空き地や空き家の買取・仲介実例

有休不動産の買い取り事例が増えています。

 

 

 

越谷市大房空き家のケース →→→ 買い取り

 

 

土地面積 165.46㎡
建  物 木造1階建(平成13年新築)
周辺環境 住宅地
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 埼玉県越谷市
越谷市大房 売地

ご所有者様は高齢者施設に入所され、誰もお住まいにならない不動産の処分を蕨市にお住まいの娘様より査定依頼をいただきました。

弊社にて建物を解体する条件での金額を提示させていただきました。

ご所有者ご本人様が引き渡しに来ることができなかった為、事前に司法書士の先生による本人確認を行い引き渡しに至りました。

 

 

 

 

 

蕨市錦町土地のケース →→→ 買い取り

 

 

土 地 面 積 約97㎡
周 辺 環 境 住宅地(区画整理地内)
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 千葉県
蕨市錦町

 ご所有者は千葉県にお住まいの方で、相続に拘わる遺贈により所有されていました。活用の方法も見いだせない中で、約12年間更地の状態でしたが特に売却する理由もなかったようです。

 出張によりご自宅まで出向いた上で、買い取り金額を提示させていただき諸条件面を調整させていただきました。

 売主様の意向で、弊社が出張により残代金支払いなどの手続を居住地近隣の金融機関にて行いましたので、負担をかけずに済みました。

 

 

 

 

 

さいたま市緑区原山空き家のケース →→→ 買い取り

 

 

土 地 面 積 約1,648㎡
建   物 木造2階建1棟、木造物置小屋(新築時期不詳)
周 辺 環 境 住宅地
所 有 者 共有名義(8名により空き家を含む一団の土地を所有)、単独名義(所有権)
所有者居住地 福島県、大阪府、さいたま市
緑区原山

 ご所有者は福島県、大阪府、さいたま市周辺にお住まいで、それぞれのご所有地が一体となって空き家を含む広大な土地でした。

 おのおの平成16年に相続により取得していましたが共有者が多いため、なかなか意見がまとまらず、また活用による賃料収入を得る方法も不可能でした。

 ご長男様がすでに福島県に移住しており、遠方のゆえに管理面でも大変な苦労があったようです。また、全体では広大地のため、住宅以外の土地面積が大きく、固定資産税負担も相当なものでした。

 仲介業者様が兄弟間の意見調整をしっかりと行っていただけたため、福島県への訪問により最終合意をはかりスムーズに購入契約の運びとなりました。

 弊社では開発許可取得により14区画の分譲宅地として販売いたしました。

 

 

 

 

 

さいたま市中央区大戸空き家のケース →→→ 買い取り

 

 

土 地 面 積 174.4㎡
建   物 木造2階建2棟(昭和47年、昭和48年新築)
周 辺 環 境 住宅地
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 埼玉県ふじみ野市
中央区大戸

 平成6年に相続により取得しておりましたが、それまでお母様が住んでいたため家財道具が室内にそっくり残されている状態でした。活用の提案を行う関係業者などから共同住宅建築の営業もあったようです。

 ご所有者本人の年齢なども考慮すると長期投資は出来ないと判断したようです。

 弊社が直接買い取ることで仲介手数料の支払いの必要がなくなり、また弊社にとっても手数料支払いがないことで、その分提示価格を高くすることが出来たためご納得していただきました。

 家財道具の処分、解体業者のご紹介、測量士の手配等もすべて引き受けましたので、遠方より出向くことを極力少なくして無駄な労力をかけないよう配慮させていただきました。

 引き渡しの時には管理の面倒や隣接地などへの配慮の必要がなくなり、非常に喜ばれていました。

 

 

 

 

 

蕨市南町空き家のケース →→→ 買い取り

 

 

土 地 面 積 56.38㎡
建   物 木造2階建1棟(昭和40年新築)
周 辺 環 境 住宅地
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 さいたま市
蕨市南町

 弊社営業が地域巡回中に倒壊の心配が見て取れる空き家の存在を以前から確認していたため、直接所有者様のお宅を訪問し面談しました。

 いろいろ検討した結果ご売却を決断し、弊社で買い取りすることが決まりました。契約後に隣地にお住まいの方々へのご挨拶でわかったことですが、強風により屋根のトタンが飛ばされる等の事象があり、カーポートの車への実害があったとのことでした。

 近隣の方々も倒壊などの心配をされていたようで、今回新築分譲住宅に生まれ変わったことで一安心のようでした。

 

 

 

 

 

川口市芝の空き店舗、共同住宅のケース →→→ 買い取り

 

 

