不動産売却のコツ - 株式会社ネクスト・リアルプラン

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不動産売却のコツ - 株式会社ネクスト・リアルプラン

2022/05/31

今の住まいの不安や不満も解決!?　～家の住み替え・建て替えについて～

今の住まいに不安や不満がある場合、住み替え・建て替えなどを行うことで解決できる可能性があります。住み替え・建て替えとは何なのか、それぞれのメリットやデメリットなどについて簡単に解説します。また、リノベーションについても併せて見ていきましょう。[…]

2022/01/15

転勤になったら家は売る？貸す？それとも？後悔しないために考えるポイントとは

ある日突然、急に転勤の辞令がおり、マイホームを去らなければならなくなったとしたらどうしますか？しかも愛する妻と学校に通う子供、家族の一員の子犬が一緒に暮らしているとしたら？

マイホームを持つ方にとって、遠方への転勤は悩みのタネでしょう。もちろん会社の指令には従いたいところです。ですが、マイホームをどうするかの難問を解決しないと安心して引っ越すこともできません。

では、転勤の際にマイホームをどうするのが一番良いか、その選択肢や決め方のヒントをお話しましょう。[…]

2021/11/24

相続した不動産を売却するか悩んだときのポイント

相続によって受け継いだ戸建て住宅や、分譲マンションなどの不動産をどうするかは大きな問題です。そのまま自分で住むのであれば良いですが、空き家を賃貸に出すか、すぐに売却するかで結果が大きく違ってしまうことがあります。
維持する手間暇を考えれば、いっそ売却する方がすっきりするかもしれません。ですが、売却には相続税の他に所得税や仲介手数料などが発生し、手元に残るお金が思うより少ないということもあります。
もちろん、賃貸に出すにしても税金や費用はかかりますので、これらの点を事前にチェックして、適切に判断する必要があるでしょう。[…]

2021/09/20

戸田市で空き家の使い道に困ったときに考えたい売る・貸すという選択

現在は誰も住んでいない空き家を所有しているものの、取り壊してしまうのももったいなく、しかし使い道がない…といった悩みを抱えていないでしょうか。
戸田市でも誰も住んでいない空き家が増えつつある状況ですが、使い道がなくそのまま放置していても固定資産税や管理費はかかります。
もし適切な管理を行っていなければ、空き家がどんどん老朽化してしまい倒壊するリスクを高めるなど、よいことは何一つありません。
そこで、戸田市で空き家を所有しているものの、どうすればよいかわからない方に検討してほしい使い道についてお話します。
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2021/07/25

蕨市で土地の贈与を受けたいときに利用したい相続時精算課税制度とは？

蕨市内で、子や孫にできるだけ有利に資産を残してあげたいと考える方もいることでしょう。それがお金なのか土地などの不動産なのかはそれぞれですが、相続が発生していない状況で譲れば贈与税の対象となってしまいます。
しかしこのような場合、相続時精算課税制度を活用することで贈与税をかけずに財産を子や孫に渡すことができます。
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2021/05/24

さいたま市の実家が空き家となったときに知っておきたい節税対策

親が亡くなったことにより、相続で実家を引き継いだものの特に住む予定がなく、そのまま所有し続けているといったさいたま市民の方も少なくありません。

しかし空き家のままで所有し続けていても、適切に管理されていなければ街の景観を損ねることになるなど、街づくりに影響が出てしまいます。

老朽化による倒壊や防犯面などでもリスクが高い状態となるため、国も空き家発生を抑えるために節税できる特例措置を設け、対策を進めていますのでうまく活用するようにしましょう。
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2021/04/17

さいたま市でもすぐにできる空き家の活用方法とは？

日本全国各地で空き家が増えていることが問題視されていますが、さいたま市でもこのまま増え続ける空き家問題を解決しようと様々な活用がされています。
しかし空き家をどのように活用すればよいかわからず、ひとまず放置しているといった方も少なくないため、具体的にどのような活用方法があるのかご説明します。
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2021/04/11

