デザイナーズマンションとは

初めに、デザイナーズマンションについてご紹介します。

デザイナーズマンションの定義

デザイナーズマンションという言葉はよく耳にしますが、実はその定義は明確ではありません。一般的には、有名建築家やデザイナーが設計に携わり、外観や内装に独自のデザイン性を持たせたマンションを指します。個性的で目を引くデザインが特徴であり、住居としての機能性を超えて、芸術性やライフスタイルの提案を感じさせるのが魅力です。
ただし、すべてのデザイナーズマンションが名の知れたデザイナーによって設計されているわけではなく、開発者や設計者のこだわりによってデザインされた物件も含まれます。明確な定義はないため、「デザイナーズマンション」という呼び名自体は、広範囲に使われることが多いのが現状です。

一般的なマンションの違い

デザイナーズマンションは、その独自のデザイン性によって、従来のマンションといくつかの点で異なります。一般的なマンションと比べてどのような違いがあるのか、主な特徴を挙げてみましょう。
まず、外観や内装のデザインに独自性があります。デザイナーズマンションは、特殊な素材を用いた外壁、斬新なレイアウトを持つことが一般的です。また、空間の使い方に工夫が施され、開放感を感じられる間取りや、自然光を取り入れる工夫がされていることが多いです。
さらに、高品質な素材が使われていることが多く、仕上がりの美しさが際立ちます。建具やフローリング、壁紙など、細部に至るまでデザインが考えられており、シンプルで機能的なマンションとは異なる住環境を提供してくれます。

デザイナーズマンションを選ぶメリット

すべてのデザイナーズマンションに当てはまるわけではないですが、デザイナーズマンションを選ぶメリットをご紹介します。

見た目の美しさ

デザイナーズマンションの最大の特徴は、その美しい外観と内装です。設計者のこだわりが詰まったデザインは、他のマンションとは異なります。住んでいるだけで心が満たされるという声も多く聞かれます。デザインが生活空間に与える影響は大きく、モチベーションに繋がることも少なくありません。特に、芸術的なデザインや空間美を求める人にとって、デザイナーズマンションは理想的な住まいとなります。デザイン性にこだわった住居は、自分自身のライフスタイルや感性を反映させる場となり、生活そのものを豊かにしてくれるでしょう。

開放感のある間取り

デザイナーズマンションでは、開放感のある間取りが特徴的です。通常のマンションでは見られないような広々としたリビングや、天井が高く取られた設計など、空間を贅沢に使った間取りが多く見られます。また、窓の配置やガラス素材の使い方によって、外からの自然光を最大限に取り入れる工夫がされています。これにより、閉塞感を感じることなく、より開放的な住空間を実現することができるのです。

最新設備の導入による快適性

デザイナーズマンションでは、最新の設備が導入されていることが多く、快適な生活を実現します。例えば、床暖房や浴室乾燥機、高機能なエアコンやオートロック、セキュリティカメラなど、最新の技術が導入されている物件が多く見られます。このような設備は、住む人の利便性を高め、日々の生活をより快適にしてくれます。デザイン性だけでなく、機能面でも優れた環境を提供するデザイナーズマンションは、非常に魅力的です。

資産価値の高さ

デザイナーズマンションは、その独自のデザイン性や希少性から、資産価値が高い傾向にあります。特に、人気エリアに建設されているデザイナーズマンションは需要が高く、将来的に売却や賃貸に出す際も高値で取引されることが期待できます。一般的なマンションに比べて価格が高めに設定されることが多いですが、その分、将来的な資産価値も期待できるため、長期的な投資としても魅力的です。

マンションを大切にする住民が多い

デザイナーズマンションに住む人々は、物件に対する愛着が強く、マンション全体を大切にする傾向があります。個性的なデザインや質の高い内装を持つため、共用部分の管理や清掃にも積極的に関わることが多いです。このような環境では、住民同士のトラブルも少なく、穏やかな日常を過ごすことができるでしょう。

https://oheyago.jp/articles/designers_chuiten/

https://journal.chintai.net/cool-knowhow/designers-rental-properties/

デザイナーズマンションを選ぶデメリット

すべてのデザイナーズマンションに当てはまるわけではないですが、デザイナーズマンションを選ぶデメリットをご紹介します。

家賃や販売価格が高い

デザイナーズマンションは、そのデザイン性や希少性から、家賃や販売価格が一般的なマンションよりも高く設定されることが多いです。特に、都心部や人気エリアに位置するデザイナーズマンションは、さらに価格が高騰する傾向があります。

収納が少ない

デザイナーズマンションのデザイン重視の特徴の一つとして、収納スペースが少ない点が挙げられます。特に、すっきりとしたミニマルなデザインや広々とした空間を重視した間取りでは、クローゼットや収納棚の数や大きさが少ない、あるいは限られたスペースにまとめられていることが多いです。そのため、物が多い家庭や、日常的に収納スペースを多く必要とするライフスタイルの方にとっては、十分な収納が確保できないことがデメリットとなる場合があります。このような場合、外付けの収納家具を購入したり、収納スペースの確保に工夫が求められることもあるでしょう。

洗濯物を干す場所がない

デザイナーズマンションのデザインの中には、外観や景観を重視した結果として、バルコニーや洗濯物を干すスペースが少ない、あるいは全く設けられていない物件も存在します。特に、外に洗濯物を干すことが建物の美観を損なうと判断される場合、デザイン上、あえてそのようなスペースを省略するケースもあります。乾燥機の有無や使い勝手については、物件選びの際に確認しておくべきポイントです。また、室内での洗濯物干しスペースの工夫や、エアコンや換気設備を活用した効率的な乾燥方法も検討が必要です。

