2018/05/01
築年数を経過したアパートが行いたい空室対策とは？
アパート経営を行うにおいて、稼働率を向上させることは収益を大きく左右することになります。 まさに不動産経営の生命線とも言える部分なので、稼働率を上げるために日々の活動を行っていかなければ成功はありません。 しかし築年数が […]
不動産基礎知識 - 株式会社ネクスト・リアルプラン - Page 4
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2018/04/26
贈与税をかけずに家や土地名義の変更は可能？
親が亡くなって相続が発生しているわけではないけれど、親名義の土地や建物を子の名義に変更したい場合、例え親から子に財産を譲る場合でも贈与税の対象です。 不動産の登記名義を変更するためには申請するための「原因」が必要となり、 […]
2018/04/20
マンションにおける空地や敷地とは？どこを指している？
ビルやマンションなどの敷地に、一般の人が自由に行き来できる空間が設けられていますが、この空間を「公開空地」と言います。通路や植栽などが整備された快適な空間であることが多く、自由に通行できる場所です。 そもそも公開空地は、 […]
2018/03/26
土地の名義を夫婦共有にするなど共有名義は避けたほうが良い理由
マイホームを購入する時に、家の名義を夫婦共有にする人もいるでしょう。 しかし遺産分割の観点から見れば不動産の共有は避けた方が良いと考えられます。 その理由はなぜなのか、どのような点で不都合が生じるのかを確認しておきましょ […]
2018/03/05
夫婦共有名義の土地を相続すると手間や費用が掛かる？
土地を共有するということは、複数人が共同で一つの土地を所有している状態であることを示します。 複数相続人がいる場合、相続した土地を持分で分けて相続するケースもあるようですが、人によってどのくらいの割合を所有するか異なる可 […]
2018/01/26
マイホーム購入後の不動産引渡しの際に確認しておきたいこととは？
マイホームを購入するにあたって契約を結び、不動産が引渡しされるまでに確認しておきたい項目がいくつかあります。また、引渡しが完了されるまでの一連の流れを把握しておくとスムーズです。
2018/01/11
不動産探しに欠かせない「内見」でチェックしたい項目は？
住む家を探すために「内見」は重要です。間取り図を見ただけで決めてしまうと、実際に物件を見た時にイメージが異なるなどトラブルに発展することもあります。 日当たりなども時間によって異なりますし、駅からどのくらいの距離にあって […]
2017/12/22
不動産の申し込みをキャンセルした時には違約金がかかる？
この物件を購入したい！と思って不動産購入の申し込みを行って売買契約を結んだはずなのに、後でキャンセルしなくてはいけない事情が出来てしまった場合はどうすれば良いでしょう。 購入を一度は決断したけれど、やはり思いなおしたとい […]
2017/12/20
住宅ローンは何年で返済すると良い？返済期間の考え方
現在は住宅ローン金利が低い状態なので、マイホーム購入のチャンスだと考える人は少なくありません。 しかしその一方で、住宅ローンの返済に追われて家計が苦しくなるのが怖いという意見や、何十年も払い続けることができるかといった不 […]
2017/12/04
不動産購入資金の贈与を親から受けた時の非課税制度とは？
直系尊属である親や祖父母などから住宅を取得するための資金の贈与を受けた時、一定金額が非課税になる制度があります。もしマイホームを建てる際に資金援助をしてもらう予定があるなら確認しておきましょう。
2017/11/24
相続した不動産を売却した時の税金を抑えるには？
例えば親が亡くなって土地を相続する事になっても、既に家を別で構えているので誰も住まなくなる事が予想されるというケースもあるでしょう。 放置したままにしていれば、毎年住むことのない家に対して固定資産税を支払い続ける事になり […]
2017/11/22
不動産の売却で確定申告に必要な添付書類は？
不動産を売却する時には土地や家屋の価格を査定し、売り手と買い手が納得の上で売買契約が締結されます。そして不動産を売った時には確定申告が必要ですが、その中で必要になる書類について事前に理解しておく様にしましょう。
2017/11/20
建築基準法43条但し書きで道路と認められても空地扱い？
建築基準法上の道路の1つに「位置指定道路」があります。これは特定行政庁が道路の位置を指定した道路です。 土地や建売住宅を分譲するための土地の区画割りを行う場合には、どの区画でも道路に面するようにする必要があります。面して […]
2017/10/24
住宅ローンで生活が大変！こんな時にはどうすればよい？