さいたま市で不動産売却の際に青色申告で確定申告は可能？

確定申告とは、1月1日から12月31日までに発生した所得に対し、課税される税金を申告・納税することです。
給料所得以外の所得がないサラリーマンなら、勤務先が年末調整を行うため確定申告の必要はありませんが、不動産売却により譲渡所得が発生すれば手続きが必要となります。
さいたま市で住宅など売却した方のうち利益が出た場合には確定申告が必要ですが、青色申告では手続きできませんので注意してください。
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2021/04/10

川口市で不動産を売却したら青色申告で確定申告できる？

不動産を売却したことで確定申告することが必要となった川口市の方の中には、白色申告や青色申告など種類があってよくわからないこともあるでしょう。
会社員であれば勤務先が年末調整を行うため、個人が確定申告をすることはありません。しかし不動産を売却し利益が出れば、その利益に対する税金はそれぞれが申告手続きを行うことが必要となります。
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2021/04/04

戸田市で不動産を売却したときには青色申告で確定申告したほうがよい？

戸田市で不動産を売却した方のうち、青色申告で確定申告したほうがよいのか迷うこともあるようです。
確定申告するのなら、青色申告のほうが控除などが多く、メリットが高いと考えてしまうものでしょうが、まず確定申告が必要となるのか、するべきか、しないでもよいのか判断の方法をご説明します。
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2021/04/03

さいたま市で不動産を売却するときや決済で必要となる書類とは？

不動産を売却するときにはいろいろな書類が必要になってきます。さいたま市でも所有する不動産を売りたいけれど、どのような書類を準備すればよいのだろう…と考えてしまう方もいることでしょう。
不動産を売却するときには契約書を交わしお金の支払が行われるため、事前に様々な必要書類を準備しておかなければなりませんので、その内容を把握しておきましょう。
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2021/03/29

さいたま市で不動産を売ったときに発生した売却益にかかる税金の計算方法

さいたま市でもどのエリアであっても、所有する不動産を売却したときには得した部分（利益）に対し税金がかかります。
そこで、どのような税金を納めなければならなくなるのか、不動産を売却する前に確認しておきましょう。
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2021/03/27

戸田市で不動産を売却したときに利益がでれば税金がかかる？

不動産を売却し、利益が出れば税金がかかるため、戸田市で物件を売ろうと考えている方も注意が必要です。
そこで、不動産の売却益にどのくらいの税金がかかるのか、事前に知っておくとよいでしょう。
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2021/03/26

川口市で不動産を売却したいけれど仲介手数料などの諸費用や税金が気になるなら

土地や建物などの不動産を売却するときには、仲介手数料をはじめとする諸費用や税金などの費用がかかります。
川口市で不動産を売却するときにかかる費用は一般的に売却価格の４～６％程度を目安として考えておくとよいですが、具体的にどのような費用がかかるのか気になる方も少なくありません。
そこで、不動産売却で発生する諸費用の具体的な内訳についてご説明します。
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2021/03/23

不動産のプロによる後悔しない空き家売却完全マニュアル

「実家が空き家になってしまった」「今、親が一人で住んでいるが、近いうちに空き家になったときにどうしよう」。
近年、こういった悩みを抱えている人が増えています。空き家が増え続ける今、活用にはさまざまな選択肢がありますが、できるだけ早く適切な価格で売却し、身軽になるのも一つの正解ではないでしょうか。そこで後悔しないための空き家の売却ノウハウをお伝えします。
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2021/03/23

蕨市で所有している不動産を売却するときにかかる諸費用とは？

蕨市で所有する土地や家などの不動産を売却するとき、できるだけ多くのお金を手元に残せるほうが嬉しいと考えるものでしょう。
しかし売却代金をそのまま受け取ることはできず、手数料や税金といった諸費用が発生してしまうことは避けられません。
そこで、不動産を売却するときには実際にどのような費用が発生するのか事前に把握しておきましょう。
[…]

2021/03/20

さいたま市で不動産を売却するときに発生する諸費用の内訳

不動産を売却するときにはいろいろな諸費用や税金などが発生してしまうため、さいたま市内で物件を所有している方も実際にどのような費用が発生するのか気になるということもあるでしょう。
もし不動産を売却するのなら、手元にどのくらいのお金が残ることになるか事前に知りたいものですが、具体的に諸費用としてどのような費用が発生するのかご説明します。
[…]

