2024/02/29
買取コラム - 株式会社ネクスト・リアルプラン
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2024/02/15
不動産を購入するなら大手不動産業者と地元不動産業者のどちらがいいか
2024/01/30
共用施設が豪華なマンションを買っても損をしないか
2024/01/15
賃貸と持ち家のどちらが得か
2023/12/27
住居地域・住居専用地域のどちらを選ぶべきか
2023/12/15
耐震・制震・免震の違いとは
2023/11/30
ペットと楽しく暮らすためのマンション選びのコツ
また、大前提として、ペットを内緒で飼うのは絶対にだめです。ポイントを押さえることで問題を解決しましょう。
今回は、ペットと楽しく暮らすためのマンション選びのコツについてご紹介します。
[…]
2023/11/15
リフォーム済みとそうでない物件 どちらがお買い得か
ではなぜそのように言うことができるのでしょうか。今回は、その理由をメリット、デメリット含めて説明します。また、それでもリフォーム済み物件の購入を考えている方へのアドバイスもご紹介します。[…]
2023/10/31
幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方とは
実際に、国土交通省の調査では、二つの予測が出ています。一つ目は、2045年には、4分の1以上の市町村で、総人口が5000人未満になるということです。二つ目は、2045年には、約4分の3の市区町村で、2015年に比べて総人口が2割以上減少するということです。
このことからも土地選びが重要だとわかるのではないでしょうか。
そこで、今回は、幸せな将来のために資産価値をキープできる土地の選び方をご紹介します。[…]
2023/09/30
住宅購入で利用できる補助金・助成金の活用方法と調べ方
2023/08/31
シングルライフを楽しむための一戸建てに求められる条件とは
多様性が許容されてはじめてきたこの時代で個々の選択は広がっています。
そんな中で、シングルライフを満喫するために一戸建てに住むという選択は検討しているでしょうか。でも、実際のところがわからないという方も多いでしょう。
今回は、シングルライフを楽しむための一戸建てに求められる条件をメリット、デメリットも含めてご紹介します。[…]
2023/07/31
固定金利vs変動金利:住宅ローン返済で最適な選択は?
これらの選択は将来の返済プランや経済的な安定性に大きな影響を与える重要な決定になります。
そこで、今回は、固定金利vs変動金利:住宅ローン返済で最適な選択についてご紹介します。[…]
2023/06/30
マイホームを買うならエリア選びが最も大切!その理由と選び方
2023/05/31
マンションを買うか戸建てを買うかは永遠の課題?
一方で、両方の選択肢にはそれぞれメリットとデメリットが存在し、慎重な検討が求められます。今回は、マンションと戸建ての比較を通じて、住宅選びにおける重要な要素や考慮すべきポイントについて探っていきます。情報を得ることで自身のニーズに合った最適な選択をする手助けになることでしょう。
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2023/04/28
住宅購入にあたって無理のない資金計画とは
もし返済ができなくなった場合、ローンを返済するために家を手放さなくてはならなくなるかもしれません。そのため、ローンを借りる前に十分な慎重さが必要です。
金利が低くても、自分にとって無理のない返済プランを立てることが、将来的なトラブルを避けるためには重要です。
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2023/03/31
地盤の良し悪しを調べる方法
その中でも、特に注目したいのが「安全性」です。安全性は建物が丈夫なことが大事だと思っていませんか?もちろん、建物の安全性は重要ですが、土地の安全性も重要な要素になります。
地震に強く、不同沈下を起こさない家を作るために地盤を考慮することが重要です。
例えば、不同沈下で建物が傾いた場合、少しの傾きでも建物への影響は大きく健康被害も起きると言われています。
そのようなことを防ぐためにも土地の地盤に注目することが大事なのです。
今回は、住宅購入の際に地盤の良し悪しを調べる方法をご紹介します。
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2023/02/28
