空き家を放置することによる３つの深刻なリスク

1. 経済的リスク（お金の損失）

税金の負担増：

家を持っている限り、そこに誰も住んでいなくても固定資産税や都市計画税といった税金は必ず発生します。住宅用地には本来「固定資産税の軽減措置」が適用され、課税額が抑えられています。しかし、その家が「特定空き家」に指定されると、この優遇措置が外れてしまうのです。場合によっては固定資産税が最大で6倍に跳ね上がり、所有者にとって大きな負担となります。何もせずに放置していたばかりに、余計な税金を支払うことになるのは本末転倒です。

管理コストの発生：

見落とされがちなのが、維持のための管理コストです。火災保険を続けていれば当然保険料は発生しますし、水道や電気、ガスなどを完全に止めていない場合は基本料金がかかります。また、庭の草刈りや樹木の剪定、落ち葉の片付けを業者に依頼すれば、そのたびに数万円から数十万円の出費となります。こうした費用は「誰も住んでいないのに出ていくお金」として心理的な負担も大きいでしょう。

損害賠償リスク：

さらに恐ろしいのは、損害賠償リスクです。例えば、老朽化した屋根の瓦が台風で飛び、隣家の車を傷つけた場合、所有者が賠償責任を負うことになります。ブロック塀が倒壊して通行人が怪我をすれば、数百万円単位の賠償が発生する可能性もあります。「使っていないから自分には関係ない」と思っていても、所有者である以上、法的な責任は免れられません。つまり空き家を放置することは、常に“見えない赤字”を積み上げているような状態だといえるのです。

2. 物理的リスク（建物と周辺環境の悪化）

建物の急速な劣化：

住宅というものは、人が住み続けてこそ健全に維持される仕組みになっています。定期的に換気をしたり、水道を流したり、掃除をしたりすることで建物内部の湿気や汚れが排出され、劣化が緩やかになります。しかし、誰も住まなくなった瞬間から家は急速に傷み始めます。人の出入りがない家では空気の流れが止まり、湿気がこもります。湿気は木材に深刻なダメージを与え、柱や梁が腐食したり、カビが繁殖したりします。外壁や屋根もメンテナンスが行われないため、ひび割れや雨漏りが進行し、驚くほど早いスピードで老朽化が進みます。わずか数年の放置で、修繕に数百万円単位の費用が必要になることも珍しくありません。

衛生環境の悪化：

空き家は害獣や害虫にとって格好のすみかになります。ネズミやハクビシン、イタチなどが住み着けば糞尿による悪臭が広がり、家屋を破壊する原因になります。シロアリが発生すれば床下や柱を食い荒らし、建物の耐震性すら失われかねません。さらにスズメバチが巣を作れば近隣住民の安全にも直結する問題となります。こうした被害は所有者だけでなく周辺住民を巻き込むため、苦情やトラブルに発展するケースが多いのです。

景観の悪化と周辺への影響：

庭の草木が伸び放題になり、通りから見ても「荒れ果てた家」と一目で分かる状態になると、周辺地域全体の景観が損なわれます。結果として近隣の不動産価値まで下がり、「あの家のせいで町全体が悪く見える」といった不満が生まれます。空き家は一軒だけの問題にとどまらず、地域全体に悪影響を及ぼす存在となってしまうのです。

3. 防犯上のリスク（犯罪の温床に）

不法侵入や不法投棄：

人が住んでいない家は、不審者や犯罪者にとって格好のターゲットとなります。郵便受けにチラシや郵便物がたまり、夜になっても灯りがつかない家は、一目で「誰も住んでいない」と分かります。その結果、不法侵入や不法投棄の被害に遭いやすくなるのです。

放火のリスク：

損失を防ぐ３つの対策！あなたの実家に最適な方法は？

空き家を放置すればするほど、固定資産税や維持管理コスト、損害賠償リスクなどが積み重なり、「持っているだけでお金を失う負動産」に変わっていきます。そこで重要になるのが「どのようにして損失を最小化し、できれば資産として活かすか」という具体的な対策です。空き家の活用や処分方法にはさまざまな選択肢がありますが、大きく分けると「売却する」「賃貸に出す」「適切に管理する」という三つの方向性が代表的です。ここでは、それぞれの方法のメリットとデメリットを詳しく解説します。

対策1：【売却する】

大きな魅力は、資産を現金化できる点です。数百万円から数千万円というまとまったお金が手に入れば、老後の生活資金や子供の教育費、または自宅のリフォーム費用など、さまざまな用途に充てられます。

メリット：

空き家を所有していると、思っている以上に多くの費用や手間がかかります。例えば固定資産税や都市計画税は、住んでいなくても毎年必ず請求されます。さらに、庭の草刈り、建物の簡易的な点検、雨漏りや害虫被害の確認など、最低限の維持管理を怠ると、あっという間に老朽化が進み「特定空き家」に指定されるリスクが高まります。
売却すれば、こうした手間も費用も一切不要になり、精神的にも金銭的にも大きな負担から解放されます。そして、まとまった現金が手に入り、次のステップ（買い替え、老後資金など）に活かせます。
また、不動産を所有している限り発生し続ける固定資産税や都市計画税ですが、売却すればその負担から完全に解放されます。空き家を持ち続けていると、長期的には数百万円単位の税金を払い続けることになります。これを避けられるのは大きなメリットです。
特に「特定空き家」に指定されると、税金の優遇措置が外れ、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。早めに売却してしまえば、そうしたリスクを根本から断ち切ることができるのです。