2021/03/19

さいたま市で不動産を売却するときに消費税はかかる？

不動産を売却するとき、売主が個人であれば消費税はかからないといわれていますが、必ずしも課税されないわけではありません。
さいたま市内でも不動産を売りたいと考えている個人の方もいるでしょうが、どのようなときに消費税が課税されるのかご説明します。

[…]

2021/03/16

さいたま市で不動産を売却するときに住民票は必要になる？

不動産を売却するとき、物件の売主は必要書類を準備しておくことが必要です。さいたま市で不動産を売却するときにも、スムーズに手続きを進めていく上でどのような書類が必要になるか把握しておきたいところですが、住民票は必要なのでしょうか？
そこで、不動産売却において必要となる書類にはどのようなものがあるかご説明します。

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2021/03/13

戸田市で不動産を売却するときに住民票の写しが必要になるタイミングとは？

不動産を売却するとき、物件の所有者であることを証明する権利証が必要になりますが、併せて住民票の写しが必要になることがあります。
ただ、必ずしも必要というわけではないため、どのようなときに住民票の写しを提出しなければならないのかご説明します。
また、戸田市で住民票の写しを取得する場合、どうすればよいかもお伝えしておきます。
[…]

2021/03/11

蕨市で不動産を売却する場合に消費税はどのような扱いとなる？

不動産売却における消費税の扱いから計算方法まで

日々生活する中で、もっとも馴染みが多い税金が消費税ですが、不動産を売却するときにはどのような扱いとなるでしょう。
蕨市でも不動産を売りたいと考えている方はいるでしょうが、個人でも物件の買主から消費税を受け取り、納税することになるのでしょうか。
そこで、蕨市で不動産を売却するときの消費税についてご説明します。
[…]

2021/03/09

さいたま市で空き家の買取希望者を探す方法とは？

平成２７年５月から空家等対策特別措置法が施工されたことにより、さいたま市だけでなく全国の空き家問題に対し対策も本格的に講じられることとなりました。
空家が今以上増え続けることはマイナスでしかないため、ビジネスに空き家を活用しようという動きも広がっています。
そして居住目的で空き家を買取りたいと考える方もいるようですが、空き家を売却したいと考える方にとっては、どうすれば買取希望者と出会うことができるのか気になるところでしょう。
[…]

2021/01/29

相続した不動産を売却するときに計算する税金の扱い

親が住んでいた一戸建て住宅やマンションなどの不動産を子が相続したものの、住む予定がないので売却するケースは少なくありません。
ただ気になるのは、そのとき税金はどのような扱いになるかという部分です。
そこで、親の家を相続したけれど売却する場合、税金はどのような扱いになるのかご説明します。

[…]

2020/12/24

蕨市で空き家を買取ってくれる人を探したいときはどうすればよい？

蕨市などで親の実家を引き継いだものの、住むことがなく空き家となっている場合など、誰か買取てくれる人はいないか探すこともあります。
都心部に若い世代が集中する中でも、田舎や地方などに移住を考える方もいるため、空き家を買取りたいという方も少なくありません。
特に蕨市など、空き家問題に頭を悩ませている自治体では地域活性のためにも力を入れているところのようです。

[…]

2020/12/19

さいたま市で空き家を所有する方が売却の相談をする場合の注意点

さいたま市でも、空き家を所有しているものの今後どうするべきか迷い、誰かに相談したいと考えている方は少なくありません。
家族との思い出がつまった空き家だけれど、誰も住むことなく所有し続けることは、管理に手間がかかることや固定資産税の負担が重いと感じてしまうことを意味します。
そこで、さいたま市の空き家所有者の方などは、最終的に売却という決断をする方も増えています。
ただ、売却したくてもいくらで売れるのかわからず、そもそも何から始めればよいか判断がつかず相談したいと考えてしまうものでしょう。[…]

2020/12/06

さいたま市で相続した空き家を売却するときには税金が軽減される？

さいたま市で相続した空き家を売却するときには、譲渡所得の特別控除で税金負担が軽減される制度を活用しましょう。
この制度を「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」といいますが、具体的には次のような内容となっています。

[…]

2020/11/21

さいたま市で不動産売却するときの流れとは？

不動産売却するときには、取引の流れを把握しておくことが必要です。さいたま市でも不動産売却を希望する方は少なくないようですが、いずれにしてもどのような段階を踏み、物件を引き渡すことになるのか知っておくようにしましょう。