一生住む家を買う前に近所にどんな人が住んでいるかを確認する方法
しかし、それだけでわからないのがご近所にどんな人が住んでいるのかでしょう。
近所の方の情報がわからなくても良いという方もいらっしゃると思います。しかし、近所の方は引っ越した後、長いつき合いになります。そのことを想像すると近所の方は重要だと言うことがわかるでしょう。
そのため、物件情報に記載されている情報だけで土地を判断して買ってしまうと、後悔してしまうことが出てくるでしょう。
そこで、今回は、一生住む家を買う前に近所にどんな人が住んでいるかを確認する方法をご紹介します。
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2023/01/31
築年数が古いマンションって大丈夫?中古マンションの選び方
2022/12/26
エコキュートは新築時に導入すべき!その理由とは
2022/11/28
予想される大地震に備えるための土地選びとは
2022/10/27
今の年収で家を買っても大丈夫か判断する方法
一般的には、ローン返済額が年収の25%以内とされています。例えば、手取り年収が500万円で30年ローンの住宅を購入しようと考えている方がいると仮定しましょう。この場合、手取り年収500万円、30年ローンの25%ですので、計算をすると30×500万円×0.25=3,750万円となります。
しかし、この例はあくまで目安でしかありません。なぜなら、手取り年収が500万円の人が、手取り1,000万円になる場合もありますよね。年収が上がっても、もともとの生活スタイルを変えなければ、年収アップ分がそのままローンの返済に回すことも可能なのです。つまり、このケースでは極論年収の50%でも問題がないということになります。一方で、年収の少ない方ほどシビアに考える必要があるので注意が必要となります。
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2022/09/20
資産形成として自宅購入のメリットと落とし穴
結論からいえば、年金問題などの不安があるからこそ「家を買うべき」です。とは言え、老後の不安を解消するために貯金をするのが精一杯で、自宅購入に踏み出せない方もいるでしょう。この記事では、家を買うべき理由について、メリットとなるポイントと落とし穴について解説します。[…]
2022/08/25
災害に強い土地選びの5つのポイント
2022/07/21
フラット35のメリットとデメリットとは
2022/06/30
高齢者の味方! 60歳からの住宅ローン「リ・バース60」で家は建つ!
2022/05/31
今の住まいの不安や不満も解決!? ~家の住み替え・建て替えについて~
2022/04/22
建築条件付きの土地とは?後悔しない為にデメリットを知っておこう
2022/03/26
住宅ローンはどこまでOK? 無理のないローンの組み方
住宅ローンのポイントは次の2つ。
● 自分ならいくらまで借りられるのか?
● いくらなら無理なく返済できるのか?
ここでは、住宅ローンの融資額や無理のないローン組みの方法について分かりやすく説明します。[…]
2022/02/24
住宅購入にかかる諸費用はいくら必要か?安くする裏技とは?
住宅購入では土地・建物の購入価格に加え、消費税や住宅所得税などの税金がかかります。不動産会社の仲介手数料や各種保険料、引っ越し費用など入居までにかかる諸費用はかなりの金額になるものです。
一般的に、住宅購入にかかる諸費用は住宅本体の購入費用の数パーセント。事前にしっかり計算しておかないと、後で不足分の資金調達に大慌てすることになるかもしれません。[…]
2022/01/29
徹底比較!家を買うならやっぱり新築?それとも中古? どちらにするべきか
そこで問題になるのが、マイホームを新築住宅にするか、それとも割安感のある中古住宅からステキな物件を探すかの選択です。
せっかくのマイホームですから、やはり新築にしたいと思う人も多いでしょう。ただし、新築購入はかなり費用がかさみます。こだわりの注文住宅であればなおさらでしょう。
そこで提案なのですが、望む条件を兼ね備えた中古物件を探してみるのはいかがでしょうか?それこそ家族の夢をしっかり叶えてくれるステキなおうちを、割安の中古物件から選ぶのです。
確かに新築のマイホームは感動的で、新品を好きなように使える気持ち良さはひとしおです。ですが、その気分はほんの数か月間のこと。それならば、もっと気に入った中古物件を見つけて、ご希望通りにリノベーションするのは良いかもしれません。
