1階に店舗があるマンションの一般的なメリット・デメリット

メリット

1階に店舗があるマンションの一般的なメリットを5つご紹介します。

利便性の向上

1階に店舗があることで、まず大きなメリットは「利便性の向上」です。日常生活でよく利用する商業施設がすぐそばにあるため、例えばコンビニエンスストアや飲食店、スーパーが1階にあると、居住者にとって食料品や日用品の買い物が非常に容易になります。多忙な日常生活においては、特に急な用事が発生した時や、深夜に小腹が空いたときなど、マンションの敷地内で解決できるのは大きな利点です。また、コンビニがあることで、24時間利用できることから夜間も周囲に人の気配が絶えず、住民にとって防犯効果が期待できます。これにより、特に夜間に移動する機会の多い人や一人暮らしの女性にとって、1階に店舗があるマンションは安心できる住環境といえるでしょう。

賑やかな環境

1階に店舗があるマンションは、周辺が賑やかな環境になるというメリットが挙げられます。賑やかな環境は、単に騒がしいという意味だけではなく、周辺に活気があり、多くの人が集まるエリアとしての利点を生み出します。賑やかな環境は、住民に対してもさまざまなメリットをもたらします。賑やかなエリアに住むことで、地域全体の交流やコミュニティの一体感も生まれやすくなります。たとえば、飲食店やカフェに立ち寄ることで、自然と地域の人々と触れ合う機会が増え、地域社会への愛着が湧くでしょう。賑やかな環境は、ただ生活の利便性を提供するだけでなく、マンション全体を活性化させ、周辺地域との繋がりを育む要素として機能します。このように、1階に店舗があるマンションは、住民にとって居住環境が豊かで安心できるものにしてくれると言えるでしょう。

商業施設の存在が地域全体に活気をもたらし、地域の魅力が向上する

1階に店舗があるマンションは、商業施設の存在が地域全体に活気をもたらし、そのエリアの魅力を向上させるという大きなメリットがあります。1階部分に商業施設があることで、多くの人が集まり、日常的に人通りが増えるため、地域の街並みに明るい雰囲気が生まれます。これにより、地域全体の活力が上がり、そのエリアが「人が集まる場所」としての認識を高める効果が期待できます。飲食店やカフェ、スーパーやドラッグストアなど、住民の生活に欠かせない店舗が集まることで、住民のみならず周辺エリアの人々も利用するようになり、マンション周辺に賑わいが生まれ、地域全体の雰囲気が明るくなるのです。
また、商業施設があることで、新規住民や訪問者も増え、地域の発展に寄与する可能性も高まります。人の出入りが多い環境は、防犯面においてもプラスに働きますし、周囲に公共交通機関や他の商業施設の新設を促進する効果も期待できるでしょう。

セキュリティ面での安心感

店舗があることで、日常的に人の出入りが多く、マンション周辺が賑やかになるため、住民にとっては犯罪の抑止力となる場合が多いです。特に24時間営業のコンビニエンスストアや、遅い時間まで営業している飲食店が1階にあると、深夜帯でも人の気配が絶えないため、周辺が明るく照らされ、マンション周辺での犯罪のリスクが低減されます。不審者は人目を避けて行動することが多いため、こうした環境がセキュリティ面での効果を発揮します。
また、店舗エリアには多くの場合、防犯カメラが設置されているため、犯罪抑止の効果が一層強化されます。これにより、周辺エリアにおいて防犯効果が高まるだけでなく、マンション住民にとっても防犯意識が強化され、より安全な居住環境が整います。例えば、夜間に帰宅する際や、家族が遅くに帰宅する際も、店舗のある賑やかなエリアを通って帰宅できるため、一人暮らしの女性や高齢者にとっても安心して暮らしやすい環境といえるでしょう。

維持管理のレベルが維持されやすい

マンションの管理規約によっては、１階部分をテナントに貸出すことにより生じる家賃収入を、マンション管理組合の収益として積み立てることができます。将来的に建物全体の大規模修繕工事などが必要になった際に、一般的なマンションよりも多くの費用を確保することができます。

参考：https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00366/

デメリット

1階に店舗があるマンションの一般的なデメリットを4つご紹介します。

騒音と振動

店舗の営業時間中は、来客の出入りや、配達トラックの搬入・搬出による騒音が発生します。また、飲食店の場合は特に厨房の作業音や食器の音、さらには客の会話やBGMなどが、上階にまで響く可能性があります。こうした音が日常的に発生することで、特に静かな環境を求める人にとってはストレスとなるかもしれません。