[…]

2020/11/17

さいたま市で不動産売却を検討するときはまず誰に相談すればよい？

不動産売却を検討している場合、頻繁に行うことではないため経験がなく誰かに相談したいということもあるでしょう。
さいたま市でも、所有している不動産を売るときには、どのような手続きを行えばよいのか疑問に感じている方もいることと思います。
しかし、相談したくてもいったい誰に相談すればよいだろうか・・・と迷ったとき、まずは不動産会社に話を持ち掛けることをおすすめします。
[…]

2020/11/06

川口市で不動産売却する方が実践したい節税対策とは？

不動産売却の際、所得税や住民税などの税金が発生することがありますが、できるだけ節税して安く抑えたいものでしょう。

川口市でも不動産売却したいけれど、後で大きな税金負担となることは避けたいという場合、節税する方法としてどのような対策を行えばよいのでしょうか。
[…]

2020/11/02

戸田市で不動産売却後に買い換えを検討している方が節税したいときの特例とは？

不動産売却で税金が多く発生してしまえば、その負担の大きさに不満を感じることになりかねません。戸田市でも所有する不動産を売って、新しく買いなおそうと考える方もいることでしょう。
そのときどのように税金を抑えればよいか、節税方法を考えることになりますが、買い換えのときに適用させることが可能な特例などもありますので有効活用することをお勧めします。
[…]

2020/10/30

蕨市で不動産売却するときに活用したい節税のための控除制度

蕨市で不動産売却を希望しているものの、税金を多く支払わなけらばならないのは困る！という場合もあるでしょう。
そこで、税金の節税対策を検討したいところですが、不動産を売却するにあたり活用できる控除の種類を知っておくとよいでしょう。[…]

2020/10/27

さいたま市で不動産売却にかかる税金を節税したいと考えている方へ

さいたま市で不動産売却を検討している方の中には、税金がどのくらい課税されるかが気になることもあるでしょう。
しかし、不動産売却で課税される税金をどのように計算するのか、その仕組みを理解しておけば税金を抑え節税することも可能です。
そこで、不動産売却において発生する税金を計算する方法をご説明します。[…]

2020/09/11

不動産を売却すると譲渡所得に対して所得税や住民税がかかる！

不動産を売却して利益が出たときには所得税や住民税が課税されることになります。所有している土地や建物、株式、貴金属などを売却して得た利益は「譲渡所得」といいますが、譲渡所得に対しては所得税や住民税が課税されます。これら […]

2020/08/28

相続した不動産が空き地になっている場合は早めの売却が望ましい理由とは？

相続した土地などの不動産を所有しているものの、いまだ活用できず空き地のままという場合、せっかく受け継いだ土地をそのままにしていることに悩みを抱えていることもあるようです。空き地のまま所有していても管理や税金など負担しな […]

2020/07/28

不動産を売却したら必ず確定申告が必要？どのような書類を準備すればよいか

不動産を売却したら、誰でも確定申告が必要になるわけではありません。確定申告とは１月１日から１２月３１日までの間に発生した所得合計金額に対する税金を、管轄する税務署に申告・納税することです。会社員であれば給料を支払う勤 […]

2020/06/09

個人間取引なら不動産を売却しても消費税は非課税？

不動産を売却するとき、取引に消費税がかかるのだろうかと疑問を感じることもあるでしょうが、事業者ではない個人同士で売買取引を行う場合には非課税となっています。そこで、どのようなケースにおいて不動産売却の際に消費税を請求す […]

2020/04/20

不動産を売却する時には設定された抵当権は必ず抹消しておくことが必要！

不動産を個人で購入する時には、銀行などで住宅ローンを利用することがほとんどでしょう。この時、銀行は住宅ローンで貸し付けを行う代わりに、購入する不動産に抵当権を設定することになります。そのため万一利用した住宅ローンの返 […]

2020/03/27

不動産を売却したときの消費税の計算で簡易課税制度を適用させる場合

２年前の課税売上高が５千万円以下の場合、消費税の簡易課税制度が適用されます。簡易課税制度では、控除対象仕入税額を計算する際に、みなし仕入率を用いて算出することが可能となります。ただ、ここで重要なのは、課税売上の税区分と […]