土 地 面 積 194.29㎡
建   物 木造2階建1棟(共同住宅・店舗、昭和47年新築)
周 辺 環 境 商住混在地
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 神奈川県厚木市
川口市芝

 夫より相続をして所有しており、元々アパートがある地元で長らく居住していましたが、ご高齢を理由に数年前より娘様の居住地である神奈川県で同居を始めたようです。

 アパートは1階部分を貸店舗で賃貸しておりましたが、すでに全ての店舗が空いており、アパートには2世帯の賃借人が居住している状態でした。

 賃料の支払いが滞りがちな賃借人もおり大変困っており、ご家族が神奈川で遠方のため管理も大変だったようです。

 神奈川県まで訪問をさせていただき、入居者との契約状況や、過去のいきさつなどを今後の希望や将来の活用方法など詳細に聞き取った上で、弊社が遠方居住の所有者様に代わり立ち退き交渉を進めることができ、諸条件面を可能な限り考慮した上で買い取りをさせていただきました。

 

 

 

 

 

さいたま市南区太田窪空き家のケース →→→ 買い取り

 

 

土 地 面 積 81.72㎡
建  物 木造2階建1棟(昭和49年新築)
周 辺 環 境 住宅地
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 川口市
南区太田窪

 資産形成の考えから貸家として長らく賃貸していましたが、ご所有者様本人も病気がちとなり、賃借人が退去したタイミングでしばらく空き家となっていました。

 維持管理などを考慮した結果、売却し換金をすることを決意し、仲介業者様へ依頼した結果、弊社が買い取り情報としてご紹介を受けました。

 売主様では解体せずに現状のまま買い取って欲しいとの希望でしたので、現況のままで弊社により建物解体を行いました。

 

 

 

 

 

蕨市塚越のケース →→→ 仲介

 

 

土 地 面 積 約165.34㎡
建  物 木造2階建共同住宅(2世帯入居中アパート、昭和46年10月新築)
周 辺 環 境 住宅地
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 東京都
蕨市塚越

 ご所有者様は東京都にお住まいの方で、耐震性にも不安があるアパートでした。入居は2世帯ほどありましたが稼働率、収益性ともに悪くなっておりました。

 もともとご夫婦で共有しておりましたが、建物の築後年数を考慮すると大きな金額を投資してリノベーションすることにも抵抗があったようで、保有か売却でお悩みだったようです。

 売却となると入居者の立ち退きをする必要がありましたが弊社営業が立ち退きのアドバイスを行い、管理業者を通じて交渉をした結果、一定期間で無事立ち退きが完了できました。万一の災害時に耐震性に問題がある場合、そこに居住する賃借人の生命にも関わってきますので、状況次第では思い切って立ち退き交渉をすることも一つの方法です。

 息子様ご家族との相談で売却に踏み切ったわけですが、納得できる金額で売却できたことで、大変良かったと思います。

 

 

 

川口市前川空き家のケース →→→ 仲介

 

 

土 地 面 積 約125.04㎡
建  物 木造2階建1棟(昭和49年9月新築)
周 辺 環 境 住宅地
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 東京都
川口市前川

 購入時より貸家として保有しておりましたが、賃借人退去により再募集をしておりました。

 なかなか賃借人が見つからず一定期間空き家となっている状態で弊社営業より売却による換金を勧めさせていただきました。

 地方にとどまらず首都圏近郊地域でも一戸建て、共同住宅にかかわらず空室が目立ちます。少子高齢化の現代では特に住宅地では活用にも限界が出ているのが現状です。家族との相談の結果、賃貸を諦め売却に踏み切った例です。

 

 

 

さいたま市中央区鈴谷のケース →→→ 仲介

 

 

土 地 面 積 約192.85㎡
建  物 木造2階建1棟(昭和40年9月新築)
周 辺 環 境 住宅地
所 有 者 単独名義(所有権)
所有者居住地 神奈川県
中央区鈴谷

 ご所有者様本人は神奈川県で事業を行っている関係で、今後とも売却地のさいたま市への居住の可能性はなく、しばらくの間利用することもなく空き家となっていました。

 管理面の煩わしさなどを考慮し、売却をすることとしたものの遠方で多忙のために売却依頼をするにも業者探しもままならず、現地建物へ「売却物件」という表示と連絡先を表示しておいたようです。

 弊社営業が希望をお聞きした上で、希望価格に添うような貸主をご紹介させていただくことで売却の運びとなりました。

 空き家としている事情は様々ですが、忙しさのあまりについつい時間ばかりが経過するということも考えられます。

 

 

 

空き家相談窓口サイトにも当社情報が掲載されています