プライバシーの問題

店舗があることで、マンションの出入りが増えるため、人通りが多くなり、居住エリアにまで視線が及ぶことがあります。これにより、特に低層階の住民はカーテンを閉めた生活を余儀なくされるケースもあるでしょう。通行人や店舗利用者からの視線や、ベランダや窓の位置によるプライバシー問題が発生しやすいです。

匂いと衛生面の懸念

厨房で発生する料理の匂いや、ゴミ処理などの衛生面の問題があります。こうした問題が発生すると、マンション全体の衛生環境が悪化し、住民の健康や快適さに悪影響を与えることがあるため、特に飲食店のテナントが入る物件の場合には事前に確認が必要です。

人の出入りによるセキュリティリスク

商業施設には不特定多数の人が訪れるため、マンション内の住民エリアに不審者が侵入するリスクが高まります。これにより、マンション全体での防犯体制の強化が必要となり、監視カメラの設置や住民エリアへのアクセス制限といった対策が求められることがあるでしょう。

店舗の種類によるメリット・デメリットの詳細

1階に入る店舗の種類によって、得られるメリットやデメリットがどのように異なるかを具体的に見ていきます。

コンビニ

メリット

コンビニがある場合、日常の買い物が非常に便利になります。例えば、急な買い物が必要になった場合や、ちょっとした食事が欲しい時でも、1階に降りればすぐに解決できる点が大きな利点です。24時間営業のコンビニであれば、夜間でも店舗が明るく、防犯の観点からも安心感が増すでしょう。さらに、深夜に食料品や飲み物を調達する際、外に出る手間が省けるため、特に忙しいビジネスマンや一人暮らしの方にとっては便利です。

デメリット

コンビニがあることで、騒音や治安の問題が発生する場合もあります。深夜に若者がたむろすることや、酔っ払った人が集まる場合もあるため、周囲の環境が悪化する可能性があります。また、コンビニでは飲料や食品の廃棄が多いため、ゴキブリやネズミといった害虫の発生リスクが高まります。これにより、建物全体の衛生管理が必要となり、居住者にとって快適な環境が損なわれる場合もあります。

参考：https://www.0003.co.jp/guide/fudousan/tenpo.html

飲食店

メリット

飲食店がある場合、食事の選択肢が増え、忙しい生活をサポートしてくれる存在になります。外出せずに美味しい料理を楽しむことができ、特に忙しい日常の中で便利な点が多いです。さらに、家族や友人と一緒に食事をとりたい場合にも役立ちますし、自炊が難しい日でも気軽に食事を楽しむことができます。

デメリット

飲食店の場合は、調理時の強い匂いや煙が上階に上がることが多く、特に焼肉やラーメンなど、調理中に匂いが発生しやすい料理の場合には、住環境に不快な影響を及ぼす可能性があります。さらに、生ゴミが多く発生するため、害虫が発生しやすい環境ができあがるため、衛生面での配慮も必要です。また、夜間営業の飲食店では、夜遅くまで客の話し声や騒音が続く場合があり、住民の安眠を妨げる要因となり得ます。アルコールを提供するお店の場合は、やはり深夜まで営業していて店からお客の話し声が響いたりすることもあるでしょう。特に静かで落ち着いた環境を好む方には、このようなデメリットが生活に悪影響を及ぼす可能性があるため注意が必要です。

スーパー

メリット

スーパーが1階にある場合、日常の買い物が便利になります。特に家族が多い家庭では、重い荷物を持って移動する手間が省け、マンション内で買い物を完了できる点が大きなメリットです。さらに、商品の種類が多く、コンビニに比べて価格も抑えられていることが多いため、経済的にも利点があります。毎日の食材や生活用品が揃うため、買い物に時間をかけずに済む点は、働く家庭にとって大きな魅力です。特にファミリーの場合は、買い物をする量も多いため、1階にスーパーが入っていると重宝するでしょう。

デメリット

スーパーの場合も、生ゴミや商品の搬入時に発生する騒音がデメリットとして挙げられます。スーパーでは商品が頻繁に搬入されるため、その都度トラックや作業員の声が発生し、静かな環境を希望する住民にとっては不快に感じる要因となることがあります。また、生ごみが多く出るので、ゴキブリやネズミ、ハエといった害虫が出る可能性があり、衛生面の管理が求められます。