2020/03/26

不動産を売却して一時的に所得が発生すれば税金の課税対象に？

不動産売却で得た利益は、臨時的な収入として一時的な所得の扱いとなります。毎月勤務先から受け取る給料など継続性のある所得とは違って、一時的に得る収入であることがその理由ですが、利益が出れば当然税金の課税対象です。そして […]

2020/02/28

不動産を売却する時に発行する領収書には収入印紙を貼る必要がある？

不動産売買などの際に、諸費用として印紙税が必要になると知っている方は多いでしょうが、主に売買契約書などに貼るためのものと認識されているようです。では、不動産を売却した売主が買主に対して渡す領収書にも、印紙を貼る必要はあ […]

2020/02/25

法人が不動産を売却した時の税金計算で注意しておきたいこと

法人が所有している不動産を売却した時、どのくらい税金が発生するのか気になるところでしょう。注意したいのは、個人と法人では収益の考え方が異なるという点です。そこで、法人が不動産を売却した時に計算する税金の算出方法で注意し […]

2020/02/18

不動産を売却したときに手付金を受け取ったらどのような仕訳をたてる？

不動産売買において大きな金額が動くことになりますが、例えば所有する不動産を売却し、買主から手付金を受け取ることもあります。これは不動産売買に限らず、商品やサービスの提供についても行われますが、代金の一部を内金や手付金と […]

2020/01/30

不動産を売却する時に計算する譲渡所得で注意しておきたい譲渡費用とは？

不動産等を売却した場合の譲渡費用は、売却したことによる収入金額から差し引くことができるため、その金額が大きい方が所得税を抑えることにつながります。そのため、譲渡費用として取りこぼすことのないよう、その費用に含めることが […]

2020/01/24

不動産を売却すると確定申告が必要！e-taxを利用すると便利でお得な理由

不動産を売却し、利益が発生すれば税金の課税対象となります。サラリーマンなどの場合、受け取っている給与から所得税が源泉徴収されていますので、対象年度に対する正しい税額は勤務先で行われる年末調整により算出することができます。 […]

2020/01/22

不動産を売却後の譲渡所得計算時に必要となる取得費が不明の場合は？

不動産を売却して利益がでれば、譲渡所得として所得税の課税対象となります。そのため確定申告が必要となりますが、譲渡所得を計算する時には売却した不動産の取得費を把握しておくことが必要です。しかし不動産を購入して時間が経過し […]

2019/12/26

不動産を購入して５年以内に売却すると税金が高くなる？

もし購入した不動産を売却し、利益が出れば譲渡所得税が課税されることになります。特に不動産を購入して５年以内に売却すると譲渡所得税の税率が高くなってしまうため、売るタイミングには注意が必要であることを知っておくべきです。 […]

2019/12/23

個人が不動産を売却した時でも消費税は課税される？

不動産を売却する時にはとても大きな金額が動くことになりますので、消費税が10％に増税された今、個人が不動産を売却する時でも消費税は課税されるのか気になるところかもしれません。消費税が課税されるのとされないのとでは、動く […]

2019/12/17

不動産売却手続きは委任状があれば代理人に依頼可能？

不動産の売却を行う場合には、不動産を売却するもの、購入するもの、不動産仲介業者が立ち会いのもと、売買契約を締結することが一般的です。しかし、その当日どうしても都合がつかなかったり、諸事情により契約の現場に行けないという […]

2019/11/30

不動産を売却した時にかかる住民税などの税金はいつどのタイミングで納める？

不動産を売却した時に納めなければならない税金には、印紙税、譲渡所得税、住民税があります。ただ、いつ、どのようなタイミングで納めることになるのかわからないという方もいるかもしれませんので、不動産を売却する時に備えて、譲渡に […]

2019/11/22

不動産を売却する場合は短期で譲渡したほうが実はお得？

不動産を売却する時には、譲渡の対象となる不動産の保有期間に注意しましょう。なぜなら譲渡所得に対しての税率が異なるからです。短期での売却は税率が高くなるため税負担が増えてしまいがちですが、結果としてコスト面の負担が少なく […]

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