ご予算を最大限に有効活用し、憧れの街で満足のいくマイホームを手に入れるなら、きっと一生涯の幸福が得られることでしょう。[…]
2022/01/15
転勤になったら家は売る?貸す?それとも?後悔しないために考えるポイントとは
マイホームを持つ方にとって、遠方への転勤は悩みのタネでしょう。もちろん会社の指令には従いたいところです。ですが、マイホームをどうするかの難問を解決しないと安心して引っ越すこともできません。
では、転勤の際にマイホームをどうするのが一番良いか、その選択肢や決め方のヒントをお話しましょう。[…]
2021/11/24
相続した不動産を売却するか悩んだときのポイント
維持する手間暇を考えれば、いっそ売却する方がすっきりするかもしれません。ですが、売却には相続税の他に所得税や仲介手数料などが発生し、手元に残るお金が思うより少ないということもあります。
もちろん、賃貸に出すにしても税金や費用はかかりますので、これらの点を事前にチェックして、適切に判断する必要があるでしょう。[…]
2021/10/18
蕨市で空き家を更地にしたいと考える場合は固定資産税に注意を
蕨市でも空き家を所有している方が固定資産税を負担しているでしょうが、建物に対する税金がもったいないと感じ、いっそ更地にしたほうがよいのでは…と考えてしまうものでしょう。
しかし家のない更地の状態にかかる固定資産税は、これまで住宅用地の特例が適用されていたときよりも6倍に膨れ上がることになってしまいますので注意しましょう。
[…]
2021/10/15
川口市でも空き家を更地にしたら固定資産税が高くなる?
では、空き家を更地にしてしまえば、建物にかかる固定資産税がなくなるため節税につながるのでは?と考える方もいるようですが、実際はどうなのでしょう。
そこで、川口市で空き家を取り壊し、更地にしたときの固定資産税についてご説明します。
[…]
2021/10/10
川口市で空き家を利活用できず除去したい場合の補助制度
増えた空き家を放置していれば、周辺の景観は悪化し、さらに衛生面や防犯・防災面でも問題です。
川口市の魅力ある街づくりや地域の活性化を考えても、適切な空き家対策を行っていくことが必要といえますが、利活用したくても今のままではどうにもならないという場合もあります。
もし空き家の利活用において、一旦除去したいものの費用負担が心配…という場合には、川口市が準備している空き家所有者の負担を軽減してくれる補助金制度を活用してみましょう。
[…]
2021/10/08
さいたま市で空き家を利活用したい方が知っておきたい国や自治体の取り組み
空き家問題は深刻化するいっぽうですが、さいたま市でも考えていかなければならない課題となっています。
その解決策として利活用することが考えられますが、国や自治体なども中古住宅ストックの利用促進へ取り組んでいますし、新しく空き家を利活用するためのマッチングサービスなども始まっています。
そこで、具体的に空き家の利活用に向けて具体的にどのような取り組みが強化されているのかご紹介します。
[…]
2021/10/05
戸田市で空き家を所有しているなら知っておきたい空き家対策の法律とは?
誰にも使用されることのなくなった空き家が問題視されていますが、戸田市でも空き家問題を解消しようと様々な対策が行われています。
そして「空き家対策特別措置法」などの制定されたことで、従来とは違い空き家所有者に対し行政から直接指導などを行うことが可能となりました。
そのため元々空き家を所有している方だけでなく、相続などで空き家を所有することになった方もその内容に注意しておくことが必要です。
[…]
2021/09/30
さいたま市内の空き家に関連する法律「空き家対策特別措置法」とは
「空き家対策特別措置法」は、空き家が放置されることで起きるいろいろなトラブルを解消すること、さらに空き家の利活用や処分を後押しするためにできた法律といえます。
そこで、具体的にどのような内容の法律になっているのかご説明します。
[…]
2021/09/27
蕨市内で空き家の管理を適切に行わなければ増税の対象に?
人が住んでいない空き家だとしても、不動産を所有していれば固定資産税が課税されますが、この税金は不動産の価値ともいえる課税標準に基づいて決定されます。
敷地の上に建物が建っている空き家であれば、「住宅用地の特例」により土地の固定資産税は軽減措置の対象となっていますが、空き家を取り壊せば更地となり税金が増税されてしまいます。
そして空き家を残していても、土地の固定資産税が増税されることもあるため、単に建物を残していればよいわけではありません。
[…]
2021/09/25
さいたま市で空き家が増税の対象になるケースとは?
