまり、このケースでは極論年収の50%でも問題がないということになります。一方で、年収の少ない方ほどシビアに考える必要があるので注意が必要となります。
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2022/09/20

資産形成として自宅購入のメリットと落とし穴

賃貸住宅に長く住んで家賃を払い続けていると、家を買った方が得ではないかと考える事があるのではないでょうか?しかし、賃貸と自宅購入の双方に考察すべきポイントが多くどちらも一長一短と言え、事はそう単純ではありません。少子高齢化の社会構造の変化の中で、現代においての自宅購入の是非が問われています。
結論からいえば、年金問題などの不安があるからこそ「家を買うべき」です。とは言え、老後の不安を解消するために貯金をするのが精一杯で、自宅購入に踏み出せない方もいるでしょう。この記事では、家を買うべき理由について、メリットとなるポイントと落とし穴について解説します。[…]

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2022/08/25

災害に強い土地選びの5つのポイント

住宅を建設もしくは購入する際、最も注意すべき点。その1つとして災害に対する強さが挙げられます。それを決定づける重要な要素となるのは、建物が乗る地盤の特徴と言えます。災害に強い土地選びのポイントについて、確認していきましょう。[…]

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2022/07/21

フラット35のメリットとデメリットとは

住宅購入を検討した事がある人なら誰でも耳にするであろう言葉が”フラット35”ではないでしょうか？ フラット35というのは、住宅金融支援機構と全国の金融機関が提携し、扱っている「全期間固定金利型住宅ローン」の事です。[…]

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2022/06/30

高齢者の味方! 60歳からの住宅ローン「リ・バース60」で家は建つ！

60歳以上の方が利用できる住宅ローン「リ・バース60」についてわかりやすく解説します。リ・バース60の仕組みのほか、メリットやデメリットなどについて見ていきましょう。60歳以上の方や年金収入のみの方など、住宅ローンを諦めている方必見です。[…]

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2022/04/22

建築条件付きの土地とは？後悔しない為にデメリットを知っておこう

「建築条件付き土地」というのをご存知ですか？この土地に付いている建築条件は法令などで決まっているものではなく、売主である不動産会社や建築会社が独自に決めているものです。注文住宅や建売住宅との違いや、建築条件付き土地のメリット・デメリットを合わせて見ていきましょう。[…]

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2022/03/26

住宅ローンはどこまでOK？ 無理のないローンの組み方

憧れのマイホームを建てる際に、ほとんどの方が住宅ローンを利用しています。マイホームの価格を決める場合、年収やライフステージ、人生設計を考えて決定しますが、住宅ローンについても事前に考慮しておくのは重要なことです。

住宅ローンのポイントは次の２つ。

● 自分ならいくらまで借りられるのか？
● いくらなら無理なく返済できるのか？

ここでは、住宅ローンの融資額や無理のないローン組みの方法について分かりやすく説明します。[…]

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2022/02/24

住宅購入にかかる諸費用はいくら必要か？安くする裏技とは？

マイホームなど、新たに住宅を購入する時は、必ず引き渡し完了までにかかる全費用を計算して、余裕をもって予算組をするようにおすすめします。
住宅購入では土地・建物の購入価格に加え、消費税や住宅所得税などの税金がかかります。不動産会社の仲介手数料や各種保険料、引っ越し費用など入居までにかかる諸費用はかなりの金額になるものです。
一般的に、住宅購入にかかる諸費用は住宅本体の購入費用の数パーセント。事前にしっかり計算しておかないと、後で不足分の資金調達に大慌てすることになるかもしれません。[…]

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2022/01/29

徹底比較！家を買うならやっぱり新築？それとも中古？ どちらにするべきか

『いよいよ夢のマイホームを購入する』となったら、家族みんなの希望を最大限に実現して、快適で愛着のわく我が家にしたいと望むことでしょう。
そこで問題になるのが、マイホームを新築住宅にするか、それとも割安感のある中古住宅からステキな物件を探すかの選択です。
せっかくのマイホームですから、やはり新築にしたいと思う人も多いでしょう。ただし、新築購入はかなり費用がかさみます。こだわりの注文住宅であればなおさらでしょう。
そこで提案なのですが、望む条件を兼ね備えた中古物件を探してみるのはいかがでしょうか？それこそ家族の夢をしっかり叶えてくれるステキなおうちを、割安の中古物件から選ぶのです。
確かに新築のマイホームは感動的で、新品を好きなように使える気持ち良さはひとしおです。ですが、その気分はほんの数か月間のこと。それならば、もっと気に入った中古物件を見つけて、ご希望通りにリノベーションするのは良いかもしれません。
ご予算を最大限に有効活用し、憧れの街で満足のいくマイホームを手に入れるなら、きっと一生涯の幸福が得られることでしょう。[…]

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