憧れのマイホームを手に入れて浮かれていたのも束の間で、知らない間に住宅ローンが家計を圧迫して毎月の支払いに四苦八苦という状況に陥る人もいるようです。
2017/10/16
遺産分割の時の相続不動産の評価方法とは？
相続が発生した場合にはそれぞれの相続人に公平に遺産を分配することが必要ですが、相続財産の中に不動産が含まれている場合には相続不動産の価値を評価することが必要です。 相続財産の中でも不動産は高額になる上に、個別性が強いこと […]
2017/10/02
人間関係のトラブルで不動産を買取ってもらいたい場合は？
日常生活を送る上で、自分以外の誰かと関わりを断つことは出来ません。しかし他人と関わっていく上で様々なトラブルに発展することもあり、例えば近隣住民とのトラブルなどが原因で不動産を売却したいと希望する人もいるかもしれません。 […]
2017/08/24
固定資産税を知ろう！建物の評価額とは？
新築の戸建を購入した人はその固定資産税の高さに驚く事も少なくはありません。 固定資産税の計算には固定資産税評価額というものを元に算出されるようになっています。 今回は固定資産税がどのように決まるのか、またその計算方法につ […]
2017/08/23
空き家を解体！固定資産税は更地になれば高くなる！？
近年、空き家問題が多発しており、日本全体で重要な案件となっています。 その背景にはもちろん今までの税法上での取り決め（更地にしたら税金が上がるなど）のせいで空き家のまま放置されていた。なんてことも原因の１つではあったので […]
2017/07/24
気になる贈与税対策？土地を貰ったけどやるべきことは？
親が亡くなる前にという事で生前贈与をして土地を譲り受けたものの、当然不動産を贈与する為には贈与税がかかるわけですが、果たしてどのくらいかかってくるのでしょうか。 今回は贈与税について確認していきましょう。
2017/07/21
固定資産税を計算ししよう！ 土地の評価はどのくらい？
家を購入すると必ず一緒についてくるのが固定資産税です。 この固定資産税は当然家だけでなく土地にも付帯されます。 今回は基本的な土地の評価方法についてお話していきたいと思います。
2017/06/30
不動産の譲渡所得とは？所得や税額の計算方法について
不動産を売却したことで生じる所得を「譲渡所得」といいます。 譲渡所得は一般的に、土地や建物、株式、ゴルフ会員権といった資産を譲渡することによって生ずる所得ですが、事業用の商品である棚卸資産や山林などを譲渡した時に生じる所 […]
2017/06/13
住宅ローンがやばい状況になるケースとは？
住宅ローンを組んだ当時はスムーズに毎月支払いもできて、何の問題もなかったのに、気が付くと貯金は出来ずむしろ取り崩している状態が続いているという人も少なくないようです。 住宅ローンを組んだことで、後になってやばいと思うケー […]
2017/05/12
農地でも宅地と同様の固定資産税が課税されるケースとは？
固定資産税は毎年1月1日に土地、家屋、償却資産を所有する人に対して、固定資産の価格をもとに算定された税額が課税されます。 例えば土地の場合には、宅地、田、畑、山林、原野、雑種地、塩田、鉱泉地、池沼、牧場に区分して評価を行 […]
2017/05/10
住宅を購入なら土地の用途地域の知識の理解を
住居、商業、工業など、その土地が利用される用途は様々ですが、似たようなものが集まっていたらその環境に合う活動を効率的に行うことができるでしょう。 しかし種類が違った土地の利用を行うと、生活や業務の環境や利便性を損なう可能 […]
2017/04/27
土地だけ購入する場合でも住宅ローンを組むことは可能？
例えば注文住宅の建築を検討している場合、まだどのような家にするか決まっていない状態の中で気に入った土地が見つかる場合もあるかもしれません。 しかし土地だけ購入するといっても、費用はそれなりにかかりますのでローンを組んで購 […]
2017/03/24
土地建物売却時の譲渡所得について解説！
土地や建物などの不動産を売却して得た利益を「譲渡所得」といいます。この譲渡所得に対しても税金が課税されることをご存知でしょうか。知っておきたいメリットや、デメリットもあるため、今後不動産を売却する予定のある方に向けて、譲 […]
2017/03/21
相続に備えて、資産状況の調べ方を知っておこう
相続人が亡くなった被相続人財産を引き継ぎ、受け取ることが相続です。相続を行うためには、亡くなった方の資産状況、つまり相続財産の確認を行わなければはじまりません。資産状況がわからなければ、相続について話し合うことも、相続税 […]
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