空き家の所有者が固定資産税を納めることとなるため、さいたま市内でも空き家にかかる税金を軽くしようひとまず空き家を取り壊さず放置しているケースはあるようです。
これは住宅用地の特例を受けることを目的としたものですが、空き家があるのにその下の敷地(土地)の固定資産税が6倍に増税されてしまうこともあるため、単に建物を残せばよいわけではありません。
[…]
2021/09/20
戸田市で空き家の使い道に困ったときに考えたい売る・貸すという選択
戸田市でも誰も住んでいない空き家が増えつつある状況ですが、使い道がなくそのまま放置していても固定資産税や管理費はかかります。
もし適切な管理を行っていなければ、空き家がどんどん老朽化してしまい倒壊するリスクを高めるなど、よいことは何一つありません。
そこで、戸田市で空き家を所有しているものの、どうすればよいかわからない方に検討してほしい使い道についてお話します。
[…]
2021/09/15
さいたま市の空き家で得をするにはどのような使い道を選ぶべき?
住む家として使うことができればよいものの、すでに別に家を購入しており空き家となることが決まっている場合、放置していればどんどん古くなってしまいます。
しかし、空き家の使い道はいろいろあるため、上手に活用することを考えてみてはいかがでしょう。
[…]
2021/09/10
蕨市で不動産を相続することになったときのために知っておきたいその流れとは
蕨市内にも不動産などを相続するとき、どのような手続きが必要になるのか、その流れなどよくわからず過ごしている方もいるようです。
しかしいざというときに慌てないためにも、先に不動産を相続するときにどのような流れとなるのか確認しておきましょう。
[…]
2021/08/31
戸田市で土地を相続するときの流れと必要書類とは?
たとえば親が亡くなり土地を相続したいけれど、そもそも不動産の名義変更とはどのように行うべきで、どこで手続きすればよいかわからないと悩む方も少なくありません。
そこで、戸田市で土地を相続することになったとき、どのような不動産登記を行えばよいかその流れをお伝えします。
[…]
2021/08/25
さいたま市で不動産を相続するときの主な流れとは?
そのため親が亡くなったときにはじめて相続を経験する方も多く、どのような流れで手続きすればよいのか、まず何から行えばよいのかわからなくなるものです。
さいたま市内の不動産を相続で引き継ぐことになったときなども、手探り状態で手続きを進めていかなくてもよいように、事前にどのような流れになるのか把握しておくと安心できます。
[…]
2021/08/20
戸田市で不動産を相続したときは登記に必要になる書類に注意を
戸田市でも親が亡くなった後で、実家を相続することになったものの、どのような書類が必要なのかわからず何を揃えればよいのだろう…と迷う方もいるでしょう。
そこで、もし不動産を相続することになった場合、登記においてどのような書類が必要になるのかご説明します。
[…]
2021/08/10
さいたま市で不動産の相続登記をするときに必要となる書類とは?
不動産を相続したときには、亡くなった被相続人から相続人に登録されている名義を変更するため、相続登記を行います。
この相続登記で必要となる書類にはどのようなものがあるのか確認しておきましょう。
[…]
2021/08/05
川口市で不動産を相続したときの登録免許税を納めるタイミングと計算方法は?
また、祖父が亡くなって親が相続したはずの不動産の名義が祖父のままだったというケースもめずらしいことではありません。この場合、祖父から親、親から自分と相続登記を二重に行う必要があり、登録免許税が高くなるのでは?と心配になってしまうものです。
そこで、不動産を相続したときの登記で発生する登録免許税はどのように計算するのか、その方法や納めるタイミングなどをご説明します。
[…]
2021/07/30
さいたま市で土地を相続する場合でも登録免許税がかからないケースとは?
登録免許税は、不動産の名義に変更するときに必要であり、登記申請の際に発生する税金です。
普段馴染みのない税金のためいくら必要なのか気になるところでしょうが、実は土地の相続については登録免許税がかからないケースもありますのでご説明します。
[…]
2021/07/25
蕨市で土地の贈与を受けたいときに利用したい相続時精算課税制度とは?
しかしこのような場合、相続時精算課税制度を活用することで贈与税をかけずに財産を子や孫に渡すことができます。
[…]