デザインに飽きる可能性がある

デザイナーズマンションの最大の魅力である個性的なデザインですが、反面、住み始めてしばらくすると、そのデザインに飽きてしまう可能性もあります。特に、斬新で特徴的なデザインの物件ほど、最初は新鮮に感じられても、日々の生活において使い勝手や感覚が変わってくることがあります。デザインに惹かれて購入や賃貸を決める場合、長期間その空間に満足して暮らせるかどうか、冷静に判断することが重要です。

生活動線への配慮が足りない物件がある

デザイナーズマンションの中には、デザインを優先するあまり、生活動線への配慮が不足している物件も見受けられます。例えば、キッチンやリビングからバスルーム、寝室までの動線が長すぎたり、家具の配置が難しい間取りになっていたりすることがあります。斬新なデザインやレイアウトは、視覚的には魅力的でも、実際に生活する際に不便を感じる場合があります。特に日常の家事動線など、日々の暮らしにおいて不便さを感じると、そのデザインの美しさも次第に負担に感じてしまうことがあるでしょう。

光熱費が高くなる傾向

デザイナーズマンションの中には、大きな窓や天井の高いデザインなど、開放感を重視した作りが多く見られますが、このようなデザインは時に光熱費の増加を招くことがあります。特に、冬場は天井が高いことで暖房効率が悪くなったり、大きな窓からの熱の逃げが発生することもあり、暖房費がかさむことがあります。また、全体的に開放感を重視した設計は、遮光性や断熱性に劣る場合があり、夏場の冷房費用も高くなる可能性があります。このような光熱費の負担を軽減するためには、二重ガラスの窓や最新の断熱材が使われているか、エネルギー効率の高い設備が整っているかどうかも重要なポイントです。デザインと快適性、そしてランニングコストのバランスをしっかり考慮することが大切です。

テイストに合わせた家具が必要

デザイナーズマンションのデザイン性が高い分、その空間に合わせた家具選びが必要になることがあります。特に、シンプルで洗練された空間では、一般的な家具では調和しないことがあり、部屋の雰囲気を損なわないために、デザインやサイズにこだわった家具を揃える必要が出てきます。また、デザインにこだわりすぎて実用性が犠牲になる家具を選んでしまうこともあるため、家具の選び方にも慎重になる必要があります。デザインの美しさと、実際の使用感のバランスを取ることが重要です。

https://shuken-renovation.jp/yomimono/column/no544/

https://oheyago.jp/articles/designers_chuiten/

デザイナーズマンションの選び方

デザイナーズマンションの選び方をご紹介します。

家賃

デザイナーズマンションは一般的なマンションよりも家賃が高めに設定されていることが多いため、予算をしっかりと考慮する必要があります。住むエリアや物件のグレードによっても家賃に大きな差があるため、複数の物件を比較し、無理のない範囲で選ぶことが大切です。

生活動線

デザイン性だけでなく、実際の生活における動線を意識して選ぶことが重要です。キッチンからリビング、バスルームへのアクセスや、玄関から各部屋への移動のしやすさなど、実際に暮らす場面を想定して動線が合理的かどうかを確認しましょう。また、家具を配置した際に動線が確保されるかも重要なポイントです。

感性に合うか

デザイナーズマンションの特徴は、その個性的なデザインです。しかし、デザインは一人一人の感性に大きく依存するため、自分の感性に合ったデザインかどうかを慎重に考える必要があります。初めて見たときに魅力的に感じても、長期間住む中で飽きたり、生活スタイルに合わなくなったりする可能性もあります。物件を選ぶ際には、自分のライフスタイルや価値観に合うデザインかどうかをじっくりと見極めることが大切です。
また、最も重要なステップの一つが内見です。写真やパンフレットでは伝わりきらない実際の雰囲気や、生活に必要な細かなポイントを確認する絶好の機会です。まず、日当たりの確認が重要です。大きな窓や開放的な間取りが特徴的なデザイナーズマンションでも、周囲の建物の影響で光が差し込まないケースがあります。特に冬場は日差しが少なくなるため、冬季の日照も考慮に入れておくと良いでしょう。さらに、部屋の広さや高さなど、写真では把握しにくいスケール感も内見で確認するべきポイントです。デザイナーズマンションはデザインに重きを置いているため、天井の高さや部屋の広がりなどが一見素晴らしく見えても、実際の生活において圧迫感を感じることがあります。住む際にどのような家具を置き、どれだけのスペースを確保できるかを具体的にイメージしながら内見を行うことが大切です。

まとめ

デザイナーズマンションの購入や賃貸は、独自のデザイン性や高級感を求める方にとって非常に魅力的な選択肢です。その独自性は、日々の生活に美的満足感や快適さを与えてくれますが、同時に生活動線や収納、光熱費などの実用面でも慎重な検討が必要です。デザイナーズマンションの最大の魅力である「デザイン」が、自分のライフスタイルや価値観にどれほどマッチしているかをしっかりと考え、購入や賃貸の決断を下すことが求められます。
また、物件を選ぶ際には、内見を通じて実際の生活感をしっかりと確認することが不可欠です。デザインだけでなく、実際に暮らす空間としての機能性や快適さが確保されているかを確認し、長く住み続けられるかどうかを見極めましょう。
デザイナーズマンションは、デザインにこだわる住民が多く、建物自体を大切に扱う傾向があります。このため、将来的に資産価値が保たれやすい点もメリットです。ただし、初期費用や維持費用が高くなる傾向にあるため、経済的な負担を考慮に入れながら、無理のない選択を心掛けましょう。