参考：https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00113/

事務所

メリット

事務所がある場合、夜間や休日は営業が行われないことが多いため、静かな住環境が保たれる点が大きなメリットです。特に日中に外出することが多い家庭にとっては、静かな夜間の環境が確保されるため、安定した住み心地が期待できます。さらに、事務所の利用者は基本的に仕事を目的とするため、住民エリアとのトラブルが発生しにくい環境が整えられる点も、居住者にとって安心材料です。

デメリット

不特定多数の来客がある場合には、セキュリティリスクが高まる可能性もあるため、しっかりと防犯体制が整っているかどうかを確認する必要があります。事務所によっては、クライアントや取引先の出入りが多いため、住民エリアへのアクセス制限があるかを確認することが重要です。

コインランドリー

メリット

コインランドリーが1階にある場合、洗濯が非常に便利になります。特に大きな布団や毛布、カーテンなども気軽に洗うことができ、感染症のリスクを抑えるためにも活用できます。大型の乾燥機が設置されている場合、梅雨時期にも衣類をしっかり乾かすことができます。

デメリット

コインランドリーは多くの人が利用するため、他の利用者との接触が増えることから、衛生面での懸念が残ります。また、外部からの訪問者も多く、セキュリティ面での対策が求められます。マンションの住民が安全に利用できるよう、コインランドリー専用の防犯カメラが設置されているかどうかも確認しておくと安心です。

託児所・保育所

メリット

託児所や保育所が1階にあるマンションは、特に小さな子どもを育てている家庭にとって大きなメリットとなります。送り迎えがマンション内で完結するため、天候に左右されずに行えるだけでなく、保護者も時間にゆとりを持って行動できます。また、緊急時や子どもの体調不良などにも迅速に対応しやすく、仕事と育児の両立がしやすくなるという利点もあります。保育士との連携や、日々の子どもの様子を確認しやすい環境も安心感を与えてくれるでしょう。

デメリット

保育所や託児所は子どもの声が響きやすく、特に日中に在宅ワークをしている住民にとっては騒音が気になる場合があります。また、保育園の利用者が多い場合、エレベーターの混雑や、敷地内での車やベビーカーの往来が増え、安全面への配慮が必要になるケースもあります。さらに、親子の出入りが多いことで、住民のプライバシーが気になる場合もあるでしょう。

クリニック

メリット

1階にクリニックがあるマンションは、かかりつけ医が近くにいるということができます。特に高齢者や小さな子どもがいる家庭では、急な体調不良や定期的な通院が必要な際にも、すぐに診てもらえるため非常に便利です。また、日常的な健康管理や予防接種にも簡単に対応できるため、家族全員が安心して健康を維持できる環境といえるでしょう。

デメリット

クリニックには不特定多数の患者が訪れるため、住民以外の人の出入りが多くなります。これにより、マンションのプライバシーやセキュリティ面が懸念されることもあります。また、患者の車が敷地内に停車したり、待合室が混雑することでエントランス周辺が騒がしくなる場合があり、住環境の静かさを求める方にはデメリットとなることもあります。

1階が店舗になっている物件を住居として選ぶ際のポイント

店舗の種類と営業時間の確認

1階に店舗があるマンションを選ぶ際には、まず「店舗の種類や営業時間の確認」が重要です。深夜営業を行う飲食店やコンビニがあると、夜間でも人の出入りが頻繁なため、騒音や匂いが気になる場合があります。

階数や部屋の位置の考慮

住む部屋の階数や位置も大きな影響を与えます。できるだけ高層階を選ぶことで、騒音やプライバシーのリスクが軽減されます。また、部屋の位置がエレベーターから遠い場所にあると、店舗からの直接的な影響を受けにくくなります。

まとめ

1階に店舗があるマンションは、日常生活に大きな利便性をもたらすだけでなく、住民や地域全体にさまざまなメリットを提供します。商業施設があることで買い物や食事が身近になり、地域に活気が生まれ、防犯面でも効果を発揮するなど、安心して暮らせる環境が整います。また、店舗による賑やかな雰囲気や明るさは、住民の交流や地域社会への愛着を育む要素としても機能します。もちろん、騒音や衛生面での課題もありますが、どのような店舗があるか、またマンションの防犯体制を確認することで、デメリットを抑えつつメリットを享受できる住まい選びが可能です。デメリットについては、どのような施設が入っているかによって変わってくるため、テナントを確認したうえで購入を検討しましょう。

参考：https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00366/