デメリット：

両親や祖父母との思い出が詰まった家を手放すのは、寂しさを伴います。特に長年住んでいた実家の場合、「売る」という選択をするだけでも心が痛むことがあります。家族としっかり話し合い、写真や映像で記録を残す、家の一部の建材をリメイクして家具やインテリアにするなど、「思い出を形に残す」工夫が有効といえます。
売却は「家を売ってお金が入る」というシンプルな流れに見えますが、実際には仲介手数料や税金が発生します。これらの費用を差し引いた「手取り額」が実際に残る金額です。売却を検討する際は、必ず「売却価格」ではなく「手取り額」で考えることが重要です。

対策2：【賃貸に出す】

空き家を所有している方にとって、売却せずに「資産として活かす」選択肢の一つが 賃貸に出すこと です。空き家を賃貸物件にすることで、固定資産税や維持管理の負担を補える「家賃収入」を得られるだけでなく、建物に人が住み続けることで劣化を防ぐ効果も期待できます。

メリット：

最大の魅力は、やはり家賃収入です。たとえば月8万円の賃料で貸せば、年間で96万円の収入になります。これが固定資産税や管理コストを補填し、結果的にプラスの収益を生むことができます。
特に駅近や人気エリアであれば空室リスクも低く、安定した収益源となるでしょう。売却と異なり、不動産を手放さずに資産を保有したまま現金収入が得られる点が大きな強みです。
また、家は「人が住んでいないと急速に劣化する」とよく言われます。定期的な換気や掃除、水道・電気の使用がないと湿気やカビが発生しやすく、柱や壁が腐食していきます。賃貸として人に住んでもらうことで、日常的に家が使われ続け、建物の寿命を延ばすことが可能です。「資産価値を守りながら収益も得られる」という点は、売却にはない利点です。

デメリット：

築年数が古い住宅の場合、そのままでは入居者が決まりにくいことが多く、一定のリフォームが必要です。水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面台）の交換や、壁紙・床材の張り替え、耐震補強などに数百万円単位の費用がかかる場合もあります。初期投資を抑えるために最低限の改修で済ませるか、それとも長期的な入居を見据えてしっかり改修するかは、家の状態とエリア需要を踏まえて判断が必要です。
また、入居者が決まらない可能性はゼロではありません。入居者が決まっても「家賃滞納」というリスクがあります。滞納が長期化すると、法的手続きを取る必要があり、回収できないまま費用だけかかるケースもあります。信頼できる管理会社に依頼し、入居審査を厳格に行うことがリスク回避のカギです。
そして、賃貸に出しても所有者である以上、固定資産税の支払い義務は残ります。家賃収入で十分に補填できれば問題ありませんが、空室期間が長引くと逆に負担となる点に注意が必要です。

対策3：【適切に管理する】

「まだ売りたくない」「貸すのは抵抗がある」「将来子どもが住むかもしれない」というケースも少なくありません。そうした場合に有効なのが 「適切に管理して現状を維持する」 という選択肢です。

メリット：

売却や賃貸は一度決断すると後戻りが難しいのに対し、管理は「現状維持」によって柔軟な選択を将来に残します。例えば、子どもが結婚して戻ってくる可能性がある、親族が二世帯住宅として活用したい、あるいは将来的に民泊や店舗など新たな用途を検討したいといった場合、空き家を手放さず管理しておくことで、自由度を保てます。定期的に手入れをすることで、資産価値の急激な下落を防げます。

デメリット：

管理には必ず費用がかかります。草刈りや清掃を業者に依頼すれば数万円〜十数万円、屋根や外壁の点検を行えばさらにコストが増えます。火災保険料や水道光熱費の基本料金なども支払い続ける必要があるため、「持ち出し」が避けられません。
また、管理はあくまで「延命措置」です。家を活かして収益を生むことも、税金の負担を完全に無くすこともできません。したがって、最終的には売却や賃貸など、他の出口戦略を検討する必要があります。

まとめ

実家が空き家になったとき、多くの人は「まだ大丈夫」と問題を先送りにしがちです。しかし現実には、空き家を放置すれば 経済的リスク・物理的リスク・防犯上のリスク が重なり合い、資産どころか大きな負債になりかねません。
対策は大きく分けて３つとして売却する、賃貸に出す、適切に管理する。どの方法が最適かは、あなたやご家族の状況、物件の立地や状態によって異なります。
一番大切なのは、「問題を先送りにせず、現状を正しく把握すること」です。空き家の活用や売却に詳しい専門家に相談し、最適な戦略を立てることが、将来の大きな損失を防ぐ最良の手段になります。
ネクストリアルプランでは、売却・賃貸・管理のいずれにも対応できるサポート体制を整えています。ぜひ一度ご相談くださいませ。